Krav til byggekode for soveværelser

Husejere ønsker ofte at omdanne et hul, kontor eller loft til et officielt soveværelse. Hvem vil ikke have den ekstra plads til familie eller gæster, selvom den er lille? Bare kald det hyggeligt! (Desuden er der tricks til at lave en lille soveværelse synes større.) Og at være i stand til at kalde et værelse et soveværelse vil også tilføje værdi nede ad vejen, når det er tid til at placere dit hjem til salg på ejendomsmarkedet. Så det er lige så let som at sætte en seng i det rum, ikke? Ikke så hurtigt, venner!

Alle ting, der byggerelateret, er kodificeret, og soveværelser er ingen undtagelse. Den internationale boligkode (IRC), der opdateres hvert tredje år, katalogiserer kravene til et soveværelse. Det dækker ting som firkantede optagelser, loftshøjde, stikkontakter, belysning og ventilation, skabe og nødudgange. Koden er en model, der er beregnet til at blive vedtaget af lokale myndigheder (og ca. 90 procent af samfundene i USA har gjort det) men nogle kommuner ændrer det, så reglerne kan variere fra stat til stat. Åh, suk ikke efter bureaukratiet for det hele. Disse regler er designet til at hjælpe med at holde beboere - som trods alt sandsynligvis vil blive udkonkurreret i sengen - sikre.

Læs videre for at se bestemmelserne skitseret af IRC. Men husk, at ejendomsmæglere, husinspektører, takstmenn, långivere og boligkøbere måske har deres egne meninger om, hvad der udgør et soveværelse - bare for at komplicere tingene lidt yderligere.

Et soveværelse med én plads skal have 70 kvadratfods gulvplads med mindst 7 fod i en retning. (Med andre ord vil en lukket veranda, der er 5 meter bred, aldrig kvalificere sig.) Desuden er mindst halvdelen af loft skal være 7 meter høj, minimum. Tilføj flere mennesker, der bruger pladsen til at sove, og du skal rumme 50 kvadratmeter til hver person over en alder.

Du får muligvis ikke adgang til et soveværelse ved at gå gennem et andet soveværelse. Hvert soveværelse skal have sin egen adgang til en gang eller et fælles rum.

"Egress" betyder at afslutte. I nødstilfælde skal soveværelsets beboer have to mulige måder at komme ud på. En af dem er selvfølgelig døren. Som udgange kan du have to døre, så længe en fører direkte udenfor. (Husk det forrige punkt om ikke at have adgang til et soveværelse ved at gå gennem et andet?) Eller du kan have en dør og et vindue. IRC har visse minimumskrav til windows:

• 24 tommer høj
  
• 20 tommer bred
  
• Vindueåbningen skal have. et areal på 5,7 kvadratfod
  
• Et vindue kan ikke installeres. mere end 44 inches over gulvet for at tillade klatring ud; det burde det også være. ikke mindre end 24 inches fra gulvet for at hjælpe med at forhindre børn i at falde ud.
  
• Windows skal være let at åbne. indefra uden nøgler, værktøjer eller specialiseret viden.
  

Brandkoder varierer dog efter placering, så kontroller din lokale regering for at sikre dig, at du møder dem.

Selvom du kan installere kunstig belysning og mekanisk ventilation for at imødekomme kravene til en soveværelse, dette er bestemt at gøre rummet til et deprimerende miljø snarere end et behageligt tilflugtssted fra verdenen. I stedet skal du opfylde koderne. Et soveværelse skal have mindst et vindue, og det samlede vinduesområde (dvs. glasområdet) for alle vinduer skal være mindst 8 procent af gulvarealet. Det åbne adgangsrum, når vinduerne er åbne, skal måle mindst 4 procent af gulvarealet. Disse krav til belysning og ventilation kan opfyldes af mere end et vindue.

Et soveværelse skal indeholde mindst to stikkontakter.

Soveværelser skal have en eller anden kilde for at holde dem varme, hvad enten det er en varmeenhed, en radiator eller en udluftning fra ovnen. Det skal være i stand til at holde rummet på 68 grader. En rumvarmer kan ikke betragtes som en acceptabel varmekilde.

Uanset hvor i huset et soveværelse er, skal det overholde alle sikkerhedsbestemmelser. Den vanskeligste del er vinduesudgang. Hvis karmen er under jorden, har selve vinduet brug for større dimensioner - 9 kvadratfod. For at betegne et kældervindue som en udgang, skal du muligvis også installere vinduesbrønde for at forstørre vinduer og give adgang. Bunden af ​​brønden kan ikke være mere end 44 inches over soveværelsegulvet. Hvis bunden af ​​brønden er mere end 44 inches under jordoverfladen, skal du installere en permanent stige eller trapper, men dette kan ikke skille sig ud fra brøndens vægge mere end 6 inches. Derudover skal brønden være 36 tommer bred og strække sig 36 tommer ud af vinduet for at lade nogen passere i tilfælde af en nødsituation. Hvorfor er dette stavet så detaljeret? At rumme brandmænd, der muligvis skal komme ind og ud for at redde liv.

Hvert soveværelse skal indeholde en røgalarm monteret på loftet eller væggen i nærheden, hvor folk sover. I nogle jurisdiktioner skal boliger med tilknyttet garage eller gasapparater have kuliltealarmer i soveværelser, selvom ældre hjem ikke er forpligtet til at overholde denne sikkerhedsstandard, medmindre der er tilføjet tilføjelser lavet.

Skabe er indbygget i huse som en sag eller praksis og bekvemmelighed, ikke som et lovkrav. Selvom mange boligkøbere typisk forventer et skab i et soveværelse, kræver IRC ikke et. Hvis du konverterer et værelse til et soveværelse og beslutter, om du vil indramme et skab til det, er det klogt at overveje markedet i dit område og den type hjem, du ejer. Victorianske huse har ofte ingen soveværelseskabe, så fraværet af et skab sandsynligvis ikke hæver et øjenbryn der; for et nyere hjem i en underafdeling er det en anden historie. På den anden side definerer mange ejendomsmæglere et soveværelse som at have et vindue, en dør, der lukkes og et skab.

Nu er her noget, du sandsynligvis ikke engang ville have tænkt på. Nogle stater, såsom Massachusetts, tillader ikke, at et hus markedsføres som at have flere soveværelser, end dets septiksystem er designet til at rumme. Så hvis du har et septisk system, skal du kontrollere posterne på dit hjem på dit rådhus og undervise dig selv om kravene til at konvertere et ekstra værelse til et soveværelse.