Hvad er en ejendomsvurderingsmand? Her er alt hvad du behøver at vide

Når du skal købe et nyt hjem, er en af ​​de vigtigste oplysninger, du skal indsamle estimering af boligens aktuelle markedsværdi, også kendt som vurderingen. Jobbet med at sammensætte vurderingen påhviler en ejendomsvurderingsmand, som beregner det ved at sammenligne de seneste salg af boliger i området med den ejendom, der vurderes.

Selvom den primære modtager af en vurdering er realkreditinstituttet, ønsker ingen køber heller at betale for meget for en ejendom. Det hjælper at få overblik over vurderingsprocessen, inden man hopper til.

Så hvad gør en ejendomsvurderingsmand helt præcist? Og hvordan bestemmer de boligens værdi? Her er hvad du behøver at vide.

Tip

Hvad er en vurdering?

De fleste boligkøbere finansierer deres køb med lånte penge. Långiver sikrer normalt lånet ved at tage en sikkerhedsret i boligen. Hvis låntager holder op med at betale ned på lånet, har långiver ret til at sælge det for at få sit lån tilbage. Det gør det afgørende for realkreditinstituttet at kende boligens aktuelle rimelige ejendomsmarkedsværdi, før de accepterer et lån. Hvis den skriver et realkreditlån til flere penge, end ejendommen er værd, vil den have ringe chance for at få sit lånebeløb tilbage, hvis køberen misligholder. Den långiver, der overvejer realkreditlånet, bruger en vurdering til at afgøre, om og hvor meget den er villig til at låne ud til en bestemt ejendom.

En vurdering er en vurdering af den aktuelle ejendomsvurdering af en ejendom, foretaget på långivers anmodning af en ejendomsvurderingsmand. Mens mange stater kræver, at disse fagfolk er licenserede vurderingsmænd, er det ikke alle, der stiller dette krav. Hvis der foretages en vurdering for långiver under et boligkøb, vælges skønsmanden af ​​långiver, men det er låntager/boligkøber, der betaler for det (medmindre andet er aftalt i lånekontrakten). Selvom denne vurdering er beregnet til at være et værktøj for realkreditinstituttet, kommer det også boligkøberen til gode, da det aldrig er en god idé at betale for meget for en ejendom.

Desværre er vurderingen et af de sidste trin i en ejendomshandel, et godt stykke efter realkreditlånets forhåndsgodkendelse, tilbud, accept og besigtigelse. Hele salget kører på vurderingen. Hvis en vurderingen er for lav, kan køberen få en anden vurdering for at forsøge at overbevise långiveren om at finansiere lånet, men succes er ikke garanteret.

En boligejer kan også bestille en boligvurdering, hvis de overvejer at sælge deres ejendom (og mange gør dette trin, før de overhovedet kontakter en ejendomsmægler). Dette vil give dem et præcist billede af dets markedsværdi. I det tilfælde vælger boligejeren ejendomsvurderingsmanden og betaler for ydelsen.

Ejendomsvurderingsproces

Da en vurderings funktion er at bestemme den aktuelle markedsværdi af en bolig, er det primære værktøj for en boligvurderingsmand en undersøgelse af det aktuelle lokale boligmarked. Vurderingsmanden gennemgår sammenlignelige ejendomme, der for nylig er solgt i området, og tager højde for forskellene mellem disse boliger og huset, der vurderes.

Taksatoren gennemgår den overordnede stand af huse, der for nylig er solgt, deres størrelse i kvadratmeter og deres funktioner. De noterer sig antallet af soveværelser og badeværelser i hver. Generelt gælder det, at jo flere soveværelser og badeværelser, jo mere vil et hus være værd. De overvejer ikke kun hjemmets originale funktioner, men også forbedringer, der er foretaget på ejendommen. Ekstraudstyr, såsom en tennisbane eller klimaanlæg, vil øge værdien. Vurderingsmanden ser også på, om en sammenlignelig salgsejendom havde vedligeholdelsesproblemer eller reparationer, som køberne skulle overveje.

Skønsmanden noterer alle disse oplysninger, normalt på standardformularen. De fleste ejendomsvurderingsmænd bruger en standardiseret formular kendt som Uniform Residential Appraisal Report. Taksatoren sammenligner derefter detaljerne om de nyligt solgte boliger med dem i den bolig, der vurderes. De justerer den gennemsnitlige salgspris op eller ned afhængigt af den sammenligning.

For eksempel, hvis alle de nyligt solgte boliger havde tre soveværelser og to badeværelser, og boligen blev vurderet har fire soveværelser og tre badeværelser, vil dens værdi være højere end gennemsnitsværdien af ​​det nyligt solgte hjem. Andre faktorer kan påvirke prisen og tages i betragtning af en ejendomsvurderingsmand. For eksempel vil omstændigheder som et nyligt dødsfald eller anden tragisk begivenhed på ejendommen sandsynligvis have en negativ indvirkning på en vurdering, og selv en historie med tobaksbrug i hjemmet kan sænke markedet værdi.

Vurdering vs. Boligsyn

Når du køber en bolig, er der mange forskellige trin, der skal til for at bestemme dens værdi og stand. Vurderingen og hjemmeinspektionen er begge påkrævet, da hver tjener et andet formål.

En vurdering er den primære måde at bestemme den aktuelle markedsværdi af ejendommen. Mens ejendomsvurderingsmanden tager højde for boligens stand, herunder vedligeholdelse og nødvendige reparationer, formålet med vurderingen er ikke at afgøre, hvad der virker og hvad der ikke virker i bolig.

En ejendomsvurderingsmand vil gå rundt i hjemmet, generelt gennemgår en rum for værelse for at se og notere interiørets tilstand. De går rundt i det ydre for at bestemme og notere dets tilstand; vurderer værdien af ​​alle faciliteter, såsom en swimmingpool, springvand, eller udhuse; detaljer om eventuelle overtrædelser af sundheds- og sikkerhedsregler; og registrerer indretningen af ​​ejendommen. Det meste af vurderingsberegningen vil afhænge af sammenlignelige salg, og dette arbejde vil blive udført på hans kontor.

EN boligeftersynsætter dog fokus på den konkrete boligs stand. Det udføres af en anden professionel - en autoriseret hjemmeinspektør. Inspektøren bruger meget mere tid i ejendommen på at udføre en omfattende gennemgang af dens fysiske tilstand. En del af dette er en visuel inspektion, men en anden del involverer test af, om større hjemmesystemer fungerer. Synet har til formål at give oplysninger til boligkøber vedr hvad der skal repareres eller udskiftes i boligen før eller efter lukning.

Omkostninger ved en vurdering

Når du optager et boligkøbspant, angiver låneaftaledokumenterne et fastsat beløb for ejendomsvurderingen. Dette skal betales af låntager, medmindre der er et specifikt sprog, der siger det modsatte i lånekontrakten. Nogle gange betaler en køber vurderingsgebyret som en del af de afsluttende omkostninger, og meget lejlighedsvis kan motiverede sælgere acceptere at betale for vurderingen. Vurderingsgebyret fastsættes, når långiver ansætter vurderingsmanden og kan ikke justeres efterfølgende.

Et typisk prisinterval for en ejendomsvurdering løber fra $300 til $600. Ejendommens størrelse, dens vurderede værdi og dens placering afgør, om vurderingen falder i den øvre eller nedre ende af dette interval. Dette afhænger grundlæggende af, hvor meget tid en ejendomsvurderingsmand skal bruge på vurderingen, og om ejendommen er bolig eller erhverv. Den typiske ejendomsvurdering er ikke tidskrævende. Det kræver normalt kun få timer af en ejendomsvurderingsmands tid at vurdere markedsværdien. Vurderingsrapporten udsendes mellem tre og syv hverdage senere.