Die Definition der Baugrundfläche

Die Baugrundfläche wird verwendet, um die mit dem Bau eines Gebäudes verbundenen Kosten zu messen und zu schätzen. Die Baufläche eines Gebäudes ist wichtig, um nicht nur die Kosten zu kontrollieren, sondern auch für Entwerfen von Standardvorrichtungen und anderen physikalischen Eigenschaften, die in den meisten Wohn- und Geschäftsgebäuden zu finden sind Strukturen. Wenn Sie die Größe und das Layout von Bauprojekten im Voraus kennen, können Bauherren auch den Energieverbrauch abschätzen und die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern.

In der Veröffentlichung "Building Area Measurement" der Washington State University heißt es, dass der Bauboden oder die Gebäudefläche in verschiedene Kategorien unterteilt werden können. Die Bruttofläche, die die gesamte Baufläche darstellt, summiert alle Flächen für alle Gebäudeböden. Dies umfasst die Oberfläche und Dicke von Außenwänden, ausgegrabenen Kellerbereichen sowie Innen- und Außenbalkonen. Die Bruttofläche umfasst die nutzbare Nettofläche und die strukturelle Fläche. Nutzbare Quadratfuß beziehen sich speziell auf Fußböden, die von Insassen oder Geräten verwendet werden. Strukturelle Quadratfuß messen die gesamte Grundfläche, die für die Nutzung durch Nichtbenutzer vorgesehen ist. Beispiele für strukturelle Bodenflächen sind Außenwände, Brandmauern, dauerhafte Trennwände und Bereiche in Dachböden und Kellern.

Die örtlichen Zonierungsgesetze variieren je nach Gemeinde und können bestimmte Bauelemente bei der Berechnung der Grundfläche ausschließen. Zum Beispiel schließt die Stadt Stonington Connecticut Bereiche wie Aufzugs- und Treppenschotte aus, Zubehör Wassertanks und Kühltürme, Terrassen, Außentreppen und nicht überdachte offene Veranden vom Bau Grundrisse. Auf der anderen Seite Keller- und Dachboden (ob verlegt oder nicht); Innenbalkone und Mezzanine; und Garagendächer sind in den Gesamtbruttofußmaßen für die Baugrundfläche enthalten.

Bauherren unterteilen Bauprojekte in verschiedene Bauteile oder Elemente, die in eine Kostenanalyse gefiltert werden können. Beispielsweise kann die Baugrundfläche in Struktur, Fundamente und Vorhangfassaden unterteilt werden. Diese Elemente sind weiter unterteilt in Unterelemente wie Keller, Erdgeschossplatten, Rahmen und Dächer. Darüber hinaus kategorisieren Messregeln Elemente zur Berechnung der Baufläche und zur Schätzung der Kosten. Beraterkosten, Möbel, Ausrüstung und andere nicht strukturelle Kosten sind ebenfalls im Kostenmodell für Bauprojekte enthalten.

Werkzeuge wie Grundrisse sind sehr nützlich, um die Grundfläche der Konstruktion herauszufinden. Bei der Messung von "Off-Plan" werden sowohl maßstabsgetreue Grundrisse als auch Architekturzeichnungen verwendet. Darüber hinaus bietet die Building Owners and Managers Association (BOMA) International drei verschiedene Messstandards und Methoden zur Berechnung der Größe von Gewerbeflächen wie Einkaufen Zentren. Dazu gehören die Bruttofläche für den Bau, die Bruttofläche für den Außenbereich und die Bruttomietfläche (siehe Ressourcen).