Zde je to, co říká 5 realitních profesionálů, že se stane na trhu s bydlením v roce 2023

Každý, kdo doufá, že v novém roce koupí nebo prodá dům, má pravděpodobně velké obavy z toho, co přinese rok 2023. Celkově vzato, rok 2022 přinesl na realitní trh mnoho změn, včetně změn hodnot nemovitostí a rychle rostoucí úrokové sazby, takže je těžké si představit, co bychom mohli vidět v roce 2023. Zatímco nikdo nemůžeopravduKdyž víte, co se stane ve světě nemovitostí, když je rok 2022 konečně v našem zpětném zrcátku, někteří lidé mají docela dobrou představu o tom, co přijde.

Mluvili jsme s pěti realitní makléři zjistit, co vidí na obzoru a co můžete pravděpodobně očekávat, že se stane v roce 2023.

Seznamte se s odborníky

Sazby by se měly usadit

Máme dobrou zprávu pro lidi, kteří úzkostlivě sledovali, jak se úroková sazba Federální rezervní banky zvyšuje po zvýšení sazby Sam Sawyer, licencovaný realitní profesionál a generální ředitel a zakladatel společnosti Pinnacle Realty Advisors v Texasu. "Jak vstoupíme do roku 2023, očekávám, že trh najde nějakou pevnou základnu, až se sazby uklidní," říká. Doufejme, že to znamená, že rekordní zvýšení sazeb bude brzy minulostí!

Trh s bydlením se na jaře stabilizuje

Jaro obvykle signalizuje začátek „on“ sezóny pro trh s bydlením. Díky neobvykle kolísavým minulým dvěma letům ve skutečnosti nebyla žádná „mimo“ sezóna pro prodej a nákup, ale Sawyer říká, že se to v novém roce změní. „Úrovně zásob se vrátí nahoru a více kupujících a prodávajících se bude cítit pohodlně vracet se na trh jaro,“ říká a dodává, že některé trhy mohou zaznamenat rychlý pokles cen, zejména v oblastech s pomalou nebo nerovnoměrnou prací růst.

"Ve velkých texaských metrech letos ceny domů mírně porostou, zvláště v Dallasu," říká. "Austin by mohl dostat zásah kvůli propouštění technologií, ale Texas má obecně mnoho pozitivních zadních větrů ve srovnání s některými jinými státy."

Nebude tak velká konkurence

Máme dobré zprávy pro každého, koho vyděsily intenzivní nabídkové války, které byly základem let 2020 a 2021. „Bude to dobrý rok pro kupující a ty, kteří se natahují do huby – v roce 2023 bude méně konkurence pro domy, což přinese snížit nejvyšší kotační ceny, které jsme viděli, na realističtější sazby,“ říká Laura Adams, senior realitní analytička společnosti Aceable in Florida.

Koncese prodejce budou opět na stole

Když se jedná o trh prodávajícího, majitelé domů nemusí dělat mnoho, aby nalákali potenciální kupce, ale Adams říká, že můžeme očekávat, že příští rok uvidíme více prodejců, kteří se budou snažit osladit hrnec nabídkou kupujících výhod. „Jak ceny začnou klesat, trh se stabilizuje, díky čemuž budou kupující s větší pravděpodobností obchodovat a prodávající s větší pravděpodobností vyjednává, aby pomohl uzavřít obchod (např. pomůže kupujícímu se zálohou záloha)."

Nemovitost jako investice možná dosáhla svého vrcholu

Dnešní ceny domů ve spojení s rostoucími sazbami dělají podle Adamse hltání nemovitostí v naději na dosažení zisku o něco méně přitažlivé. „Investice do nemovitostí pravděpodobně zaznamenaly svůj vrchol a budou se stabilizovat, což bude dobré poprvé kupující doufají, že se dostanou na trh."

Trhy, které byly silně převzaty pronajímateli, se mohou opět začít otevírat pro pravidelné kupce, což doufejme sníží náklady na nájemné.

Některé oblasti zůstanou mimo dosah

Zatímco velká část země může podle těchto předpovědí očekávat stabilizaci, některé trhy zůstanou v novém roce rozžhavené. „Na předměstských trzích poblíž velkých měst zůstanou zásoby nízké při solidní poptávce a stabilních cenách,“ říká Kimberly Jay, makléřka společnosti Compass v New Yorku. "Na Manhattanu budou někteří první kupci domů zpoplatněni a budou nadále pronajímat, přičemž nájemné bude udržovat blízko historických maxim."

Jay říká, že nemovitosti budou i nadále o místním trhu. „Oblasti, kde ceny za poslední dva roky raketově vzrostly, pravděpodobně zaznamenají největší snížení cen,“ vysvětluje. To by mohla být dobrá zpráva, pokud doufáte, že si koupíte nový dům v jedné z oblastí, kde ceny za poslední dva roky prudce vzrostly.

Oficiálně bychom mohli vstoupit na trh kupujících

Podle Noaha Rosenblatta, spoluzakladatele UrbanDigs, to může být špatná zpráva pro prodejce, kteří čekali příliš dlouho na to, aby využili vyšších hodnot domů. „Očekávám, že rok 2023 bude obecně pro bydlení rokem s nízkými objemy, což znamená, že rozpětí mezi nabídkou a poptávkou může být širší než obvykle, což povede k delší době na trhu a vyšším diskontním sazbám,“ říká. "Pro kupující, kteří hledají hodnotu a příležitost, by měl rok 2023 poskytnout obojí."

Rosenblatt říká, že tato předpověď by měla platit napříč USA. „Městské trhy pravděpodobně uvidí různé verze tohoto obecného příběhu založeného na místní tržní síly ohledně nabídky, objemu obchodů, nájemního sektoru a trendů maximálních sazeb,“ říká.

Neměly by existovat žádné (více) křivky

Každý, kdo se cítí šokován po dvou letech bezprecedentních změn ve světě nemovitostí by si měl vzít srdce na předpovědi Shondy Johnsonové, realitní agentky s Nash and Company Colorado. "V tuto chvíli nevidím nic nového, co by se po štice scházelo," říká. „Vidím, že se trh nadále stabilizuje a posouvá se zpět na normální trh, kde kotace již neletí trhu během týdne a kupující si mohou dát čas a zvážit své možnosti, pokud jde o výběr jejich domů a investice."

To je vítaná zpráva pro lidi, kteří se snaží správně načasovat trh nebo se dostat do dobré pozice pro nákup. I když žádná z těchto předpovědí není zaručena, zdá se, že všechny ukazují ke stejnému výsledku: Až do světa Pokud jde o nemovitosti, Spojené státy se chystají poprvé za téměř tři roky vrátit k běžnému provozu let.