Kolik stojí Home Stager — a jak si ho najmout

Našli jste svůj vysněný domov a jste připraveni uvést svůj dům na trh, ale když se rozhlédnete kolem sebe, uvidíte nepořádek, příliš mnoho personalizace nebo plátno, které je tak prázdné, že to není inspirativní. Berte to jako znamení, že potřebujete profesionálního home stagera, který vám pomůže. Pronájem služby home staging může opravdu udělat skvělý první dojem potenciální kupce domů a inspirovat je, aby učinili nabídku za nejvyšší dolar.

Jste připraveni najmout si home stagera, ale nejste si jisti, kde začít? Zde je vše, co potřebujete vědět o tom, kolik stojí pronájem tohoto typu profesionála a jaký je vlastně proces home stagingu.

Spropitné

Co dělá Home Stager

Profesionální home stager využívá znalosti designu k přípravě vašeho domova na zařazení do seznamu. Prodejci domů si najímají inscenační společnosti, aby vytvořili prezentaci, díky níž bude domov přitažlivější pro potenciální kupce všech kategorií. Cílem je učinit váš domov atraktivní a bez nepořádku bez velkého přizpůsobení, aby si potenciální kupci mohli představit sami sebe v domě.

Zkušení domácí scénografové zvažují vaši cílovou skupinu a místní trendy, aby uspořádali nábytek, dekorace, umělecká díla a další akcenty, aby vytvořili domácí vzhled, který vyhovuje vašemu ideálnímu kupci. Používají také inscenační proces aby se domov cítil pohodlně, funkčně a prostorně nebo aby se vyřešily problémy. Home stager může zlepšit průchodnost vašeho obývacího pokoje do vaší jídelny, aby se prostor cítil otevřený s dobrým dopravním tokem, například. Pokud cílíte na mladé rodiny, může home stager vytvořit a dětská herna v nevyužitém prostoru, aby si rodiny mohly představit své děti, jak si tam hrají.

Home stageři mohou využít stávající nábytek a výzdobu v obsazeném domě, což vám ušetří peníze za inscenaci. Zaměřují se na odstranění nepořádku, depersonalizaci a reorganizaci stávajících kusů. Pokud prodáváte prázdný dům nebo váš současný nábytek neodpovídá vzhledu, který hledáte, inscenační společnost může také nabídnout pronájem nábytku, díky kterému bude váš domov méně prázdný, útulnější a dokonale přizpůsobený vašemu ideálu kupující.

Dělat domácí úkoly

Měsíční náklady na home staging jsou obvykle založeny na úrovni místnosti. Upřednostnění místností, které chcete mít inscenované, namísto inscenování každé místnosti může ušetřit peníze. Než si vyberete inscenační společnost, uvědomte si, které místnosti vyžadují největší pozornost. Kuchyň, jídelna, obývací pokoj a primární ložnice jsou místnosti, kam většina potenciálních majitelů domů zaměřuje svou pozornost při nákupu domu. Uspořádání těchto místností vám zajistí lepší návratnost vaší investice.

Prodiskutujte možnost inscenace vašeho domu se svým realitním makléřem. Někteří agenti mohou nabídnout rady ohledně inscenace projektů, které můžete udělat sami, na základě jejich znalostí ukazování domů. Jiné nabízejí služby inscenace jako doplněk k vašemu balíčku nabídek. To je často účtováno jako procento z prodejní ceny, obvykle 1 až 3 procenta, které si realitní agent vezme při uzavření. Než začnete hledat samostatný home stager, zvažte doporučení a možnosti svého agenta.

Přemýšlejte o svých ideálních kupcích a o tom, co chtějí v domě. Možná nejste odborník na design, ale pravděpodobně máte představu o tom, jaký obecný styl by fungoval dobře nebo jaké změny je třeba provést ve vašem domě, abyste přilákali kupce. To vám pomůže najít stager, který rozumí těmto potřebám a dokáže vytvořit ideální vzhled založený na vašem domácím stylu.

Proč si najmout Home Stagera

Když si majitelé domů najímají home stager, dům se obvykle prodává rychleji a za vyšší částku. Peníze, které utratíte za home stager, se vám mohou vyplatit. Podle Národní asociace realitních kanceláří postupné domy prodávají O 88 procent rychlejší v průměru s prodejní cenou, která je o 20 procent vyšší ve srovnání s domy bez etap. Kupci domů jsou ochotni platit více za dům pokud to vypadá naleštěně a dokážou si představit, že tam žijí.

Home stagers mohou udělat váš domov přitažlivějším tím, že vyhrají ty nejlepší funkce a zlehčí méně atraktivní části. Staging vylepší vaši domácí fotografii, což je důležité, protože většina kupujících začíná hledání tím, že se podívá na fotografie online. Tento pozitivní první dojem povzbudí více kupujících, aby naplánovali promítání, což může zkrátit čas vašeho domova na trhu.

Přenechání inscenace někomu jinému vám také ušetří čas. Když se na to připravuješ prodat svůj dům, pravděpodobně už toho máte na svém seznamu úkolů hodně. Zjistit, jak uspořádat svůj domov, může být časově náročné a stresující. Profesionální home stager se dokáže s projektem vypořádat rychle a bez narušení vašeho dne. Navíc, pokud stále bydlíte v domě, můžete si užívat lepší plynulost a estetiku prostoru, dokud se nepřestěhujete.

Výběr správného Home Stageru

Vždy záleží na ceně, která odpovídá vašemu rozpočtu, ale výběr správného home stager také vyžaduje někoho, kdo se k vaší nemovitosti hodí. Chcete někoho, kdo má nejen obecné zkušenosti s inscenováním, ale také předchozí projekty podobné vašemu domovu. Pokud si najmete někoho, kdo je zvyklý provozovat milionová sídla, může být mimo kontakt s cílovou demografickou skupinou vašeho startovacího domu.

Pokládání správných otázek vám pomůže získat informace, které usnadní porovnání možností. Zeptejte se všech stagerů, o kterých uvažujete, několik otázek:

• Jak dlouho jsi home stager?
• Kde jste získal zkušenosti s inscenováním?
• Jste členem Asociace realitních inscenací?
• Jste home stager na plný úvazek, nebo je to vedlejší práce?
• Jaký druh pojištění máte a mohu vidět doklad o pojištění?
• Jaké jsou vaše sazby?
• Máte minimální délku smlouvy?
• Mohu vidět kopii smlouvy?
• Nabízíte konzultace, pokud si chci inscenaci vyrobit?
• Jaká je průměrná doba, po kterou zůstávají vaše domy po etapách na trhu?
• Jaký typ a cenové rozpětí domů obvykle uvádíte?
• Kde berete designovou inspiraci a jak víte, jaké trendy začlenit do inscenace?
• Jak se rozhodujete, co každý dům potřebuje nebo jak by měl být uspořádán?
• Jak dlouho bude proces inscenace trvat?

Požádejte o portfolio nebo fotografie několika minulých zaměstnání, abyste si udělali představu o kompetencích a typickém stylu stagera. Hledejte někoho se širokou škálou stylů přizpůsobených každému domu namísto jednoho standardního vzhledu používaného pro každý projekt. Ujistěte se, že fotografie na webových stránkách scénárky jsou fotografiemi její skutečné práce, nikoli fotografiemi ze skladu, které mohou být zavádějící. Podívejte se na online recenze a hodnocení pro home stager, abyste viděli, co si o výsledcích myslí minulí klienti.

Náklady na pronájem Home Stagera

Průměrné náklady na instalaci závisí na různých faktorech specifických pro váš domov. Můžete očekávat, že zaplatíte asi 2 000 až 2 400 $ měsíčně za to, že budete mít dům o rozloze 2 000 čtverečních stop zinscenovaný profesionálem. To zahrnuje náklady na pronájem nábytku a dekorací. Pokud chcete, aby stager pouze uklidil a uspořádal váš stávající nábytek, můžete očekávat, že zaplatíte paušální sazbu asi 800 USD. Pokud stager potřebuje přidat nábytek nebo dekoraci k vašim stávajícím dílům, budete za tyto položky platit měsíční nájemné.

Pochopení procesu přípravy vám pomůže lépe rozdělit náklady. Začnete úvodní konzultací s vaším home stagerem, která obvykle stojí mezi 300 a 600 USD. Za každý pokoj, který jste profesionálně připravili, počítejte s tím, že zaplatíte 500 až 600 USD měsíčně. Pokud si váš stager účtuje 500 $ za pokoj měsíčně a vy máte zinscenované čtyři pokoje, zaplatíte 2 000 $ měsíčně. Mohou být účtovány další poplatky za věci, jako je profesionální úklid, malování nebo další pomoc při stěhování nábytku.

Většina home stagerů vyžaduje smlouvu alespoň na tři měsíce, a to i v případě, že svůj dům prodáte okamžitě. Takže byste mohli být zodpovědní za zaplacení 6 000 $ za tyto čtyři pokoje plus poplatek za počáteční konzultaci, i když svůj dům prodáte během prvního týdne.

Vaše konkrétní situace ovlivňuje přesnou cenu, kterou zaplatíte za profesionální inscenaci. Náklady na profesionální provedení vašeho domova může ovlivnit několik faktorů:

• ​Velikost domu:Větší domy, které potřebují mít více místností, jsou přirozeně dražší. Mohou také vyžadovat větší nábytek nebo další nábytek, aby vhodně zaplnil prostor, což může zvýšit cenu za představení.
  
• ​Rozložení domova:Pokud vlastníte vícepatrový dům se spoustou schodů nebo neexistuje snadný způsob, jak do svého domova dostat nábytek, počítejte s tím, že zaplatíte více. Home stager si možná bude muset najmout další pomoc, aby vše přesunul do vašeho domova, a tyto náklady přenese na vás.
  
• ​Prázdný vs. obsazený:Při inscenování prázdného domu má home stager prázdný list, ale bude muset také zajistit veškerý nábytek, což je místo, kde přijdou vaše měsíční náklady. Pokud stále bydlíte ve svém domě, může stager často pracovat s tím, co máte, což šetří peníze.
  
• ​Aktuální výzdoba:Pokud máte spoustu drobností nebo vysoce personalizovanou výzdobu, která nemusí oslovit větší publikum, proces home stagingu zahrnuje více přípravných prací. Inženýr nejprve uklidí prostor, což může zvýšit celkové náklady.
  
• ​Stav domu:Home stagers mohou skrýt některé nedostatky ve vašem domě, ale pokud máte velké projekty pro zlepšení domova, které je třeba provést, možná budete muset udělat ty jako první. Například může navrhnout scénár malování stěn v místnosti. I když si obraz uděláte sami, budete mít dodatečné náklady na barvu, válečky, podnosy, malířská páska, a další zásoby.
  
• ​Počet pokojů:Můžete se rozhodnout, kolik místností zinscenujete. Pokud chcete zinscenovat pouze jeden pokoj, zaplatíte mnohem méně, než kdybyste nechali zinscenovat každý pokoj.
  
• ​Čistota:Pokud váš domov potřebuje hodně čistit, může si stager najmout profesionálního čističe, což navýší celkovou cenu.

Můžete ušetřit peníze za home staging tím, že uděláte pouze úvodní konzultaci s profesionálem. Inscenátor vám může dát a plán inscenacea můžete si vyrobit vlastní práci. To může být zvláště výhodné, pokud stále žijete v domě a již máte stávající nábytek, který můžete použít. Průchozí konzultace vás může stát pouze 125 $ za 90minutové sezení.

Certifikace Home Stager

Home stager nepotřebuje žádnou licenci ani certifikaci, aby mohl nabízet služby home stagingu, protože jde o neregulované odvětví. Někteří home stageři mají Vzhled interiéru zkušenosti, které mohou zahrnovat licenci interiérového designéra, pokud váš stát nabízí licenční program. Ostatní stageři mají prostě cit pro interiérový design. To také znamená, že si každý může říkat home stager a nabíjet si, co chce, i když nemá moc zkušeností. Proto je tak důležité prověřit home stagera před najímáním.

Real Estate Staging Association je respektovanou organizací, která podporuje home stagery a nabízí akreditované vzdělávací programy. Nalezení stagemana, který absolvoval kurzy v organizaci, vám může poskytnout lepší výsledky. I když stále neexistují žádné záruky, někdo, kdo absolvoval nějaké kurzy designu nebo přípravy, je často lépe vybaven, aby zvládl váš projekt.