Jak si koupit dům, když se topíte ve studentských půjčkách

Podle nedávného studie podle SoFi, neuvěřitelných 61% oslovených tisíciletí zpozdilo koupi domu kvůli dluhu na studentskou půjčku. "Dluh studentských půjček může být drcení tisíciletí," říká agent Parisa M. Afkhami Warburg Realty. „Musí vyrovnat své budoucí plány s minulostí a budoucí vzdělávací a kariérní volby. Mnozí se stávají sériovými nájemci a se stoupajícím nájemným pokračují v cyklu, kdy si nemohou koupit. “

Znamená to, že vlastnit dům je opravdu nemožné, pokud se topíte v dluhu? Zeptali jsme se realitních expertů, jak realistické je pokusit se koupit dům s dluhem na studentské půjčky a jaké jsou jejich nejlepší tipy pro mladé homebuery, kteří chtějí tento krok podniknout. Zde je to, co museli říct.

I když jste v díře se studentskými půjčkami, naši odborníci říkají, že včasné platby na jiných účtech mohou na váš kreditní skóre znamenat velký rozdíl. „Je velmi důležité, abyste pravidelně prováděli své měsíční platby a můžete zobrazit historii provedených plateb,“ říká makléř

Věřte tomu nebo ne, naši odborníci říkají, že váš zaměstnavatel může být obrovskou pomocí ve vašem domově při nákupu - a ne poskytováním finanční pomoci. „Promluvte si se svým zaměstnavatelem a zjistěte, zda mohou poskytnout dopis o potenciálním výdělku, který by prodávající a / nebo věřitel mohl ocenit, když ho uvidí,“ říká Afkhami.

Nejste si jisti, zda je vaše kreditní skóre dost dobré na to, abyste si zajistili půjčku? Naši odborníci doporučují v mezidobí prozatím zvýšit váš poměr dluhu k příjmu - aka vaše měsíční platby dluhu děleno vaším hrubým měsíčním příjmem. "Většina věřitelů hodnotí poměr dluhu k příjmu při rozhodování o úvěru," říká Louis Adler, ředitel a spoluzakladatel společnosti REAL New York. "To by mohlo mít dopad na úrokovou sazbu, kterou obdržíte."

„Vaše kreditní skóre je pro vaši hypoteční žádost velmi důležité, protože řekne věřitelům, jak jste riskantní jako dlužník,“ říká Adler. „Vyšší skóre znamená snazší schvalovací proces, a tedy nižší úrokovou sazbu z půjčky. Pokud se nejprve dostanete k předběžnému schválení s věřitelem, budete vědět, kolik domů si můžete dovolit. “

Podle našich odborníků budou mít kupující s dluhem mnohem lepší šanci na získání nemovitostí, které se nenacházejí ve vysoce vyhledávaných lokalitách. „Podívejte se na nemovitosti v rozvíjejících se oblastech a můžete z nich vyrůst, ale nemějte obrovské účetní náklady,“ říká Afkhami. "Pokud je to možné, podívejte se také na sponzorské jednotky - což jsou jednotky v budově pro byt, které jsou ve vlastnictví vývojáře a poprvé se prodávají - které neprovádějí kontrolu kreditu."

Naši odborníci především říkají, že si pamatujeme, že stát se vlastníkem domu, zejména když jste v dluhu, může být zdlouhavý proces - ale ten, který se v dlouhodobém horizontu vyplatí. „Váš první domov nemusí být vaším domovem snů,“ říká Adler. „Za 6 až 10 let bys mohl svůj první dům prodat na větší dům. Po několika letech budování vlastního kapitálu, rozvoje své kariéry a splácení studentských půjček budete mít lepší možnost koupit si dům, ve kterém chcete žít po celá desetiletí. ““