En husejervejledning til at arbejde med entreprenører

For husejere indebærer endelig at tage springet med et boligrenoveringsprojekt penge, masser af beslutningstagning, en del stress, og ja, samarbejde med entreprenører. Selvom det ville være rart, hvis du kunne knipse med fingrene og renovere et køkken eller et badeværelse, så kræver det en del planlægning og samarbejde med forskellige entreprenører for at få arbejdet gjort rigtigt.

Aldrig arbejdet med en entreprenør før (eller måske aldrig haft en god oplevelse)? Sådan får du mest muligt ud af dit husejer-entreprenørforhold - og et gennemført drømmeprojekt.

Vær kontraktkyndig

Alle hører historier om ombygnings- og renoveringsprojekter, der er gået skævt, og desværre er de ofte sande. Alle mulige katastrofale ting kan ske. Færdiggørelsesdatoer og budgetter efterlades i støvet, de forhåndspenge, du afleverede, forsvinder sammen med den entreprenør, du stolede på, håndværket er slidt - og disse er blot et udpluk. De rædselsvækkende beretninger kunne fylde en bog, men sandheden er, at mange af disse situationer kan undgås helt eller i det mindste løses nemt og vellykket, når der er udarbejdet en stram, klar kontrakt i første plads. Slet ikke at have en kontrakt er noget, du aldrig bør gå med til.

De to vigtigste kontraktrelaterede bekymringer, man skal huske på, når man handler med entreprenører, er først at være omhyggelig, informeret overvejelse af, hvad der er inkluderet i kontrakten og for det andet, at underskrive intet, før du har læst hvert sidste ord af, hvad der er tegnet op. Periode. Ingen undtagelser. Hvis du føler dig presset af en, der "bare kigger forbi for at få en hurtig underskrift", tag et stort skridt tilbage og vær selvsikker. Gør det klart, at du har brug for tid til at læse kontrakten, inden du underskriver. Du vil ikke såre nogens følelser, og du kan spare dig selv for alvorlig elendighed.

Din ombygningsprojektkontrakt er, hvad du og dine autoriseret entreprenør vil henvise til under diskussioner om alle aspekter af arbejdet. Overvej nogle vigtige ting, der bør inkluderes:

1. ​Projekt Beskrivelse:Omhandler arbejdsomfang, materialer og. deres omkostninger, nødvendige byggetilladelser, oprydning og entreprenøransvar og. arbejdsskadeforsikring.
2. ​Betalingsbetingelser: Angiver, hvor meget og hvornår du vil betale for forskellige faser af arbejdet efter afslutning.
   
3. ​Start- og slutdato:Etablerer en omtrentlig tidsramme for projektets start og afslutning.
   
4. ​Retningslinjer for ændring af rækkefølge:Skitserer en proces for kommunikation og godkendelse af projektændringer eller tilføjelser.
   
5. ​Opsigelsesklausul:Etablerer årsager til, at entreprenøren eller husejeren kan forlade projektet uden bøde.
   
6. ​Lien frigivelse:Fritager dig for ansvar, hvis entreprenøren undlader at betale underleverandører (som elektrikere og blikkenslagere).
   
7. ​Ret til fortrydelsesklausul:Giver husejere en til tre dage til at opsige en underskrevet kontrakt uden at stå over for en straf.
   
8. ​Signaturer:Opretter et bindende juridisk dokument.
   

Hvis din entreprenør ønsker at inkludere en garantiklausul i kontrakten, afvis ideen. Det kan være designet til at begrænse entreprenørens ansvar. Accepter kun en sådan kontraktklausul, hvis en advokat vil gennemgå kontrakten på dine vegne.

Før en projektjournal

Hvis du er vant til at lave noter om alt i dit liv, såsom indkøbslister og to-do-lister, så vil det være en dag at føre en dagbog om detaljerne og fremskridtene i dit boligforbedringsprojekt logik for burhøns. Hvis du dog aldrig har været en note-tager, bør du starte nu.

Byggeprojektnotater, der er logget i en journal, kan være en uvurderlig kilde til information om, hvad der er sket, og hjælper ofte med at løse tvister og mindre misforståelser med din entreprenør. En journal kan endda hjælpe, hvis retssager bliver nødvendige, selvom officiel dokumentation er den vigtigste underbygning i disse sager. Desuden er uetiske entreprenører ofte meget øvede i at flytte skyld og kan være mindre tilbøjelige til at gøre det, når de ved, at du dokumenterer projektet.

Vigtige ting at medtage i din dagbog er:

1. Startdatoen.
2. Projektets milepæle og om de blev nået til tiden.
   
3. Ugentlige statusopdateringer.
   
4. Inspektionsoplysninger: datoer, inspektørers navne og. inspektionsresultater.
   
5. Underleverandørers overholdelse af arbejdsplanen eller mangel på samme og. deraf følgende forsinkelser og problemer.
   
6. Entreprenørens overholdelse af arbejdsplanen og om forsinkelser. resulterede.
   
7. Detaljer om alle forsinkelser.
   
8. Detaljer om alle samtaler med entreprenøren.
   
9. Betalingsoplysninger: dato for og årsag til betaling, fra udbetaling til endelig betaling.
   
10. Leveringsdatoer (for materialer og andre forsyninger).
    
11. Skift ordrer, der beskriver justeringer til hvad. var aftalt i din kontrakt. Disse skal være skrevet, underskrevet af alle. fester og opbevares i din dagbog.
    

Vær ikke bange for at kommunikere

Når du mødes med din entreprenør første gang, skal du dele dit budget, så ingen pådrager dig omkostninger, som du ikke er parat til at håndtere. Giv så mange detaljer som muligt om, hvad du ønsker, ved hjælp af visuelle elementer - ikke kun verbale beskrivelser - af det, du leder efter. Fotos hentet fra magasiner og endda dine egne grove skitser kan hjælpe med at tydeliggøre dit mål. Forklaring af, hvordan du bruger rummet eller lokalerne, kan informere forslag fra entreprenøren.

Sørg for, at du forstår, hvordan entreprenøren ønsker at kommunikere (via telefon, e-mail eller på stedet), og kom i kontakt med dem hver morgen, før arbejdet påbegyndes. Efterhånden som arbejdet med projektet skrider frem, noter daglige bekymringer og kommuniker dem hurtigt og klart. Tag billeder ugentligt, efter at besætningen er gået for at hjælpe med at dokumentere fremskridt og problemer.

Bekræft ændring af ordreoplysninger

Ideelt set vil ændringer af et projekt, efter at det er i gang, være minimale og virkelig vigtige - ikke impulsive luner fra ubeslutsomme husejeres side eller justeringer fra en entreprenør, der ikke kan klare job.

Enhver afvigelse fra originalen projektplaner skal tydeligt fremgå skriftligt. Dette bør omfatte prisfastsættelse og en erklæring om, hvordan arbejdsplanen vil blive påvirket og skal underskrives af både husejeren og entreprenøren, før noget relateret arbejde begynder. Undgå at lave tilfældige verbale aftaler uden at udveksle e-mails, der bekræfter detaljerne.

Betal, når du skal betale

Hovedentreprenøren er ikke den eneste med kontraktvilkår, der skal overholdes. Du som boligejer skal tilbageholde din del af betalingsaftalen med forståelse for, at dit samarbejde med entreprenøren kan lide, hvis du ikke betaler rettidigt. Ud over at foretage din påkrævede indledende betaling, skal du sørge for at foretage hver betaling, der skal betales efter afslutningen af ​​hver tilfredsstillende udført fase, inklusive den endelige betaling. Betal ikke mere end kontraktvilkårene kræver, at du skal betale. Fuld betaling inden det aftalte arbejde er afsluttet kan medføre tab af motivation hos entreprenøren.

Hold dig ude af vejen

Der er en masse indledende arbejde for husejere at gøre, når en ombygning er ved at blive planlagt: konceptualisere, hvad du ønsker, valg af farver og materialer, at finde den rigtige hovedentreprenør og forhandle kontrakten. Så spændende som disse aktiviteter kan være, er der intet som at nå startdatoen og se entreprenører dukke op på arbejdspladsen for at få tingene i gang. Fordi du er så begejstret, kan du blive fristet til at blive hængende og se på, men det er faktisk det tidspunkt, hvor du skal trække dig tilbage og holde dig af vejen, mens der udføres praktisk arbejde.

For det første kan din fysiske tilstedeværelse forstyrre arbejdsgangen, hvilket resulterer i irritation blandt medlemmer af besætningen, som skal træde rundt om dig og tage forholdsregler for at holde dig sikker. For det andet kan det skabe indtryk af, at du overvåger dem. Giv dit eget bidrag til arbejdsgangen og skab et godt forhold mellem boligejer og entreprenør ved ikke at svæve.