Je lepší pronajmout nebo koupit dům?

Pokud jste v posledních několika měsících četli něco o trhu s bydlením, jediné slovo, kterým byste jej mohli popsat, je „chaotický“. Vlastně je docela těžké pochopit, co to je se děje – protože zatímco konkurence je v případě domů v mnoha oblastech země stále strmá (ceny výrazně rostou), v jiných částech se zpomalila, jako je Austin, Las Vegas a Tampa. Kromě toho jsou úrokové sazby stále frustrující (pohybují se kolem 7 procent) a zásoby jsou nízké, což znamená, že není příliš mnoho dostupných domů, ze kterých by bylo možné vybírat. A s tím vším bylo hlášeno, že trh jako celek má své největší pokles za více než 11 let. (Fuj! Po přečtení toho všeho jsi stále s námi?)

Takže, kde vás to opouští – člověka, který může nebo nemusí přemýšlet o koupi domu, bytu nebo bytu? Měli byste počkat, dokud se situace neuklidní, nebo dokud úrokové sazby trochu neklesnou? Nebo byste měli ponořit palec na noze do rozbouřených vod realitního trhu 2023 a doufat v to nejlepší?

Abychom odpověděli na tyto a další otázky, obrátili jsme se na hlavního ekonoma Realtor.com Danielle Haleová, který prolomil některé z největších bolestivých bodů na současném trhu a také strategie, které musí kupující v této nejisté době zvážit.

Jak zjistíte, zda byste měli koupit nebo si pronajmout?

Řekněme, že máte a záloha uložena, zvýšili jste své kreditní skóre a jste připraveni konečně přestat žádat svého pronajímatele, zda můžete vymalovat stěny nebo pověsit závěsy. Měli byste postupovat vpřed, nebo byste měli hodit své zálohové peníze na spořicí účet s vysokým výnosem, dokud se věci trochu nevyrovnají?

„Připravenost kupujícího je prvořadá věc, kterou je třeba vzít v úvahu při rozhodování o koupi či pronájmu. Tržní podmínky jsou druhotným hlediskem,“ říká Hale.

Při zvažování „připravenosti“ musí kupující zvážit následující:

• Kolik si mohou dovolit každý měsíc
• Kolik mají k dispozici na zálohu
• Jak bude jejich spořicí účet vypadat po nákupu
• Jak dlouho plánují bydlet v domě, který kupují
• Jak dlouho plánují zůstat ve své současné práci
• Jak se jejich rodina může změnit v příštích pěti až sedmi letech (tj. bude váš prostor příliš malý kvůli rozrůstající se rodině?)

"Kalkulačka nájemného proti nákupu, jako najdete na Realtor.com, vám může pomoci shromáždit čísla a dospět k době, po kterou budete chtít plánovat bydlení v domě, který si koupíte, aby bylo lepší finanční rozhodnutí než pronájem. Tržní podmínky jsou také důležité, protože mohou určit, zda budete schopni najít dům, který vyhovuje vašim potřebám v sousedství, které hledáte, a který je také ve vašem rozpočtu,“ říká Hale.

Takže ano, úrokové sazby jsou momentálně vyššía ceny jsou v mnoha oblastech vysoké kvůli tvrdé konkurenci, ale bez ohledu na okolnosti současného trhu to vše závisí na měsíční splátkě hypotéky. Pokud jsou všechny domy, na které se díváte, daleko mimo dosah, pravděpodobně pro vás není vhodná doba na nákup. (Pokud si nejste jisti, co si ve vaší oblasti můžete dovolit, Hale doporučuje Realtor.com's kalkulačka cenové dostupnosti.)

Kdy přijdou na trh další domy?

Jedním z hlavních důvodů, proč je trh s bydlením stále ve velké nevýhodě pro kupující, je ten, že prostě není dostatek domů ke koupi. Proč? Protože mnoho majitelů domů je vázáno na 2 až 3% hypoteční sazby – to znamená, že jejich hypoteční splátky jsou nižší, protože je to stojí méně si půjčovat peníze od svého věřitele – a pravděpodobně nebudou chtít prodat, protože nevyhnutelně zaplatí vyšší hypotéku za novou Dům.

„Mnoho prodejců bude nějakou dobu trvat, než bude připraveno vzdát se rekordně nízkých úrokových sazeb. Očekávám, že během příštích dvou až tří let uvidíme, že se rozdíl mezi tržními hypotečními sazbami a sazbami, které majitelé domů v současnosti mají, zmenší,“ říká Hale. „Zároveň uvidíme růst zadržované poptávky ze strany rodiny a dalších životních změn, a to pomůže vyvážit finanční ohledy se životními ohledy a přivést více majitelů domů zpět na trh prodejci."

Jinými slovy, pokud se právě teď rozhodujete mezi pronájmem a koupí a čekáte, až bude na trhu k dispozici více domů, možná budete chvíli čekat.

Jak mohou kupující získat dobrý dům bez nadměrného utrácení?

Přestože se trhy v určitých oblastech země ochlazují více než v jiných, konkurence je stále silná – ale pouze u určitých typů domů.

Jaime Dunaway-Seale, autor Clever.com's Zpráva amerických kupujících a prodávajících domů, říká: „Na základě našeho výzkumu jsme dospěli k závěru, že celkově je zde menší konkurence. Stále však existuje velká konkurence pro domy, které jsou cenově dostupné a v dobrém stavu. Nabídky se trochu zvyšují, ale ne všechny tyto nabídky jsou kvalitními nabídkami, které přitahují kupující. Může se najít kupec, který je ochoten vsadit na svršek, ale většina lidí chce domy připravené k nastěhování."

Pokud jste kupující, který se dívá na jednu z těchto nabídek připravených k nastěhování, která je za přiměřenou cenu, můžete vidět dům překračuje požadavky a očekává se, že se vzdá věcí, aby zůstali konkurenceschopní, jako je inspekce nebo dokonce posouzení. Jak tedy koupit dům v těchto současných tržních podmínkách, aniž byste museli zcela přečerpat svůj rozpočet?

„Pro kupující na tomto trhu je klíčová flexibilita. Je těžké získat všechny funkce, které chcete v domácnosti, která je také tam, kde je chcete mít, a ve vámi preferovaném cenovém rozpětí, takže přemýšlejte o tom, co je pro vás nejdůležitější, a zaměřte se na to. Buďte ochotni udělat kompromis ve věcech, které můžete změnit,“ říká Hale.

Hale například vysvětluje, že možná budete muset vyměnit dlouhé dojíždění za více místa, nebo možná budete muset obětovat další ložnici pro krátké dojíždění.

Nejdůležitější, aby se zabránilo nadměrnému utrácení, je však trochu zpomalit.

„V našem výzkumu jsme zjistili, že největší výčitky kupujících se obvykle týkaly peněz a přílišného utrácení [a] příliš rychlého nákupu. Myslím, že držet se svého rozpočtu je obrovské,“ říká Dunaway-Seale. „Nyní mají kupující o něco více času věci skutečně zvážit a promyslet je. Zdá se, že byste to neměli dělat, protože to bylo za poslední tři roky normou, ale je v pořádku, když si teď vezmete den nebo dva na rozmyšlenou."

Jak udělat rozhodnutí, ze kterého se budete cítit dobře

Nakonec, když uvažujete o koupi nebo pokračování v pronájmu, musíte skutečně pochopit, čeho se koupí domu snažíte dosáhnout.

„Trh s bydlením může být někdy frustrujícím trhem pro účast. Aby byl kupující na trhu s bydlením úspěšný, musí mít skutečně jasno v tom, co pro něj úspěch znamená – dostatek prostoru, konkrétní čtvrť nebo dům, který je výrazně pod rozpočtem. Na konkurenčním trhu s bydlením musí kupující dělat kompromisy a znalost vašich priorit vám v tom může pomoci,“ říká Hale.