Sådan konverteres en gammel bygning til en hems
Gå ikke altid med den laveste byder. Hvis du har seks bud, og det ene er markant lavere end de andre fem, kan der være et alvorligt problem, som du skal betale for senere. Vælg i stedet en bygherre eller arkitekt, der tilbyder den laveste pris blandt en gruppe af de tæt prisfastsatte konkurrenter. For eksempel citerer Bob dig for fem dollars, og Jim, Eric og Daphne citerer dig henholdsvis $ 30, $ 40 og $ 50. Du ville være klogt at vælge Jim til din kontrakt i modsætning til Bob, der muligvis arbejder uden for loven for at holde hans priser lave.
I stigende grad henvender sig byer, der ønsker at revitalisere deres forladte eller forladte industriområder, til private købere, der konverterer det gamle lager- og fabriksbygning til lejligheder. Trendy og omkostningseffektive loftlejligheder i forladte industrikvarterer har fordelen ved at være tæt på byerne centre, offentlig transport og ofte vandveje, hvilket gør dem til ideelle steder for unge fagfolk at ringe til hjem.
Trin 1
Beregn et budget for konverteringen, der ikke kun inkluderer omkostningerne til selve bygningen, men omkostninger overskridelser, hvad du vil betale for arkitektonisk byggeri og de tilladelser og afvigelser, du vil brug for.
Trin 2
Undersøg strukturen selv og med en professionel bygningsinspektør, inden du køber den for at bestemme at det ikke kun er strukturelt sundt, men at det kan rumme det antal loftslejligheder, du gerne vil have installere. Det kan også være nyttigt at få udtalelse fra den lokale brandmandhal for at afgøre, hvad der skal gøres for at omdanne bygningen fra industriel til boligkode.
Trin 3
Anmod om bud og planer fra en række arkitektfirmaer i den omkringliggende by. Selvom det er en god ide, at planerne, de udvikler, skal være trendy, vil du undgå den form for over-the-top styling, der hurtigt kan dateres bygningen. Husk dog, at deres oprindelige planer kun er uslebne tegninger og ikke det endelige, blåtryk.
Trin 4
Anmod om bud på jobbet fra lokale entreprenører, der har udstyr til at udføre arbejdet til tiden og inden for budgettet. Du kan generelt få en liste over entreprenører fra de arkitektfirmaer, som du har anmodet om bud fra. Disse arkitektfirmaer vil give dig en liste over deres foretrukne bygherrer og entreprenører, i det væsentlige dem, de arbejder bedst med.
Trin 5
Få de nødvendige tilladelser og afvigelser, som du bliver nødt til at begynde opførelsen af hemslejlighederne. Disse kan fås fra byens zonekommission, skønt der er nogle bygherrer eller arkitektfirmaer, der får disse afvigelser og tilladelser til dig, når du har ansat dem. Hvis du ønsker at gøre det, skal du inkludere dette i budprocessen.
Trin 6
Køb bygningen, når de nødvendige tilladelser og afvigelser er opnået, og du har valgt dit arkitektfirma og bygherre. Når alt er på plads, afslutter arkitekten planerne for loftlejlighederne og overfører disse planer til dig til godkendelse. Når du har godkendt dem, vil de blive givet til bygherren, der vil udføre konvertering af den gamle bygning til de nye loftslejligheder.
Hunker kan tjene kompensation via tilknyttede links i denne historie.