Sådan ansættes en køkkenentreprenør

I årevis har du drømt om at lave en ombygning af køkken for at give dig øget kogeplads, mindre rod og flere funktioner end dit nuværende køkken (og lad os være ærlige, du er også ivrig efter at droppe disse laminatdiske og byt dem ud med noget smukt kvarts). Nu, efter mange års planlægning og besparelse, er du endelig klar til at tage det næste skridt og ansætte en entreprenør.

Enten en hovedentreprenør eller en dedikeret køkkenrenoveringsentreprenør kan håndtere alle aspekter af en køkkenrenovering, der starter med at indhente tilladelserne og slutter med det endelige bygningsinspektion. Mange af disse entreprenører går ud over blot at installere nye skabe og indbyggede apparater i rustfrit stål og kan hjælpe dig design dit drømmekøkken også, selvom mange husejere foretrækker at arbejde med en dedikeret køkkendesigner.

Klar til at komme i gang med din renovering? Her er alt hvad du behøver at vide om at ansætte nogen til at hjælpe dig med at realisere dine køkkenmål.

Hvad en køkkenentreprenør gør

Entreprenører i køkkenet håndterer hele ombygningsprojektets omfang, herunder indhentning af tilladelser, planlægning af inspektioner, indhentning af materialer, nedrivning af dit eksisterende køkken, forbereder din struktur til nybyggeri og konstruerer og installerer hele dit nye køkken. Nogle af disse entreprenører håndterer endda større projekter, der kræver flytning eller udskiftning af vægge eller lofter. Mens nogle entreprenører udfører alt arbejdet selv, vil andre bruge underleverandører til at udføre specialarbejde, såsom at hælde betonplader eller tilslutte elektriske forbindelser.

Et par kontraherende firmaer vil endda hjælpe dig med køkken design eller arkitektonisk planproces også, selvom du kan vælge at arbejde med din egen køkkendesigner eller arkitekt. Især køkkener kræver omfattende planlægning, fordi de er mere komplicerede end de fleste andre rum; du skal planlægge VVS, el, gas, apparater, inventar, belysning, opbevaring, klargøringsområder og mere. Køkkenets funktionalitet er ikke det eneste, der betyder noget; designet skal også være indbydende og attraktivt, da så mange mennesker socialiserer inde i køkkenet.

Gør dit hjemmearbejde

Inden du kontakter en entreprenør, bør du have en god idé om, hvad der skal gøres med dit køkken og dit samlede budget. Når det kommer til at oprette et samlet budget, er tommelfingerreglen, at en ombygning af køkkenet skal være mellem 5 og 15 procent af et boligs samlede værdi værd. Med andre ord burde en ombygning af et hjem til en værdi af $ 350.000 koste alt fra $ 17.500 til $ 52.500. Når det er sagt, vil dine specifikke omkostninger variere dramatisk baseret på størrelsen på dit værelse, hvad du vil ændre, og hvilke typer luksus og apparater, du planlægger at tilføje.

Det gennemsnitlige omkostninger ved en køkkenombygning for en 200 kvadratmeter stor plads er $ 25.600. Når husejere beslutter sig for enten at ændre strukturen i hjemmet for at udvide køkkenets fodaftryk eller gøre en luksus renovering med bordplader i sten, skræddersyede skabe, nyt trægulv og meget mere, kan budgettet let være så højt som $150,000. På den anden side en budgetkøkken makeover, hvor husejeren gør noget af arbejdet og ganske enkelt ombygger skabene, installerer nye bordplader og udskifter nogle få apparater kan koste så lidt som $8,000. Husk, at dit overordnede projektbudget ikke kun skal dække materialer og arbejdskraft, men også entreprenørgebyrer og eventuelle betalinger til eksterne køkkendesignere eller arkitekter.

Når du beslutter dig for, hvilke ændringer der skal foretages, skal du bruge lidt tid på at se på billeder af smukke køkkener og besøge boligforbedringsbutikker eller designe showrooms. Skriv en liste, der beskriver, hvilke stilarter og funktioner du kan lide i et køkken, samt hvilke ændringer der skal foretages i dit eksisterende køkken for at gøre det mere funktionelt. Sæt dig ned med din liste over ideer, og beslut dig for, hvad der absolut skal gøres, hvad du gerne vil tilføje, og hvilke funktioner eller design der rører dig, der sandsynligvis er helt ude af dit budget.

Køkkenentreprenør vs. Andre køkkenproffs

Når du planlægger en køkkenrenovering, kan det være forvirrende at vide, hvilken type professionel du skal ansætte. Der er fire hovedfagfolk, du bør overveje til en køkkenombygning, men det skal bemærkes, at du ikke ofte har brug for alle fire for at fuldføre projektet.

Du skal typisk ansætte mindst en hovedentreprenør eller en entreprenør i køkkenet (medmindre du vil Gør størstedelen af ​​projektet DIY og behøver kun at arbejde med en håndfuld underleverandører efter behov, f.eks. en elektriker og en blikkenslager). Nogle husejere kan også drage fordel af at arbejde med en køkkendesigner, selvom de planlægger at udføre nogle af arbejdet selv. Hvis du planlægger en større renovering, der ændrer den faktiske struktur i dit hjem, har du muligvis også brug for en arkitekt, men de er unødvendige for de fleste køkkenombygningsprojekter.

Hovedentreprenør

Hovedentreprenører ombygger fagfolk, der kan bygge enhver del af et hjem eller et helt nyt hjem. De ses som projektleder for en renovering - kontrollerer hele planlægningen, ansætter underleverandører og anskaffer forsyningerne.

Når du vælger en totalentreprenør til en køkkenombygning, skal du vælge en, der har rigelig erfaring med at bygge køkkener og en portefølje, der afspejler deres erfaring på dette område. En totalentreprenør kan være at foretrække frem for en specialiseret køkkenombygger, hvis du planlægger at udvide vægge eller hæve loftet i køkkenet, eller hvis du samtidig ombygger et andet område af hjem.

Køkkenrenoveringsentreprenør

Køkkenrenoveringsentreprenører ligner almindelige entreprenører, undtagen i stedet for at lave projekter i alle dele af hjemmet, er deres fokus på køkkenet. For størstedelen af ​​køkkenrenoveringer er denne specialisering at foretrække, som en køkkenrenoveringsentreprenør vil have en bedre forståelse af installation af apparater, køkkenskabe, bordplader, vandhaner, lysarmaturer, backsplashes, etc. Derudover kan deres kendskab til grundlæggende elementer og tendenser i køkkendesign være vejledning nok til hjælpe dig igennem designprocessen, og nogle større, mere avancerede virksomheder kan have internt designere.

Køkken designere

Selvom det ikke altid er vigtigt, især hvis du arbejder med en vidende ombygger, kan køkkendesignere være ganske nyttige til at sikre, at du får de bedst mulige resultater for dit givne budget. Disse fagfolk kender ikke bare mærker, budgetter og almindelige designstile; de har også kendskab til vigtige grundlæggende principper for køkkendesign, der kan hjælpe med at sikre, at rummet fungerer korrekt for dig og din familie, og deres endelige design vil tage højde for brugervenlighed, trafikafvikling, arbejdsgang i køkkenet, belysning, opbevaring og mere. Hvis du ikke aner hvad en "gylden trekant" er og du er ikke helt sikker på forskellen mellem "skandinavisk" og "moderne" design, det kan betale sig at ansætte en køkkendesigner, især hvis din ombygger mangler denne ekspertise.

Arkitekter

En arkitekt er overkill for de fleste køkkenombygninger, men hvis dine planer involverer betydelige strukturelle ændringer i køkkenet, skal du muligvis ansætte en arkitekt for at finde ud af, hvordan du bedst ændrer køkkenet på en måde, der overholder lokale byggekoder og fastholder din strukturelle integritet hjem. En arkitekt er ansvarlig for at komme med planerne for eventuelle strukturelle ændringer og for at få disse planer godkendt af din byregering, men typisk vil arkitekten ikke hjælpe dig med at finde ud af de finere detaljer i køkkenets layout, f.eks. hvor skabe, apparater eller øer kan være beliggende.

Valg af den rigtige køkkenentreprenør

Start med at lede efter en entreprenør ved at bede venner og familiemedlemmer om henvisninger eller ved at søge online. Slå anmeldelser op for alle entreprenører, der interesserer dig for at se, om de har utilfredse kunder, og gennemgå deres Better Business Bureau -profil for at sikre, at de ikke har åbne kundeklager.

Du vil gerne have bud fra mindst et par køkkenprofiler før beslutter sig for den rigtige entreprenør til dit job, så sørg for at finde et par virksomheder, der virker pålidelige. Opret et interview med hver virksomhed for at stille spørgsmål om dens forretningspraksis og for at tale om dit projekt. Et par ting, du vil finde ud af, er:

• Virksomhedens erfaring og år i branchen
  
• Hvilke særlige certificeringer de kan have
  
• En liste over referencer fra tidligere. klienter
  
• Om de bruger underleverandører
  
• Sådan fungerer betalingsstrukturen

Når du har færdiggjort din vision om, hvordan du gerne vil have, at dit køkken skal se ud efter at have talt med entreprenører eller en køkkendesigner, skal du sammensætte en projektbeskrivelse, der indeholder så mange detaljer som muligt om, hvad der skal gøres, herunder hvilke materialer, mærker eller produkter du planlægger at brug. Ring til hver virksomheds referencer for at bekræfte dem. Giv derefter din brief til alle entreprenører, der har bestået din screening, så de kan udarbejde bud baseret på disse oplysninger.

Når du har modtaget budene, skal du gennemgå dem for at sikre, at de har alle de nødvendige detaljer, og at du er enig med entreprenørens foreslåede vilkår. Bud skal indeholde:

• En samlet pris
• Et fuldt omfang af arbejdet, der udføres med specificeret. prisfastsættelse
• En betalingsplan
• En tidslinje for arbejdet, der afsluttes
• Information om, hvad der sker, når uventet. ændringer opstår, og virksomheden har brug for en ændringsordre
• Oplysninger om eventuelle tilbudte garantier
• Oplysninger om tvistbilæggelse

Selvom du vil maksimere dit budget, skal du ikke altid vælge det billigste selskab. Sørg for at balancere entreprenørens færdigheder og erfaring med den samlede pris. Du kan muligvis forhandle lidt, hvis du kan lide en bestemt entreprenør, men synes buddet er lidt for højt. Husk, at det er bedre at betale lidt ekstra for at få dit drømmekøkken end at spare nogle penge og ende med noget, der ikke er helt tilfredsstillende.

Omkostninger ved at ansætte en køkkenentreprenør

Både hovedentreprenører og entreprenører, der har specialiseret sig i køkkenombygningsprojekter, opkræver typisk en fast gebyr pr. job, der inkluderer omkostninger til alle materialer, arbejdskraft, underleverandører, tilladelser og inspektioner. Typisk vil entreprenøren beholde omkring 10 til 25 procent af de samlede omkostninger ved projektet, hvilket beløber sig til omkring $ 3.500 til $ 6.000 for den gennemsnitlige køkkenombygning. De fleste entreprenører kræver en forskudsbetaling på 30 til 50 procent og forventer at få udbetalt den resterende saldo, når jobbet er afsluttet.

Gennemsnitprisen for uafhængige køkkendesignere er omkring $ 12.250, selvom billige designere kan findes for så lidt som $ 1.500. Nogle designere opkræver time i timen til mellem $ 65 og $ 250 i timen, så det er vigtigt at spørge designere, der ikke opkræver et fast gebyr, hvor mange timer de tror, ​​at projektet vil tage.

Arkitekter opkræver typisk ikke timepriser, men de kan for mindre opgaver, f.eks. Køkkenombygninger. I disse tilfælde er priserne typisk mellem $ 45 og $ 250 i timen. På samme måde opkræver nogle arkitekter baseret på projektets kvadratmeter, med satser, der normalt ligger mellem $ 2 og $ 25. For større projekter opkræver arkitekter generelt en procentdel af de samlede projektomkostninger med en hastighed mellem 8 og 20 procent. Så når en arkitekt baserer gebyrerne på de samlede omkostninger ved dit køkkenombygning, skal du forvente, at det koster dig mellem $ 2.000 og $ 5.000.

Køkkenentreprenør Licens og certificering

Både totalentreprenører og specialister i køkkenombygning er forpligtet til have entreprenørlicens. Det samme gælder for alle underleverandører, som de arbejder med. Inden du ansætter en entreprenør til at arbejde på dit køkken, skal du kontakte dit statslige licensagentur for at kontrollere, at entreprenørens licens er gyldig. Sørg også for, at entreprenøren har en gyldig ansvarsforsikring og arbejdsskadeforsikring.

Bortset fra en entreprenørlicens og forsikring har nogle brancheforeninger certificeringer, der angiver et højere niveau af erfaring og troværdighed. For en køkkenrenoveringsentreprenør er det for eksempel et særligt godt tegn, hvis han anerkendes som et certificeret køkken og badeombygger af National Association of Remodeling Industry eller hvis han er medlem af National Kitchen & Bath Forening.

Selvom køkkendesignere muligvis ikke har brug for en entreprenørlicens, skal de muligvis have licens som registreret indretningsarkitekt afhængigt af din stats love. Undersøg lovene i din stat, før du ansætter en designer, og kontroller altid, at alle, du ansætter, har de nødvendige licenser. National Kitchen & Bath Association tilbyder også certificering til køkkendesignere, så du vil måske lede efter designere, der har opnået titlen certificeret køkken- og baddesigner, certificeret køkkendesigner eller certificeret mesterkøkken og bad designer.

En arkitekt skal bestå arkitektregistreringseksamen, før han får licens hos staten, og for at opretholde en licens, kræver mange stater, at arkitekter gennemgår periodisk uddannelse for at holde sig ajour med den nyeste bygning koder. Inden du ansætter en arkitekt, skal du altid kontrollere, at licensen er gyldig.