Hvad man skal kigge efter, når man køber et hus

Shopping til et nyt hjem er spændende og muligvis overvældende, især hvis du er en første gang køber. Når du har krydset tærsklen for et potentielt hjem, kan det være svært at se ud over perfekt iscenesættelse og fokus på nøgleelementer af et hus. Husk dit mål. I slutningen af ​​et show, beslutter du at enten krydse huset fra din liste eller beholde det som en ejendom, du vil overveje at købe.

Den vigtigste beslutning, du tager, er hvor at leve. Ejendomsmæglere understreger vigtigheden af ​​placering for deres kunder, fordi det i høj grad vil påvirke værdien af ​​et hjem nu og den fremtidige videresalgsværdi. To nøjagtige huse kan sælges for meget forskellige mængder udelukkende baseret på placering. Du skal overveje følgende faktorer.

• Sikkerhed: Se efter tegn på, at naboer stoler på hinanden og føler sig godt tilpas i deres rum.
  
• Skoledistrikt: Selvom du ikke har børn, er det vigtigt at være opmærksom på kvaliteten af ​​den uddannelse, der tilbydes til fremtidig videresalgsværdi.
  
  
• Bekvemmelighed: En lang køretur til arbejde, shopping, underholdning eller samfundsbegivenheder spiser tid, der kan bruges til at gøre andre ting.
  
• Adgang: Offentlig transport eller hurtig adgang til større trafikarterier er vigtig for folk, der bor i større byer.
• Udsigt: Et hjem beliggende på vand eller med panoramaudsigt er ønskeligt.

Tip

Når du har forladt din bil, skal du tage et par minutter på at bemærke landskab- både det levende "softscape" såvel som det hardscape, der omgiver huset. Træer med store skygger tilføjer værdi; døde træer kan dog være dyre at fjerne. Hælder gårdhøjets karakter væk fra fundamentet, så regn og smeltende sne flyder væk fra huset? Hvis huset ligger i nærheden af ​​en vandmasse, er der potentiale for oversvømmelse? Er buske, planter og græsplæne blevet opretholdt?

Bemærk betingelsen for indkørslen, fortovet, trin og gårdhaven. Er de sunde, eller har de brug for reparation eller udskiftning? Overvej holdbarheden af ​​de anvendte materialer: beton, asfalt eller et andet materiale, såsom sten eller mursten. Giver indkørslen rigelig plads til parkering og manøvrering af et køretøj? Hvor vanskeligt vil det være at rydde sne fra indkørslen og fortovene?

Er der et hegn? Bemærk materialerne, tilstanden og hvor godt det passer ind med de andre naboers egenskaber. Er det dekorativt, eller holder det kæledyr og børn sikkert?

Et tag er et af de vigtigste elementer i et hus, fordi det er den første forsvarslinje mod vandskader inde i huset. Det er også et af de dyrere elementer at reparere eller udskifte. Helvedesildene skal ligge fladt og have ensartet farve, fri for mos og skimmel. Bemærk eventuelle manglende helvedesild, plaster og revner. Rotting boards eller sagging spots er et sikkert tegn på, at taget skal repareres eller udskiftes. Keen observationer udenfor vil forberede dig til at se efter tegn på vandskade inde i huset.

Tip

Kontroller derefter sidespor og vinduesbeklædning for vedligeholdelsesproblemer, der går ud over et friskt lag maling. Se efter revner, huller og huller, der muligvis giver fugt, insekter og dyr ind i huset. Skimmelsvampe, termitter eller tømrermyrer kan forårsage omfattende skader. Hvis sidespor er begyndt at rådne eller smuldre, skal det udskiftes. Snevet sidespor indikerer sandsynligvis underliggende vandskade. Bemærk igen placeringer, der er bekymrede, og kontroller de tilsvarende placeringer på det indre af huset.

Advarsel

Alle huse sætter sig ned i jorden over tid, så små revner i fundamentet er almindelige. Vær på udkig efter store revner eller huller, der indikerer et mere markant problem. Når du er inde i huset, skal du kontrollere for døre eller vinduer, der ikke åbner frit og ujævne gulve. Disse indikerer, at afvikling af fundamentet har fundet sted.

Når et hjem er blevet friskmalet og iscenesat for at fremhæve dets fordele, kan du nyde scenen et øjeblik. Kig derefter forbi overfladen og fokuser på nøgleelementer, der kan være dyre at ændre, reparere eller udskifte.

Er der nogen lugte eller overvældende dufte, der bruges som et forsøg på at maske en lugt? Lugt fra kæledyr, cigaretter, mus og andet skadedyr kan blive hængende uanset hvad en husejer gør for at fjerne kilden. Lugt forårsaget af meldug, mug eller VVS og septiske problemer kan være dyrt at afhjælpe.

Hvordan gør du det? føle? Varme- og kølesystemet skal arbejde effektivt for at holde luften på en behagelig temperatur- og fugtighedsniveau. Bemærk træk, der antyder dårlig isolering eller vinduer af lav kvalitet. Mangler som disse vil øge den månedlige energiregning markant.

Se ved kabinet og træbeklædning for pasform og finish. Kvalitetsudførelse viser, når trim, støbning og bundboards passer tæt sammen. Hvis du ikke kan lide træafslutningen, kan du forestille dig, hvordan de ser ud med maling. Fliser i køkken og badeværelser skal monteres jævnt. Usymmetriske fliselayouter kan indikere et DIY-job, hvilket kan være fint, hvis det er gjort godt, men kan føre til problemer, hvis husejeren ikke var dygtig.

Se efter den generelle renhed på større overfladearealer, såsom vægge, gulve, bordplader, fliser, apparater og badeværelsesoverflader. Er malingen falmet? Viser gulvet slid? Var tæppet lagt over hårdttrægulve for at skjule skader? Er der udbrændte pærer? Se efter tegn, der angiver enten et velholdt hjem eller et forsømt.

Tænk på, hvordan du lever, og eventuelle specielle lagerbehov, du har. Er der skabe, indbyggede skabe eller tilstrækkelig væg- og gulvplads til fritstående lagerenheder til at holde dine ejendele?

Tip

Stil dig selv følgende spørgsmål.

• Er badeværelse placeret på et praktisk sted, og er der tilstrækkelig opbevaring til alle dine plejeartikler? Foretrækker du et fritstående badekar eller bruser? Er der nok eller for mange badeværelser? (Selvom ekstra badeværelser generelt er et plus, skal de alle rengøres.)
  
• Gør soveværelser har du nok skabsplads? Passer dine senge, kommoder og natbord i hvert af soveværelserne?
• Gør køkken opfylder dine krav til opbevaring og layout? Overvej, hvor du vil opbevare dine gryder, pander, serveringsfade, dagligdagsretter og mad. Foretrækker du at opbevare et velfylt spisekammer? Har du brug for at rumme flere kokke? Foretrækker du et spisekøkken?
• Hvor kommer du ind og forlader huset hver dag? er der en affyringsrampe til nøgler, frakker, støvler, sko, rygsæk, dokumentmappe og / eller taske? Er der en masse trin at overveje, når du kører dagligvarer fra bilen?
• Er vasketøj værelse let tilgængeligt for alle i familien, især når du bærer en hæmper fuld af tøj? Er der en tøjvask?
• Har du brug for en hjemmekontor?
• Hvad er dine behov, når du vil slappe af? Vil din eksisterende møbel og underholdningssystem passer godt i rummet, eller vil det føles trangt?
• Har du børn eller ønsker du at planlægge for dem? Vil du rumme gæster? Hvad vil deres pladsbehov være, og hvordan kan det ændre trafikflowet gennem huset?
• Har du en hobby der kræver et eget rum eller plads i garagen?
• Ejer du en kæledyr? Hvor meget plads har du brug for til at opbevare mad og udstyr? Vil en stor hund, der løber gennem huset, få hallerne til at føle sig smalle?
• Har vinduerne rigelig med naturligt lys og ventilation? Overvej orienteringen af ​​huset på ejendommen. Et hus i et koldt klima føles varmere, når det er orienteret mod syd, og et hus i et varmt klima vil føles køligere, hvis det er orienteret mod nord.
• Er der opbevaring til dit sportsudstyr, udemøbler og græsplæneudstyr?
• Er garage stor nok til dit køretøj (er) og andre opbevaringsbehov?

Det er tid til at tage en praktisk tilgang. Hvis du ser på et ældre eksisterende hjem, skal du tænde og slukke for alt. Kontroller vandhaner for små lækager; kig under vasken og indvendige skabe. Sørg for, at alle lysafbryder fungerer. Skyl toiletterne. Sluk og tænd ventilationsventilatorer. Åbn døre og vinduer, inklusive garageporten, og sørg for, at de fungerer jævnt. Selv en hurtig inspektion kan afsløre potentielt dyre problemer.

Fortsæt med at se efter tegn på vandskade i nærheden af ​​en vandvarmer og en sumppumpekurv. Kontroller loft, vægge og gulve for misfarvning og form. Skabe er muligvis det bedste sted at få øje på dette, da disse rum ofte overses, da en boligejer forbereder huset til visning. Kontroller også vinduerne for tegn på vandskade forårsaget af eksterne kilder eller høj luftfugtighed. Se på ovnen og klimaanlæg. Undertiden efterlader serviceteknikere et klistermærke, der angiver regelmæssig vedligeholdelse. Du kan også skubbe ovnfilteret ud for at se, om det er rent - et meget beskidt filter kan antyde en husejer, der rutinemæssigt overser grundlæggende vedligeholdelse.

Vær opmærksom på, at et hus muligvis er i dit prisklasse; endnu kan ejendomsskatten eller husejernes foreningsgebyrer være højere, end du komfortabelt har råd til at betale hver måned. Hvis der er en forening, skal du spørge, hvilke tjenester og faciliteter der er inkluderet, og om foreningen administreres professionelt.

Hvis du stadig er interesseret i et hus og vil tage de næste skridt med en ejendomsmægler, vil du have en professionel til at gennemføre en hjemmekontrol for at beskytte din investering.