Retag vs. Udskiftning af tag

Når et gammelt shingletag begynder at vise tegn på slid, og der begynder at opstå mindre taglækager på loftet, er det tid til et nyt tag. Det store spørgsmål for boligejere er, om de skal tage tag om eller vælge en komplet tagudskiftning. Beslutningen svarer til at reparere en gammel bil i modsætning til at købe en ny.

Hvad angår dit hjem, er udskiftning af tag altid den bedste løsning. Ligesom en ny bil vil et nyt tag holde længere og se bedre ud, og du skal ikke bekymre dig om mindre problemer, som du ikke har bemærket, bliver til store problemer i den nærmeste fremtid. Der er ikke behov for en liste over fordele og ulemper her; stort set de eneste ulemper ved tagudskiftning er omkostningerne og den nødvendige tid til jobbet, men det kan ofte være overordnede prioriteter - især omkostninger.

Ligesom prisen på en ny bil kan få dig til at reparere din gamle, kan prisen på udskiftning af tag være en motiverende grund til at vælge omtag. Selvom det ikke altid er en mulighed, omlægning af tag - hvilket betyder at installere nye tagmaterialer, såsom asfaltshingles eller metaltag, direkte over dit gamle tag uden at fjerne den gamle tagbeklædning - er ikke kun billigere end at rive den gamle belægning af og udskifte den, men det er også hurtigere, og der er situationer, hvor hastighed er af afgørende betydning, såsom når der sker utætheder midt i regntiden.

Tip

Forskellen mellem omlægning af tag og udskiftning af tag

Når du tager din bolig om, går det nye tag direkte over det gamle. Tagdækkerne bringer ganske enkelt bundter af helvedesild eller plader af metal tagbeklædning på taget og installerer den nye tagbeklædning efter først at have renset det gamle tag, lappet tydelige utætheder og aflivning og fjernelse af mos og alger. Bortset fra håndteringen af ​​mos, kan hele processen ofte gennemføres på en dag af et tagdækningsmandskab med et tilstrækkeligt antal arbejdere.

Hvis du vælger en tagudskiftning, hvilket er et for stort arbejde for de fleste boligejere til at gøre det selv, river en tagbygger al den eksisterende helvedesild og underlag af. Når tagdækket er frilagt, reparerer entreprenøren dele, der har fået vandskade, og monterer derefter helt nyt underlag og en ny tagbeklædning. Processen indebærer også installation af ny inddækning og drypkant og udskiftning af ventilationsåbningerne.

Afrivningen producerer vognlæs af skrot, som skal indsamles, trækkes væk og kasseres. Den efterfølgende udskiftning kræver flere materialer end blot den nye tagdækning; du har også brug for underlag, inddækning, tætningsmidler og - hvis nogen del af terrassen skal udskiftes - krydsfiner. Nogle virksomheder hævder at være i stand til at udføre en komplet tagudskiftning på en dag, hvor nogle arbejdere udfører rivningen, mens andre følger efter dem, når de installerer den nye tagdækning. Du burde undgå sådan et tagdækningsfirma fordi et hurtigt arbejde som det normalt er slidt. Et mere realistisk tidsestimat for en tagudskiftning er tre dage til en uge afhængigt af en række faktorer, hvoraf ikke mindst vejret er vigtigt.

Omlægning af tag er måske ikke engang en mulighed

Før du begynder at tælle de penge, du sparer ved at tage tag om, skal du først beslutte, om dit tag overhovedet er en kandidat til det. Tænk ikke engang på blot at installere en tagbeklædning, hvis:

• Dit tag har allerede mere end et lag helvedesild. Bygningsreglementer over hele landet forbyder installation af mere end to lag, fordi den ekstra vægt kan få taget til at falde eller kan kompromittere bygningens struktur.
• Taget hænger. Hvis du ser mærkbare sænkninger og dale mellem spærene, skal beklædningen udskiftes, og det kræver en afrivning og udskiftning af tag.
• Du har tagdækning af metal. Hvis du vil montere et nyt shingle- eller metaltag, skal den gamle metaltag væk.
• Du har problemer med udluftning. Hvis de gamle tagshingles blev forringet inden deres garantiperiode udløb, har du hyppige isdæmninger, eller du ser tegn på fugtskader på loftet, skal du lave om på din loftsventilation, og det kan kræve, at en eller flere tagventiler flyttes. Dette er meget nemmere at gøre under en tagudskiftning.
• Taget har arkitektoniske helvedesild. Producenter anbefaler generelt ikke at installere nye helvedesild frem for arkitektoniske helvedesild, og resultatet er normalt ikke særlig attraktivt. Fordi arkitektoniske helvedesild er tykkere og har en tredimensionel profil, ser det nye asfaltshingletag bølget og ujævnt ud.

Du bør også vælge udskiftning af tag, hvis der mangler en række eksisterende helvedesild, eller hvis algevæksten er for stor. Du kan dræbe alger og børste det af de eksisterende helvedesild, men hvis meget af det har vokset, kan det være kommet ind under helvedesilden og forårsaget vandskade på terrassen. Den eneste måde at være sikker på er at fjerne de gamle helvedesild.

Et helt nyt tag er en bedre investering

Du vil helt sikkert spare penge på forhånd ved at vælge udskiftning af tag over tag. De anslåede omkostninger ved at omskære et ikke alt for komplekst tag i gennemsnitsstørrelse er i nærheden af ​​$5.000, mens den nationale gennemsnitlige pris for udskiftning af tag på omkring $22.000, hvilket er mere end fire gange så meget meget.

Når du tænker på den værdi, et nyt tag tilføjer til boligens værdi, virker de forudgående omkostninger ikke så skræmmende. Investeringsafkastet for en komplet tagudskiftning er ifølge Zillow næsten 70 procent, og et nyt tag gør boligen mere attraktiv for købere. Omlægning af tag over gamle helvedesild tilbyder ikke den samme kantstensappel og kan være et rødt flag for inspektører, især hvis taget viser tegn på hængende eller andre problemer.

Selvom du ikke planlægger at sælge dit hus i den nærmeste fremtid, er udskiftning af tag en sundere investering, fordi det giver dig ro i sindet at vide dit nye tag er garanteret i garantiperioden for tagdækningen - typisk 20 til 30 år for helvedesild og lidt længere for metaltagbelægning. Udover det en velrenommeret tagentreprenør giver normalt 10 års håndværksgaranti. Det er usandsynligt, at du får disse garantier, hvis du lader din eksisterende tagbeklædning sidde og bare svirper over den, og hvis taget lækker, dækker din husejerforsikring muligvis ikke reparationen.

Ser på det på lang sigt

På kort sigt kan omlægning af tag virke som den bedste mulighed, fordi det koster mindre, og hvis du oplever taglækager, er det en hurtigere løsning. Hvis du tænker fremad, kan det dog skabe hovedpine som disse hen ad vejen, især hvis dit tag ikke er i god stand:

Øger mængden af ​​arbejdskraft

Når du beslutter dig for at tage tag om - hvilket er uundgåeligt, hvis du bor i hjemmet i 20 til 30 år eller mere - har to lag helvedesild at rive af i stedet for et, hvilket øger mængden af ​​arbejde og udgifterne. Hvis du sælger huset, henviser du problemet til de nye ejere. Dette er en af ​​grundene til, at boliginspektører ofte markerer dobbeltlagstage.

Problemer med vandskade

Hvis nogen del af tagdækket har vandskade, du ved det ikke, før det bliver et stort problem. En del af fordelen ved en tagudskiftning er, at det giver dig mulighed for at udskifte beskadigede dele af tagdækket, herunder nede ved udhænget, hvor vand nogle gange siver ind under drypkanten og rådner krydsfiner.

Ekstra vægt

Den ekstra vægt belaster tagrammerne, og selvom byggekoder tillader to lag helvedesild, er det ikke altid en god idé. Nedsænkninger, der knap var mærkbare, kunne blive mere udtalte, og de lækager, du forsøgte at stoppe, kunne blive værre. Får du meget sneophobning, bør du tænke dig om en ekstra gang, før du tilføjer sneens vægt med et ekstra lag tagdækning. Bygningsreglementet i snedækkede områder tillader måske slet ikke to lag.

Potentielle ovenlysproblemer

Hvis du har ovenlysvinduer, sætter du dig selv op til hovedpine, hvis en af ​​dem udvikler en lækage. Du bliver nødt til at fjerne og geninstallere to lag helvedesild i stedet for et for at komme til blinkingen for at genforsegle eller udskifte den.

Tagbelægningsmuligheder for omtag

Hvis du beslutter dig for at tage tag om, og dit tag er en god kandidat til det, er helvedesild ikke den eneste type tagdækning du kan installere. Cedar ryster og metal tagdækning er to muligheder, du kan overveje, hvis du vil ændre dit hjems udseende eller - hvis det drejer sig om metal - forbedre dets evne til at kaste sne. Begge disse materialer er lettere end asfalt helvedesild, selvom de kræver et underliggende lægtesystem, der øger tagsystemets samlede vægt noget. Lægterne lægges ud parallelt med rygningslinien og sømmes gennem de gamle shingles, og tagmaterialet fastgøres til lægterne.

Hvis du ønsker at opgradere dit huss udseende, overvejer du måske arkitektoniske helvedesild som et alternativ til konventionel helvedesild med tre flige. Arkitektoniske helvedesild vil uden tvivl se bedre ud, men husk, at de vejer mindst 50 procent mere end helvedesild med tre flige. Det er ikke nødvendigvis en deal breaker for så vidt angår overholdelse af kode, men det kan det være, så tjek med en lokal bygmester eller boliginspektør, før du køber eller gør noget.