Hvor meget rejser Airbnb virkelig din leje?

Airbnb har længe været en fantastisk kilde til at finde billige værelser under rejsen. Silicon Dals logi-enhjørning er endda blevet udråbt som en spiludveksler for unge mennesker, der ønsker at rejse mere, men ikke kan betale de høje omkostninger ved et hotelværelse. Men for nylig er virksomheden blevet kritiseret - de billige værelser koster, siger nogle, kl udgifterne til lokalsamfund, som kritikere hævder, ser stigende husleje og boligpriser, når Airbnbs flytter i.

Det er ingen overraskelse, at stigningen i Airbnb er sammenfaldende med faldet i antallet af langtidsleje på boligmarkedet. Hele hjem købes i kvarterer med det eneste formål at blive omdannet til leje af stedet. For nylig et 2018 undersøgelse undersøgt, hvor meget Airbnb har påvirket både lejeomkostninger og boligpriser i hele USA siden virksomhedens lancering.

Adjunkt i marketing ved USC Marshall School of Business Davide Proserpio (sammen med Edward Kung fra UCLA og Kyle Barron fra National Bureau of Economic Research) kiggede også på Airbnb-oplysninger fra 2012 til og med 2016 som

Selvom stigningerne kan virke trivielle på overfladen - førte en stigning på 1% i Airbnb-lister til 0,018% stigning i lejeomkostninger og en stigning i boligomkostninger på 0,026% - det samlede antal Airbnb-lister steg 28% et kors alle koder år over år. Det betyder stigning i husomkostninger på henholdsvis ca. 3,2% 5,7% i disse områder. (Lad os sætte det på denne måde: Din $ 1.200 pr. Måned lejlighed koster nu $ 1.238.) A 2018-rapport fra New York City-controller fandt, at "cirka 20% af stigningen i lejepriser skyldtes Airbnb-lister i Midtown og nedre Manhattan."

Ifølge Proserpio, Airbnb tegner sig for næsten en femtedel af den gennemsnitlige årlige stigning i amerikanske huslejer og ca. en syvendedel af de gennemsnitlige årlige stigninger i amerikanske boligpriser.

Så hvad er løsningen? Proserpio argumenterer for at promovere ejeren-beboer-modellen, hvor en vært, der lejer en del af deres primære hus, såsom et ekstra soveværelse, men ikke lejer hele bygningen eller enheden ud, er en måde, som Airbnb kunne begrænse dens virkning på lejer.

Virksomheden ser selv sine tjenester som nyttige for husejere på andre måder.

"Airbnb gør boliger mere overkommelige - utallige familier er afhængige af Airbnb for at betale deres leje og bo i deres hjem - og i en opinionsundersøgelse er 95% af økonomerne og boligeksperter sagde, at de ikke tror, ​​at deling af hjemmet har en betydelig indflydelse på huslejen, ”fortalte Airbnb-repræsentant for offentlige anliggender Molly Weedn til Hunker i en udmelding.

Nogle jurisdiktioner træffer juridiske forholdsregler for at begrænse Airbnb-brugen, et skridt, som Airbnb siger, vil enten forværres eller have ringe indflydelse på boligernes overkommelige priser. Som Weedn er hurtig til at påpege, nylig forskning af Zillow fandt, at kun ca. 5% af boligeksperterne mener, at husleje på kort sigt, fuldt hus vil påvirke udbuddet og overkommelige priser for længerevarende huslejer.

Los Angeles vedtog stadig for nylig love om, at en Airbnb-vært skal bo i lejeboligen i seks måneder ud af året. Byen indførte også et 120-dages loft på antallet af nætter, en vært kan leje det ud, og de skal have udlejers godkendelse. Paris, London og andre større byer har vedtaget lignende lovgivning, primært rettet mod ejendomsinvestorer og udlejere, der har omdannet boliger og bygninger til ulovlige hoteller. Vi bliver nødt til at vente og se, hvilken ændring dette faktisk kan vedtage.