So werden Sie Ihr eigener Generalunternehmer
Erkundigen Sie sich bei allen örtlichen Behörden nach den erforderlichen Genehmigungen. Der günstigste Kostenvoranschlag ist nicht immer der beste Weg to go Führen Sie immer eine Endkontrolle durch, bevor Sie Ihre Subs endgültig bezahlen. Überprüfen Sie die Referenzen aller subs. Fragen Sie nach früheren Arbeiten. Machen Sie Fotos von allen Arbeitsphasen für Versicherungs- und Steuerzwecke. Seien Sie ehrlich und fair in allen Angelegenheiten. Überlegen Sie, ob Sie einige Aufgaben wie Fliesen, Malen usw. selbst erledigen müssen, um noch mehr Geld zu sparen
VORBEREITUNG: Sie müssen Ihre Finanzierung, Hauspläne und das Grundstück erhalten, auf dem Sie aufbauen können. Als Generalunternehmer möchten Sie vollständig in die Entwicklung der Hauspläne und die Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten einbezogen werden. Dies ist hilfreich, wenn Sie mit Ihren Subunternehmern an dem Projekt arbeiten. Sie müssen auch die schrittweisen Phasen des Hausbaus verstehen. Dies beginnt mit der Erteilung der Baugenehmigung und endet mit einer Nutzungsbescheinigung.
BEHALTEN SIE GUTE AUFZEICHNUNGEN: Sie müssen aus vielen Gründen gute Aufzeichnungen führen. Es ist wichtig, alle Kosten zu verfolgen, damit Sie das Budget einhalten können. Sie möchten auch Lieferbelege mit Rechnungen abgleichen. Nachdem Sie Angebote für die verschiedenen Bauphasen angenommen haben, möchten Sie Verträge mit jedem Ihrer Subunternehmer abschließen. Sie müssen auch die Vergütungsaufzeichnungen des Arbeitnehmers für jedes Sub berücksichtigen. Bewahren Sie alle Belege, stornierten Schecks und Abrechnungen auf.
IHRE EINSTELLUNG: Als Generalunternehmer ist es wichtig, dass andere wissen, dass dieses Projekt für Sie wichtig ist. Sie dürfen keine Verzögerungen, schlechte Verarbeitung, zusätzliche Kosten für Nachlässigkeit usw. akzeptieren. Sie müssen mit allen Subs fest sein, damit sie verstehen, dass Sie fair sind, aber kein unprofessionelles Verhalten, schlampige Arbeit oder Kostenüberschreitungen tolerieren. Sie werden die Regeln machen. Sei gründlich und bleib dabei. Wenn die Mitarbeiter wissen, dass Sie jeden Tag vor Ort sind, sind sie für ihre Arbeit verantwortlicher.
ENTWICKELN EINES MEISTERPLANS UND EINER ZEITPLAN: Sie müssen einen Masterplan haben, der alle Bauphasen und den Zeitplan für jede zu vervollständigende Phase beschreibt. Es liegt in Ihrer Verantwortung, das Beste aus Ihrem Geld herauszuholen. Sie können dies nur tun, indem Sie organisiert und professionell sind.
RESSOURCEN VERWENDEN: Wenn Ihnen der Bau neu ist, können Sie trotzdem Ihr eigener Generalunternehmer werden. Erfahren Sie alles über den Bauprozess. Es gibt viele gute Selbsthilfebücher, um Ihr eigener Auftragnehmer zu sein. Investiere in sie! Freunde dich mit Bauherren an. Möglicherweise möchten Sie bei Bedarf eine Beratungsgebühr für ihre Beratung entrichten. Besuchen Sie neue Baustellen. Stellen Sie Fragen und machen Sie sich Notizen. Die meisten Menschen geben gerne Ratschläge. Stellen Sie einen Vorgesetzten ein. Es gibt viele Bauherren im Ruhestand, die möglicherweise die Gelegenheit genießen, zu helfen. Entwickeln Sie gute Beziehungen zu Ihren Subs, da diese gute Ratschläge und Vorschläge geben können.