Wie finde ich die Urkunde in meinem Haus?

Eine Urkunde ist ein Dokument, das auf das Eigentum hinweist. Wenn Sie ein Haus kaufen, zeichnet die örtliche Gerichtsbarkeit - häufig das Büro des Bezirksschreibers - die Urkunde auf und sendet eine Kopie des Titels an Sie oder Ihren Anwalt zurück. Sie benötigen die Urkunde, um das Eigentum an Ihrem Haus nachzuweisen, z. B. wenn Sie eine zweite Hypothek aufnehmen oder das Haus verkaufen. Wenn Sie oder Ihr Anwalt keine Kopie haben, suchen Sie die Urkunde beim County Recorder of Deeds Office. Viele Urkunden können durch Zugriff auf die Online-Aufzeichnungen Ihrer Gerichtsbarkeit gefunden werden.

Der Standort Ihres Hauses bestimmt die Richtung Ihrer Anfragen. Sie können also entweder eine Suchmaschine verwenden, um die Website Ihres County Recorders zu finden, oder die Dienste eines Online-Titelsuchunternehmens nutzen. Wenn Sie sich für die letztere Option entscheiden, geben Sie Details zu dem Bundesstaat und dem Landkreis an, in dem sich Ihr Haus befindet, sowie weitere Details wie Ihren Namen und Ihre Adresse. Sie müssen nur warten, um Informationen über Ihre Tat zu erhalten.

Wenn Sie die richtige Website für Gerichtsbarkeiten gefunden haben, durchsuchen Sie die Datenbank nach den Aufzeichnungen Ihrer Hausurkunde. Die Suchkriterien variieren von Landkreis zu Landkreis und von System zu System. Möglicherweise müssen Sie anhand Ihrer 14-stelligen Immobilienindexnummer suchen, die normalerweise auf Ihrer Grundsteuerrechnung angegeben ist. Alternativ können Sie die Datenbank anhand Ihrer persönlichen Daten durchsuchen, einschließlich Ihres Namens, Ihrer Sozialversicherungsnummer und der physischen Adresse des Hauses.

Überprüfen Sie beim Auffinden der Urkunde, ob diese die Besitzkette korrekt widerspiegelt. Da das Büro des County Recorders kein Mandat zur Überprüfung von Urkunden und anderem Eigentum hat Dokumente, bevor Sie sie aufzeichnen, ist es möglich, dass jemand später einen falschen Anspruch auf Ihr Haus einreicht. Wenn Sie Unregelmäßigkeiten feststellen, wenden Sie sich mit Ihrem Anwalt an das Büro des Rekorders, um das Problem zu lösen. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, Ihre Urkunden regelmäßig zu überprüfen, um die Möglichkeit einer Störung des Dokuments aufgrund der Aktivitäten von Betrügern zu verringern.

Wenn Sie zufrieden sind, dass alles in Ordnung ist, fordern Sie eine Kopie der Urkunde an. Der County Recorder verwendet seine Aufzeichnungen, um auf Ihre Anfrage zu antworten und Ihnen eine beglaubigte Kopie auszustellen. Obwohl Sie eine Kopie online anfordern können, müssen Sie dies bei einigen Rekordern persönlich oder per Post tun. Reichen Sie einen Identitätsnachweis wie Ihren Führerschein oder Ihre Stromrechnung ein. Sie müssen auch Gebühren für die Kopien pro Seite und für die Zertifizierung zahlen, bevor Sie eine beglaubigte Kopie der Urkunde erhalten können.