Hvad en Home Stager koster - og hvordan man ansætter en

Du har fundet dit drømmehjem, og du er klar til at sætte dit hus på markedet, men når du ser dig omkring, ser du rod, for meget personalisering eller et lærred, der er så tomt, at det er uinspirerende. Tag det som et tegn på, at du har brug for en professionel hjemmespiller til at hjælpe. At leje en hjemmestaging-tjeneste kan virkelig gøre et godt første indtryk på kommende boligkøbere og inspirere dem til at give et tilbud til en høj dollar.

Er du klar til at hyre en hjemmespiller, men ikke sikker på, hvor du skal starte? Her er alt, hvad du behøver at vide om, hvor meget det koster at ansætte denne type pro, og hvordan hjemmestaging-processen faktisk er.

Tip

Hvad en Home Stager gør

En professionel home stager bruger designviden til at forberede dit hjem til at blive opført. Boligsælgere hyrer iscenesættelsesfirmaer til at skabe en præsentation, der gør boligen mere attraktiv for potentielle købere af alle slags. Målet er at gøre dit hjem attraktivt og rod uden megen personalisering, så de potentielle købere kan forestille sig selv i hjemmet.

Erfarne hjemmeiscenesættere overvejer din målgruppe og lokale trends for at arrangere møbler, indretningsdele, kunstværker og andre accenter for at skabe et hjemmelook, der passer til din ideelle køber. De bruger også iscenesættelsesproces for at få hjemmet til at føles behageligt, funktionelt og rummeligt eller for at forbedre problemer. En home stager kan forbedre flowet af din stue ind i din spisestue for at få rummet til at føles åbent med god trafikflow, for eksempel. Hvis du henvender dig til unge familier, kan hjemmescenen skabe en børns legerum i et ubrugt rum for at hjælpe familier med at forestille sig, at deres børn leger der.

Home stagers kan bruge de eksisterende møbler og indretning i et beboet hjem, hvilket sparer dig penge på iscenesættelse. De fokuserer på at rense, depersonalisere og omorganisere de eksisterende stykker. Hvis du sælger en ledig bolig, eller dine nuværende møbler ikke passer til det look, du leder efter, kan iscenesættelsesfirmaet kan også tilbyde udlejning af møbler for at få dit hjem til at føles mindre tomt, hyggeligere og perfekt egnet til dit ideal køber.

Gør dit hjemmearbejde

De månedlige hjemmestaging-omkostninger er normalt baseret på værelsesbasis. At prioritere de lokaler, du vil have iscenesat i stedet for iscenesættelse af hvert værelse, kan spare penge. Inden du vælger et iscenesættelsesfirma, skal du vide, hvilke lokaler der kræver mest opmærksomhed. Køkkenet, spisestuen, stuen og primære soveværelse er de rum, hvor de fleste potentielle boligejere fokuserer deres opmærksomhed, når de køber bolig. At have disse rum iscenesat giver dig et bedre afkast af din investering.

Drøft muligheden for at iscenesætte din bolig med din ejendomsmægler. Nogle agenter kan tilbyde iscenesættelsesråd til projekter, du selv kan lave baseret på deres viden om fremvisning af boliger. Andre tilbyder iscenesættelsestjenester som en tilføjelse til din listepakke. Dette opkræves ofte som en procentdel af salgsprisen, typisk 1 til 3 procent, som ejendomsmægleren tager ved lukning. Overvej anbefalingerne og mulighederne fra din agent, før du leder efter en separat hjemmescener.

Tænk på dine ideelle købere, og hvad de ønsker i et hjem. Du er måske ikke en designekspert, men du har sandsynligvis en idé om, hvilken generel stil der ville fungere godt, eller hvilke ændringer der skal foretages i dit hjem for at tiltrække købere. Dette hjælper dig med at finde en scene, der forstår disse behov og kan skabe et ideelt look baseret på din boligstil.

Hvorfor hyre en Home Stager

Når boligejere hyrer en boligstager, sælges boligen typisk hurtigere og for et højere beløb. De penge, du bruger på en home stager, kan betale sig. Ifølge National Association of Realtors sælger iscenesatte boliger 88 procent hurtigere i gennemsnit med en salgspris, der er 20 procent højere sammenlignet med ikke-iscenesatte boliger. Boligkøbere er villige til betale mere for en bolig hvis det ser poleret ud, og de kan forestille sig, at de bor der.

Home stagers kan gøre dit hjem mere tiltalende ved at spille de bedste funktioner op og nedtone de mindre tiltalende dele. Iscenesættelse gør dit hjemmefotografi bedre, hvilket er vigtigt, da de fleste købere starter deres søgning ved at se på billeder med onlinelister. Dette positive første indtryk tilskynder flere købere til at planlægge fremvisninger, hvilket kan forkorte dit hjems tid på markedet.

At lade en anden håndtere iscenesættelse sparer dig også tid. Når du forbereder dig sælge dit hus, har du sandsynligvis allerede en masse på din huskeliste. Det kan være tidskrævende og stressende at finde ud af, hvordan du iscenesætter dit hjem. En professionel hjemmesender kan tackle projektet hurtigt med lidt forstyrrelse af din dag. Plus, hvis du stadig bor i hjemmet, kan du nyde rummets forbedrede flow og æstetik, indtil du flytter.

At vælge den rigtige Home Stager

Prisfastsættelse, der passer til dit budget, er altid et problem, men at vælge den rigtige hjemmebanespiller kræver også en person, der passer godt til din ejendom. Du vil have en person med ikke kun generel iscenesættelseserfaring, men også tidligere projekter, der ligner dit hjem. Hvis du hyrer en, der er vant til at iscenesætte palæer til millioner dollars, er han muligvis ude af kontakt med målgruppen for dit starterhjem.

At stille de rigtige spørgsmål hjælper dig med at indsamle oplysninger, der gør det nemmere at sammenligne mulighederne. Stil alle iscenesættere, du overvejer, nogle spørgsmål:

• Hvor længe har du været hjemmescender?
• Hvor har du fået din iscenesættelsesoplevelse?
• Er du medlem af Ejendomsmæglerforeningen?
• Er du hjemmescenarie på fuld tid, eller er dette et sidejob?
• Hvilken slags forsikring har du, og kan jeg se bevis for forsikring?
• Hvad er dine priser?
• Har du en minimumskontraktlængde?
• Må jeg se en kopi af kontrakten?
• Tilbyder du konsultationer, hvis jeg vil lave selv iscenesættelsen?
• Hvad er den gennemsnitlige tid, dine iscenesatte boliger forbliver på markedet?
• Hvilken type og prisklasse af boliger iscenesætter du typisk?
• Hvor henter du din designinspiration, og hvordan ved du, hvilke trends du skal have med i din iscenesættelse?
• Hvordan beslutter du, hvad hvert hjem har brug for, eller hvordan det skal iscenesættes?
• Hvor lang tid tager iscenesættelsesprocessen?

Bed om en portfolio eller billeder af flere tidligere jobs for at få en idé om iscenesætterens kompetence og typiske stil. Se efter en person med en bred vifte af stilarter, der er skræddersyet til hvert hjem i stedet for et standardlook, der bruges til hvert projekt. Sørg for, at billederne på iscenesætterens hjemmeside er billeder af hendes faktiske arbejde og ikke stockfotos, hvilket kan være vildledende. Kig efter online anmeldelser og vurderinger for hjemmespilleren for at se, hvad tidligere kunder synes om resultaterne.

Omkostningerne ved at leje en Home Stager

De gennemsnitlige omkostninger ved iscenesættelse afhænger af forskellige faktorer, der er specifikke for dit hjem. Du kan forvente at betale omkring $2.000 til $2.400 om måneden for at få et 2.000 kvadratmeter stort hjem iscenesat af en professionel. Det inkluderer udgifter til leje af møbler og indretning. Hvis du kun ønsker, at stageren skal rydde op og omarrangere dine eksisterende møbler, kan du forvente at betale en fast sats på omkring $800. Hvis scenen skal tilføje møbler eller indretning til dine eksisterende stykker, betaler du et månedligt lejegebyr for disse varer.

At forstå iscenesættelsesprocessen hjælper dig med bedre at nedbryde omkostningerne. Du starter med en indledende konsultation med din hjemmesender, som typisk koster mellem $300 og $600. For hvert værelse, du har professionelt iscenesat, skal du forvente at betale $500 til $600 om måneden. Hvis din stager opkræver $500 pr. værelse pr. måned, og du har fire rum iscenesat, betaler du $2.000 pr. måned. Der kan være ekstra gebyrer for ting som professionel rengøring, maling eller ekstra hjælp til at flytte møbler.

De fleste home stagers kræver mindst en tre-måneders kontrakt, også selvom du sælger din bolig med det samme. Så du kan være ansvarlig for at betale $6.000 for disse fire værelser plus det indledende konsultationsgebyr, selvom du sælger dit hus i den første uge.

Din specifikke situation påvirker den nøjagtige pris, du betaler for professionel iscenesættelse. Flere faktorer kan påvirke omkostningerne ved at få dit hjem professionelt iscenesat:

• ​Hjem størrelse:Større boliger, der skal have flere rum iscenesat, koster naturligvis mere. De kan også kræve større møbler eller ekstra møbler for at fylde rummet passende, hvilket kan hæve mellemprisen.
  
• ​Hjem layout:Hvis du ejer et hus i flere etager med mange trapper, eller der ikke er nogen nem måde at få møbler ind i dit hjem, skal du forvente at betale mere. Hjemmespilleren skal muligvis hyre ekstra hjælp til at flytte alt ind i dit hjem, og de vil overføre den udgift til dig.
  
• ​Tom vs. optaget:Når du placerer et tomt hus, har hjemmesenderen en blank tavle, men de skal også sørge for alle møblerne, og det er her dine månedlige omkostninger kommer ind. Hvis du stadig bor i dit hjem, kan stageren ofte arbejde med det, du har, hvilket sparer penge.
  
• ​Nuværende indretning:Hvis du har masser af nips eller meget personlig indretning, som måske ikke appellerer til et større publikum, involverer hjemmeiscenesættelsesprocessen mere forberedelsesarbejde. Stageren vil først rydde pladsen op, hvilket kan øge de samlede omkostninger.
  
• ​Boligens stand:Home stagers kan skjule nogle fejl i dit hjem, men hvis du har større boligforbedringsprojekter, der skal udføres, skal du muligvis gøre dem først. For eksempel kan iscenesætteren foreslå male væggene i et rum. Selvom du gør selv maleriet, vil du have ekstra udgifter til malingen, ruller, bakker, malerbåndog andre forsyninger.
  
• ​Antal værelser:Du bestemmer selv, hvor mange rum du har iscenesat. Hvis du kun vil have ét rum iscenesat, betaler du meget mindre, end du ville, hvis du havde hvert rum iscenesat.
  
• ​Renhed:Hvis dit hjem trænger til en masse rengøring, kan stageren hyre en professionel rengøringsassistent, hvilket øger den samlede pris.

Du kan spare penge på home staging ved kun at foretage den indledende konsultation med en professionel. Iscenesætteren kan give dig en plan for iscenesættelse, og du kan gøre selve selve arbejdet. Dette kan især være en fordel, hvis du stadig bor i hjemmet og allerede har eksisterende møbler, du kan bruge. En gennemgangskonsultation koster dig muligvis kun $125 for en 90-minutters session.

Home Stager certificering

En home stager behøver ikke nogen licens eller certificering for at tilbyde home staging-tjenester, da det er en ureguleret industri. Nogle home stagers har indretning erfaring, som kan omfatte en indretningsarkitektlicens, hvis din stat tilbyder et licensprogram. Andre iscenesættere har simpelthen øje for indretning. Det betyder også, at enhver kan kalde sig selv en hjemmescender og lade hvad han vil, selvom han ikke har meget erfaring. Det er derfor, at det er så vigtigt at undersøge en hjemmebanespiller før ansættelse.

Real Estate Staging Association er en respekteret organisation, der støtter home stagers og tilbyder akkrediterede uddannelsesprogrammer. At finde en iscenesætter, der har taget undervisning gennem organisationen, kan give dig bedre resultater. Selvom der stadig ikke er nogen garantier, er en person, der har taget nogle design- eller iscenesættelseskurser, ofte bedre rustet til at håndtere dit projekt.