Kodekrav til gårdhave

Efterhånden som bygningskoder og zoneregler gælder, er en gårdhave et af de mindst begrænsede byggeprojekter omkring hjemmet. Det er på jorden, så det kræver ikke håndlister eller trapper. Det er ikke knyttet til huset, så det behøver ikke et fundament eller særlige forbindelser. Det kan ikke kollapse, blokere din naboes syn eller blæse væk i vinden (under normale forhold). Så der er virkelig ikke meget for bygningsafdelingen at bekymre sig om.

Men alle disse undtagelser betyder ikke, at terrasser er undtaget fra regulering. I mange områder skal du få godkendelse af en ny gårdhave fra regulerings- og / eller bygningsafdelingen, og der kan være begrænsninger for en gårdhous størrelse og konstruktionsdetaljer. Det vigtigste er, at hvis du har planer om at dække eller omslutte din nye gårdhave, vil strukturen være underlagt mange bygningskodekrav (og yderligere reguleringslovgivning), og du har næsten helt sikkert brug for en tilladelse til projekt.

Terrasser spiller ikke meget i International Residential Code (IRC), den "model" -kode, der er bredt vedtaget af lokale kodemyndigheder i hele Nordamerika. (For rekorden er det den lokale kode, der betyder noget for dig, fordi alle kodebestemmelser og reguleringslovgivning er foreskrevet og håndhævet på lokalt niveau, normalt gennem byen). Teknisk set er terrasser en form for hardscaping og er kusiner til indkørsler og gangbroer på boliger. Som sådan falder en gårdhave under IRC's anbefalinger om klassificering og dræning:

• Al hardscape inden for 10 fod fra en bygning skal skrå væk fra bygningen med en minimumshældning på 2 procent. Det betyder, at gårdhaven skal skrånes væk fra dit hus mindst 1/4 tommer pr. Fod, i mindst de første 10 fod fra huset udvendigt.
  

Et andet IRC-kodespørgsmål, der kan have indflydelse på dine gårdhaveplaner, tager lidt mere grave. Denne falder ind under udvendige døre: Trinnet uden for en udvendig dør - f.eks. Den dør, du bruger til at komme fra dit hus til dit gårdhave - må højst være 7 3/4 inches høj, målt fra terrasseoverfladen til toppen af ​​døren Grænseværdi.

Reguleringslovgivningen er adskilt fra bygningskoder og har en tendens til at variere mere fra by til by. Men der er en god chance for, at din nye gårdhave skal godkendes fra reguleringsafdelingen, uanset om du har brug for en byggetilladelse eller ej. Reguleringslovgivningen kan påvirke gårdhaveplaner på flere forskellige måder:

• Tilbageslagslovgivning kan begrænse hvor tæt en gårdhave kan komme til din ejendomslinje.
  
• Begrænsninger for strukturer kan begrænse størrelsen på din gårdhave, da nogle reguleringslover sætter et maksimalt areal eller procentdel af en ejendom, der kan udvikles eller bygges på.
  
• Dræning eller vandbeskyttelseslove kan diktere visse designparametre. For eksempel skal du muligvis bruge et permeabelt terrassemateriale for at minimere afvanding af stormvand.
  
• Offentlige rettigheder til måde eller lettelser kan være nødvendigt at forblive uudviklet; det betyder ingen gårdhave i disse områder.
  
• Terrasser i gården er ofte begrænset i størrelse og kan være nødvendigt at være en mindsteafstand fra gader eller fortove.
  
• Elektriske ledninger og andre værktøjer kan påvirke, hvor en gårdhave kan placeres.
  

Som defineret af IRC er et terrassedæksel en "struktur med åbne eller glaserede vægge, der bruges til rekreative, udendørs levende formål forbundet med en boenhed." For en kort oversættelse, det betyder, at det er knyttet til et hus, det kan være åbent i siderne eller lukket (med godkendte materialer) og det er kun til rekreativt brug (ikke levende plads).

Almindelige kodekrav til terrassedæksler inkluderer:

• Højde: Dækkene skal være enkelthistoriske strukturer, der ikke er mere end 12 fod høje.
  
• Brug: Omslag (og overdækkede terrasser) må ikke bruges som carports, garager, opbevaringsområder eller beboelige værelser.
  
• Vægkonfiguration: Indkapslingsvægge kan være en hvilken som helst konfiguration, forudsat at den længere væg og en yderligere væg har åbninger eller ruder svarende til mindst 65 procent af det samlede vægareal under 6 fod 8 tommer af hver væg, målt fra etage.
  
• Indkapslingsmaterialer: Terrasseovertrækningsvægge kan lukkes med insektskærm, gennemskinnelige eller gennemsigtige plastpaneler eller godkendt glas.
  
• Nødudgang: Hvis terrassedækslet omgiver en nødudgangsåbning til et soveværelse (soveværelse), kan dækslet ikke lukkes. Hvis dækslet omgiver en normal udgang (udvendig dør) til hjemmet, kan dækslet være lukket, men skal have sin egen udgave af kodekompatibilitet.
  
• Tagbelastning: Terrassedækketag skal være i overensstemmelse med den lokale bygningskode, herunder hvordan de er fastgjort til bygningen. IRC anbefaler en minimum konstruktionsbelastning på 10 pund pr. Kvadratfod (ud over alle døde belastninger) undtagen når dette minimum overskrides med lokale krav til sne eller vindbelastning.