Checkliste für Hausinspektionen

Eine gute Hausinspektion kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines gesunden Hauses (mit normalem) ausmachen Reparatur und Ersatzkosten) und Kauf einer regelrechten Geldgrube. Deshalb ist es unbedingt erforderlich, dass ein Haus vor dem Kauf professionell inspiziert wird. Unabhängig davon, ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer von Eigenheimen sind, kann es hilfreich sein, sich mit den wichtigsten Checklistenelementen vertraut zu machen, die bei einer Inspektion enthalten sein werden.

Die Inspektoren untersuchen das Alter und den Gesamtzustand des Daches, um festzustellen, wie viel Leben möglicherweise noch übrig ist. Sie suchen auch nach einigen Schlüsselelementen, die Leckagen verhindern. nämlich bei allen Übergängen blinken. Fehlendes Blinken und ausgefallenes Dichtmittel sind rote Fahnen, die den Inspektor warnen, dass möglicherweise Anzeichen von Undichtigkeiten darunter vorliegen.

• Blinken: Blinkt es an allen Fugen, an denen das Dach auf Wände, Dachgauben und Oberlichter trifft?
• Schornstein: Sind die Schornsteine ​​richtig geflasht und versiegelt? Ist der Schornstein in gutem Zustand?
• Penetrationen: Haben Rohre, Lüftungsschlitze und andere Penetrationen Gummistiefel oder andere Blitze und sind sie in gutem Zustand?
  
• Schindeln: Sind Schindeln beschädigt oder fehlen sie? Gibt es freiliegende oder geknallte Nägel?

Zu den Elementen der Checkliste für das Äußere des Hauses gehören Abstellgleis, Verkleidungsbretter, Fenster- und Türverkleidungen und andere Oberflächenelemente. Grundsätzlich prüfen die Inspektoren jedoch auf Anzeichen von Fäulnis. Insektenschäden und Bereiche, in denen möglicherweise Wasser in die Wandstruktur gelangt.

• Holzmaterialien: Berühren sie den Boden oder innerhalb von 6 Zoll über dem Boden?
• Lack: Ist der Lack oder eine andere Schutzbeschichtung in gutem Zustand?
• Verkleidung: Sind Verkleidungsbretter gut befestigt, ohne nennenswerte Lücken, die Feuchtigkeit und Schädlinge einlassen können?
• Türen und Fenster: Haben sie oben eine blinkende oder tropfende Kante, um Wasser fernzuhalten? Sind diese Bereiche gut verstemmt oder anderweitig versiegelt?
• Abstellgleis: Ist es in gutem Zustand (auch wenn es eine Lackierung gebrauchen könnte)? Wenn das Abstellgleis Stuck oder Mauerwerk ist, sind da offene Risse; Fehlt Mörtel auf dem Abstellgleis?

Die Inspektoren möchten sicherstellen, dass die Dachrinnen in gutem Zustand und ordnungsgemäß geneigt sind und dass die Fallrohre das Wasser vom Fundament des Hauses wegleiten. In diesem Sinne sollte der Boden vom Haus weg nach unten abfallen, um die natürliche Entwässerung zu fördern. Probleme hier erhöhen die Wahrscheinlichkeit von Wasser im Keller oder Kriechraum.

• Dachrinnen: Sind horizontale Dachrinnenläufe geneigt in Richtung der Fallrohre? Sind die Dachrinnen gerade und richtig gesichert?
  
• Fallrohre: Gibt es genügend Fallrohre für die Länge der Rinnenläufe?
• Fallrohrauslässe: Lassen die Auslässe Wasser auf den vom Haus abfallenden Boden ab? Werden bei Bedarf Fallrohrverlängerungen und / oder Entwässerungsblöcke verwendet?

Zu den primären Strukturelementen gehören das Fundament und die innere Gestaltung des Hauses. In den meisten Fällen sind diese hauptsächlich im Keller oder im Crawlspace sichtbar, wo Inspektoren die anzeigen können Grundmauern (und Betonfundamente unter der Wand) und der Bodenrahmen, der den Rest des Haus.

• Grundmauern: Sind sie lotrecht (perfekt vertikal), gerade und frei von signifikanten Rissen?
• Fundamente: Tragen sie auf festem Boden oder Fels und weisen keine nennenswerten Risse auf?
• Hauptträger: Sind sie ausreichend dimensioniert und abgestützt? Tragen Stützsäulen auf Betonplatten oder Fundamenten?
• Fußboden Balken: Sind sie gerade, solide und für ihre Spannweiten (Länge) richtig dimensioniert?
• Äußere Hauswände: Sind sie gerade und lotrecht (nicht gebogen)?
• Fenster und Türen: Sehen die Öffnungen quadratisch (lotrecht und eben) und nicht schief aus?
  
• Dach: Ist der Grat gerade und nicht gesattelt? Sind die Dachflächen flach, nicht eintauchend oder gewölbt?

Inspektoren suchen nach vielen potenziellen Problemen auf Dachböden, einschließlich und Überprüfung der Struktur, der Isolierung und des Lüftungssystems. Sie stellen auch sicher, dass Hausbesitzer nicht wirklich dumm waren und entlüfteten ihre Wäschetrockner oder ihre Bad- oder Küchenventilatoren auf den Dachboden.

• Sparren oder Traversen: Sind sie richtig dimensioniert für die Dachspannweite? Sind sie in gutem Zustand?
• Bodenbalken: Wenn der Dachboden für Lager- oder andere Zwecke genutzt wird, sind die Balken groß genug, um die zusätzliche Last aufzunehmen?
• Dachterrasse (Sperrholz oder Bretter unter den Schindeln): Anzeichen von Undichtigkeiten, Schimmel, verrotten oder Insektenschaden?
• Belüftung: Ist es ausreichend für den Dachboden und das Haus? Sind Laibungs- und / oder Dachentlüftungsöffnungen blockiert, wodurch der Luftstrom eingeschränkt wird?
• Isolierung: Sind die Isolationsniveaus für das lokale Klima geeignet und ist die Isolierung ordnungsgemäß installiert? Anzeichen von Schimmel- oder Wasserschäden an der Isolierung?

Die Inspektion des elektrischen Systems beginnt an der Wartungskonsole oder am Leistungsschalterkasten (oder am Sicherungskasten). Rote Fahnen und unprofessionelle Verarbeitung an der Tafel warnen den Inspektor, an anderer Stelle auf schlechte Installation zu prüfen. Keller und Kriechkammern bieten auch einfachen Zugang zu Kabeln und anderen elektrischen Geräten. Im Haus können Inspektoren die Verkabelung nicht sehen, aber Schalter, Vorrichtungen und Geräte auf ordnungsgemäße Installation und Betrieb überprüfen.

• Service Panel: Entspricht die Servicekapazität dem modernen Standard von 150 oder 200 Ampere? Wurde das Panelmodell zurückgerufen? Sind die Unterbrecher und Drähte ordentlich und ordnungsgemäß installiert?
• Freiliegende Verkabelung: Was ist die Verkabelung und wie wird sie installiert? Was verwendet das System zur Erdung? Werden die Kabel ordnungsgemäß abgestützt und befestigt?
• Anschlusskästen: Haben alle Anschlusskästen (die Drahtverbindungen einschließen) Kabelklemmen für die eingehenden Kabel? Befinden sich die Boxen an zugänglichen Orten und haben sie Abdeckungen?
• Schalter und Leuchten: Funktionieren Schalter, Leuchten, Deckenventilatoren und Lüftungsventilatoren ordnungsgemäß?
• Steckdosen (Steckdosen): Bestehen mehrere Steckdosen den Test für eine ordnungsgemäße Verkabelung und Erdung? Gibt es an allen erforderlichen Stellen (Küchen, Badezimmer, Waschküchen, Garagen, im Freien usw.) FI-Schutzschalter?

Bei Sanitärinspektionen wird nach Anzeichen von Undichtigkeiten, korrodierten Materialien und falschen Rohrkonfigurationen gesucht. Wasserdruck und Abflussleistung können auch auf mögliche Probleme hinweisen.

• Wasserdruck: Ist der Druck bei mehreren Vorrichtungen niedrig / schwach?
• Wasserleitungen: Woraus bestehen sie? Werden verzinkte Stahlrohre mit niedrigem Wasserdruck kombiniert (was auf erhebliche Korrosion in den Rohren hinweist)?
  
• Abflussrohre: Gibt es Anzeichen von Undichtigkeiten? Haben die Schlüsselabläufe Reinigungsmittel, um die Abflüsse zu schlängeln? Woraus bestehen die Rohre und sind alte Metallrohre korrodiert? Sind die Abflussrohre richtig geneigt?
• Abflüsse: Lassen die Toiletten, Waschbecken und Badewanne / Dusche gut ab?
• Klärgruben: Wurde die Klärgrube kürzlich gereinigt oder gewartet? Wie ist der Zustand des Laugungsfeldes (Entwässerungsfeld)?
• Abwassersystem: Gibt es Hinweise auf eine kürzlich erfolgte Sicherung des Abflusses oder der Abwasserleitung des Haupthauses? Wurde der Abwasserkanal mit einer Kamera ausgestattet (ein optionaler Service, der von einem Klempner oder Abflussunternehmen durchgeführt wird, nicht von einem Hausinspektor)?
  

Während bei einer typischen Hausinspektion das Alter und der Gesamtzustand der meisten Großgeräte festgestellt werden, ist die Der größte Schwerpunkt liegt auf dem Warmwasserbereiter und der Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HVAC). Ausrüstung.

• Warmwasserbereiter: Ist die Tankgröße / Heizungskapazität für den Haushalt geeignet? Sind alle erforderlichen Sicherheitsmerkmale intakt? Ist die Heizung richtig belüftet? Wie alt ist der Warmwasserbereiter (besonders wichtig bei Tankheizungen)?
• Heizsystem: Wird jedes Zimmer ausreichend bedient? Funktioniert das System ordnungsgemäß? Räume heizen und / oder kühlen?
• Zwangsluftkanäle: Sind die Kanäle richtig dimensioniert? Sind die Fugen gut abgedichtet? Sind die Versorgungskanäle isoliert?
• Ofen: Wie ist das allgemeine Alter und der allgemeine Zustand? Ist der Filter sauber?
• Entlüftung: Wird der Ofen oder der Kessel ordnungsgemäß entlüftet? Anzeichen von Korrosion oder übermäßiger Feuchtigkeit?
• Klimaanlage: Ist das Außengerät ordnungsgemäß installiert, mit einem Stützkissen und einem geeigneten Ort? Befindet sich Korrosion am Gerät? Ist das Gerät für das Haus richtig dimensioniert? Wie alt ist das Gerät?
• Kessel (Wasserkraftheizung): Wie alt und in welchem ​​Zustand ist der Kessel? Ist es richtig belüftet? Ist das System angemessen in Zonen unterteilt?

Die meisten Hausinspektionen beinhalten einen Radontest als optionales Add-On. Der Test wird über 48 Stunden durchgeführt, wenn niemand zu Hause ist. Der Test ist sehr zu empfehlen und nichts zu befürchten. Hohe Radonwerte können Krebs verursachen, und die Radonreduzierung ist keine große Sache, wenn das Haus den Test nicht besteht. Die Installation eines Schadensbegrenzungssystems dauert in der Regel nur wenige Stunden und kostet durchschnittlich 1.200 US-Dollar.