Was ist eine Zonenvarianz und wie erhalte ich eine?

Eine Abweichung ist eine genehmigte Ausnahme von einem Zonengesetz. Zonierungsgesetze sind Regeln, die von Städten oder Gemeinden durchgesetzt werden und die Bauprojekte und die Landnutzung auf Wohn- und Gewerbeimmobilien kontrollieren. Diese Gesetze regeln fast jede äußerliche Änderung, die Sie an Ihrem Haus oder Eigentum vornehmen könnten, z. B. das Bauen oder Vergrößern eines Decks, das Aufstellen eines Zauns, das Errichten eines Schuppens, das Installieren eines Pools oder Hinzufügen zu deinem Haus. Für jeden Neubau auf unbebautem Land ist auch eine Zonengenehmigung erforderlich.

Bei vielen Projekten ist eine Genehmigung für die Zoneneinteilung erforderlich, bevor Sie eine Baugenehmigung erhalten können. Wenn Ihre Pläne nicht den örtlichen Bebauungsvorschriften entsprechen, können Sie möglicherweise einen Antrag stellen _variance_ - eine spezielle Ausnahme zu einem oder mehreren Aspekten Ihres Plans - für die Sie die Genehmigung erhalten Konstruktion. Das Erhalten einer Abweichung erfolgt durch die örtliche Zonierungsbehörde oder die Planungskommission und umfasst das Einreichen eines Antrags und in den meisten Fällen das Einholen der Genehmigung bei einer Anhörung. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regeln und Prozesse.

Allgemein gesagt, Zonierungsgesetze sich mit allem befassen, was Ihrem Eigentum hinzugefügt wurde, oder mit Änderungen der Größe oder Höhe Ihres Hauses. Bauvorschriften sind Regeln, die regeln, wie ein Projekt durchgeführt wird, ob im Haus oder im Hinterhof. Wenn Sie beispielsweise die Oberseite Ihrer Garage öffnen möchten, um eine Schwiegermutterwohnung hinzuzufügen, fällt das gesamte Projekt unter Bebauungsvorschriften, während alle durchgeführten Arbeiten (und die verwendeten spezifischen Materialien und Techniken) der Bauordnung unterliegen Regeln. Wenn Sie nur Ihre Küche umbauen - ohne äußerliche Änderungen am Haus -, benötigen Sie wahrscheinlich keine Genehmigung für die Zoneneinteilung, aber das gesamte Projekt muss den Bauvorschriften entsprechen.

Anders ausgedrückt, die Bebauungsvorschriften betreffen Probleme der Gemeinde und die Landnutzung: die lokale Umwelt, Notfallmaßnahmen, Wasserabfluss, deine Nachbarn usw. Bauvorschriften sorgen für eine ordnungsgemäße Bauweise.

Zu den gängigen Beispielen für Vorschriften für Wohngebiete gehören:

• Wie viel können Sie auf Ihrem Grundstück bauen. Viele Bereiche haben. Zonierungsgesetze, die den Prozentsatz des Landes auf einem einzelnen Grundstück begrenzen, das entwickelt werden kann, ob. Es ist mit einem Haus, einem Nebengebäude oder einer Auffahrt oder Terrasse.
  
• Rückschlagregeln. Rückschläge sind No-Build-Zonen, die normalerweise ausgeführt werden. entlang des Umfangs von Wohngrundstücken. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise a behalten. Gartenhaus mindestens 3 Meter von Ihrer Grundstücksgrenze entfernt.
  
• Dienstbarkeiten oder Wegerechte. Dienstbarkeiten oder Wegerechte sind. auch No-Build-Zonen, aber dies sind Korridore, die für die Öffentlichkeit offen bleiben müssen. oder Notfallzugang, eine Art imaginäre Gasse zwischen Immobilien.
  
• Wasserschutz. Wenn Ihr Grundstück über natürliches Wasser (Fluss, Bach, See, Teich usw.) oder über bedeutende Entwässerungsgebiete verfügt, sind Sie wahrscheinlich. kann nicht in einem bestimmten Abstand vom Wasserrand bauen.
  
• Klärgruben. Klärgruben und ihre Entwässerungsfelder können. insbesondere in semi-vorstädtischen Gebieten eng durch Zonierungsgesetze geregelt werden.
  
• Größe und Platzierung der Strukturen. Häuser, Zäune, Garagen. und andere Strukturen sind üblicherweise in Größe und Höhe sowie eingeschränkt. wo sie auf einem Grundstück erscheinen können. Diese Gesetze sollen normalerweise schützen. die benachbarten Eigenschaften von Strukturen, die imposant oder unangemessen sind. groß für den gegebenen Bereich.
  

Es gibt viele warnende Geschichten von Hausbesitzern, die die Zonierungsgesetze ignorieren und mit dem Bau ihres Landes fortfahren, nur um sich den Arbeitsunterbrechungsaufträgen und der möglichen Entfernung des Baus zu stellen. Wenn Sie nicht glauben, dass die Stadt die Macht hat, Sie dazu zu bringen, Ihren Zaun (oder sogar Ihr Haus) zu bewegen, der gegen die Zonierungsgesetze verstößt, denken Sie noch einmal darüber nach. Aus dem gleichen Grund ist es sehr riskant, die Erteilung einer Baugenehmigung für jede Struktur zu umgehen, für die eine erforderlich ist. Sie können leicht gegen die örtlichen Zonierungsgesetze und / oder Bauvorschriften verstoßen und gezwungen sein, das, was Sie bereits gebaut haben, abzureißen. Wenn Sie mit einem Bauunternehmer oder Bauunternehmer zusammenarbeiten, der eine Genehmigung für Sie erhält, stellen Sie sicher, dass Sie die Genehmigung vor Baubeginn zur Hand haben.

Da jede Gemeinde ihre eigenen Verfahren und Anforderungen für die Zonierung von Abweichungen hat, besteht der erste Schritt zur Erlangung einer Abweichung darin, sich an die zuständige örtliche Baubehörde zu wenden. Sie können einfach zum Telefon greifen und Ihr Stadtbüro anrufen. Der frühzeitige Kontakt mit den richtigen Personen ist auch einer der wichtigsten Tipps, um eine Varianz zu erhalten: Es zeigt, dass Sie als Mitglied Ihrer Community daran interessiert sind, die Regeln und die richtigen Kanäle zu befolgen. Weitere Tipps sind:

• Überprüfen Sie ein Varianzantragsformular. Sie können viel über Varianzanforderungen lernen, indem Sie überprüfen. eine Zoning Varianz-Anwendung, die Sie normalerweise von der Stadt herunterladen können. Webseite. Dieselbe Website bietet wahrscheinlich auch ein herunterladbares Dokument an. Detaillierung der Zonierungsverordnung (Regelwerk) für Ihre Region.
  
• Wenden Sie sich an einen erfahrenen örtlichen Bauunternehmer oder Architekten. Wer kann bei vielen Aspekten helfen, eine Abweichung von der Planung Ihres Projekts zu erhalten. damit die Abweichungsanforderung nicht unangemessen ist (und daher wahrscheinlich ist). genehmigt), um die effektivste Sprache und Argumente für Ihre Varianz zu verwenden. Anwendung. Lokale Bau- und Designprofis, die mit Ihrer Stadt vertraut sind. Gesetze bieten einen großen Vorteil gegenüber blindem Einfliegen in den Prozess.
  
• Besprechen Sie Ihre Pläne mit Ihren Nachbarn. Varianzprüfung. Boards sprechen oft mit unmittelbaren Nachbarn, um ihre Gefühle zu beurteilen. vorgeschlagene Projekt. Wenn die Nachbarn den Plan nicht mögen, könnte dies Ihren töten. Chancen. Besprechen Sie Ihr Projekt am besten, bevor Sie die Abweichung beantragen. Weg, um Ihre Nachbarn an Bord zu bekommen Vor Sie hören vom Zoning Board. Diese. gibt auch Nachbarn die Möglichkeit, Bedenken über Ihr Projekt zu teilen und gibt. Sie die Möglichkeit, ihre Bedenken zu zerstreuen oder ihnen vielleicht mit einem entgegenzukommen. Kompromiss.
  
• Nehmen Sie an Sitzungen des Zoning Board teil. Wenn Sie auf einem Brett sitzen können. Treffen oder Varianz Anhörung, kann es wertvolle Exposition gegenüber dem Prozess bieten und. die Sprache der Zonenregeln. Dies ist auch eine großartige Gelegenheit, das Zoning Board zu treffen. Mitglieder, die in Ihrem Fall möglicherweise eine Entscheidung treffen.
  
• Konsultieren Sie einen Anwalt für wirklich schwierige oder komplizierte Fälle. Dies ist eine teure Option und für normale Benutzer normalerweise nicht erforderlich. Wohnprojekte, aber ein Anwalt mit Erfahrung in ähnlichen Fällen kann sein. Es lohnt sich, wenn Sie gegen einen gewaltigen Widerstand gegen Ihre Pläne antreten. In den meisten. In anderen schwierigen Fällen ist ein Architekt, der mit den lokalen Regeln vertraut ist, ein eher. kostengünstige Option.