Soveværelse i studielejlighed

Planløsninger med åbne gulve er ofte eftertragtede i huse for deres rummelige, fleksible æstetik. Hvis du ejer en studielejlighed, er du måske ikke altid vild med evnen til at se hele dit boligareal med et flot blik.

Afhængigt af størrelsen på dit studie, har du måske overvejet tilføje en væg at skabe et separat soveværelse. Men er dette det rigtige træk? Vi rådførte os med flere ejendoms- og designeksperter for at se, om det var bedst at lade tingene være godt nok alene. Her er nogle ting, du skal overveje til dit studie.

Mød eksperterne

1. Du kramper layoutet

"Enhver fordel ved at skabe et separat soveværelse kan opvejes af de opskårne rum og mindre ønskværdige konfigurationer, der kan følge af introducerer vægge, hvor de måske ikke var beregnet til at være," siger den Philadelphia-baserede arkitekt og indretningsarkitekt Melinda Kelson O'Connor. Hun bemærker, at tilføjelse af en ny dør kan resultere i et tab af plads, fordi du skal bruge plads i det tilstødende rum for at åbne den.

Skønheden ved et studie er dets effektive udnyttelse af rummet, siger Adie Kriegstein, licenseret ejendomsmægler og grundlægger af NYC Experience Team hos Compass i New York City. "Fraværet af vægge og skillevægge giver mulighed for et alsidigt opholdsområde, der rummer forskellige møbler arrangementer og give ejerne frihed til at tilpasse rummet til deres behov og være kreative," hun siger. Selvom din hensigt måske er at tilføje mere privatliv med et soveværelse, kommer det på bekostning af værdifuld gulvplads.

Afhængigt af størrelsen og layoutet af enheden kan et studie tilbyde en sofistikeret æstetik, ikke kun en funktionel. Men du kan kompromittere det ved at konvertere dit rum til et etværelses.

"Fra den åbne grundplan til den generelle indretning af en studielejlighed er der denne blandede appel af enkelhed og sofistikering, der kommer fra rammerne og arrangementerne, hvilket gør det til en rigtig dårlig idé at give afkald på dette i jagten på et ekstra værelse," siger Rinal Patel, grundlægger af We Buy Philly Hjem.

2. Det er en dyr og langvarig renovering

Du tænker måske: "Det er ikke som jeg er lave et køkken om eller badeværelse. Hvor meget tid og penge kunne der faktisk være brug for?" En hel del af begge dele, siger Artem Kropovinsky, indretningsarkitekt og grundlægger af Arsight, et designstudie baseret i New York City.

Til at begynde med har du brug for en entreprenør til vægge og døre sammen med alle vinduer, du måtte tilføje. "Renoveringsomkostningerne kan nemt stige til titusindvis af dollars," siger han.

Så er der den faktiske arbejdstidslinje. Det kan tage flere uger, siger Kropovinsky, og i modsætning til at trække sig tilbage til en anden del af et hus, mens en renovering er i gang, bliver du nødt til at finde et andet sted at bo i hele varigheden.

3. Du vil begrænse det naturlige sollys

Placeringen af ​​dine vinduer kan gøre det svært – og i nogle tilfælde umuligt – at omdanne et studie til et etværelses. Husk at det ikke kun handler om at lukke solskin ind; det handler om at have et udgangspunkt, hvilket er en faktor, der afgør, om du overhovedet kan kalde det nye rum for et officielt soveværelse.

Men når dugørOvervej det fra et naturligt lysperspektiv, du mindsker dine muligheder. "Hvis vinduerne i din studielejlighed er dårligt placeret, kan det få rummet til at føles mindre og mere svagt at omdanne den til etværelses," siger Kropovinsky.

4. Du kan ende med at falde dens værdi

Konventionel visdom siger, at flere soveværelser - eller i dette tilfælde, ‌-ensoveværelse — vil øge din ejendoms værdi. Men det er ikke altid sandt, siger Maureen McDermut, ejendomsmægler hos Sotheby's International Realty — Montecito. Det er vigtigt at tænke længe og grundigt over en større layoutændring, især når man overvejer kvarterets comps (sammenlignelige ejendomme) ved videresalg.

"Når du noterer lejligheden, vil du konkurrere med andre et-værelses, og dine kvadratmeter vil uvægerligt være mindre," siger McDermut, hvilket helt sikkert kan have betydning for din prisforlangende. "Det er bedre at være det bedste studie blandt studier end et gennemsnitligt etværelses midt i disse enheder."

Kropovinsky er enig. "Faktisk, hvis renoveringerne ikke bliver udført ordentligt, kan det potentielt mindske ejendommens værdi," siger han.

5. Studio Layouts er i høj efterspørgsel

Købere af ejerlejligheder og andelslejligheder med et begrænset budget betragter ofte studier som et mere overkommeligt køb, især i byer, hvor fast ejendom er til en præmie. (Og faktisk studielejlighed blev oprindeligt designet at skaffe nok boliger til den hurtigt voksende befolkning i New York City i 1800-tallet.)

"Studiolejligheder har vist sig at være i høj efterspørgsel, især i byområder, hvor pladsen er begrænset og lejepriserne er høje," siger Kriegstein. "Studiolivets kompakte og overkommelige karakter appellerer til unge fagfolk, studerende og enkeltpersoner, der søger en minimalistisk livsstil." Hun siger, at hvis du forlader dit studie-layout urørt, kan det komme ind på et bredere marked af købere, når du beslutter dig at sælge.

"Ved at konvertere et studie til et etværelses risikerer du at ofre denne åbenhed, hvilket fører til en mere begrænset og segmenteret atmosfære, som måske ikke passer til alles præferencer," siger Kriegstein.

Du skal selvfølgelig have dine egne præferencer for øje, når det kommer til enhver boligrenovering. Hvis du planlægger at blive i dit studierum i en overskuelig fremtid, kan det betale sig at rådføre dig med en designer eller arkitekt for at udforske mulighederne for at skabe et rum, du vil elske.