Almindelige husinspektionsspørgsmål

Professionelle hjemmeinspektører finder problemer med nogen hus uanset alder og hvor godt det er blevet plejet. Alle de bemærkede spørgsmål vises på inspektørens rapport. Mange har en tendens til at være mindre og falde i kategorien "vær opmærksom på". Andre er vigtige og kan være en del af salgsforhandlingerne. Fordi inspektører primært kigger efter problemer, der er relateret til sikkerhed såvel som varer med høj billet, har de en tendens til at finde flere problemer i visse områder.

Tagene får en masse opmærksomhed, fordi de koster så meget at udskifte, og fordi tagproblemer slipper vand, der skaber ødelæggelse inde i huset (flere inspektionsproblemer). Bortset fra normalt slid og ældning mangler det mest almindelige tagproblem eller blinker forkert. Blinkende findes i mange former - metalstrimler og vinkler, gummistøvler eller en kombination af metal og gummi - og det dækker samlinger ved alle tagovergange og hvor som helst noget, der stikker gennem taget, f.eks. rør eller ovenlys. Manglende eller beskadiget blinking forudsiger ofte tegn på lækker nedenfor.

De fleste fundamenter er lavet af hældt beton eller betonblok, og desværre kan beton lide at revne. Men der er OK revner og ikke-OK revner. Revner, der er årsag til bekymring, kan ledsages af bevis på fundamentets bevægelse eller skiftning af døre og vinduer, der er uklare og svære at åbne, eller betydelige revner i gipsvæg eller gipsvægge og lofter. Grundmurene, der bøjer (normalt indad), kan også indikere alvorlige problemer. I nogle tilfælde kan en inspektør anbefale at få en ingeniørs vurdering af fundamentet, hvis han ser noget mistænkeligt.

Ligesom tagproblemer er tegn på, at vand kommer ind uden for huset, er VVS-lækager tegn på vandskader, der kommer ind fra huset. EN utæt rørforbindelse eller ventil er let at korrigere, men selv små lækager kan skabe dyre problemer for omgivende materialer og endda et hjemmets struktur. Tegn på lækager, fortid eller nutid, noteres ofte på inspektionsrapporter.

Hvis hjemmet er gammelt nok til at have galvaniserede stålrør, vil rørene blive noteret i rapporten, fordi de skal udskiftes før eller senere. Hvis der også er lavt vandtryk på nogle af eller alle inventar i huset, skal du tænke før snarere end senere. Dette betyder, at rørene i det væsentlige bliver mindre på grund af korrosion på indersiden.

Elektricitet er langt den farligste ting i et hus. De fleste elektriske problemer, der findes under inspektioner, vedrører følgelig sikkerhed. Almindelige mindre (billige) problemer inkluderer ukorrekte ledningsforbindelser, åbne eller manglende koblingsbokse, beskadiget ledningsisolering, løs (usikret) ledningsføring og switch- eller udløbsbokse uden dæksler. Gamle ledninger, inklusive ledninger til knap og rør samt moderne ledninger uden jordledning, vil blive noteret i en rapport, men behøver ikke nødvendigvis at udskiftes.

Et almindeligt elektrisk problem med stor billet er et servicepanel (afbryderboks eller sikringsboks), der er for lille til huset, hvilket antyder, at kredsløbene sandsynligvis er overbelastede. Gamle paneler med sikringer skal næsten altid udskiftes, ikke fordi de er usikre, men fordi de tilbyder meget lille servicekapacitet (ofte ca. 60 ampere) sammenlignet med dagens standard på 150 eller 200 ampere). Nogle moderne servicepaneler er blevet betragtet som usikre og er altid kendt som erstatning for inspektørernes rapporter.

Foruden fundamentproblemer finder hjemmekontrol ofte tegn på råd eller skade på insekter i træstrukturer. Understore bjælkelag (vandrette gulvstøtter) og bjælker afsløres ved hældning eller andre tegn på stress. strøer med store huller eller hak (normalt klippet af doble blikkenslagere eller uklare DIY-brugere) noteres også ofte på inspektionsrapporter.

Andre strukturelle røde flag er vindue- og døråbninger, der ikke længere er firkantede eller har betydelig revner i de omgivende vægoverflader, tag spær, der bugner eller er for små til deres spænd, og buegange eller store døråbninger mellem rum, der falder over hovedet (angiver en understørrelse af understøttelse bjælke). Hjemmeinspektører tager også et nærmere kig på udendørs dæk, finder ukorrekte fodplader (fundamenter), rådnet træ og strukturelle og rådne problemer, hvor dækket forankrer huset.

Mange inspektionsgenstande fanger inspektørens øje med den indledende tilgang til huset: revne indkørsler og gangbroer, skrå stole og terrasser, skrælning maling, beskadiget sidespor og trim, skæve hegn og porte, revne vinduer, revne skærme, hængende tagrender og mangler nedløbsrør. Inspektører undlader heller aldrig at kontrollere jorden omkring huset. Det skal skråne ned, så vand løber væk fra husets fundament, ikke mod huset (og sandsynligvis kælderen).