Sådan ombygges et køkken

Uanset om du planlægger at sælge dit hjem og vil øge videresalgsværdien, eller du bare ønsker et nyt køkken det er mere attraktivt og funktionelt. En køkkenombygning er en god mulighed for at forbedre din levedygtighed plads. Dette boligforbedringsprojekt kan være stort og koste dig mange titusinder af dollars for at totalrenovere det hele værelse, eller det kan være rimeligt mindre, der koster et par tusind dollars at omplacere skabe og installere nyt rustfrit stål hårde hvidevarer. Uanset hvor involveret projektet er de grundlæggende trin de samme.

Du ved måske, at dit nuværende køkken er grimt, forældet eller bare ikke fungerer, som du vil have det til at fungere, men du kan ikke foretage nogen ændringer, før du ved, hvordan du vil have ting til at forbedre. Start med at skrive ned, hvad du ved, der skal ændres - selvom du endnu ikke ved, hvordan du gerne vil ændre det.

Se derefter på magasiner, Pinterest, hjemmeside-designwebsteder og mere for at se, hvilken slags funktioner du ønsker i et drømmekøkken, selvom de ikke er helt praktiske til dit hjem eller dit budget. Tænk på alle aspekter af et køkken, herunder layout, bagplade, bordplader, skabe, apparater, håndvask, maling, lysarmaturer osv.

Mens du fantaserer om, hvad du ville ideelt vil tilføje dit køkkenombyg, skal du overveje, hvad du absolut skal lave om. Spørg, hvad der ikke fungerer i øjeblikket, hvad der skal tilføjes, hvad der skal fjernes, og hvad de klæbrige punkter er, som en håndvask, der er for langt fra din komfur. Hvis du ombygger køkkenet inden du sælger, skal du overveje, hvilke ændringer der vil være mest sandsynlige for at øge dit hus samlede værdi. Opret en målliste, der definerer hvilke poster, der skal dækkes af budgettet, og hvilke poster, du kan tage eller forlade, afhængigt af dine tilgængelige midler.

Det skal være en selvfølge, at ombygning kan være dyr, især hvis du renoverer hele rummet, river ned vægge eller udvides til et andet rum. Du kan også nemt ende med at få uventede omkostninger, uanset om du laver arbejdet som DIY-projekt eller arbejder med fagfolk. Derfor er det så vigtigt at oprette et budget.

Budgetter til køkkenombygning kan variere meget, med billige renoveringer, der kommer op til $ 4.000 og avancerede, store renoveringsprojekter til køkken, som undertiden overstiger $ 75.000. De gennemsnitlige omkostninger ved ombygning af et køkken er $ 24.173, hvilket udgør omkring $ 150 pr. Kvadratfod. Generelt bør de fleste mennesker forvente, at deres køkkenombyggingsbudget ligger mellem 5 og 15 procent af hjemmets samlede størrelse værdi, som er omkring den maksimale udgift, du skal være villig til at investere for at få det bedste afkast af din investering indsats.

Når du ved, hvad du har råd til din renovering, skal du bruge en masse tid på at undersøge omkostningerne ved dine must-have-ændringer og dine top valgfri forbedringer. Fejl i den høje side af dine anslåede omkostninger, så du har et eller andet svingrum og efterlader dig selv en pude på 20 procent af dit budget for at dække eventuelle uventede udgifter.

Hvis du overvejer at gå DIY-ruten, skal du se, hvordan du først gør hvert projekt for at beslutte, om det virkelig er noget, du er op til at gøre og for at begrænse de økonomiske overraskelser - som ikke at indse, at du har brug for at tilføje elektriske kredsløb eller flytte afløb linjer. Husk, at du sandsynligvis vil ønske at ansætte en elektriker til det meste elektriske arbejde, og selvom grundlæggende VVS-arbejde er enkle nok, hvis du har brug for at flytte eller tilføje en ny vandledning eller gøre nogen arbejde med gasledninger, har du sandsynligvis brug for en blikkenslager.

Når det kommer til fagfolk, kan du ansætte en professionel køkkenudvikler og / eller en hovedentreprenør. En køkken designer vil hjælpe dig med at komme med en plantegning og kan opkræve mellem $ 100 og $ 200 i timen. Dette skulle udgøre ca. 4 procent af dit samlede budget, men det kan gå op til 10 procent, hvis du arbejder tæt sammen med en certificeret professionel på stedet.

Entreprenører koordinerer oprettelsen og implementeringen af ​​dine ombyggingsplaner og kan koste mellem $ 3.500 og $ 6.000, som normalt udgør mellem 15 til 25 procent af de samlede omkostninger til projekt. Det tager ca. ni måneder at afslutte de fleste køkkenombyggingsprojekter med seks måneders planlægning og tre måneders kontraktarbejde. Hvis du vil flytte projektet hurtigere, kan du forvente at betale mere i overensstemmelse hermed.

Et tip til at spare penge: Nye køkkenskabe er en af ​​de største udgifter til renoveringsbudgetter, så hvis du prøver spar lidt penge, og du er tilfreds med placeringen og størrelsen på dine skabe, overveje at flytte det eksisterende ud kabinetter. Dette kan give dig et helt nyt look uden at bryde dit budget.

Udarbejd dine planer

Hvis du har besluttet at DIY dine egne plantegninger snarere end at arbejde med en professionel køkkendesigner, skal du starte med at designe et "værk trekant. "Dette er en teoretisk trekant, der forbinder ovnen, vasken og køleskabet, som er de tre vigtigste arbejdsrum i køkken. For effektivitet under tilberedningen skal hvert ben i trekanten være inden for 4 til 9 fod lang, og summen af ​​alle sider skal være mindre end 26 fod. Benene skal heller ikke krydses af en køkkenø i mere end 12 tommer, og ingen større trafikområder bør gå gennem trekanten. Når du har fundet ud af, hvordan du indstiller disse nøglekomponenter, skal du fokusere på arbejdszoner.

Opbyg køleskabsområdet i en fødevareopbevaringszone, hvor størstedelen af ​​dine ikke-letfordærvelige ting opbevares, normalt i et spisekammer. Udvid dit vaskeområde til en rengøringszone, hvor dine rengøringsprodukter, skraldespande og opvaskemaskine vil være placeret. Planlæg en Food Prep-zone, der skal være et sted i nærheden af ​​midten af ​​trekanten, hvor du nemt kan bevæge dig fra vasken, rækkevidden og fødevarelagringszonen. Brug denne zone til at opbevare skærebrætter, knive og små apparater som fodblandere og madprocessorer. På en anden side af trekanten skal du planlægge en kogezone, der ikke kun indeholder din komfur, men også dine gryder og pander og små apparater som en mikrobølgeovn og / eller brødristerovn.

Mange moderne køkkener bruges til andre aktiviteter end madlavning, så tænk på alle de måder, du i øjeblikket bruger dit køkken. Du ønsker muligvis at medtage andre zoner, såsom:

• spisning: Selv hvis du har en formel spiseplads, kan du ønske det. at have et rum, hvor du kan spise uformelle snacks eller måltider, hvad enten det drejer sig om spisekrog i hjørnet eller en køkkenø udstyret med siddepladser i barområdet.
  
• Underholdende: Disse zoner er især populære for dem. med åbent køkken, men selvom du har et traditionelt køkken, kan du måske. ønsker at have en barplads, en samtalezone med loungestole, en vin. skab eller et lille tv. Dette har måske ikke mange af det samme. elementer som spiseplads.
  
• Arbejde / kommunikere: I nutidens verden af ​​tablets og smartphones er det stadig mere almindeligt, at folk bringer deres arbejde med sig. overalt og for familier at kommunikere visuelt snarere end mundtligt. En arbejder / kommunikerer. zone kan kun omfatte en ladestation med et notatblok til. familiebeskeder, eller det kan indeholde en komplet forretningsopsætning med et drop-down computerdisk og en printer.

Ansæt fagfolk og få tilladelser

Hvis du skal arbejde med en entreprenør, er det nu tid til at ansætte en. Du bliver nødt til at beslutte, om du vil ansætte en hovedentreprenør (eller køkkenombygning) eller et antal underleverandører. En hovedentreprenør er typisk den bedste mulighed, hvis du ikke planlægger at udføre noget DIY-arbejde, fordi entreprenøren kan håndtere alle aspekter af proces, herunder arbejde med planerne, ansættelse af underleverandører, levering af materiale, tilsyn med arbejderne og endda gennemgang af tidsplaner og budgetter. Når du arbejder med en hovedentreprenør, skal du bruge masser af tid på interviews, fordi kommunikation er nøglen til at sikre, at du får det, du ønsker. Hvis du finder en hovedentreprenør, der udfører godt arbejde, men går overalt, skal du jage efter en anden.

Hvis du føler dig sikker på at føre tilsyn med hele processen og / eller hvis du selv vil udføre noget af arbejdet, kan du eventuelt leje en håndfuld underleverandører efter behov. Ud over elektrikere og blikkenslagere er der specialister, der kun håndterer et aspekt af ombygningsprocessen, såsom tømrerarbejde, gipsvæg, flisebelægning, hårdt trægulve osv.

Uanset om du planlægger at arbejde med en hovedentreprenør eller en underleverandør, skal du kigge efter nogen med en licens til at arbejde i dit område, gode henvisninger og en portefølje af kvalitetsarbejde. Nogle entreprenører vil få de nødvendige tilladelser til dig, men andre forventer, at du gør dette dig selv, så sørg for at tale med entreprenøren for at finde ud af, om dette vil være dit eller ej ansvar. Hvis du kører for det meste DIY-rute, skal du selv få en tilladelse. De fleste byer kræver, at du får tilladelse til større køkkenombyggingsprojekter, og omkostningerne kan variere ganske dramatisk afhængigt af placeringen.

Hvis du kun foretager mindre ændringer, skal du huske at kontakte byen, inden du begynder at arbejde for at finde ud af, om du har brug for en tilladelse, da reglerne kan variere fra by til by. F.eks by Scottsdale, Arizona, kræver ikke tilladelse til udskiftning eller reparation af gips, skabe og bordplader, men by Laguna Hills, Californien, kræver en tilladelse til næsten alt inklusive udskiftning af opvaskemaskine eller reparation af gipsvæg.

Hvis du har ansat en entreprenør, udføres dit arbejde stort set, når du har planlagt en startdato og har fået de nødvendige tilladelser. Hvis du selv udfører arbejdet, er det hårde arbejde lige begyndt. Inden du begynder at bygge, skal du nedbryde det, der allerede er der først. Hvis dit hus blev bygget før 1980, skal du sørge for at teste mistænkelige materialer (især gulvbelægning, loftsbelægning og isolering) for asbest. Hvis de tester positive, vil Miljøstyrelsen siger, at du skal ansætte en uddannet og akkrediteret asbest-professional til nedrivning, da du ikke sikkert kan fjerne disse selv.

Når nedrivningen er forbi, skal dit renoveringsarbejde være afsluttet i den rigtige rækkefølge, skønt du naturligvis kan springe alle trin i forbindelse med arbejde, du ikke foretager, over.

• Opdater VVS: Start her, hvis du planlægger at flytte vasken eller andre apparater, der bruger vand eller gas.
  
• Ansæt en elektriker: Hvis du har brug for det. opgrader dine ledninger, tilføj stikkontakter, hardwire eventuelle nye lysarmaturer eller installer. en række, affaldsaffald, opvaskemaskine, ventilator osv. det er bedst at kalde en. professionel til at gennemføre disse dele af projektet. De fleste ældre køkkener har brug for mindst to nye elektriske kredsløb for at imødekomme moderne kodekrav.
  
• Hæng nyt gips: Når dit VVS og elektriske behov. håndteres, luk væggene op igen ved at installere ny gips.
  
• Maling: Det bedste tidspunkt at male er, før du tilføjer skabe og apparater, som kan komme i vejen. Mens du måske bliver fristet til at vælge noget i stil. lige nu, medmindre du planlægger at sælge snart, er det sandsynligvis bedst at vælge. noget, du vil leve med på lang sigt, eller dit lige nu ser ud. dateret inden for få år.
  
• Læg gulve: Den specifikke proces til installation af gulvet. vil variere meget, afhængigt af om du bruger laminat, keramiske fliser, linoleum, fast stof. hårdttræ eller andet materiale. Husk, at gulvbelægning skal være vand- og pletbestandig, og at nogle køkkengulve skal forsegles for pletbestandighed.
  
• Installer skabe: Hvis du ikke er 100 procent sikker på din. DIY færdigheder, kan du måske samarbejde med en professionel skabsproducent, tømrer eller handyman i dette trin siden. forkert sikrede skabe kan være farlige, og uklare skabe kan være et. eyesore.
  
• Sæt bordplader på: Det er ofte bedst at vente med at tage målinger. og bestil bordplader, indtil skabene er installeret for at sikre dig. få den perfekte pasform. Nogle materialer (som laminat) er bedre til DIY-installation end materialer som granit eller kvarts.
  
• Dekorer bagpåplassen: Igen, medmindre du planlægger at sælge snart, skal du vælge noget, du kan lide, ikke noget trendy. Husk også, at hvid fugemasse. kan farves let.
• Installer vasken: Vær særlig forsigtig, når du anvender caulk, så det ikke ender i hele din nye tæller.
• Medbring apparater: Uanset om du bruger gamle eller nye apparater, skal du vente. at bringe disse ind, indtil det andet arbejde næsten er gjort.

Ombygning af dit køkken kan føles som et enormt projekt, men ved at være opmærksom på de rette trin, budgetterer nok penge og forbereder dig på tilbageslag, vil du snart nyde middagen i en splinterny plads.