Zpráva o bydlení státu Harvard za rok 2021

Pandemie ovlivnila nejen náš každodenní život, ale také trendy v americké ekonomice jako takové. Věnujeme zvláštní pozornost trhu s bydlením, obracíme se odborníkům vidět, jak tento nebývalý čas posunul věci.

A nová zpráva z Harvardu uvádí věci na pravou míru - objasňuje, že v bydlení je to zvláštní doba. „Stav bydlení národa 2021“, který vydalo Společné centrum pro studium bydlení Harvardské univerzity, obsahuje pohledy na to, jak se věci změnily ve srovnání s předchozími lety.

Zaprvé ano, trh s bydlením byl v loňském roce mimořádně aktivní.

„Za rok 2020 jako celek stoupl prodej stávajících domů o 5,6 procenta a prodej nových rodinných domů o 20,4 procenta,“ uvádí se ve zprávě. „Na základě těchto zisků byl celkový prodej domů na nejvyšší úrovni od vrcholu boomu bydlení v roce 2006.“

To však nutně neznamená, že bylo více inventáře. Data údajně ukazují, že ve skutečnosti byl počet domů na prodej již od roku 2020 nízký - a ještě více se zhoršil, když byla pandemie v plném proudu. Konkrétně se podle zjištění „od března 2020 do března 2021 stávající domácí inventář zmenšil o přibližně 30 procent.“

Na druhé straně spektra si nově postavené rodinné domy v této době nacházely prodejce, přičemž prodej v roce 2020 vzrostl o 20,4% - což je nejvyšší počet také od roku 2006.

Data však také zachycují některé drsné skutečnosti o pronájmu - miliony nájemců se snaží platit za své domovy. Ztráta příjmů a další faktory způsobily, že bylo opravdu obtížné držet krok s platbami během pandemie.

„Asi 20,4 milionu nájemců (46 procent) v daném roce zaplatilo více než 30 procent svých příjmů za bydlení, včetně 10,5 milion (24 procent) vážně zatěžovalo domácnosti, které platily více než polovinu svých příjmů za nájemné, “uvádí se ve zprávě. Zdůrazňuje také, že „nepřiměřeně vysoký podíl těchto rizikových domácností tvoří nájemci s nízkými příjmy a barevní lidé.“

Během této doby se také změnilo zvýšení nájemného; „byty nižší kvality“ zaznamenaly pomalejší růst nájemného. Ve skutečnosti Zillowova zpráva od roku 2020 ve skutečnosti meziroční růst nájemného označil za „nejpomalejší roční tempo růstu zaznamenané od prosince 2017“.

Pravděpodobně stále bude mnohem více údajů, protože se věci znovu otevírají a trh s bydlením se posouvá.

Můžete si prohlédnout celou zprávu z Harvardu tady.