Fertighäuser: Pier Vs. Plattenfundament

In den letzten Jahren hat sich die Bauqualität von Mobilheimen verbessert, doch die Kosten für die Herstellung dieser Häuser bedeuten eine enorme Ersparnis gegenüber den Kosten für den Bau eines Hauses mit "Stockrahmen". Wenn das Haus als dauerhaftes Haus auf Ihrem Grundstück platziert wird und Sie eine FHA-Finanzierung beantragen, möchten Sie möglicherweise ein isoliertes Plattenfundament. Wenn nicht, können Sie das Haus auf einem Pierfundament platzieren. Bei dieser Methode muss Ihr County Agent den Auftrag auf Einhaltung der County Codes überprüfen. Wenn Sie mit FHA finanziert werden, ist eine registrierte Ingenieurinspektion der Plattenfundamente erforderlich, um die FHA-Anforderungen zu erfüllen.

Wenn Sie beabsichtigen, ein FHA-Darlehen für den Kauf Ihres Fertighauses und Grundstücks zu verwenden, müssen Sie vor der Lieferung des Eigenheims ein isoliertes Plattenfundament installieren. Diese Art von Fundament ist teurer als eine, die nur aus Pfeilern und Zurrgurten besteht, erfüllt jedoch die Anforderungen der FHA. und erfüllt die Kriterien dafür, dass das Finanzamt des Landkreises Ihre neue Immobilie als Immobilien besteuert (eine weitere FHA) Anforderung).

Das Fundament einer isolierten Betonplatte besteht aus einer Betonplatte mit Abflusskacheln oder einer speziellen Methode, um den Boden unter der Platte trocken zu halten. Wasser, das unter dem Pad abfließt, kann dazu führen, dass sich das Pad bewegt (oder "schwimmt"). Diese Bewegung würde dazu führen, dass das Pad die Anforderungen der FHA nicht erfüllt. Die Isolierung des Pads gegen Wasserablauf gewährleistet seine Stabilität. In den kalten Monaten des Jahres bleibt der Boden unter der Platte trocken und wärmer als in den umliegenden Gebieten. Das Haus ist auf der Betonplatte aufgestellt und wird von Betonblockpfeilern getragen. Die Anker sind in den Beton eingebettet, und Stahlbänder werden um die Stützbalken des Hauses gewickelt und dann an den Ankern befestigt.

Wenn Sie das Mobilheim mit einem Darlehen außer FHA (oder gegen Bargeld) kaufen, kann ein Pier- und Bodenankerfundament verwendet werden. Diese Fundamentmethode ist kostengünstiger und zeitaufwendiger als das Plattenfundament und wird in den USA häufig eingesetzt. Bereiche mit weichen Bodenböden, Stürmen und starkem Wind sowie starkem Schneefall beeinträchtigen die Installation, da möglicherweise mehr Anker und Zurrgurte erforderlich sind, um das Haus am Boden zu sichern.

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Bei dieser Methode werden Stahlheber oder offenzellige Betonblöcke verwendet, die auf die erforderliche Höhe der Stützbalken des Hauses unter dem Haus gestapelt sind. Diese Stapel von Blöcken sitzen auf einer Betonplatte. Eingeschraubte Bodenanker schützen das Haus vor Windstürmen. Stahlbänder, die um die Stützbalken des Hauses gewickelt sind, werden an den Bodenankern befestigt, die zur Erhöhung der Sicherheit in Beton (in einer Tiefe unterhalb der "Frostgrenze" des Bereichs) eingeschraubt werden. Die Anzahl der Gurte und Bodenanker kann abhängig von den verschiedenen Regionen der USA und der Fähigkeit der Bodenböden variieren, die Anker sicher zu halten. Bereiche mit Sturmaktivität und Wind (wie Florida) erfordern mehr Stahlbänder und Anker, um das Haus sicher am Boden zu sichern.

Das sicherste Fundament und das beste für die FHA-Kreditvergabe und die Umwandlung von "Immobilien" ist das Crawler-Space-Fundament. Diese Methode kombiniert Betonblöcke, die rund um das Haus unterlegt sind, mit internen, unabhängigen Stützpunkten darunter. Das Haus ist durch Stahlbänder, die an den Begrenzungsbalken des Hauses befestigt sind, an Bodenankern befestigt. Diese Methode bietet mehr Widerstand gegen die Anhebung von Winden in Sturmgebieten. Die Unterausgabe verleiht der Außenseite des Hauses ein "vor Ort gebautes" Erscheinungsbild. Unter dem Haus werden Blockpfeiler zur Unterstützung verwendet. Diese Art von Fundament ist teurer zu konstruieren als die Platten- oder Pfeilerfundamentmethode. Es gibt keine Probleme mit Entwässerungsproblemen unter dem Haus, da es keine Betonplatte gibt.