8 měst, kde nájemné klesá

Zatímco velká část země stále zažívá překvapivě konkurenční trh s nemovitostmi, určité oblasti ve Spojených státech zažívají relativní ochlazení, pokud jde o ceny nájmů. Podle nové zprávy z Realtor.com, existuje několik oblastí, kde průměrná cena pronájmu za poslední rok klesla.

Na těchto zjištěních je nejvíce šokující, že některé z těchto nemovitostí se nacházejí v kdysi rozžhavené trhy které léta neustále rostou. Hovořili jsme s některými místními profesionály, abychom zjistili, proč si myslí, že střední nájmy v jejich čtvrtích klesají a proč právě teď může být ten správný čas na skok a přemístění.

1. Los Angeles, Kalifornie

LA je oblast, kde se mnoho lidí v posledních několika letech ocitlo zcela mimo trh s pronájmy. Zatímco ceny stále zůstávají vyšší než celostátní průměr (

Realitní makléř Suekay Deniz říká, že ke snižování cen mohou přispívat různé faktory, jako jsou změny v dynamice nabídky a poptávky a také ekonomické podmínky. "Kromě toho stále existuje mnoho vzdálených pracovních míst, což lidem usnadňuje život v jejich optimální požadované oblasti."

To znamená, že mnoho lidí si nyní může dovolit opustit drahé oblasti, jako je LA, do cenově dostupnějších míst, přimět pronajímatele a společnosti spravující nemovitosti snížit ceny, aby přilákali potenciál nájemci.

Las Vegas, Nevada

Milovníci pouště si mohou v Sin City najít novou podložku za nižší cenu. Nájemné v této oblasti v březnu kleslo o 4,3 procenta. Zpráva uvádí, že zatímco nájemní nemovitosti umístěné na trzích Sun Belt se ochladily a ceny klesaly rychleji než v mnoha jiných oblastech je medián nájemného stále o 27,2 procenta (nebo přibližně 408 USD) vyšší než před pandemický.

2. San Francisco, Kalifornie

Může být těžké uvěřit, že San Francisco udělalo tento seznam, ale podle Realtor.com zaznamenalo Golden City od března 2023 pokles cen nájmů o 0,8 procenta. Nejen, že je tento pokles ceny překvapivý, ale jde o první pokles svého druhu za více než dva roky!

To lidem umožňuje využívat některé významné výhody. „Nižší náklady na pronájem mohou učinit bydlení v žádoucí oblasti finančně výhodnějším, což vám umožní přístup k vybavení, službám a příležitostem, které mohly být dříve mimo dosah,“ Deniz říká. To vše (a ještě více) nabízí San Francisco, a proto je tato zpráva obzvláště dobrá pro lidi, kteří chtějí něco udělat.

3. Tampa na Floridě

Pokud hledáte jižní bydlení s nízkým rozpočtem, může být vaší nejlepší volbou Tampa na Floridě. Nájemné v březnu kleslo o 2,7 procenta, což dalo lidem v Sunshine State něco k úsměvu. Pronajímatelé v Tampě zažijí těsnou blízkost pláží, městských oblastí a venkovského prostředí a zároveň využijí toho, že je Florida tak známá po celý rok.

Trh práce v Tampě navíc vypadá solidně s mírou nezaměstnanosti 2,5 procenta, což Axios zprávy je jedna z nejnižších ze všech velkých metropolitních oblastí v USA.

4. San Diego, Kalifornie

I když San Diego zažilo v březnu nárůst ceny za pronájem, zdá se, že toto zvýšení bylo stále nižší, než jaké jsme viděli na národních úrovních. Pronajímatelé v San Diegu zaznamenali pouze 2procentní nárůst měsíčních plateb, zatímco na celostátní úrovni měli nájemci v 50 největších městech průzkumu Realtor.com v průměru o 2,5 procenta více.

Leonard Ang se sídlem v San Diegu, generální ředitel společnosti iPropertyManagement — online průvodce zdroji pro pronajímatele, nájemníky a investory do nemovitostí — říká, že si osobně všiml snížení cen nájmů ve své oblasti. "Existuje několik faktorů, které řídí migraci z těchto velkých měst SoCal. Za prvé, nájmy a ceny nemovitostí jsou zde dlouhodobě vysoké a tato skutečnost se stala celostátními zprávami nejednou,“ vysvětluje a dodává, že někteří lidé mohou hledat cenově dostupnější možnosti jinde, čímž vzniká vakuum na trhu s pronájmy.

5. San Jose, Kalifornie

Lidé, kteří doufali, že najdou nový pronájem v San Jose, mohou mít štěstí. V březnu ceny nájmů vzrostly o 4,5 procenta, což je jen čtvrtina toho, co bylo ve stejnou dobu v roce 2022, což způsobilo, že někteří profesionálové spekulovali, že ceny budou v příštích několika letech nadále trvale klesat měsíce.

Tato čísla se na první pohled nemusí zdát tak působivá; tato čísla však znamenají, že nájemci v této oblasti mohou nyní pravděpodobně získat mnohem více peněz za své peníze. "Nižší ceny pronájmu znamenají, že si můžete potenciálně zajistit větší nebo kvalitnější nemovitost za stejný rozpočet, což vám umožní získat za své peníze vyšší hodnotu," vysvětluje Deniz.

6. Riverside, Kalifornie

Dalším kalifornským městem, které zaznamenalo pokles cen, je Riverside. Náklady na pronájem nemovitosti se dvěma ložnicemi v této oblasti klesly o 5,3 procenta. Mohlo by to být důsledkem vysoce nafouknutých cen nemovitostí, o kterých Ang dříve hovořil, nebo něčeho úplně jiného. „Máme také více než náš podíl na přírodních katastrofách v Kalifornii, od záplav po sucho od lesních požárů až po zemětřesení, a to je další velký impuls pro lidi, kteří se chtějí přestěhovat jinam,“ řekl pokračoval.

Jak již bylo řečeno, každý, kdo se přestěhuje do Riverside, dostane šanci využít přednostní realitu jižní Kalifornie usedlost, která má město šmrnc mezi plážemi a horami a dává venkovním nájemcům to nejlepší z obou světy.

7. Phoenix, Arizona

Dalším městem Sun Belt, které zaznamenalo pokles cen nájmů, je Phoenix. Nájemci byli schopni najít nové výkopy o 4,7 procenta méně, než tomu bylo v předchozích letech.

Jeden místní stanice PBS v roce 2022 oznámilo, že Phoenix kdysi vedl smečku, pokud jde o města s rekordně vysokým nárůstem nájemného. Nyní se zdá, že se opět chystá převzít vedení v zemi, ale tentokrát podpoří pokles cen. Doufejme, že to pomůže učinit páté největší město v USA dostupnější pro ty, kteří doufali, že výhody některých z toho, co Phoenix nabízí, včetně úžasných golfových hřišť (ahoj, TPC Scottsdale) a luxusu letoviska.

8. Austin, Texas

Není nedostatek lidí, kteří se chtějí přestěhovat do státu Lone Star díky skákajícímu trhu práce, ale teď to může být o něco dostupnější, abyste našli nové místo, kde byste mohli v Austinu nazývat domovem, protože ceny nájmů klesly o 2,5 procenta od roku Březen. To je velká zpráva pro mnoho lidí, kteří byli oceněni mimo město, když vezmete v úvahu skutečnost, že Austin byl na nedávném žebříčku číslo jedna. Realtor.com seznam měst v USA, kde je levnější pronajmout než vlastnit.