Hvad er udlejeren speciel?

Højdepunkter

Hvis du har hørt udtrykket "udlejerens særlige" kastet rundt på TikTok, er du måske nysgerrig efter, hvad folk rent faktisk taler om. Udtrykket er blevet synonymt med alt fra dårlige gør-det-selv-reparationer til unægtelig utiltalende kosmetiske opdateringer.

Vi har talt med et par professionelle for at finde ud af præcis, hvad der udgør en udlejers særlige, og hvorfor du skal holde øje med det, når det bliver tid til at underskrive en lejekontrakt på en ny bolig.

Hvad er en 'Udlejer Special?'

En udlejer-special er, når udlejeren (det er udlejeren) beslutter sig for at gøre DIY et projekt eller bruge et utestet hack i et forsøg på at spare penge, ifølge Jose C. Bordes, en ejendomsinvestor. "Når du forbereder en ejerlejlighed, rækkehus eller hus til potentielle lejere, er du dybest set klar til at få det lejet ud så hurtigt som det kan du," siger han og tilføjer, at hver gang en ejendom er tom, skærer det i udlejers fortjeneste, fordi der ikke kommer huslejebetalinger. i.

For at forkorte den ledige periode vil nogle udlejere skære ned på det arbejde, der skal udføres, så de kan vende lejen hurtigere. "Maling job, gulvfodlister, [og] laminatgulve er nogle af de typiske job, en udlejer vil udføre eller forsøge at udføre selv for at spare et par hundrede dollars," siger han. "Lad os se det i øjnene, udlejer skal stadig betale realkreditlånet, uanset om ejendommen er fuld eller tom. Det kan tage 30-45 dage at færdiggøre baggrundstjek af en potentiel lejer, så du kan se [hvorfor de er fristet] til at lave mange ting rundt omkring i huset."

Hvordan ser en "Landlord Special" ud?

Nogle gange er disse ejendomme let identificerbare takket være nogle åbenlyse problemer, som den tidligere udlejningsejendom Marty Morrison, medejer af Property Bridge Solutions, LLC købt sidste år. "Denne udlejer-special, jeg købte, var tilgængelig, fordi ejeren ikke kunne sælge den på grund af den stand, den var i," sagde Morrison. tilføjede, at han vidste, at han ville få sit arbejde skåret for sig takket være nogle af de åbenlyse problemer, han klokkede, så snart han gik ind i dør.

"Det første, vi så, var vinduesbeklædninger, der alle var forskellige," sagde han og tilføjede, at køkkenet apparater var også alle mismatchede, hvor nogle af dem var rustfrit stål, hvide og endda mandel. "Vi så vægreparationer, der var dårligt udført - gipsplader, der ikke var slebet, glatte loftspletter omgivet af popcorn lofter," fortsatte han. "Vi fik malet vægge i samme farve som beklædningen med malingssprøjt over hele gulvene. Vi gik på ujævne gulve, hvor man havde områder, der var svampede og andre, der var hævet en god centimeter eller deromkring."

Alligevel forberedte intet af det ham på det, han fandt, da han købte huset og begyndte at genopbygge det. "Jeg fandt afløb med gaffatape, der blev brugt til at stoppe lækager, gulve, der var lavet af uoverensstemmende LVP, og en badeværelsesvask, der havde en haveslangen løb til den for at give rindende vand," sagde han og tilføjede, at han aldrig ville påtage sig en anden ejendom som denne igen i fremtid.

Hvorfor gør udlejere dette?

Selvom ikke alle maler over snavsede vindueskarme eller bruger haveslanger som billige VVS-tilslutninger, er nogle mennesker skyldige i ‌utilsigtettrækker ud en udlejer-special. Don Chambers, ejer af Double K Ejendomsadministration, siger, at nogle gange handler det om at være overmodig i dine evner. Da Chambers først kom i gang som udlejer, besluttede han at tage fat på et badekarrenoveringsprojekt på egen hånd.

Mens malerarbejdet oprindeligt så godt ud og gjorde hjemmet mere attraktivt for potentielle lejere, holdt hans gør-det-selv-arbejde ikke stand. Bare tre måneder efter, at han gjorde det malet badekarret, den var synligt skåret, revnet og afskallet flere steder. Det var en hård lektie for Chambers at lære, men en han siger, at han bestemt havde brug for. "Huset med karret var mit første lejehus," siger han. "Jeg købte den i 2007 og solgte den sidste år. Jeg har nu over 70 huse, og jeg laver aldrig noget selv. Jeg opfordrer alle udlejere til at ansætte fagfolk, også selvom de er eksperter i arbejdet. Det er ikke værd at gøre det selv."

Sådan genkender du tegnene på en udlejers særlige

Som Morrison forklarede, kan du nogle gange ikke rigtig se omfanget af det sjuskede håndværk, før du begynde at grave i renoveringer, men der er et par røde flag, du altid skal være på udkig til.

Utætte brusehoveder, malingspletter på loftet eller tydelige tegn på mange års snavsopbygning kan alle være indikatorer på, at lejemålet, du er på tur, har udlejer skrevet over det hele. Tomas Satas, grundlægger og administrerende direktør hos Windy City HomeBuyer, tilføjer, at der er et par andre ting, du bør holde øje med, som når ejeren af ​​en ejendom maler over ‌alt‌ med råhvid maling, eller undlader at fjerne udløb eller tape vægkanter før maling.

Udover at have undladt at forberede sig, er udlejere, der har malet kabler, hængsler eller andre genstande til det punkt, hvor de ikke længere har nogen funktionalitet, også store advarselstegn. "Det er, hvad der sker, når udlejere, eller folk, de ansætter, ikke ved, hvordan de skal male eller er ligeglade," siger han og tilføjer, at de bare søger at gøre det så billigt som muligt.

Hvorfor udlejers tilbud kan koste dig i det lange løb

Selv som lejere har du stadig ejendom på spil, når du bor i et lejemål. Hvis hjørner blev skåret med VVS-reparationer eller elektriske opgraderinger, kan dine ejendele være i fare for at blive ødelagt af et utæt rør eller en brand.

Din ro i sindet kan også være på spil. At bo i et hjem med en potentiel tidsbombe bag murene kan virkelig tynge en person. Hvis du ser nogen af ​​disse røde flag, mens du besøger en mulig lejemåler, vil du måske sige "tak, men nej tak" og fortsætte med at søge efter et bedre sted at ligge dit hoved.