Nikdy jsem si nemyslel, že by mi můj Home Stager nechal tohle doma, než to prodám

Jako spisovatel a redaktor, který se více než deset let zabývá nemovitostmi, vás mohu ujistit, že jsem byl připraven na to, že můj dům bude roztrhán na kusy. home stager. I když je to moje první rodeo při skutečném prodeji domu, psal jsem o tomto scénáři mnohokrát předtím: Prodávající chce uvést dům na seznam a vejde stager a řekne vám, abyste odstranili všechny osobní věci tam. To znamená, že není třeba odkládat žádné fotografie, žádné politické vybavení a cokoli obecně neobvyklého nebo urážlivého. Jinými slovy, je odpovědností vašeho inscenátora, aby to převzalvyz domu.

Celá myšlenka za tím samozřejmě spočívá v tom, že kupující může vejít dovnitř a představit si, jak sledují hodiny záhad vražd na gauči (nebo, víte, jakýkoli jiný vzdělávací program, který by člověk chtěl sledovat) a obecně si představoval celý svůj život v Dům. To je obtížnější, pokud máte uprostřed obývacího pokoje příliš velký leopardí trůn, zářivě limetkově zelené stěny a/nebo hromady nepořádku všude.

To nejsou jen dohady. Domy po etapách se v průměru prodávají o 88 procent rychleji a o 20 procent více než domy po etapách. Národní asociace realitních kanceláří. A i když miluji eklektický způsob, jakým jsem si za posledních pět let zdobil svůj domov, plán byl poslouchat, co mi navrhla.

Takže si představte moje překvapení, když můj home stager – Jody Lovitt – prošel dům a řekl mi, že je v pořádku nechat svou kancelář v hlubokém, gotickém odstínu Tricorn Black. Jen jsem předpokládal, že mě nechá natřít měkkou šalvějově zelenou, aby ladila s ostatními ložnicemi v mém domě, protože se bála, že to bude pro většinu kupujících příliš intenzivní. Ale díky množství světla v místnosti z okna orientovaného na západ a nějakému barevnému umění to bude fungovat dobře. Pokud by však místnost vypadala jako jeskyně, pravděpodobně by mě přiměla ji změnit.

Další překvapivá věc? Řekla mi, že je v pořádku nechat si renesančně inspirovaný portrét mého psa nahoře v obývacím pokoji (proč ano, můžete dostat to na Etsy).

"Myslím, že každý dům potřebuje něco trochu zvláštního," řekla mi.

Ve skutečnosti je velkou chybou, kterou mnozí dělají před prodejem svých domů, je vzít ven ‌takévelkou část své osobnosti. „Pokud budete mít home stager, počkejte, až se tam dostanou, abyste se rozhodli, co si vezmete. Někdy [majitelé domů] sundávají příliš mnoho. Sejmou všechna umělecká díla a já pak nemám s čím pracovat,“ říká mi.

Samozřejmě byly věci, které jsem potřeboval sundat a/nebo přeskládat, aby oslovily masy – jako moje výšivka Ruth Bader Ginsburg, obrovská hromada knih mého manžela na jeho straně pokoje a plastový oceán prasátek Peppa rozházený na podlaze mé dcery. Ale většina mé inscenační schůzky sestávala z užitečných návrhů, jako je přesun rostlin, aby se zaplnila prázdná místa v místnostech a centrování lamp a tchotchke na stolech a regálech. Především šlo jen o to, aby se tam cítil jako doma, a ne jen jako doma.

Další zásadní tip na inscenaci, který se mnou Lovitt sdílel? Nenechávejte svůj dům prázdný.

"Lidé si myslí, že jste zoufalí, když je prázdná," říká. "Statisticky v domě, který není zinscenovaný, kupující v něm stráví šest minut, ale v inscenovaném domě stráví 40 minut."

Když kupec vejde do domu, který je prázdný, oni vidět všechny věci, které je třeba opravita aktivně z ceny odečítají přemýšlení o věcech, které potřebují udělat.

„Když inscenujete dům s nábytkem s pomocí stagera, vytváří to emocionální vazbu k domu. Automaticky platí více rychleji, protože nechtějí přijít o dům. V podstatě to vytváří pocit naléhavosti,“ říká Lovitt.

A v době, kdy se trh se přesouvá směrem ke kupujícím, naléhavost je přesně to, co pro tento prodej potřebuji.