Ložnice ve studiovém apartmánu

Dispozice s otevřenými podlahami jsou v domech často žádané pro svou prostornou a flexibilní estetiku. Pokud však vlastníte garsonku, nemusí se vám vždy líbit možnost vidět celý svůj obytný prostor širokým pohledem.

V závislosti na velikosti vašeho studia jste možná zvážili přidání zdi vytvořit samostatnou ložnici. Je to ale správný krok? Konzultovali jsme několik profesionálů v oblasti nemovitostí a designu, abychom zjistili, zda by bylo nejlepší nechat věci dostatečně dobře na pokoji. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit pro vaše studio.

Seznamte se s odborníky

1. Zužujete rozložení

„Jakýkoli přínos vytvoření samostatné ložnice může být převážen zkrácenými prostory a méně žádoucími konfiguracemi, které mohou být výsledkem představuje stěny tam, kde možná nebyly zamýšleny,“ říká architektka a interiérová designérka Melinda Kelson z Philadelphie. O'Connor. Poznamenává, že přidání nových dveří může vést ke ztrátě místa, protože k jejich otevření budete potřebovat volný prostor v sousední místnosti.

Krása studia spočívá v jeho efektivním využití prostoru, říká Adie Kriegstein, licencovaný realitní agent a zakladatel NYC Experience Team ve společnosti Compass v New Yorku. „Absence stěn a příček umožňuje všestrannou obytnou část, pojme různý nábytek uspořádání a poskytnout majitelům svobodu přizpůsobit si prostor svým potřebám a být kreativní,“ řekla říká. I když může být vaším záměrem přidat ložnici více soukromí, jde to na úkor cenné podlahové plochy.

V závislosti na velikosti a uspořádání jednotky může studio nabídnout sofistikovanou estetiku, nejen funkční. Ale můžete to ohrozit přeměnou vašeho prostoru na jednu ložnici.

„Od otevřeného půdorysu až po celkové rozvržení studiového bytu je zde tato směs jednoduchosti a sofistikovanosti, která pochází z prostředí a aranžmá, takže je opravdu špatný nápad o to přijít ve snaze získat další pokoj,“ říká Rinal Patel, zakladatel We Buy Philly. Domov.

2. Je to nákladná a zdlouhavá rekonstrukce

Možná si říkáte: „Není to jako já předělání kuchyně nebo koupelna. Kolik času a peněz by mohlo být ve skutečnosti potřeba?" Docela trochu obojího, říká Artem Kropovinsky, interiérový designér a zakladatel Arsight, designového studia se sídlem v New Yorku.

Pro začátek budete potřebovat dodavatele stěn a dveří spolu s okny, která byste mohli přidávat. "Náklady na renovaci se mohou snadno vyšplhat do desítek tisíc dolarů," říká.

Pak je tu skutečná pracovní doba. Může to trvat několik týdnů, říká Kropovinsky, a na rozdíl od toho, že se během renovace stáhnete do jiné části domu, budete si muset najít jiné místo, kde byste mohli zůstat.

3. Omezíte přirozené sluneční světlo

Umístění vašich oken může ztížit – a v některých případech i nemožné – přeměnit studio na jednopokojový. Pamatujte, že to není jen o vpuštění slunečního svitu; jde o to mít výchozí bod, což je faktor určující, zda vůbec můžete ten nový prostor nazvat oficiální ložnicí.

Ale když tydělatZvažte to z hlediska přirozeného světla, zmenšujete své možnosti. „Pokud jsou okna vašeho ateliéru špatně umístěna, jeho přeměnou na jednoložnici by se prostor mohl zdát menší a tmavší,“ říká Kropovinsky.

4. Mohli byste skončit snížením jeho hodnoty

Konvenční moudrost říká, že více ložnic – nebo v tomto případě ‌Aložnice — zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Ale to není vždy pravda, říká Maureen McDermutová, realitní makléřka Sotheby's International Realty — Montecito. Je důležité dlouho a důkladně přemýšlet o velké změně dispozice, zvláště když zvažujete sousedské kompasy (srovnatelné nemovitosti) při dalším prodeji.

"Při zadávání nabídky bytu budete soutěžit s ostatními jednopokojovými a vaše plocha bude vždy menší," říká McDermut, což by jistě mohlo zohlednit vaši požadovanou cenu. "Je lepší být nejlepším studiem mezi studii než průměrným jednopokojovým mezi těmito jednotkami."

Kropovinskij souhlasí. "Ve skutečnosti, pokud se renovace neprovedou správně, mohlo by to potenciálně snížit hodnotu nemovitosti," říká.

5. Rozvržení studia je velmi žádané

Kupci bytů a družstev s omezeným rozpočtem často považují studia za dostupnější nákup, zejména ve městech, kde jsou nemovitosti drahé. (A ve skutečnosti, studio apartmán byl původně navržen poskytnout dostatek bydlení pro rychle rostoucí populaci New Yorku v roce 1800.)

"Ukázalo se, že studiové byty jsou velmi žádané, zejména v městských oblastech, kde je omezený prostor a ceny pronájmu jsou strmé," říká Kriegstein. „Kompaktní a cenově dostupná povaha studia bydlení oslovuje mladé profesionály, studenty a jednotlivce, kteří hledají a minimalistický životní styl." Říká, že když necháte rozvržení studia nedotčené, můžete se dostat k širšímu trhu kupujících, když se rozhodnete prodat.

"Přeměna studia na jednoložnici riskuje obětování této otevřenosti, což povede k uzavřenější a segmentované atmosféře, která nemusí vyhovovat preferencím každého," říká Kriegstein.

Při jakékoli rekonstrukci domu byste samozřejmě měli mít na paměti své vlastní preference. Pokud plánujete v dohledné době zůstat ve svém ateliéru, vyplatí se poradit se s designérem nebo architektem a prozkoumat možnosti, jak vytvořit prostor, který si zamilujete.