Det skal du vide, før du ansætter en boliginspektør

Hvis du er på udkig efter et hjemseftersyn, er det sandsynligvis fordi du kom med et bud på et nyt hjem, eller du er ved at gøre det. Husejere, der overvejer at sælge deres hjem, ansætter også boliginspektører for at finde problemer, de kan rette inden hus går på markedet, men for det meste er det boligkøberen - ikke sælgeren - der har størst fordel af et hjem inspektion.

Siden at købe hus er en så stor investering, ønsker en køber, at huset skal være i god form, og det kræver et grundigt, opmærksomt og troværdigt hjem inspektør, der vil identificere problemer, der kan føre til store udgifter eller tab af ejendomsværdi ned ad vej. En inspektør, der identificerer en fundamentfejl eller en tagfald, er det værd beskedent gebyr, hvilket er omkring $ 300 de fleste steder. Selvom der ikke dukker nogen store problemer op, udarbejder en god hjemmeinspektør normalt en liste over mindre bekymringer, der kan repræsentere en betydelig udgift.

Har du brug for at ansætte en hjemmeinspektør, og er du ikke sikker på, hvor du skal starte? Her er hvad du behøver at vide.

Hvad en husinspektør gør

Et hjemseftersyn er en vurdering af en ejendoms tilstand, herunder strukturelle elementer; isolering; de elektriske, VVS- og HVAC -systemer; og til en vis grad udvendige strukturer, såsom hegn og udhuse. Det er kun en visuel inspektion og indeholder ikke noget, som inspektøren ikke umiddelbart har adgang til, f.eks. HVAC -kanaler eller skjulte VVS -rør og elektriske ledninger. Under top-to-bottom undersøgelse af en ejendom vil en inspektør se på:

• Fundamentet og andre strukturelle elementer, identificering af gulvsække, stikdøre og andre tegn på fundament problemer.
• Taget, herunder tagmaterialets tilstand og eventuelle strukturelle problemer, såsom hængning.
  
• Indvendigt VVS, herunder tegn på utætheder og andre problemer, såsom forældede rør, lavt vandtryk eller funktionssvigtende toiletter.
  
• Det elektriske system, herunder tilstanden af ​​synlige ledninger og elektriske apparater samt tilstrækkeligt med det elektriske panel til at håndtere hjemmets kredsløb. Inspektøren tester alle lyskontakter og beholdere og noterer alle, der ikke virker.
  
• Loftet, herunder isolering og synlige tegn på taglækager eller vandskader.
  

Dette er ikke en komplet liste over, hvad en inspektør vurderer, men det er vigtigt at vide, at der er nogle ting, en inspektør ikke vil evaluere, såsom:

• Tilstedeværelsen af ​​miljøfarer, som f.eks giftig skimmel (for så vidt som formen ikke betegner en VVS eller strukturel lækage), asbesteller blymaling. I nogle dele af landet, der betragtes som høj risiko for radoneksponering, indgår en radongas-test ofte som en tilføjelse i en generel hjemmekontrol.
• Tilstanden for septisk system eller afløbsfelt.
  
• Skader fra skadedyr, såsom termitter, rotter eller snedkermyrer.
  
• Svømmepøler.
  
• En del af ejendommen med begrænset adgang, f.eks. Loftsrum eller krybekælder.
  

Under en husinspektion vil en inspektør tage billeder af eventuelle farlige eller problematiske forhold og sammensætte disse til en hjemmekontrolrapport sammen med skriftlige notater. Selve kontrollen tager normalt to til fire timer afhængigt af ejendommens størrelse, og det tager normalt et par dage for inspektøren at udarbejde rapporten og præsentere den for klienten. Inspektionsrapporten kan identificere forhold, der skal vurderes af en specialist, såsom termitskader eller gammel isolering, der kan indeholde asbest.

Gør dit hjemmearbejde

Når du er repræsenteret af a betroet ejendomsmægler under boligkøbsprocessen er det let at finde en pålidelig hjemmekontrollør, hvis du stoler på anbefalingen fra din agent. Når du er alene eller har bekymringer om en interessekonflikt, skal du muligvis jage lidt rundt, og det er vigtigt at vide, hvad du leder efter. Hvis du vil have en konventionel inspektionsrapport, har du brug for en konventionel inspektør, og for at få en idé om, hvad du kan forvente, er det klogt at tjekke en prøverapport. Du kan finde flere på webstedet for International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI).

Der er også mange forskellige typer af specialinspektører, der undersøger forskellige aspekter af en ejendom i detaljer. En taginspektør undersøger for eksempel taget og alle strukturer, der vedrører det, en VVS -inspektør ser på VVS -systemet, og en elektrisk inspektør undersøger det elektriske system. Derudover kan du hyre specialister, der typisk er eksperter inden for de relevante områder, til at undersøge huset for giftig skimmelsvamp, blybaseret maling eller asbest.

Du ved ofte ikke med sikkerhed, at du har brug for nogen af ​​disse ekstra inspektioner, før den første inspektionsrapport er kommet ind, men du kan bare have en vis intuition om, at det bliver nødvendigt. F.eks. Kan taget synligt synke, hvilket tyder på behovet for en detaljeret undersøgelse for at bestemme omfanget af skaden, eller huset kan have været bygget før 1970, en kendsgerning, der berettiger inspektion for asbest og blybaseret maling. Du kan også overveje at konsultere Environmental Protection Agency's kort over radonzoner at afgøre, om ejendommen er et sted, hvor en radoninspektion er i orden.

Husejere planlægger oftest specialkontrol først efter en generel inspektion gør opmærksom på særlige problemer. Ligesom en motordiagnose ignorerer alle dele af en bil undtagen motoren og giver et tilbud på at rette den, en specialinspektion diagnosticerer et bestemt problem og giver kunderne en idé om omkostningerne ved reparation det. Specialkontrol koster ikke så meget som en generel inspektion - normalt fra $ 100 til $ 150 - og de er ikke almindelige, men de er en god investering, når et bestemt problem har brug for opmærksomhed.

Hvorfor leje en boliginspektør?

Mennesker, der køber et nyt hjem, planlægger et hjemseftersyn for deres egen beskyttelse. Selvfølgelig, hvis du tilfældigvis har en bygnings- og ejendomsbaggrund, kan du muligvis foretage din egen inspektion, men fordi en professionel inspektion kommer fra en uvildig tredjepart, har en hjemminspektørs rapport større vægt forhandlinger. Derudover vil inspektørens uddannede øje kombineret med kendskab til lokale bygningsregler bemærke mere end du vil, og den resulterende rapport er helt sikkert mere komplet end en, du kunne producere dig selv. En professionel inspektionsrapport er normalt en prækvalifikation for en hjemmegaranti.

Et hjemseftersyn giver også en potentiel boligkøber mulighed for at blive fortrolig med et potentiale investering, før du skriver under på den stiplede linje, så der er ingen grund til at blive væk, mens inspektionen er i gang. Faktisk er hjemmeinspektører normalt glade for at give kunderne mulighed for at besøge ejendommen sammen med dem, mens de arbejder og påpege problemer samt funktioner, som klienten muligvis ikke har bemærket. Dette samarbejde er vigtigt, og du bør være på vagt over for en inspektør, der ikke tilbyder det.

Valg af den rigtige boliginspektør

Det er ikke altid klogt at stole på en ejendomsmæglers anbefaling, fordi agentens ønske om at lukke aftalen nogle gange kan skabe en potentiel interessekonflikt. Henvisninger fra venner eller henvisninger gennem onlinesamfund, f.eks. Nextdoor eller en Facebook -fællesskabsgruppe, er mere pålidelige, men du skal stadig udvise due diligence, når du følger kundeemner. Hjemmeinspektører er ikke licenseret i alle stater, herunder Californien, så professionel akkreditering og din egen intuition er dit ledestjerne.

Uanset om ejendommen er i en tilstand, der kræver licens, er en endnu bedre måde at starte din søgning på ved at kontrollere hjemmesiderne for hjemmeinspektion akkrediterende organisationer, såsom ASHI, AII, interNACHI eller California Real Estate Inspection Association (CREIA), for navne på lokale inspektører. Når du har indsnævret din søgning til to eller tre personer, er det en god idé at foretage personlige interviews. Nogle spørgsmål at stille er:

• ​Arbejder du fuld tid?Enhver, der gør et fuldtidsjob ud af det, han laver, vil sikkert være bedre til det end en, der udfører det på deltid.
• ​Er du bundet og forsikret?Hvis inspektøren begår en fejl i rapporten, der resulterer i retssager, vil du sikre dig, at du er dækket.
• ​Med hvilke foreninger er du tilknyttet?En god hjemmeinspektør har sandsynligvis mere end én tilknytning. Bed om deres medlems -id. Nogle foreninger, f.eks. ASHI, foretager en baggrundstjek af medlemmerne, hvilket giver kunderne et andet niveau af sikkerhed.
• ​Hvor lang tid tager inspektionen?Inspektører, der laver lavtidsestimater, f.eks. En time til en komplet inspektion, er sandsynligvis ikke grundige.
• ​Holder du din træning opdateret?En god hjemmeinspektør bestræber sig konstant på at holde sig ajour.
• ​Kan jeg se referencer? Dette er et spørgsmål, du bør stille enhver entreprenør, og det er især vigtigt, når du overvejer at foretage det, der kan være det største køb i dit liv. Bed om mindst tre, og ring til dem.

Pas på hjemmeinspektører, der afholder dig fra at være til stede, mens de foretager inspektionen. De fungerer for dig, og intet, de finder, skal være en hemmelighed. Du bør også være på vagt over for en person, der tilbyder reparationer til hjemmet baseret på inspektionsresultaterne, hvilket er en klar interessekonflikt. Hvis du føler dig positiv efter et interview, men stadig har vedvarende bekymringer, bør et opkald til Better Business Bureau enten bekræfte dem eller lægge dem til hvile.

Omkostninger ved at ansætte en boliginspektør

Omkostningerne ved en hjemmekontrol varierer fra stat til stat og kan være så lidt som $ 200 og så meget som $ 600, hvor $ 300 er det nationale gennemsnit. Uanset om du sælger et hus eller køber et, er dette en udgift uden for lommen, der ikke rulles ind i lukkeomkostninger af boligsalget. Det er din beføjelse at spare penge ved at gå forud for inspektionen, men det er altid en god investering, især for boligkøbere.

Mobile home inspektion koster lidt mindre end en inspektion for et konventionelt hjem - omkring $ 250 i gennemsnit - og lejlighedskontrol koster endnu mindre - omkring $ 200. Hvis du overvejer at købe et hjem, der lige er blevet bygget, betaler du i gennemsnit $ 400 for en ny konstruktionskontrol.

Du kan vælge at foretage en termisk inspektion i nogle områder, hvilket afslører problemer, en visuel inspektion ikke kan, som f.eks termitter, vandskader, gnavereder, elektriske problemer, VVS -lækager, manglende isolering og revner i væggene eller fundament. Dette tilføjer omkring $ 250 til omkostningerne ved inspektionen, men det resulterer i en mere komplet rapport og er det værd, især for alle, der overvejer at købe et ældre hus.

Hjeminspektørlicensiering og certificering

I USA kræver 29 stater licens til hjemmekontrollører, mens 21 stater ikke gør det, men i alt stater, er en eller anden form for uddannelse eller certificering leveret af godkendte hjemmeinspektørforeninger anbefalede. Nogle stater, såsom Hawaii og Colorado, regulerer slet ikke hjemmeinspektører, mens de er i Californien hjemme inspektører er lovpligtige til at overholde etiske metoder, der er etableret af sådanne foreninger som ASHI eller CREIA.

Statslicenser giver potentielle kunder et mål for sikkerhed, og hvor det ikke er påkrævet, klienter-især førstegangskøbere - rådes til at kontrollere referencer og bede om bevis for certificering og ansvarsforsikring udstedt af en velrenommeret boliginspektørforening. Andre store boliginspektørforeninger omfatter National Institute of Building Inspectors, American Home Inspectors Training og North American Association of Home Inspectors.