Bedste ROI for boligforbedringsprojekter i 2023

Uanset om du planlægger en totalrenovering af dit hus, eller du blot ønsker at pifte et værelse op, er det første du skal tænke på en ombygningsbudget — og selvfølgelig hvor meget værdi projektet vil tilføre dit hjem. Med medianprisen for boligombygningsprojekter, der overstiger 18.000 USD, er forsigtige husejere nødt til at fokusere deres udgifter på projekter, der forbedrer deres komfortniveau ‌og‌ give et godt investeringsafkast (ROI). Den gennemsnitlige ROI for boligrenovering er kun 56 procent, selvom nogle projekter giver meget bedre afkast.

Samtidig kan boligkøbere være omskiftelige, og et boligforbedringsprojekt, der dramatisk kan øge dit hjems gensalgsværdi det ene år, kan kun give en marginal stigning det næste. For at afgøre, hvilke boligrenoveringer der vil give dig den bedste ROI i 2023, talte vi med forskellige eksperter, herunder ejendomsmæglere, indretningsarkitekter, svømmefødder, inspektører, ombygningsarbejdere og industri analytikere.

Ombygning i 2023? Her er, hvad du kan forvente at betale - og hvor meget af et afkast, du får for hvert projekt.

Opbygning af en boligtilbygning

En af de vigtigste klager, folk har over deres hjem, er mangel på plads, og det er derfor boligtilbygninger kan være så gavnligt. I modsætning til de fleste boligrenoveringsprojekter øger dette projekt dit hjems kvadratmeter og kan øge antal soveværelser eller badeværelser i huset, som begge kan øge værdien af ​​dit hjem dramatisk.

Den gennemsnitlige pris for tilføjelse af bolig varierer meget afhængigt af:

• størrelsen
• værelses type
• stil
• materialer
• byen, hvor hjemmet er. befinde sig

Som et eksempel er det gennemsnitlige budget for en stueetagen primær soveværelse suite med et badeværelse tilføjelse dog $175.473. Tilbygninger på øverste etager er dog typisk meget dyrere, fordi de kræver at tage taget af.

Tilføjelse af et nyt primært soveværelse med eget badeværelse kan gøre dit hus særligt attraktivt for boligkøbere, hvilket resulterer i en gennemsnitlig ROI på 53,4 procent. Selvfølgelig er disse typer ombygningsprojekter ikke billige, da omkostningerne skal dække tilladelser, fundament, tagdækning, indramning, arbejdskraft, materialer og andre udgifter.

Mens disse projekter kræver en større investering, er Doug Green fra Philadelphia Signaturegenskaber fortæller Hunker, "Efter min erfaring kommer den største ROI fra at øge ejendommens fodaftryk eller kvadratmeter. Det er dyrt og ret en hovedpine at koordinere som boligejer, men du vil blive belønnet meget i den egenkapital, det kan tilføje til dit hjem."

Konvertering af en kælder til beboelig plads

Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere vurderer, at konvertering af en kælder til bolig kan give et investeringsafkast på 86 procent. Som Martin Orefice, administrerende direktør for Lej til egne laboratorier, fortæller Hunker, "Når det kommer til boligforbedringsprojekter med den største ROI, er det nøglen at tilføje flere kvadratmeter [såvel som] soveværelser og badeværelser." Han siger, at ombygning af en ufærdig kælder er en af ​​de bedste måder at gøre dette på, da boligtilbygninger er så dyre og komplicerede sammenlignet med kælder renoveringer.

Mens Alex Capozzolo af SD House Gutter mener også, at kælderopgraderinger er et af de bedste renoveringsprojekter, som en husejer kan investere i, advarer han, "Uanset hvad tilstand, vil et færdigt kælderrum aldrig svare til samme værdi som et boligareal over jorden i en vurderingsmands øjne." kommuner tillader ikke, at arealer af underklasse indgår i et hjems samlede kvadratmeter, selvom de er færdige og har en udgangsvindue. Det færdige kælderareal kan stadig nævnes andetsteds i opslaget og kan stadig være attraktivt salgsargument til købere, selvom du bor i et område, der forbyder dets medtagelse i dit hjems samlede kvadrat optagelser.

Hvad angår omkostninger, er kælderombygningsprojekter i gennemsnit omkring $57.500, som kan omfatte vandtætning, indramning, ledninger, VVS, isolering og gulvbelægning.

Oprettelse af et lejeligt opholdsområde

Tomas Satas, administrerende direktør for Windy City HomeBuyer, fortæller Hunker, at boligejere, der virkelig vil garantere et afkast af deres investering, skal leje en del af deres hjem. Han siger, at med de nuværende tendenser på boligmarkedet, skal du ikke bare gøre din kælder færdig, men i stedet "vende den til en møbleret lejlighed og find en lejer." Alternativt foreslår han: "Du kan endda bygge et lille gæstehus på bagsiden for at leje ud. At have en lejlighed som en del af din ejendom vil returnere din investering og lidt til." Med ejendomsmarkedet forventes at falde ud i løbet af 2023, kan dette være en af ​​de bedste muligheder for at øge dit hjems værdi i løbet af de næste år.

Omkostningerne ved ekstra boligenheder (ADU'er) varierer dramatisk baseret på, om de er:

• fritstillede nye strukturer
• vedhæftede strukturer
• opgraderet kældre
• ombyggede garager

En fritliggende struktur eller kælder ADU vil typisk koste over $180.000 at færdiggøre, mens en garagekonvertering normalt er tættere på $140.000. Alt i alt kan du forvente, at en gennemsnitlig bedstemorlejlighed koster et sted omkring $166.000, men husk, at enhedens størrelse og placering også vil påvirke prisen. På deres mest basale bør ADU'er omfatte et opholdsområde, soveværelse, køkken og badeværelse, men mange har langt mere luksus.

Boligens beliggenhed spiller også en stor rolle for ROI af en svigersuite. Faktisk mens ADU'er historisk set har været det dårlige investeringer fra et videresalgsperspektiv, med en dyster ROI på -15 procent, kan boliger i store byer sælges for 35 procent mere med en ADU.

En ADU kan dog betale sig i form af lejeindtægter, hvor de fleste enheder betaler for sig selv inden for tre til fem år, da de indbringer lejeindtægter mellem $15.000 og $30.000 om året afhængigt af din areal.

Rimelige køkkenrenoveringer

Køkkenombygninger er fortsat et populært boligforbedringsprojekt. Du kan forvente, at disse boligopgraderinger giver et investeringsafkast på 67 procent, men bortset fra det økonomiske aspekt, tilbyder disse renoveringer boligejere en følelse af tilfredshed uden sidestykke fra andre boligrenoveringer. Som Shaun Martin af Denver boligkøber forklarer, "Ikke kun tilføjer et veldesignet køkken værdi til dit hjem, men det gør også madlavning og underholdende sjovere."

Når det kommer til at maksimere ROI, Andre Kazmierski af Improovy malere i Chicago fortæller Hunker, at husejere bør "...fokusere på ombygninger i dit køkken eller badeværelse, der øger rummets funktionalitet eller bekvemmelighed. Ombygninger, der bruger for meget på forhånd på luksusapparater eller meget smagsspecifikt design, vil have en lavere ROI." Med andre ord, hvis du har forældede træskabe, der stadig er i god stand, skal du ikke rive dem ud; prøv i stedet maleri eller omvendt dem for at skabe et moderne look med minimale omkostninger.

Køkkenrenoveringsprojekter kan varierer meget prismæssigt. I den lave ende kan en mindre køkkenombygning på 10.000 dollar indebære opgradering af vasken, tilføjelse af en ny bagplade, vending af skabene og påføring af et nyt lag maling på væggene. På den anden side, en større køkkenrenovering har en gennemsnitspris på $70.000, som kan omfatte semicus-skabe, nye gulve, laminatbordplader, opgraderede belysningsarmaturer og nye apparater. Luksusrenoveringer med avancerede apparater og materialer kan nemt koste over $130.000. Den gennemsnitlige pris for en midterste køkkenrenovering er $45.000.

Samlet set kan du forvente et højere investeringsafkast for et betydeligt ombygningsprojekt, men for det bedste afkast, hold dig til mellemklassematerialer og -apparater frem for luksusprodukter, der puster budgettet op uden at blive bedre funktionalitet. Fordi budgetterne kan variere så meget på disse projekter, Jon Sanborn fra Broderlig kærlighed Ejendom i Philadelphia fortæller Hunker, at boligejere bør afsætte 10 procent af boligens samlede værdi. "Så hvis dit hjem er vurderet til $200.000, bruger du måske omkring $20.000 på opgraderingen," siger han.

Opgradering af badeværelset

Ligesom køkkenombygning er en badeværelsesrenovering en klassisk opgradering, der bliver ved med at være populær år efter år. EN ombygning af badeværelse vil typisk koste mindre end at lave dit køkken om og tage mindre tid også. "Fokuser på funktionalitet og opbevaring, da det er de to vigtigste faktorer, som købere kigger efter," siger Martin til Hunker. Overvej også at tilføje tilpasset flisebelægning, når det er muligt, fordi det er den type detaljer, som potentielle købere elsker at se i badeværelser, hvilket kan oversættes til et højt investeringsafkast.

Samlet set en gennemsnitlig badeværelsesrenovering har en ROI på 71 procent og koster $35.000.

Montering eller efterbehandling af trægulve

Trægulve er altid en god investering, men National Association of Realtors fandt, at 10 procent af ejendomsmæglerne rapporterede, at købere viste en øget efterspørgsel efter dem i løbet af pandemi. Økonomisk set taler tallene for sig selv: Installation nye trægulve giver et investeringsafkast på 118 procent, og efterbehandling af gamle trægulve tilbyder en af ​​de bedste afkastrater for ethvert boligforbedringsprojekt - imponerende 147 procent. Installation af trægulve koster i gennemsnit $6 til $12 per kvadratfod, med en gennemsnitlig pris på $4.568, og efterbehandling af hårdttræ koster mellem $3 og $8 pr. kvadratfod, med en gennemsnitlig pris på $1,814.

Installation af nye Windows

Selvom det ikke er så spændende som en ombygning af køkken eller badeværelse, er udskiftning af vinduer et virkelig vigtigt og strategisk boligforbedringsprojekt. Nye vinylvinduer har et imponerende investeringsafkast på 67,5 procent, men det, der virkelig er nyttigt, er, at ved at forbedre dit hjems energieffektivitet, kan de også hjælpe dig med at spare på dine elregninger. Som Scott Berens af Balsamo Homes fortæller Hunker, "Energieffektive vinduer kan hjælpe med at reducere dine varme- og køleomkostninger med op til 30 procent, så de er bestemt værd at overveje, hvis du søger at spare penge på dine energiregninger." Energy Star-vinduer anslås at kunne spare husejere alt fra $27 til $583 om året på deres energi omkostninger.

Når du handler for godt udskiftning af vinduer, se efter vinduer, der er optimeret til dit klima og vinduesretningen. For eksempel kan vinduer have specielle belægninger, der hjælper med at holde på varmen i rum, der modtager begrænset sollys, eller de kan være designet til at blokere for varme i at trænge ind i varmere rum.

Udskiftning af 10 vinduer i dit hjem kan i gennemsnit koste 20.482 kr., hvis du vælger termoisolerede vinduer med specielle belægninger, som hjælper med at forbedre vinduernes ydeevne og maksimere energibesparelser.

Den rigtige renovering til dig

Der er ikke et enkelt, rigtigt renoveringsvalg for alle, især fordi få mennesker tager disse projekter rent for profit. Hvis du planlægger at sælge dit hus og gerne vil øge dets værdi hurtigt, er det svært at overse det imponerende investeringsafkast på nye eller efterbehandlede trægulve. Men hvis du leder efter en langsigtet investering med en ejendom, du planlægger at holde fast i, kan det være en god idé at tilføje en svigerpakke, afhængigt af de lokale ejendoms- og lejemarkeder.

Husk, at ROI for et projekt ikke kun varierer fra år til år, men også fra sted til sted. Når du overvejer, hvilke renoveringsprojekter der vil give dig det bedste udbytte, så prøv at finde mere lokaliseret information ved at tale med ejendomsmæglere, indretningsarkitekter og renoveringsfirmaer i din areal. Fortæl dem, om du planlægger at sælge hurtigt, eller hvis du leder efter noget, der vil fortsætte med at bevare værdien i de kommende år, da trendy projekter måske ikke er så meget værd i fremtiden.

Forventet afkast på toprenoveringsprojekter i 2023

• Svigersuiter og energieffektive vinduer giver merafkast i form af henholdsvis lejeindtægter og energibesparelser.