Sådan ansættes en entreprenør til ethvert hjemmeprojekt

Hvad enten du har brug for et helt køkken renoveret eller du bare skal udskift din brusebad, det er uundgåeligt, at du som husejer på et tidspunkt skal ansætte en professionel til at hjælpe med et projekt. Men før du begynder at søge på internettet efter en totalentreprenør eller en elektriker, er der et par ting, du bør holde i sind, så du finder den rigtige person til jobbet - og så du ikke ender med at ansætte nogen, der er upålidelige, eller som gør usikre arbejde.

Klar til at lede efter en entreprenør til dit kommende hjemmeprojekt? Her er otte ting at vide, før du ansætter.

1. Lav en sammenhængende plan

Når husejere planlægger renoveringer eller ombygningsprojekter, antager de ofte, at de har brug for en general entreprenør, men nogle mindre projekter kræver kun en eller to underleverandører eller endda bare en fagmand gør-det-selv mand. Derfor er det vigtigt at planlægge dit projekt fuldt ud, før du begynder at lede efter din professionelle.

Det første trin i planlægningsprocessen er at skrive en projektbeskrivelse, der præcist beskriver, hvilket arbejde der skal udføres. Dette vil ikke kun være nyttigt til at oprette et foreløbigt skøn, men vil også hjælpe dig med at finde ud af den rigtige type entreprenør til dit projekt. Det kan også give bedre kommunikation med potentielle entreprenører under dine interviews, så de kan besvare dine spørgsmål med specifikke svar frem for generaliserede.

2. Bestem din entreprenørtype

Du får sandsynligvis brug for en hovedentreprenør, hvis du laver flere projekter på én gang, eller hvis du planlægger en enkelt, større boligforbedringsprojekt, der vil vare flere uger og/eller kræve flere slags entreprenører. F.eks stor ombygning af køkken kan kræve en elektriker, en blikkenslager, en gulvspecialist, en tømrer, en bordplader og mere. Mens du altid kan fungere som din egen totalentreprenør og føre tilsyn med flere underleverandører, kan det være temmelig svært, især hvis du ikke har nogen erfaring i byggeindustrien.

Men for mindre projekter kan arbejde med en totalentreprenør være overkill. Hvis din køkkenombygning for det meste indebærer installation af skabe og omlakering af væggene, kan det være bedst at ansætte kun en tømrer og en maler. Hvis din badeværelsesrenovering indebærer et nyt malerarbejde og udskiftning af din forfængelighed med et skab, håndvask og bordplade, kunne en enkelt handyman gøre jobbet for dig.

Selvom du har brug for en totalentreprenør, er det vigtigt at erkende, at der findes mange forskellige typer hovedentreprenører. Nogle har specialiseret sig i kommercielle bygninger, mens andre fokuserer på boligejendomme. Nogle arbejder kun med at opføre nye bygninger, mens andre kun håndterer ombygninger. Mens nogle hovedentreprenører har licenser og erfaring til at håndtere alle aspekter af de projekter, de løser, indbringer andre underleverandører til alt andet end det mest generaliserede arbejde. Den ene ting, som alle hovedentreprenører har til fælles, er, at de fører tilsyn med hele projektet, herunder indhentning af materialer, levere udstyret, ansætte og betale underleverandører, trække de nødvendige byggetilladelser og sikre, at arbejdet er afsluttet korrekt.

3. Opret et foreløbigt projektestimat

Selvom du ikke har en fuld forståelse for, hvor meget dit projekt vil koste, før du får bud fra entreprenører, bør du have en generel idé om, hvor meget projektet vil koste, før du begynder indsamling af bud. Start med at slå op på pris for den type boligforbedringsprojekt du planlægger, idet du tager højde for både de høje og lave skøn samt gennemsnitspriser.

Husk, at omkostningerne kan variere dramatisk baseret på din placering, entreprenør, materialer og uforudsigelige faktorer, såsom inflation eller materialemangel. Når du beregner et projekts samlede budget, skal du ikke glemme at medtage gebyrer for byggetilladelse, som kan variere fra $ 50 til mere end $ 2.000 afhængigt af omfanget af dit projekt og din placering, selvom nogle mindre renoveringer muligvis ikke kræver tilladelse kl alle.

4. Opret en liste over potentielle entreprenører

Når du har en plan og et budget, er det tid til at begynde at undersøge lokale entreprenører, der potentielt kan håndtere dit projekt. Hvis du har venner, naboer eller familiemedlemmer, der har haft lignende arbejde udført, kan du bede dem om henvisninger. Ellers kan det være en fordel at starte din søgning på websteder for professionelle organisationer. Et sted at lede efter hjemmeprojekter er Ombygningsindustriens landsforening, som giver dig mulighed for at søge efter lokation og remodeler -specialitet.

Du kan også starte din søgning på anmeldelseswebsteder, men du bør også kontrollere omdømmet for alle, du finder gennem henvisninger eller bytte websteder på disse anmeldelseswebsteder. Husk, at en negativ anmeldelse ikke altid bør diskvalificere en virksomhed, medmindre kravene er særligt grove eller ser ud til at være problemer, som flere kunder støder på.

5. Gennemgå entreprenørens legitimationsoplysninger

Arbejd aldrig med en entreprenør, der ikke har de nødvendige kvalifikationer, eller du kan opleve, at dit færdige projekt ikke opfylder lokale byggekoder. Start med at undersøge, hvilken type forsikring, certificeringer og licenser din lokale myndighed kræver, at en entreprenør har for at fuldføre den særlige type arbejde, du skal have udført.

De fleste forbrugerbeskyttelsesbureaus websteder gør det muligt for husejere at søge efter en virksomheds entreprenørlicens, certificeringer, arbejdstagerforsikringsforsikring, bindingsoplysninger og mere. Hvis du ikke kan finde et firma ved navn, giver de fleste virksomheder dig gerne sit licensnummer, så du kan slå dets licens op online.

Hvis en virksomhed ikke ønsker at give dig sit licensnummer, er dette et alvorligt rødt flag og et tegn på, at du bør fjerne virksomheden fra din liste over potentielle entreprenører. Hvis du ikke kan finde bevis for, at en virksomhed har alle de nødvendige kvalifikationer til at håndtere din type projekt, skal du bede dem om at dokumentere disse krav. Sørg også for at gennemgå virksomhedens Better Business Bureau -profil for at bekræfte, at den har en god rating og ingen alvorlige udestående kundeklager.

Når du har en kort liste over entreprenører, der rydder dit første baggrundsundersøgelse, skal du ringe til dem for at planlægge interviews og sende projektbeskrivelsen over før interviewet. Få detaljerede bud fra flere entreprenører for hver specialitet, du har brug for, for at sikre, at du får en god balance mellem kvalitet og værdi. Hvis du arbejder med en totalentreprenør, vil de ansætte eventuelle underleverandører på dine vegne.

6. Interview de potentielle entreprenører

Inden du anmoder om et bud fra en entreprenør, skal du bruge lidt tid på at interviewe dem. Husk, at en totalentreprenør kan være i dit hjem i en måned eller mere, så selvom a entreprenørens arbejde er fantastisk, hvis du ikke kan holde ud at tale med den ansvarlige, vil du måske se andre steder.

Så hvad skal du spørge? Her er et udsnit af, hvad du bør finde ud af fra enhver potentiel leje:

• ​Dokumentation:Start med at bede om at få vist kopier af eventuelle forsikringsdokumenter, licenser eller certificeringer, som du ikke kunne finde poster online for.
• ​Erfaring:Spørg om deres specifikke erfaring med at håndtere et projekt af denne art. Bed også om referencer, og se om der er billeder af deres relaterede tidligere projekter.
• ​Anvendelsesområde:Prøv at få en ide om helheden. arbejdets omfang. For eksempel, hvis du er. arbejder med en totalentreprenør, skal du kontrollere, om de vil trække de nødvendige tilladelser, planlæg de nødvendige inspektioner, og ansæt eventuelle underleverandører (spørg i givet fald om disse. underleverandører er dækket af hovedentreprenørens forsikring).
• ​Estimat og tidslinje:Også selvom entreprenøren endnu ikke har afsluttet. det specificerede bud, skal de kunne tilbyde et generelt overslag over hvad. projektet vil koste baseret på din brief. Tilsvarende burde de kunne. give dig en ide om, hvor lang tid projektet kan tage.
• ​Skift ordrer:Det er almindeligt, at tingene ikke går som. planlagt - så det er vigtigt at kende processen for ændringsordrer, som er hvad entreprenører. bruge til at få godkendelse, når de skal opkræve gebyrer for noget, der ikke dukkede op. på buddet, eller når du vil foretage ændringer i planen.
• ​Betalingsplan:En god entreprenør vil aldrig bede dig om at betale fuldt ud forud. eller accepter kun kontanter. Du bør finde ud af, hvor meget din udbetaling vil. være, hvor meget du skal betale i løbet af projektet og på hvilke milepæle, og. hvor hurtigt efter afslutningsdatoen den endelige betaling forfalder.
• ​Betalingsmetoder:Vær sikker på at du. gør dig bekendt med virksomhedens betalingsmetoder, så du ved, om du kan. betale med et kreditkort, eller hvis det kun accepterer checks.
• ​Garanti:De fleste entreprenører. tilbyde en form for garanti på tjenester eller materialer, men det er godt at have disse oplysninger, når. sammenligne forskellige virksomheder.

Hvad angår de faktiske daglige aspekter af projektet, skal du spørge:

• Hvem er din udpegede kontaktperson og. hvordan kan jeg kontakte dem?
  
• Hvad skal jeg gøre. inden projektet starter?
  
• Hvornår vil besætningen dukke op og. hvornår forlader de?
  
• Skal jeg på et hvilket som helst tidspunkt være personligt på arbejdspladsen?
• Vil det være for højt eller for støvet at blive ved med at blive hjemme under projektet?
• Hvilke skridt vil teamet tage for at rydde op i slutningen af ​​dagen?
• Hvor vil værktøjer og materialer være. opbevaret natten over?
  
• Hvordan vil min ejendom blive beskyttet. under projektet?

Husk at underrette entreprenøren om alt det unikke ved projektet eller dit kvarter, f.eks. Mangel på gadeparkering. Sørg også for at præcisere, hvilke toiletter medarbejderne kan bruge i løbet af dagen, og hvem der, hvis nogen, vil være hjemme, mens arbejdet er afsluttet, herunder eventuelle kæledyr. Selvom du sandsynligvis vil stille de fleste af spørgsmålene under interviewet, skal du også være forberedt på at besvare eventuelle af entreprenørens spørgsmål.

7. Kontroller referencer og sammenlign bud

Inden du gennemgår bud, skal du kontrollere hver enkelt entreprenørs referencer for at sikre, at de er lige så pålidelige som de påstår at være. Forudsat at alle har bestået forudskærmningsprocessen, er det tid til at gennemgå budene. Hvis et selskabs bud er dramatisk lavere end de andre, skal du kontrollere de specificerede linjeposter for at sikre, at det ikke har udeladt en del af projektet.

Husk, at prisen ikke er alt. Hvis en entreprenør har en bedre portefølje og får dig til at føle dig mere tryg under dit interview, kan de være en højere pris værd. Nogle entreprenører kan være villige til at forhandle lidt, så hvis det firma, du mest vil arbejde med, er lidt uden for din prisklasse, kan du se, om den er villig til at prismatche eller arbejde sammen med dig for at sænke de samlede omkostninger.

8. Gennemgå kontrakten grundigt

Når du har valgt en entreprenør, skal du være forberedt på at underskrive en kontrakt. Dette vil beskytte jer begge, hvis ting går galt. Sørg altid for at læse kontrakten omhyggeligt inden underskrivelsen for at sikre, at den dækker:

• Hele projektbeskrivelsen
  
• En specificeret omkostningsfordeling
  
• Rettigheder og ansvar for. alle parter
  
• Datoen for projektets afslutning
  
• Hvilke omstændigheder vil resultere i. entreprenøren skal stoppe arbejdet
  
• Betingelser for tvistbilæggelse, herunder under. hvilke omstændigheder du kan tilbageholde betaling
  
• Ændringsordreprocessen
  
• Garantispecifikationer
  
• Begrænsninger i skader og ansvar