Milénia koupí domů: jejich jedinečné výzvy, rady a zkušenosti ze skutečného života

Koupě prvního domova je snadno jedním z největších ukazatelů dospělosti. Teď to nejvíce tisíciletí jsou ve třicátých letech, mnozí z nich se nyní vydávají na vzrušující (a někdy zastrašující) cestu do vlastnictví domu. Existuje mnoho důvodů, proč investovat do domu: daňové výhody, zhodnocení majetku a svoboda renovovat a vybavit váš prostor, jak budete chtít. S nemovitost trhy konkurenceschopnější než kdy jindy, může se to zdát nemožné, ale existují způsoby, jak to udělat. Sharaya Summers, realitní agent v Medfordu, Oregon říká, že tisíciletí mají své vlastní jedinečné výzvy, aby dobyly jako student dluhové nebo nebe vysoké náklady na pronájem ve velkých městech, kde existují některé z největších pracovních příležitostí v průmyslových odvětvích, jako jsou technologie a média. „Cesta k vlastnictví domu trvá mnohem déle, než tomu bylo dříve, ale tato generace je technologicky důvtipnější a ambicióznější než předchozí generace... navzdory jejich obrovským překážkám stále tvoří 36% domácích kupujících, “říká Summers.

Summers říká, že aspirující majitelé domů udělají téměř cokoli, aby přišli se zálohovou platbou, od ponoření do svých důchodových úspor a návratu zpět s rodiči, aby ušetřili na nájemném. „Kupující se tak zaměřují na zálohy, ale také musí zvážit dodatečné náklady náklady na uzavření, daň z nemovitosti a nevyhnutelné renovace potřebné k údržbě nemovitosti, “dodává Léta. Povzbuzuje budoucí majitele domů, aby si uvědomili své finanční zdraví, jako je jejich příjem, dluh a jejich kreditní skóre, spolu s budoucími plány na rodinu nebo změnou kariéry. V některých případech může být nákup domu dokonce ziskový. S aplikacemi jako Airbnb, VRBO a Peerspace, říká, milénia hledají nové způsoby, jak kompenzovat své hypoteční náklady zpeněžit svůj domov. "Milénia investují nejen do nemovitostí, ale vytvářejí nové obchodní příležitosti ze svých domovů kreativním a bezprecedentním způsobem," říká.

Ve třicátých letech jsme se zeptali nových majitelů domů žijících v různých čtvrtích Los Angeles (plus jednoho obyvatele severní Kalifornie) o tom, jak udělali to, jaká byla jejich zkušenost s vypořádáním se s novou a měnící se realitní oblastí a jakou radu měli pro kolegy lovci. Lindsey T. (30) je producentem hudebního videa v Silver Lake; Mel a Kelcey A. (35 a 33) jsou kreativní profesionálové v Highland Park; Ryan (34) je hudebník v Mt. Washington; Jonathan (40) je filmařem v Glassell Parku; a konečně Jana P. (30) pracuje v pohostinství v oblasti zálivu v severní Kalifornii. Největší s sebou? Udělejte si domácí úkoly, najděte správného agenta, najděte způsoby, jak sladit obchod, a buďte trpěliví. Váš vysněný dům je venku, tak se začněte dívat!

Jana: Hledal jsem dům v místě, kde jsem cítil skutečný pocit komunity. Lidé zde milují své město a starají se o to, co se s ním děje, způsobem, který se cítí velmi společensky a spolupracovně. Školy se staly úžasné, což pro mě bylo méně ohleduplné, ale bylo to místo prodeje v přemýšlení o možnosti dalšího prodeje. Poloha byla možná největší výhra, protože to byla procházka z centra města, ale také v klidné ulici, na které jeden z mých nejlepších přátel již vlastnil dům. Nevěděli jsme moc o tom, jaké renovace by bylo nutné, protože jsme měli tak málo času a protože dům byl v tak vynikajícím umístění na dvojnásobném pozemku. Věděli jsme, že bez ohledu na to, co je třeba udělat, byla to dobrá investice.

Ryan: Nejprve jsem rozložil síť na šířku a podíval se na domy, které byly trochu mimo moje cenové rozpětí, abych lépe porozuměl trhu. Měl jsem na mysli konkrétní čtvrti a byl jsem otevřený, když jsem měl správnou cenu. Věděl jsem, že hledám také samostatné studio nebo garáž na pozemku, které bych si mohl pronajmout, abych vyrovnal náklady na hypotéku nebo proměnil kancelářský prostor. Měl jsem velmi konkrétní představu o tom, co jsem chtěl, takže jsem věděl, že musím být trpělivý, pokud chci dostat svůj sen domů.

Lindsey: Jako nová máma jsem hledal něco na východním okraji LA s dobrou školní čtvrtí. Také jsem věděl, že chci být blízko k přírodě, někde soukromý a bezpečný. Chtěl jsem něco divného a okouzlujícího, a bylo naprosto nutné mít vanu.

Jonathan: chtěl jsem domov, který bych mohl vychovávat děti v budoucnu, i když ještě nemáme děti, [ale] plánujeme. Opravdu jsme chtěli najít dům s velkým dvorem, možná bazénem. Muselo to být alespoň dvě ložnice a v bezpečném sousedství, někde blízko k práci. Při zvažování domu se podílí tolik faktorů, že se cítí nemožné ho najít, ale musíte jen zjistit, co jste ochotni kompromitovat a jaké funkce jsou nedostupné.

Mel: Poloha, cena a celkový design a funkce byly naše hlavní priority. Také, mít dostatečně velký dvůr pro našeho psa pobíhat v obřích kruzích.

Kelcey: Sledoval jsem trh prostřednictvím Redfin více než rok, jen abych získal představu o ceně záznamu vs. skutečná prodejní cena v různých čtvrtích v LA. Získání našeho předběžného schválení nám skutečně dalo věci do pohybu, protože nám to pomohlo naučit se přesně to, co můžeme nabídnout. Měli jsme krátký čas, abychom se mohli pohnout, takže jsme hledali online a turistické domy asi čtyři měsíce. Připadalo mi to jako práce na plný úvazek. V lednu jsme začali vypadat velmi vážně a v květnu jsme dostali klíče od našeho domu.

Lindsey: Trvalo mi tři roky, než jsem našel svůj domov!

Ryan: Neděle jsem hledal asi pět let, pak vážněji v posledním roce, jakmile jsem se cítil připraven skočit.

Jonathan: Hledali jsme asi rok, než jsme jeden našli.

Jana: Tento proces byl neuvěřitelně rychlý. Nedbale jsme se podívali na několik míst, která byla více investičními nemovitostmi než domy, ale diskusi jsme opravdu předložili. V neděli odpoledne nám byl zaslán výpis tohoto místa, další den jsme nabídli nabídku bez nepředvídané události, platby v hotovosti a uzavření za dva týdny a naše nabídka byla přijata v úterý ráno. Od začátku do konce trvalo dva a půl týdne.

Jonathan: Mimo Zillow, Truliea Redfin, podívali jsme se GreatSchools, což je web, který hodnotí školní čtvrť ve vašem požadovaném sousedství. Kalkulačka hypotéky Trulia je také velmi užitečná při výpočtu měsíčních splátek hypotéky.

Lindsey: Klíčem je nalezení správného agenta. Můj agent byl dobře propojený a někdy měl přístup k výpisům ještě před tím, než vyšly na veřejnost, což bylo skvělé pro získání náskoku před konkurencí.

Ryan: Jezdil jsem po čtvrtích, které se mi líbily, a hledal jsem značky na prodej. Použil jsem všechny aplikace, ale také jsem šel do staré školy a vytvořil barevně kódovanou tabulku všech výpisů a sledoval otevřené domy, žádal o cenu, umístění atd.

Jana: Myslím, že rychlost mě nejvíce překvapila! Také síla promyšlené nabídky dopis. To zcela záleží na prodejci, ale naše nabídka by nebyla vybrána, pokud ne pro dopis, který jsem napsal majiteli o mně a mé vzrušení z připojení ke komunitě a milování tohoto domu.

Lindsey: Tento proces může být demoralizační. I když máte peníze, je to emocionální zážitek. Překvapilo mě, kolikrát jsem byl nadměrný.

Ryan: Byl jsem překvapen dodatečnými poplatky. Nevěděl jsem o nákladech na uzavření nebo o tom, kolik stojí oprava některých základních konstrukčních prvků domu.

Jonathan: Překvapilo mě, jak je to konkurenceschopné. Koupě domu v LA je obtížné, ale ve skutečnosti bylo vidět, kolik lidí navštěvuje otevřené domy a zadává nabídky, bylo to neskutečné.

Kelcey: Pokud má dům otevřený dům v sobotu i v neděli, jděte oba dny a uvidíte, jak se znovu a znovu cítíte. Rozhodně to neublíží povídat si s agentem. Nenechte se zastrašit davy. Nikdy nevíte, co by kupující mohli hledat u kupujícího.

Lindsey: Ano, nabídl jsem tři domovy snů, ale v opačném pohledu, koho to zajímá, protože ve skutečnosti nebyly mým domovem snů.

Mel: Ještě horší. Z naší vyšší nabídky byla vybrána nižší nabídka v plné výši. Byl to bummer. Dozvěděli jsme se, že v našich nabídkách musíme myslet na jiné způsoby, jak být konkurenceschopní. Náš agent nás provedl těmito možnostmi.

Lindsey: Moje hlavní otázka byla o překonávání nabídek a o tom, jak vysoko bych měl a mohl jít. Trh je nyní tak konkurenční, takže nabídkové války jsou absurdní; opravdu potřebujete svého agenta, aby v tomto procesu držel ruku.

Jana: Otázky, které jsme položili našemu agentovi, byly: „Jaké jsou nevýhody?“ a „Koupili byste si toto místo?“ Stali jsme se mít agenta, kterého jsme milovali a kterému jsme důvěřovali, a který nás předtím vzal na pár míst a skutečně nám to řekl rovný. Když se mu nelíbilo místo, řekl nám to a uvedl konkrétní důvody. Takže když nám řekl, že to byl skutečný klenot, vzali jsme ho za jeho slovo.

Lindsey: Dal jsem osobní dopis a dal jsem bývalým majitelům v podstatě tři měsíce bezplatného nájemného v období zpětného pronájmu. Také jsem udělal chybu, když miloval jejich staré koupelny tak těžké, že když kontroly odhalily, že potřebují 100 000 $ práce, bylo příliš pozdě na to, abychom dostali peníze v naší dohodě, protože: „Hej, říkal jsi, že se ti líbí…“ (oko válec).

Kelcey: Určitě jsme provedli nějaký výzkum a zjistili jsme, že prodejci jsou přátelé přítele, a poznamenali jsme, že v našem dopise jsme požádali přátele, aby se k nim přidali.

Kelcey: Nejlepší radu, kterou jsme dostali, bylo, že bychom museli najít více než 100 domů, abychom našli ten pravý. Ukázalo se, že to byla skvělá rada. Čím více uvidíte, tím více se dozvíte, proč jsou některé domy oceněny tak, jak jsou, a budete moci lépe identifikovat hodnotu domu.

Jana: Doporučuji opět napsat promyšlený nabídkový dopis. Ukažte, kdo jste, řekněte, co máte na místě rádi a jak se chystáte připojit ke komunitě. Alespoň v malém městě to znamená hodně. Majitel pravděpodobně zanechává přátele a sousedy a pomůže to poznat, že místo, které kdysi milovali, bude opět milované. Ukažte své lidstvo; to vás může oddělit.

Ryan: Než uděláte cokoli, získejte schválení na půjčku na bydlení. Chcete jít připraveni a připraveni učinit nabídku. Ujistěte se, že jste také v dobré finanční situaci. Než se zavazujete, postarejte se o existující dluhy nebo půjčky. Bude to tolik překvapivých nákladů, které vám přijdou na cestu. Netušil jsem, kolik bude stát nová opěrná zeď, dokud se částečně nezkolabuje na mém dvoře, a teď vím.

Lindsey: Buďte trpěliví a buďte na sobě klidní. Když potřebujete přestávku, vezměte si ji. Nic nestojí za to, abyste ztratili klid.