Skal jeg male mit hus før salg?

At male eller ikke at male, det er spørgsmålet - eller i det mindste, det er et af de mest almindelige spørgsmål, folk stiller ejendomsmæglere, når de sælger en bolig. I de fleste tilfælde er maling bedst, da et godt førstehåndsindtryk øjeblikkeligt kan sætte tonen for en potentiel købers generelle mening om dit hjem. Mens husejere, der tilføjer et nyt lag maling til deres hjem, før de noterer det, normalt får et højere salg pris, er det vigtigt at overveje faktorer såsom tilstanden og farven på din eksisterende maling og nuværende ejendomsmarked før du beslutter dig for, om du vil male dit hjem eller ej.

Skal jeg male mit hus udvendigt før salg?

Det ydre af dit hjem sætter scenen for, hvad boligkøbere forventer at se indeni. Det er derfor, ejendomsmæglere altid understreger vigtigheden af bremse appel, og få opgraderinger kan forbedre udseendet af dit hjem så hurtigt som et nyt udvendigt malerarbejde. Tænk over det på denne måde: Hvis du ser et hjem med flagende, falmende maling, vil du så virkelig forvente et attraktivt, velholdt interiør?

Hvis du har nogenlunde ny maling, så kan du måske slippe afsted med en hurtig kraftvask for at få dit hjem til at se salgsklar ud. Ellers, tegn på, at du bør male om omfatte:

• ​Malingen er beskadiget.Hvis malingen er. falmet, afskallet eller afskallet, er det tid til en opfriskning.
• ​Huset udvendigt er beskadiget.Hvis der. er revner i fugemassen, mellemrum mellem beklædningen, revner i træet eller dig. bemærker en mængde vandskader, skal du reparere skaden inden. ommaling.
• ​Farverne er ikke købervenlige.Om. farveskemaet ser dateret ud eller er bare for anderledes end hjemmene omkring. dig, det er bedst at male om i en neutral farve der passer ind i resten af ​​kvarteret.

At hyre en professionel til at male det udvendige af et hjem typisk omkostninger mellem $1,50 og $4 pr. kvadratfod, eller omkring $3.060 for en gennemsnitlig størrelse på 1.500 kvadratmeter bolig. En række faktorer kan dog påvirke denne pris, herunder den aktuelle tilstand af din maling og hvor mange etager boligen er. For eksempel, hvis dit hjem har brug for malingfjerning (ud over nye lag maling), koster dette mellem 50 cent og $ 2 pr. kvadratfod. Tilsvarende, hvis du har et to-etagers hjem, kan du forvente at betale så meget som 50 procent mere, end du ville at male et et-etagers hjem af samme størrelse, da adgang til de højere områder i sagens natur er mere svært.

Men hvis du selv maler det udvendige af dit hjem, kan du spare en hel del penge. Samlet set vil det at male et hjem selv normalt koste mellem $500 og $1.000 dollars, hvilket dækker alle forsyninger (inklusive børster, ruller,sprøjter, malerbånd, sandpapir, caulk, a fugepistol, og drop klude) og maling, som typisk koster mellem $20 og $70 pr. gallon. Hvis du selv maler, skal du altid købe maling af høj kvalitet, da disse giver dig bedre dækning, mere konsistens og glattere resultater.

Andre udvendige malingsopgaver, du måske har brug for

Udvendig maling Return on Investment

At finde ud af, hvor meget det vil koste at male dit hjem igen, kan hjælpe dig med at afgøre, om du vil få et værdifuldt investeringsafkast for din indsats. Undersøgelser fra ejendomsmæglerhandelsbureauer har fundet ud af, at ommaling af det ydre af et hjem kan øge salgsprisen på et hjem med så meget som 1 til 3 procent, hvilket øger værdien af ​​et hjem med et gennemsnit på $7.571, hvilket svarer til et afkast på 152 procent investering.

Du kan estimere dit potentielle investeringsafkast ved at gange dit hjems markedsværdi med 2 procent for at få et gennemsnitligt estimat for, hvor meget maleriet kunne øge salgsomkostningerne. Derefter skal du dividere dit maleriskøn med den mulige stigning i salgsprisen og gange dette med 100 for at gøre det til en procentdel. Med andre ord, for et hjem på $400.000 kan du få så meget som $8.000 ekstra, hvis du maler ydersiden af ​​dit hjem ($400.000 x 0,02). Hvis dit malerarbejde var $4.000, ville du stadig få et 200 procent afkast af investeringen [($4.000 / $8.000) x 100].

Skal jeg male interiøret om før salg?

At tilføje et nyt lag maling til dine indvendige vægge er en glimrende måde at tilføje værdi ved at få hjemmet til at fremstå renere, nyere, og mere attraktiv både personligt og på billeder, hvilket dramatisk kan forbedre effektiviteten af ​​din ejendom notering. Det bedste farver er lysneutrale, som kan få boligen til at se sammenhængende ud fra rum til rum, skjule problemområder, få boligen til fremstå større, fremhæve visse arkitektoniske detaljer og hjælpe køberne med at forestille sig, at de bor der.

Selvom det ikke altid er nødvendigt at male interiøret i et hjem, du sælger, hvis du ikke har malet i de sidste fem år eller deromkring, er chancerne for, at du har brug for mindst et lag for at pifte tingene op. Mal altid om, hvis:

• ​Malingen er beskadiget.Falmning, skrammer, ridser, afskalning, afskalning, sømhuller, snavs og fingeraftryk bør alle rettes som. behov og derefter malet over.
• ​Ganen er ikke neutral.Du elsker måske. orange, kongeblå eller lyserøde vægge, men antallet af købere, der vil. værdsætter dit farveskema og har møbler, der matcher, er ret minimal, så gør det nemmere for købere ved at påføring af neutrale malingsfarver som de fleste finder. tiltrækkende.
• ​Malingen hænger ikke sammen.Ved brug af. den samme farve i hele huset kan gøre overgangen fra rum til rum. virker mere sømløse og mindre usammenhængende.

Interiør maling Return on Investment

Ligesom det ydre af et hjem forventes ommaling af interiøret at øge salgsprisen med 1 til 3 procent. Når det kommer til priser, koster indvendig maling af et helt hjem i gennemsnit $8.050, hvilket er mere end det ydre, simpelthen fordi der er så meget mere overflade at dække. Hvis du har tid, er det en rimelig simpel opgave at male dit interiør, selvom du stadig bør hyre en professionel, hvis du ikke er sikker på, at du kan gøre det godt, da et dårligt malerarbejde faktisk kan koste dig salg. Hvis du vælger at gå DIY-vejen, vil malingen og udstyret typisk koste mellem 200 og 300 dollars. Når du selv maler, så overvej at bruge flad maling siden den skjuler ufuldkommenheder bedre end blanke finish.

Så skal jeg male før jeg sælger?

Maling enten udvendigt eller indvendigt af et hjem kan øge salgsprisen på dit hjem med 1 til 3 procent, og maling af begge kan øge din salgspris med 5 procent. Det er dog ikke alle sælgere, der har gavn af at male deres hjem. Du kan opleve, at det ikke er det værd at male, hvis du:

• Har ikke budgettet til at male
• Ønsker at sælge dit hus hurtigst muligt
• Ønsker ikke at håndtere ulejligheden
• Malet for nylig, og malingen ser stadig ud. appellerer til købere
• Tror, at dit hjem sandsynligvis vil blive købt som en. udlejning, da udlejere typisk ikke gider at male sig selv
• Ved at boligen er i dårlig stand og ny. maling vil ikke øge boligens værdi nok til at dække udgifterne

Det kan også betale sig at kende markedet. Hvis du bor i et område med et varmt boligmarked, kan maling være en unødvendig udgift, især hvis huse bliver købt usynligt. På den anden side, hvis du er på et købers marked, hvor du skal gå den ekstra mil for at lande et salg, kan maling gøre forskellen i at få dit hus solgt i tide til en god pris.