Tilføjer en ny hoveddør faktisk værdi til dit hus?

Udtrykket "kantstensappel" refererer til, hvor attraktivt et hus, der er på markedet, vil se ud for potentielle købere, der kører forbi - og midtpunktet i det hele er din hoveddør. Selvom det næsten generelt er en god idé at skifte en gammel træt dør ud med en ny, før du sælger et hjem, kan døre blive dyre, og du spekulerer måske på, hvor meget du skal investere for at se en solid værdistigning af ejendommen.

Så giver udskiftning af hoveddøren faktisk værdi til dit hjem? Her er, hvad forskningen siger.

Tip

Fordelene ved udvendige projekter

Udvendige boligforbedringsprojekter af enhver art vil sandsynligvis øge salgsværdien af ​​en ejendom. Det giver mening, da det er ydersiden af ​​et hjem, som købere ser (og dømmer) først. Det betyder ethvert boligforbedringsprojekt, der

Mens udvendige projekter, som at udskifte taget eller at sætte i designer landskabspleje, er dyre og tidskrævende, mindre projekter, som udskiftning af hoveddøren, er relativt enkle og nemmere på budgettet end en fuldskala redesign af forhaven.

Udskiftning af indgangsdøren til dit hjem specifikt vil gøre huset mere attraktivt for købere. Dette gælder især, hvis din gamle dør var vejrslået, beskadiget eller matchede ikke husets æstetik - men at gøre huset mere stilfuldt er ikke den eneste grund til, at købere vil blive tiltrukket. De kan også overveje energieffektivitet og sikkerhed.

Hvis du køber en udskiftningsdør af høj kvalitet, vil de nye moderne materialer med sikkerhed danne tættere tætninger, der holder varmen inde om vinteren og kølig luft indenfor om sommeren. Den nye dør vil også øge sikkerheden i hjemmet, især hvis du vælger en ståldør frem for en glasfiber.

Glasfiber vs. Stål

For årtier siden var de fleste hoveddøre lavet af træ. Trædøre er stadig populære på grund af deres elegance og holdbarhed, men trædøre kræver regelmæssig vedligeholdelse for at sikre, at de fortsætter med at se godt ud år efter år. I dag er stål- og glasfiberdøre vedligeholdelsesvenlige muligheder, der hver har deres fordele.

Glasfiberindgangsdøre har kanten over stål, når det kommer til udseende. De er lavet af kompositmaterialer inde i et glasfiberpanel, der minder om træ, med glatte overflader, der kan males til at matche hjemmet eller farves. Disse låger fås i forskellige designmuligheder, og du kan få dem i mange størrelser og finish samt med eller uden dekorative glasindsatser. De koster mere end ståldøre.

Ståldøre er bygget til sikkerhed og holdbarhed. Du kan finde døre med forskellige måleniveauer af stål, en faktor, der påvirker dørens levetid. Ståldøre ser ikke stålagtige eller metalliske ud; stålet er dækket med en bagt emaljefinish tilgængelig i en række farver og stilarter. På den anden side dækker det epoxybelagte galvaniserede stål både døren og karmen, hvilket gør dem hårdere end noget andet dørmateriale. Træ kan splintre, og glasfiber kan revne. Hvis nogen forsøger at slå en ståldør ind, kan stålet bule, men det vil ikke knække eller vrides. Muligheden giver også større sikkerhed fra elementerne.

Udgifter til udskiftning af dør

Prisen for en ny indgangsdør afhænger af den type dør, du køber, og om du installerer den som et gør-det-selv-projekt eller betaler nogen for at gøre det. Prisen på selve en dør kan variere fra $200 til $3.000 og nogle gange endda højere.

godt ståldøre er tilgængelige for under $500, og få koster mere end $1.300. De er normalt på lager i byggemarkeder. På den anden side, glasfiber døre start ved omkring $1.000 og gå op derfra afhængigt af tilpasningen. Du skal vide, hvad du leder efter, før du afgiver en ordre. Udvendige trædøre koster mere end ståldøre også, dog ikke helt så meget som glasfiber.

At hyre en ekspert til at installere døren kan være en god idé afhængigt af boligejerens niveau af gør-det-selv-færdigheder, men det vil øge prisen på den nye dør. Installationsomkostningerne varierer rundt om i landet, men på landsplan er den gennemsnitlige udgift til yderdørsmontering 1.130 kroner, iflg. Hjemmeguide.

Øger en ny dør faktisk værdien?

Det er rigtigt, at mange boligforbedringsprojekter øger salgsværdien af ​​et hus. Det er dog en myte, at de fleste projekter betaler for sig selv, hvilket forårsager et bump i prisen, der overstiger omkostningerne ved forbedringen. Nogle projekter kan betale sig selv på nogle få markeder, men de fleste returnerer kun en procentdel af de penge, som boligejeren brugte på forbedringen og samtidig gjorde boligen mere attraktiv for købere.

Dette er tilfældet med en ny indgangsdør. Det 2021 Pris vs. Værdirapport er den seneste version af en årlig analyse af 101 byer i USA. Rapporten angiver de gennemsnitlige omkostninger ved at udføre 22 boligombygningsprojekter og beregner stigningen i værdien af ​​et hjem med denne forbedring i løbet af rapporteringsåret. 2021-rapporten angiver den gennemsnitlige pris for at udskifte en hoveddør med en ny ståldør til $2.082, inklusive materialer og arbejdskraft. Af det beløb fik ejerne i gennemsnit 1.353 dollars tilbage, da de solgte ejendommen. Det betyder, at de fik 65 procent tilbage af prisen på reparationen.

Andre virksomheder, der laver denne analyse, sætter procentdelen lidt højere. Det 2019 Remodeling Impact Report sammensat af National Association of Realtors sætter prisen på en ny ståldør til $2.000. Heraf vurderer de, at omkostningerne, der ville blive tjent tilbage, hvis huset blev solgt, ville være 1.500 dollars eller 75 procent. De anslår prisen på en ny glasfiberdør til 2.700 USD, og ​​at omkostningerne ved salg vil være 2.000 USD eller 74 procent.

Hvis du håbede på at genvinde alle de penge, du har lagt i et boligforbedringsprojekt, er det sjældent, men muligt. National Association of Realtors anslår omkostningerne ved et nyt tag til $7.500 med $8.000 inddrevet ved salg. Alligevel investeringsafkast er ikke særlig høj. I sidste ende handler udskiftning af en hoveddør om at gøre et godt overordnet førstehåndsindtryk hos køberen, hvilket ikke ligefrem er let at kvantificere - men afgørende, når man forsøger at lukke salget.