Mám vymalovat svůj dům před prodejem?

Malovat či nemalovat, to je otázka – nebo alespoň jedna z nejčastějších otázek, které si lidé kladou realitní makléři při prodeji domu. Ve většině případů je nejlepší malba, protože dobrý první dojem může okamžitě nastavit tón pro celkový názor potenciálního kupce na váš domov. Zatímco majitelé domů, kteří do svého domu nanesou nový nátěr, než jej zařadí, obvykle dostanou vyšší prodej cenu, je důležité zvážit faktory, jako je stav a barva vašeho stávajícího laku a aktuální trh s nemovitostmi než se rozhodnete, zda svůj domov vymalovat či nikoli.

Měl bych před prodejem natřít exteriér domu?

Exteriér vašeho domova připravuje půdu pro to, co kupující očekávají, že uvidí uvnitř. To je důvod, proč realitní makléři vždy zdůrazňují důležitost omezit odvolánía jen málo vylepšení může zlepšit vzhled vašeho domova tak rychle jako nový nátěr exteriéru. Přemýšlejte o tom takto: Pokud vidíte dům s odlupující se a vyblednoucí barvou, opravdu očekáváte atraktivní a dobře udržovaný interiér?

Máte-li přiměřeně nový nátěr, možná vám projde rychlé mytí, aby váš domov vypadal připravený k prodeji. V opačném případě, znamení, že byste měli přemalovat zahrnout:

• ​Barva je poškozená.Pokud je barva. vybledlé, odlupující se nebo odlupující se, je čas na osvěžení.
• ​Exteriér domu je poškozený.Pokud tam. jsou praskliny v tmelu, mezery mezi obkladem, praskliny ve dřevě nebo vy. všimněte si jakéhokoli poškození vodou, budete muset poškození předtím opravit. přemalování.
• ​Barvy nejsou vhodné pro kupující.Zda. barevné schéma vypadá zastarale nebo je příliš odlišné od okolních domů. vy, je nejlepší přelakovat v a neutrální barva která zapadá do zbytku okolí.

Najmutí profesionála na přemalování exteriéru domu obvykle náklady mezi 1,50 a 4 dolary za čtvereční stopu nebo kolem 3 060 USD za průměrný dům o velikosti 1 500 čtverečních stop. Tuto cenu však může ovlivnit řada faktorů, včetně aktuálního stavu vašeho nátěru a počtu pater domu. Pokud například váš domov potřebuje odlakovat (kromě nových vrstev barvy), stojí to mezi 50 centy a 2 dolary za čtvereční stopu. Podobně, pokud máte dvoupatrový dům, můžete očekávat, že zaplatíte až o 50 procent více, než byste zaplatili. vymalovat jednopodlažní dům stejné velikosti, protože přístup do vyšších oblastí je ze své podstaty více obtížný.

Pokud si však exteriér svého domova natřete sami, můžete ušetřit značné množství peněz. Celkově bude malování domu svépomocí obvykle stát mezi 500 a 1 000 dolary, což pokrývá veškeré zásoby (včetně štětce, válečky,postřikovače, malířská páska, smirkový papír, utěsnit, a těsnící pistole, a shodit hadříky) a barva, která obvykle stojí mezi 20 a 70 dolary za galon. Pokud si malujete sami, vždy si kupujte vysoce kvalitní barvu, protože vám zajistí lepší krytí, větší konzistenci a hladší výsledky.

Další nátěry exteriérů, které byste mohli potřebovat

Návratnost investice do nátěru exteriéru

Zjištění, kolik bude stát přemalování vašeho domova, vám může pomoci určit, zda se vám investice vyplatí. Studie obchodních agentur realitních kanceláří zjistily, že přemalování exteriéru domu může zvýšit prodejní cenu domu až o 1 až 3 procenta, což zvyšuje hodnotu domu v průměru o 7 571 USD, což představuje návratnost 152 procent investice.

Potenciální návratnost investic můžete odhadnout vynásobením tržní hodnoty vašeho domu 2 procenty, abyste získali průměrný odhad, o kolik by obraz mohl zvýšit prodejní náklady. Poté vydělte svůj odhad obrazu možným zvýšením prodejní ceny a vynásobte ho 100, abyste získali procento. Jinými slovy, za dům v hodnotě 400 000 USD byste mohli získat až 8 000 USD navíc, pokud vymalujete vnější část svého domu (400 000 USD x 0,02). Pokud by vaše lakování bylo 4 000 USD, stále byste získali 200% návratnost investice [(4 000 USD / 8 000 USD) x 100].

Mám před prodejem přemalovat interiér?

Přidání nového nátěru na vnitřní stěny je skvělý způsob, jak přidat hodnotu tím, že domov bude vypadat čistěji, novější, a atraktivnější osobně i na obrázcích, což může výrazně zlepšit efektivitu vaší nemovitosti výpis. The nejlepší barvy jsou světlé neutrální, díky nimž může domov vypadat soudržně z místnosti do místnosti, skrýt problémové oblasti, udělat domov vypadají větší, zvýrazní určité architektonické detaily a pomohou kupujícím představit si, že tam žijí.

I když není vždy nutné malovat interiér domu, který prodáváte, pokud jste nemalovali v posledních zhruba pěti letech, je pravděpodobné, že budete potřebovat alespoň jeden nátěr, abyste věci vylepšili. Vždy přelakujte, pokud:

• ​Barva je poškozená.Blednutí, škrábance, škrábance, loupání, odlupování, dírky na nehty, špína a otisky prstů by měly být opraveny jako. potřebné a pak přelakované.
• ​Chuť není neutrální.Můžete milovat. oranžové, královské modré nebo jasně růžové stěny, ale počet kupujících, kteří budou. ocenit vaše barevné schéma a mít odpovídající vybavení je docela minimální, takže to kupujícím usnadněte nanášení neutrálních barev které většina lidí najde. přitažlivý.
• ​Schéma nátěru není soudržné.Použitím. stejná barva v celém domě může provést přechod z místnosti do místnosti. se zdají více bezproblémové a méně nesouvislé.

Návratnost investice do interiérového nátěru

Stejně jako u exteriéru domu se očekává, že přemalování interiéru zvýší prodejní cenu o 1 až 3 procenta. Pokud jde o ceny, vnitřní malba celého domu stojí v průměru 8 050 $, což je více než vnější jednoduše proto, že je potřeba pokrýt mnohem více povrchu. Pokud máte čas, malování interiéru je poměrně jednoduchý úkol, i když byste si přesto měli najmout profesionála, pokud si nejste jisti, že to dokážete dobře, protože špatný nátěr by vás mohl stát tržby. Pokud se rozhodnete jít cestou DIY, barva a vybavení budou obvykle stát mezi 200 a 300 $. Když malujete sami, zvažte použití plochý nátěr od toho skrývá nedokonalosti lepší než lesklé povrchy.

Takže, mám malovat před prodejem?

Malování exteriéru nebo interiéru domu může zvýšit prodejní cenu vašeho domova o 1 až 3 procenta a malování obojího může zvýšit prodejní cenu o 5 procent. Ne každému prodejci však vymalování obydlí prospěje. Možná zjistíte, že nemá cenu malovat, pokud:

• Nemáte rozpočet na malování
• Chcete prodat svůj dům co nejdříve
• Nechtějte řešit nepříjemnosti
• Malováno poměrně nedávno a barva stále vypadá. atraktivní pro kupující
• Věřte, že váš dům bude pravděpodobně zakoupen jako. pronájem, protože pronajímatelům obvykle nevadí, že se malují sami
• Vědět, že dům je ve špatném stavu a nový. malování nezvýší hodnotu domu natolik, aby pokrylo náklady

Vyplatí se také znát trh. Pokud žijete v oblasti s horkým trhem s bydlením, může být malování zbytečným nákladem, zvláště pokud se domy kupují neviditelně. Na druhou stranu, pokud jste na trhu kupujících, kde potřebujete udělat něco navíc, abyste dosáhli prodeje, malování by mohlo znamenat rozdíl v tom, že váš dům prodáte včas za dobrou cenu.