11 ting, hver boligombygningskontrakt bør indeholde

Jo større renoveringen er, jo vigtigere er det at have en ombygningskontrakt, da det holder omkostningerne og selve projektet på skinner. Uden en, er det ret svært at sikre, at du og contractor er på samme side. En ombygningskontrakt giver nøgleoplysninger for både husejeren og entreprenøren, såsom tidsrammen, de nødvendige tilladelser, de nødvendige materialer og de samlede projektomkostninger.

Vil du sikre dig, at du har alle dine baser dækket? Her er alt, hvad der skal indgå i din ombygningskontrakt.

1. Komplet projektbeskrivelse

Hver boligforbedringskontrakt bør grundigt beskrive omfanget af det aktuelle projekt, så der ikke er nogen spørgsmål. For eksempel, hvis du forventer, at ombyggeren skal anvende en specifik maling på vægge, men kontrakten siger bare "mal væggene", er den del af jobbet muligvis ikke fuldført til dine forventninger.

Eventuelle arbejdsspecifikationer, der ikke er i den udfyldte kontrakt - også selvom du mundtligt diskuterede det før kontrakten blev underskrevet - kan resultere i en utilfredsstillende gennemførelse eller ekstra omkostninger for at fuldføre jobbet som dig tilsigtet. Det fulde arbejdsomfang bør dække, hvilket rum eller struktur projektet omfatter samt fine detaljer, såsom udfyldning sømhuller, fugning af vinduer eller fugning omkring et nyt badekar og påføring af et bestemt antal malingslag på et ombygget rum vægge.

Til projekter, der kræver mange og specifikke materialer eller sådan noget involverer mange ændringer, bør byggekontrakten gå i detaljer om de faktiske anvendte materialer samt installationsmetoder og placeringer. Ændringer i ledninger eller VVS skal præcisere, hvor ændringerne sker, som f.eks tilføje nye forretninger i terræn og bordhøjde på køkkenvæggen til venstre for vasken.

2. Materialer og omkostninger

Materialer og omkostninger er vigtige at dække, især hvis du personligt har valgt bestemte materialer, såsom backsplash fliser, køkkenbelysning, et kvalitets køkkenhane, og en bestemt type og farve af trægulve. For sådanne materialer skal oplysningerne angives ved navn og/eller produktnummer, den nødvendige mængde og den samlede pris.

Hvis du ikke er sikker på, hvilket køkkenarmaturer du ønsker, skal du i det mindste angive en generel type og kvalitet, såsom mellemklasse i pris. Sørg for, at entreprenøren leverer en faktisk produktliste og pris samt billeder af genstandene eller modellerne, der viser dem på plads i dit hjem. Produktlitteratur eller en faktisk prøve af det foreslåede materiale hjælper med at sikre, at du får det, du ønsker, især når det kommer til inventar og hardware finish samt vægfliser, maling og gulvtyper og farver.

Vær på vagt over for tillæg, som er fastsatte budgetter for bestemte typer materialer i din kontrakt, som f.eks vandhaner eller belysning. Mens en godtgørelse giver et estimat for forventede produktomkostninger, angiver det ikke varens kvalitet, så du kan ende med et produkt i budgetklasse, når du faktisk forventede en højere kvalitet.

3. Licens, forsikring og kontaktoplysninger

EN autoriseret entreprenør skal have bevis for licens og vise disse oplysninger på alt skriftligt papirarbejde. Kontrakten skal indeholde licensnummeret og bevis for, at den er aktuel. Sørg også for, at kontrakten indeholder bevis for, at entreprenøren bærer alle nødvendige former for forsikring, såsom arbejdsskade og generel ansvarsforsikring.

En grundig kontrakt indeholder kontaktoplysninger til både entreprenør og boligejer. Læs dette igennem for at sikre, at alle oplysninger er korrekte. Entreprenørens oplysninger bør indeholde et eller flere telefonnumre, så entreprenøren kan kontaktes i ikke-projekttimerne. Det bør også indeholde en fysisk virksomhedsadresse. Alle disse oplysninger er vigtige i tilfælde af en tvist.

Dine egne kontaktoplysninger bør omfatte dit navn og din adresse stavet korrekt samt det bedste telefonnummer eller den bedste kontaktmetode til at kontakte dig for at diskutere projektet, tidsplanen eller betalingerne.

4. Underleverandøroplysninger og betalinger

Mange job omfatter brug af underleverandører valgt af entreprenøren. For eksempel betyder en ny garagebygning ofte en ny betonplade til gulvet, hvilket kunne kræve en separat betonentreprenør. Enhver elektricitet eller VVS i den nye struktur kan også kræve en autoriseret elektriker eller blikkenslager. Fuldstændig information om hver underleverandørvirksomhed, herunder licensoplysninger og firma- eller entreprenørnavn, bør være i kontrakten.

Enhver remodeling kontrakt liste underleverandører bør også dække, om deres arbejde og materialer omkostninger er inkluderet i den fulde projektpris eller hvis du forventes at betale underleverandørerne separat. Sørg for, at disse oplysninger er tydeligt angivet for at forhindre store uventede udgifter.

5. Betalingsbetingelser for ombygningskontrakt

Betalingsbetingelserne og betalingsplanerne skal også være i den skriftlige kontrakt. Da ombygning ofte er et dyrt projekt, er der en god chance for, at entreprenøren forventer en procentdel af betalingen på forhånd, og dette beløb skal være anført i kontrakten. Til en dyrt og tidskrævende projekt, skal kontrakten have en liste over fremskridtsbetalinger eller trækninger, der angiver, hvornår en anden betaling forfalder, og omkostningerne hertil. Udover din indledende udbetaling, kan den første trækning forfalde, når gipsplader går op, og en anden kan forfalde, når en ny brusekabine er indrammet, for eksempel.

Fremskridtsbetalings- eller trækningssystemet er bedre end rater, der betales hver anden uge eller på en bestemt dato hver måned, da din kontanter indebærer, at fremskridtene indtil det punkt opfylder din tilfredshed - hele vejen indtil du når finalen betaling. Det hjælper også med at holde pengestrømmene til entreprenøren, så de kan købe eller betale sig selv tilbage for materialer, der er nødvendige til næste fase af projektet.

Gå aldrig med til at betale de samlede renoveringsomkostninger tidligt i projektet eller før det begynder. Eventuelle ubetalte beløb er incitament for entreprenøren til at udføre arbejdet rettidigt og som forventet. Selvom det er usandsynligt, at det sker med legitime, højt vurderede entreprenører, der deler tingene op i flere betalinger snarere end en stor del foran hjælper med at forhindre en entreprenør i at tage dine penge og forsvinde uden at afslutte job.

6. Pantret og pantefritagelser

For dyre projekter kan en entreprenør lægge en mekanikers pant i din ejendom for at sikre, at de bliver betalt for deres arbejde. Underleverandører, der arbejder på projektet, kan også sikre panterettigheder for at sikre, at de bliver betalt enten af ​​dig eller hovedentreprenøren. Pantfritagelser fungerer lidt som kvitteringer for betaling og beskytter dig, totalentreprenøren og underleverandørerne.

Det meste af tiden hovedentreprenør betaler en underleverandør et nærmere angivet beløb for det underleverede arbejde på et tidspunkt i løbet af projektet. Ved betaling underskriver underleverandøren en tilbageholdelsesret for det samme beløb, idet han i det væsentlige accepterer, at de kan ikke lægge pant i din ejendom for det beløb, da de allerede har modtaget betaling. Din kontrakt skal indeholde bevis for fritagelser for tilbageholdelser, der er underskrevet af alle underleverandører på jobbet. Hvis hovedentreprenøren har lagt en tilbageholdsret i din ejendom, skal de give en underskrevet tilbageholdelsesret for det fulde betalingsbeløb, når projektet er afsluttet, og de er blevet betalt fuldt ud.

7. Fuld garantidetaljer

Kontrakten skal forklare, hvilke dele af arbejdet der er dækket af garantien, garantiens længde og hvem er ansvarlig for reparation eller udskiftning i tilfælde af, at nogle af de nye materialer svigter inden for garantien periode. For eksempel kan entreprenøren arbejde sammen med en elektrisk underleverandør for at tilføje strøm til en ny garagetilbygning. Hvis de nye stikkontakter ikke fungerer korrekt, kan kontrakten angive, at el-underleverandøren skal foretage de berettigede reparationer. Disse oplysninger bør dække, hvor længe garantien varer for hver relevant del af projektet. Det wgarantier bør dække materialer såvel som håndværk.

8. Hvem leverer kontrakten?

Forvent at en erfaren entreprenør leverer kontrakten, da virksomheden har adgang til tilpasselig software i stand til at udskrive materialelister, omkostningsopdelinger og alle de afgørende detaljer, der kræves i en anstændig kontrakt. En entreprenør, der kun udfører små opgaver, kan have en mindre grundig kontrakt, hvis nogen overhovedet. Sørg for, at der er en kontrakt underskrevet af dig selv og entreprenøren for at undgå uoverensstemmelser.

Hvis entreprenøren ikke leverer kontrakten, er det OK at udskrive en fra et skabelonwebsted, så længe de vigtige oplysninger er dækket. Det er også muligt selv at skrive oplysningerne op, forudsat at både du og entreprenøren skriver under på dem. Hvis du bruger en kontrakt, der har en ejendommelig ordlyd, eller hvis entreprenøren sørger for papirarbejdet til et stort projekt og nogle af formuleringerne virker ikke rigtige, det er en god idé at få en advokat til at gennemgå kontrakten eller endda udarbejde en ny for du.

9. Projektets tidslinje

Ombygningskontrakten præciserer den fulde tidslinje for projektet, samt hvornår entreprenører starter og slutter hver dag eller hver uge. Dette hjælper med at forhindre at blive vækket en lørdag morgen, hvor du ikke forventede arbejdere før eftermiddag. De mest basale nødvendige oplysninger omfatter de forventede start- og slutdatoer for projektet. Naturligvis kan projektproblemer forlænge tidslinjen, men dette afsnit bør give et rimeligt estimat for hele projektets tidslinje.

Hvis en del af projektet involverer specialudstyr eller køretøjer, der kan kræve indkørsel eller gårdadgang, bør dette nævnes i generelle vendinger, såsom en betonblanderbil, der skal have adgang til en indkørsel, når det er tid til at hælde garageplade. Alt, der kan forstyrre brugen af ​​din have, indkørsel eller en del af dit hjem, bør nævnes tydeligt, herunder hvor længe disse områder vil forblive utilgængelige.

10. Erhvervelse af ombygningstilladelse

Kontrakten præciserer grundigt hvilke typer tilladelser er nødvendige for at udføre jobbet samt hvem der er ansvarlig for at erhverve dem. For eksempel kræver en garagerenovering, der ændrer den udvendige størrelse eller tilføjer vinduer, højst sandsynligt byggetilladelser og muligvis en zoneafvigelse. En god entreprenør, der er bekendt med dit lokalsamfund, bør kende lokale regler, og hvordan man effektivt opnår tilladelserne. Ideelt set vil de tage sig af denne proces for dig, da de ved, hvordan det gøres. Kontrakten skal være klar med hensyn til tilladelsesansvar.

11. Skift ordredetaljer

En storstilet ombygning kan løbe ind i uventede problemer, såsom elektriske problemer, der kræver fuldstændig omledning i projektområdet. Andre muligheder er, at du ændrer mening om nogle få mindre detaljer, før den del af projektet begynder, eller at en ændring skal foretages for at opfylde de boligejerforenings- eller lokallovskrav, der kommer frem efter underskrivelsen af kontrakt.

Under alle omstændigheder bør kontrakten præcisere, hvad der sker, når der foretages ændringer. Det bør også kræve, at eventuelle ændringer, der foretages i projektets oprindelige omfang, er præciseret skriftligt, og at du personligt underskriver ændringerne. Dette sikrer, at projektets omfang og pris ikke ændres uden din viden. Ændringer, der resulterer i ekstra arbejds- og materialeomkostninger, bør også specificere de ekstra udgifter såvel som den ekstra tid, der kræves for at opfylde ændringerne. Også selvom ændringen er mindre og ikke koster ekstra, såsom at vælge en ny malingsfarve af samme type og mærke, inden entreprenøren køber malingen, bør du dokumentere ændringen og skrive under på det.