Důvody, proč byste neměli renovovat

Průmysl kutilů zažívá boom. Ve skutečnosti, podle Zpráva North American Hardware and Paint Association za rok 2023 o tržních opatřeníchV roce 2022 měl maloobchodní trh dosáhnout neuvěřitelných 566 miliard dolarů.

Vaše plány na koupelnu popř kuchyně reno bude přínosem pro zisk odvětví, ale co vaše vlastní? I když vylepšení vašeho domova má potenciál zvýšit jeho hodnotu, je nepravděpodobné, že se vám investice, které jste do něj vložili, plně vrátí. Než budete plýtvat časem a penězi na nákladné úpravy domova, zvažte následující důvody, proč zachovat věci tak, jak jsou.

Důvod č. 1: Zlepšujete svůj domov

„Comps“ je slovo, které se v realitách často objevuje. Je to zkratka pro srovnatelné nemovitosti, což jsou nedávno prodané domy ve vašem okolí, které jsou podobné tomu vašemu. A jak se ukazuje, mít ten nejhezčí dům v bloku nemusí být tak dobrá věc.

„Pokud uvažujete o projektu renovace domu, je důležité zvážit potenciální přínosy a náklady,“ říká Andrew Latham, certifikovaný finanční plánovač a ředitel pro obsah ve společnosti SuperMoney. „Je možné, že náklady na renovaci nemusí být opodstatněné přidanou hodnotou, kterou přináší do vašeho domova, zvláště pokud je váš domov již na vrcholu cenového rozpětí pro vás sousedství."

Adie Kriegstein, licencovaný prodejce nemovitostí a zakladatel společnosti NYC Experience Team ve společnosti Compass doporučuje promluvit si s odborníkem na nemovitosti o potenciální ROI (návratnosti investic) u plánované renovace a zjistit, jak by se mohla vyrovnat. "Například, když přidáte drahý bazén do čtvrti menších domů, kde nikdo nemá bazén, nemusíte při prodeji dostat zpět plnou hodnotu své investice," říká.

Důvod č. 2: Máte nedostatek času

Dokonce i ty nejlépe naplánované a dobře financované projekty na zlepšení zřídka dodrží plán. Pokud doufáte, že svůj dům letos prodáte, zvažte, zda se vám na reno nevyplatí čekat ještě několik měsíců.

„Mohlo by být lepší prodat za o něco méně a udělat jen minimum, aby [nemovitost] vypadala čistě na vystavení,“ říká Jacqueline Kurtzová, makléř ve společnosti Coldwell Banker Warburg.

Budete také muset vzít v úvahu, že renovace nemusí ani moc zvýšit váš čistý prodej. ‌"The náklady na renovaci je nyní vysoká a navíc byste riskovali renovaci ve stylu, který pro kupujícího nefunguje, a stejně by chtěli znovu renovovat a nezaplatili za vaši práci,“ vysvětluje Kurtz.

Důvod č. 3: Nemáte jasnou vizi renovace

Nejste si jisti, co chcete ve svém domě změnit nebo předělat? Pokud nemáte neomezené finanční prostředky, může být lepší odložit, dokud to neuděláte.

„Pokud nemáte jasnou vizi toho, co chcete dělat, můžete nakonec strávit ještě více času a peněz na projektu,“ říká Kriegstein. "Nakonec to nemusí vyhovovat ani vašim potřebám nebo přáním."

Důvod č. 4: Je to trh kupujících

Omezené zásoby a vysoká poptávka kupujících udržují trh ve prospěch prodávajícího v posledních několika letech. Ale pokud se věci začnou houpat směrem ke kupujícímu, budete chtít peníze za renovaci utratit opatrně, říká Cam Dowski, zakladatel Kupujeme domy v Chicagu.

„Pokud hodláte svůj dům prodat, je důležité se zamyslet nad současným stavem trhu s bydlením a nad tím, zda existuje poptávka po vašem konkrétním typu nemovitosti,“ říká. "Nákladné renovace nemusí přinést značnou návratnost investic na trhu kupujícího, kde je více domů na prodej než potenciálních kupců."

Důvod č. 5: Příliš přizpůsobujete design

Je to váš dům a vaše pravidla, pokud jde o design. Ale buďte připraveni na některé kupce, kteří nebudou ochotni hru hrát.

"Jako realitní makléř nejvíce vidím, když někdo provádí renovaci, která je příliš specifická pro jeho osobní vkus/preference," říká Kriegstein. „Přílišná personalizace renovace znamená, že v budoucnu, když prodáváte, pravděpodobně tolik neosloví potenciálních kupců." Používá příklad, kdy jde příliš odvážně s barvami obkladů do kuchyně nebo koupelny nebo tapeta na zeď. I když se tyto věci dají vyměnit, bude to vyžadovat peníze a trochu mastnoty na loktech, což pro kupující nemusí znamenat nic dobrého.

Pokud však máte skutečný problém, jako je například děravá střecha, pravděpodobně byste jej měli řešit dříve než později. "Některé renovace pomáhají domu udržet jeho hodnotu, zatímco nicnedělání snižuje hodnotu domu," říká Mihal Gartenberg, makléř s Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhonesová, realitní makléř rovněž s Coldwell Banker Warburg, souhlasí s tím, že majitelé domů by měli upřednostňovat nezbytné opravy (zejména běžné opravy, které se objeví při kontrole), pokud chtějí uvést. "Pokud je ve stropě prasklina nebo díra v podlaze, opravte to," říká, ale vyhněte se renovaci, aby vyhovovala.vašepreference. "Pokud prodáváte svůj dům, neměli byste se snažit vytvořit životní styl založený na tom, jak chcete, aby nový majitel žil," říká. "Domov člověka je pozdravem jeho osobního životního stylu."

Důvod č. 6: Pokoušíte se to DIY

Dokonce i když jste již otestovali své narůstající DIY dovednosti na menším projektu, budete chtít dlouho a tvrdě přemýšlet, než se ponoříte do jakýchkoli rozsáhlých projektů s vlastní sadou nástrojů.

„I když vám svépomocné projekty mohou ušetřit peníze, mohou také poškodit váš hospodářský výsledek, pokud nejsou provedeny správně nebo nesplňují stavební předpisy,“ říká Toni Gambill, spolupracovník makléře a vedoucí týmu ve společnosti LPT nemovitosti na Floridě. "Vyhněte se kutilským projektům, které vyžadují značné dovednosti nebo znalosti, jako jsou elektrické nebo instalatérské práce."

Důvod č. 7: Příliš si zahráváte s rozložením

Otevřený půdorys nebo prostorné primární apartmá může být pro některé kupující lákavé, ale ne, pokud přicházejí na úkor jednotlivých ložnic a úložného prostoru. Zejména přeměna garáže na obytný prostor je jedním z takových kroků, které by se mohly vymstít, říká Latham.

"I když se to může zdát jako skvělý způsob, jak přidat čtvereční záběry do vašeho domova, může to být drahé a nemusí to být považováno za výhodu pro potenciální kupce," vysvětluje Latham. "V některých případech může přestavba garáže stát až 20 000 USD a mnoho kupujících dává přednost garáži pro skladování nebo parkování, takže odstranění této funkce může omezit váš okruh potenciálních kupců."

Jeden důvod, proč byste měli renovovat

Mnoho diskusí o renovaci se zaměřuje na hodnotu při dalším prodeji. Ostatně, kdo by nechtěl dostat alespoň ‌nějakývrátí své peníze, když investují do svého domu?

Ale co když jste se právě přestěhovali do svého domova a chcete provést pár vylepšení? Nebo je to možná váš věčný domov a nemáte v plánu ho prodat? Pokud je účelem vaší renovace učinit váš dům obyvatelnějším, příjemnějším nebo se jednoduše cítit jako doma, pak si pořiďte nabídněte nabídku od tohoto dodavatele, najměte si toho designéra nebo udělejte cokoli jiného, ​​co potřebujete udělat, aby se vaše renovace rozjela projekt.

„Základem je, že kupující by měli zvážit jakýkoli projekt renovace, který si vezmou jako potěšení, a tvrdě pracovat, aby to neudělal udělejte z toho finanční jho, které je bude poutat ke stejnému domovu na další roky, i když se chtějí přestěhovat,“ říká Gartenberg. "Tato rovnováha přichází méně s tím, zda renovovat nebo ne, a více s výběrem správného týmu, materiálů a rozpočtu pro projekt renovace."