Sådan hyrer du en bygmester til et tilpasset hjem

Selvom ældre hjem har deres charme, kan de også komme med store hovedpine - asbest, gamle knop- og rørledninger og fundamentproblemer, for at nævne nogle få. Hvis et nyt hjem er det, du er interesseret i (og alle dets nye apparater, brugerdefinerede designs og helt nye VVS), så skal du bruge fire ting for at få projektet i gang: en grund, en finansieringskilde (normalt a långiver), en boligdesigner og en specialbygger. Og selvom det kan virke bagvendt, er det faktisk altafgørende at finde bygherren, før du begynder at lede efter finansiering — mest fordi långivere ofte ikke finansierer jordsalg, medmindre køberen allerede arbejder med en Bygger.

Men hvor finder du præcis en velrenommeret boligbygger? Og hvilke andre brikker i puslespillet skal samles for at designe og bygge dit drømmehus? Her er hvad du skal vide, før du ansætter.

Hvad brugerdefinerede boligbyggere gør

Du kan vær selv bygherre, men selvom du er det, vil du sikkert hyre en brugerdefineret boligbygger, der er bekendt med lokale byggeregler, arealanvendelse love og zonebestemmelser for at sikre, at dit projekt ikke hænger fast i bureaukrati og ender med at dræne din bank konto. Udover at frigøre din tid til andre ting, omfatter de vigtige tjenester, som en specialbygger tilbyder:

• Arbejder i samarbejde med designeren eller arkitekten under designprocessen for at etablere plantegninger og andre strukturelle detaljer.
• Fungerer som bindeled mellem bygherren, bygningsmyndighederne og långiveren.
• Håndtering af pengestrømmen gennem hele byggeprocessen og koordinering af betalinger til underentreprenører og materialer samt gebyrer for nødvendige tilladelser og eftersyn.
• Sikring af det nødvendige tilladelser og planlægning af inspektioner.
• Planlægning og koordinering af underleverandører, modtagelse og kontrol af byggematerialer og styring af alle aspekter af byggeprocessen.
• Håndtering af opdateringer af designet under byggeprocessen, arbejde tæt sammen med designeren, når der sker ændringer til det oprindelige design, og holde husejeren i løkken, når der sker ændringer.
• Indhentning af indflytningsbevis efter afslutning af projektet og uddannelse af den nye boligejer i spørgsmål om korrekt brug og vedligeholdelse af det nye hjem.

Rollen som bindeled mellem boligejeren, långiveren og designeren kræver stærke kommunikationsevner samt ekspertviden om byggeprocessen. I betragtning af, at et tilpasset hjem er en unik struktur, er denne rolle især vigtig, fordi der er fejl er bundet til at forekomme, og husejeren skal holde sig ajour med designskift og det deraf følgende budget ændringer.

Gør dit hjemmearbejde

Hvis du begynder processen med at bygge dit nye hjem ved at hyre en specialbygger, skal du ikke gøre det meget i form af design og budgetplanlægning på forhånd - fordi bygherren vil guide dig igennem at. En af grundene til, at det er en bedre tilgang, er, at du måske opdager, at alle de klokker og fløjter, du ønsker, ville ende med at koste mere, end du har råd til. Det er vigtigt at have en klar idé om designparametrene, så bygherren har noget at gå efter, men du kan arbejde dig igennem detaljerne med bygherren og den designer, du efterfølgende hyrer.

En anden måde at nærme sig at bygge et nyt hjem i specialstil, især hvis du allerede ejer jorden, er at hyre en arkitekt at undersøge alle relevante bygningsreglementer, arealanvendelseslove og andre regler sammen med miljø egenskaber, såsom jordkvalitet og topografi, og færdiggør et design, før du begynder at lede efter en Bygger. Problemet med denne tilgang er, at input fra en velrenommeret bygherre, der bringer ekspertviden om boligkonstruktionsteknikker og materialeomkostninger til bordet er uvurderlige under designet behandle. At vente til efter færdiggørelse af designet med at ansætte en bygherre kan føre til uforudsete ændringsordrer, som også tilføjer tid og muligvis ekstra penge til designprocessen.

Hvis du starter byggeprocessen ved at ansætte en tilpasset boligbyggeri entreprenør, hovedopgaven før dig er at finde den rigtige. Der er intet til hinder for også at hyre en selvstændig arkitekt, men fordi bygherren og arkitekten skal arbejder tæt sammen og bør være kompatible, er det ofte en bedre idé at lade bygherren vejlede dig i valget en. Hvis du indgår kontrakt med et designfirma, vil interne designere være tilgængelige, og endda store, velrenommerede bygninger entreprenører, der ikke er specialiserede i design, har normalt deres eget netværk af designere, som de arbejder sammen med regelmæssigt.

Design-Build vs. Byggeentreprenør

For at tage dit drømmehjem fra skitse i dit hoved til den virkelighed, du lever i, skal du have det rigtige professionelle team ved siden af ​​dig - og du har et par forskellige muligheder. Når man arbejder med et design på højt niveau, giver det ofte mening at hyre en selvstændig arkitekt, men det betyder også, at du bliver nødt til at hyre en separat entreprenør til at hjælpe dig med rent faktisk at bygge ud design. På den anden side, med et design-build firma, som er en virksomhed med in-house designere, der arbejder tæt sammen med byggepersonale, er der ingen grund til at shoppe rundt efter det ene eller det andet. Begge muligheder præsenterer fordele og ulemper for husejere.

En design-build virksomhed er en, der håndterer både design og konstruktion ende af tingene, og den vigtigste fordel ved at arbejde med én er garantien for, at bygherren og designeren er i god kommunikation med hinanden og er i stand til det samarbejde. En god designer holder sig på toppen af ​​projektet fra start til slut og sikrer, at designet bliver implementeret tæt, og det er nemmere, når designer og bygherre arbejder under samme tag. På den negative side, når designeren og bygherren arbejder for tæt sammen, kan de glemme at holde husejeren i løkken med hensyn til designændringer og budgetoverskridelser.

På den anden side, hvis håbet er, at din drømmebolig virkelig være en af ​​slagsen, kan du være villig til at bytte effektiviteten af ​​design-build modellen med en arkitekt, der har specialiseret sig i designerboliger. I dette tilfælde ville du hyre en brugerdefineret bygningsentreprenør, efter du er begyndt at arbejde med arkitekten, måske efter deres anbefaling for at finde bygherren. På samme måde kan du finde en bygherre, som du vil arbejde sammen med, og denne person kan anbefale en arkitekt eller designer.

Når bygherren og designeren arbejder for forskellige firmaer, kan du ikke forvente, at de samarbejder så tæt som det ville de, hvis de arbejdede for den samme, men lidt kreativ spænding giver ofte mere interessant resultater. En sund mængde kreativ friktion tjener også til at holde forhandlingerne over bord og, hvad der er vigtigt, holder husejeren i centrum af byggeprocessen.

Valg af den rigtige brugerdefinerede boligbygger

Lokale boligbyggere, der specialiserer sig i specialbyggeri, annoncerer ikke altid - normalt fordi de har for travlt med at bygge - og du finder de bedste bygherrer ved henvisninger fra venner, ejendomsmæglere, andre bygherrer eller boligdesignere. Manglende kundeemner fra lokale kilder, kan du også søge i Boligbyggeres Landsforening (NAHB) bibliotek for lokale boligbyggere i det område, hvor du vil bygge.

Tag dig tid med udvælgelsesprocessen; dit drømmehus er en stor investering. I de indledende stadier af at shoppe rundt, brug en kort liste med spørgsmål til at indsnævre feltet. Nogle af de vigtigste er:

• ​Hvor travlt har du?En person, der allerede er op til sine øjne i arbejde i en overskuelig fremtid, er sandsynligvis ikke den ideelle kandidat til dit job. På den anden side er en person, der er ledig og klar til at starte i morgen, muligvis ikke den ekspertbygger, som du leder efter. Ideelt set leder du efter en entreprenør, der arbejder aktivt, men som har plads nok i sin tidsplan til dit job i en ikke alt for fjern fremtid.
• ​Hvor stor en procentdel af dine builds er brugerdefinerede?Det er almindeligt, at bygherrer skifter mellem brugerdefinerede og konventionelle byggeprojekter. Du vil have en, der primært fokuserer på førstnævnte.
  
• ​Er du licenseret, bundet og forsikret?Det er ikke i din interesse at ansætte nogen, der svarer nej til nogen af ​​disse.
  
• ​Hvad er dine værdier, når det kommer til at bygge?Du vil have nogen, hvis værdier stemmer overens med dine.
  

Når du har indsnævret feltet til en kort liste over potentielle bygherrer (to eller tre), kan du udføre en mere detaljeret interview, hvor du beder om referencer, billeder af tidligere projekter og detaljer, såsom licensnummer og forsikring detaljer. Tjek hjemmesiden, der vedligeholdes af bygherren eller bygherrens firma, bygherrens sociale mediesider og enhver anden tilstedeværelse, som bygherren opretholder online. Sørg for at ringe til hver af referencerne leveret af bygherren og bede om detaljer om bygherrens opmærksomhed på detaljer, arbejdsmoral og kommunikationsevner.

Omkostningerne ved at ansætte en Custom Builder

I modsætning til en håndværker, såsom en blikkenslager eller elektriker, opkræver en brugerdefineret boligbygger ikke et fast gebyr eller fakturerer dig pr. time. I stedet rulles bygherrens gebyrer ind i boligens byggeomkostninger, og det tilbud, du modtager, vil være for omkostningerne til hele projektet, inklusive alle materialer og arbejdsomkostninger samt tilladelsesgebyrer og tilfældige udgifter. Bygherrens fortjeneste udgør typisk 9,1 procent af det samlede beløb, købere betaler for boligbyggeri.

Omkostningerne ved at bygge et hjem er omkring $ 150 per kvadratfod i gennemsnit, og omkostningerne er bundet til at være højere end det, hvis du bygger til et originalt design og vælger materialer af højeste kvalitet. At få et groft skøn under interviewet er en vigtig del af interviewet, fordi det hjælper luge ud af problematiske bygherrer, som normalt er dem, der præsenterer lowball-bud i et forsøg på at få forretning. Kvalitetsbyggere vil normalt give tilbud, der er i samme boldgade med hinanden. Når du har truffet dit valg fra bygherrerne, der giver rimelige overslag, og du er klar til at gå i gang med arbejdet, skal du sørge for at få alle efterfølgende aftaler, inklusive det endelige tilbud, skriftligt.

Tilpasset boligbyggerlicens og certificering

Brugerdefinerede boligbyggere er hovedentreprenører, og som sådan kræver de ikke licens i alle stater. Stater, der ikke kræver licenser, henvender sig normalt til lokale myndigheder, såsom byer, amter eller en entreprenørbestyrelse, og disse myndigheder eller grupper kræver generelt virksomhedslicenser. Statslige og andre licensudstedende myndigheder kræver normalt binding. Forsikring er valgfri, men på et stort boligbyggeri skal bygherren have både ansvars- og arbejdsskadeforsikring for at dække enhver, der kommer til skade på arbejdspladsen. De bedste bygherrer tilhører en national bygherreorganisation, såsom NAHB, Associated General Contractors of America eller en lokal organisation.