Wie man ein altes Gebäude in ein Loft verwandelt
Gehen Sie nicht immer mit dem niedrigsten Bieter. Wenn Sie sechs Gebote haben und eines deutlich niedriger ist als die anderen fünf, liegt möglicherweise ein ernstes Problem vor, für das Sie später bezahlen müssen. Wählen Sie stattdessen einen Bauunternehmer oder Architekten, der den niedrigsten Preis unter einer Gruppe von Wettbewerbern mit engen Preisen bietet. Zum Beispiel zitiert Bob Sie mit fünf Dollar, und Jim, Eric und Daphne zitieren Sie mit 30, 40 bzw. 50 Dollar. Sie sollten Jim für Ihren Vertrag wählen, im Gegensatz zu Bob, der möglicherweise außerhalb des Gesetzes arbeitet, um seine Preise niedrig zu halten.
Städte, die ihre verfallenen oder verlassenen Industriegebiete wiederbeleben wollen, wenden sich zunehmend privaten Käufern zu, die diese alten Lager- und Fabrikgebäude in Wohnungen umwandeln. Trendige und kostengünstige Loft-Apartments in verlassenen Industriegebieten haben den Vorteil, dass sie in der Nähe von Städten liegen Zentren, öffentliche Verkehrsmittel und häufig Wasserstraßen, was sie zu idealen Standorten für junge Berufstätige macht Zuhause.
Schritt 1
Berechnen Sie ein Budget für den Umbau, das nicht nur die Kosten des Gebäudes selbst, sondern auch die Kosten umfasst Überschreitungen, was Sie für Architektur- und Bauarbeiten bezahlen möchten und welche Genehmigungen und Abweichungen Sie erhalten brauchen.
Schritt 2
Überprüfen Sie die Struktur selbst und mit einem professionellen Bauinspektor, bevor Sie sie kaufen, um festzustellen dass es nicht nur strukturell solide ist, sondern auch die Anzahl der Loft-Apartments aufnehmen kann, die Sie möchten Installieren. Es kann auch hilfreich sein, die Meinung des örtlichen Feuerwehrmanns einzuholen, um festzustellen, was zu tun ist, um das Gebäude vom Industrie- zum Wohngesetz umzuwandeln.
Schritt 3
Fordern Sie Angebote und Pläne bei einer Reihe von Architekturbüros in der umliegenden Stadt an. Es ist zwar eine gute Idee, dass die Pläne, die sie entwickeln, trendy sind, aber Sie sollten die Art von übertriebenem Design vermeiden, das das Gebäude schnell datieren könnte. Beachten Sie jedoch, dass es sich bei den ursprünglichen Plänen nur um grobe Zeichnungen handelt und nicht um das endgültige, entworfene Produkt.
Schritt 4
Fordern Sie Angebote für den Auftrag von lokalen Auftragnehmern an, die über die Ausrüstung verfügen, um die Arbeiten pünktlich und innerhalb des Budgets auszuführen. Eine Liste der Bauunternehmer erhalten Sie in der Regel bei den Architekturbüros, bei denen Sie Angebote angefordert haben. Diese Architekturbüros stellen Ihnen eine Liste ihrer bevorzugten Bauherren und Bauunternehmer zur Verfügung, im Wesentlichen derjenigen, mit denen sie am besten zusammenarbeiten.
Schritt 5
Besorgen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen und Abweichungen, die Sie benötigen, um mit dem Bau der Loft-Apartments zu beginnen. Diese können bei der Zonierungskommission der Stadt angefordert werden, obwohl es einige Bauherren oder Architekturbüros gibt, die diese Abweichungen und Genehmigungen für Sie erhalten, wenn Sie sie gemietet haben. Wenn Sie dies wünschen, nehmen Sie dies in den Gebotsprozess auf.
Schritt 6
Kaufen Sie das Gebäude, sobald die erforderlichen Genehmigungen und Abweichungen vorliegen und Sie Ihr Architekturbüro und Ihren Bauherrn ausgewählt haben. Sobald alles in Ordnung ist, wird der Architekt die Pläne für die Loft-Apartments fertigstellen und diese Pläne zur Genehmigung an Sie weiterleiten. Wenn Sie sie genehmigt haben, werden sie dem Bauherrn übergeben, der den Umbau des alten Gebäudes in die neuen Loft-Wohnungen vornimmt.
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