Gemeinsame Hausinspektionsprobleme

Professionelle Hausinspektoren finden Probleme mit irgendein Haus, egal wie alt oder wie gut es gepflegt wurde. Alle festgestellten Probleme werden im Bericht des Inspektors aufgeführt. Viele neigen dazu, minderjährig zu sein und fallen in die Kategorie "bewusst sein". Andere sind wichtig und können Teil der Verkaufsverhandlungen sein. Weil Inspektoren in erster Linie nach Problemen suchen, die es gibt im Zusammenhang mit der Sicherheit Neben Artikeln mit hohen Eintrittskarten treten in bestimmten Bereichen tendenziell mehr Probleme auf.

Dächer erhalten viel Aufmerksamkeit, weil das Ersetzen so viel kostet und weil Dachprobleme Wasser hereinlassen, das im Haus Chaos anrichtet (mehr Inspektionsprobleme). Abgesehen von normalem Verschleiß und Alterung fehlt oder tritt das häufigste Dachproblem nicht richtig auf. Das Blinken gibt es in vielen Formen - Metallstreifen und -winkel, Gummistiefel oder eine Kombination aus Metall und Gummi - und das auch deckt Fugen an allen Dachübergängen ab und überall dort, wo etwas durch das Dach ragt, wie z. B. Rohre oder Oberlichter. Fehlende oder beschädigte Blitze lassen häufig Anzeichen von Undichtigkeiten erkennen.

Die meisten Fundamente bestehen aus gegossenem Beton oder Betonstein und Beton reißt leider gern. Aber es gibt OK-Risse und nicht-OK-Risse. Risse, die Anlass zur Sorge geben, können von Anzeichen einer Bewegung des Fundaments oder einer Verschiebung der Türen begleitet sein und Fenster, die aus dem Gleichgewicht geraten und schwer zu öffnen sind, oder erhebliche Risse in Trockenbau- oder Putzwänden und Decken. Fundamentwände, die sich (normalerweise nach innen) verbiegen, können ebenfalls auf schwerwiegende Probleme hinweisen. In einigen Fällen kann ein Inspektor empfehlen, die Beurteilung des Fundaments durch einen Ingenieur einzuholen, wenn er etwas Verdächtiges sieht.

So wie Dachprobleme Anzeichen dafür sind, dass Wasser von außerhalb des Hauses eindringt, sind Wasserlecks Anzeichen für Wasserschäden, die aus dem Inneren des Hauses kommen. EIN undichte Rohrverbindung oder Ventil ist leicht zu korrigieren, aber selbst kleine Lecks können teure Probleme für umgebende Materialien und sogar die Struktur eines Hauses verursachen. Anzeichen von Undichtigkeiten in der Vergangenheit oder Gegenwart werden häufig in Inspektionsberichten vermerkt.

Wenn das Haus alt genug ist, um verzinkte Stahlwasserrohre zu haben, werden die Rohre im Bericht vermerkt, da sie früher oder später ersetzt werden müssen. Wenn es auch gibt niedriger Wasserdruck Denken Sie bei einigen oder allen Einrichtungsgegenständen im Haus eher früher als später nach. Dies bedeutet, dass die Rohre aufgrund von Korrosion im Inneren wesentlich kleiner werden.

Strom ist bei weitem das Gefährlichste in einem Haus. Dementsprechend beziehen sich die meisten elektrischen Probleme, die bei Inspektionen auftreten, auf die Sicherheit. Häufige kleinere (kostengünstige) Probleme sind falsche Kabelverbindungen, offene oder fehlende Anschlusskästen, beschädigte Kabelisolierung, lose (ungesicherte) Kabel sowie Schalter- oder Steckdosen ohne Abdeckung. Alte Verkabelungen, einschließlich Knauf- und Röhrenverkabelungen sowie moderne Verkabelungen ohne Erdungskabel, werden in einem Bericht vermerkt, müssen jedoch nicht unbedingt ersetzt werden.

Ein häufiges elektrisches Problem bei großen Eintrittskarten ist eine zu kleine Schalttafel (Unterbrecherbox oder Sicherungskasten) für das Haus, was darauf hindeutet, dass die Stromkreise wahrscheinlich überlastet sind. Alte Paneele mit Sicherungen sollten fast immer ersetzt werden, nicht weil sie unsicher sind, sondern weil sie bieten eine sehr kleine Servicekapazität (oft etwa 60 Ampere im Vergleich zum heutigen Standard von 150 oder 200 Ampere) Ampere). Einige moderne Service-Panels gelten als unsicher und werden in den Berichten der Inspektoren immer als Ersatz angegeben.

Neben Fundamentproblemen finden Hausinspektionen häufig Anzeichen von Fäulnis- oder Insektenschäden in Holzkonstruktionen. Untergroße Balken (horizontale Bodenstützen) und Balken werden durch Durchhängen oder andere Anzeichen von Beanspruchung sichtbar. Balken mit übergroßen Löchern oder Kerben (normalerweise von faulen Klempnern oder unwissenden Heimwerkern geschnitten) werden auch häufig in Inspektionsberichten vermerkt.

Andere strukturelle rote Fahnen sind Fenster- und Türöffnungen, die nicht mehr quadratisch sind oder erhebliche Risse in den umgebenden Wandflächen und im Dach aufweisen Sparren, die durchhängen oder zu klein für ihre Spannweite sind, und Torbögen oder große Türöffnungen zwischen Räumen, die über den Kopf hängen (was auf eine untergroße Stütze hinweist) Strahl). Hausinspektoren sehen sich auch Außendecks genau an und stellen fest, dass die Fundamente (Fundamente), verrottetes Holz sowie strukturelle und verrottete Probleme vorliegen, wenn das Deck im Haus verankert ist.

Viele Inspektionsgegenstände machen den Inspektor auf die anfängliche Annäherung an das Haus aufmerksam: rissige Einfahrten und Gehwege, abfallende Bücken und Terrassen, abblätternde Farbe, beschädigtes Abstellgleis und Verkleidung, schiefe Zäune und Tore, rissige Fenster, zerrissene Bildschirme, schlaffe Dachrinnen und fehlt Fallrohre. Die Inspektoren versäumen es auch nie, den Boden rund um das Haus zu überprüfen. Es sollte abfallen, damit das Wasser vom Fundament des Hauses abfließt und nicht zum Haus (und wahrscheinlich zum Keller).