Worauf Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten

Das Einkaufen für ein neues Zuhause ist aufregend und möglicherweise überwältigend, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal einkaufen. Sobald Sie die Schwelle eines potenziellen Eigenheims überschritten haben, kann es schwierig sein, über die perfekte Inszenierung hinauszuschauen Konzentrieren Sie sich auf Schlüsselelemente eines Hauses. Denken Sie an Ihr Ziel. Am Ende einer Ausstellung entscheiden Sie, ob Sie das Haus von Ihrer Liste streichen oder es als eine Immobilie behalten möchten, die Sie kaufen möchten.

Die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen, ist wo Leben. Immobilienmakler betonen die Bedeutung des Standorts für ihre Kunden, da dies den Wert eines Hauses jetzt und den zukünftigen Wiederverkaufswert stark beeinflusst. Zwei exakte Häuser können je nach Standort für sehr unterschiedliche Beträge verkauft werden. Sie müssen die folgenden Faktoren berücksichtigen.

• Sicherheit: Suchen Sie nach Anzeichen dafür, dass Nachbarn sich gegenseitig vertrauen und sich in ihrem Raum wohl fühlen.
  
• Schulbezirk: Auch wenn Sie keine Kinder haben, ist es wichtig, sich der Qualität der Bildung bewusst zu sein, die für den zukünftigen Wiederverkaufswert angeboten wird.
  
• Bequemlichkeit: Eine lange Fahrt zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Unterhaltung oder zu Gemeinschaftsveranstaltungen kostet Zeit, die für andere Dinge aufgewendet werden könnte.
  
• Zugriff: Öffentliche Verkehrsmittel oder der schnelle Zugang zu wichtigen Verkehrsadern sind für Menschen in Großstädten wichtig.
• Aussicht: Ein Haus am Wasser oder mit Panoramablick ist wünschenswert.

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Nehmen Sie sich nach dem Aussteigen einige Minuten Zeit, um das zu notieren Landschaft- sowohl die lebende "Softscape" als auch die das Haus umgebende Hardscape. Große schattenspendende Bäume schaffen Mehrwert; Das Entfernen abgestorbener Bäume kann jedoch teuer sein. Neigt sich der Grad des Hofes vom Fundament weg, sodass Regen und schmelzender Schnee vom Haus wegfließen? Wenn sich das Haus in der Nähe eines Gewässers befindet, besteht dann die Gefahr von Überschwemmungen? Wurden die Sträucher, Pflanzen und Rasen gepflegt?

Beachten Sie den Zustand der Auffahrt, des Bürgersteigs, der Stufen und der Terrasse. Sind sie einwandfrei oder müssen sie repariert oder ersetzt werden? Berücksichtigen Sie die Haltbarkeit der verwendeten Materialien: Beton, Asphalt oder ein anderes Material wie Stein oder Ziegel. Bietet die Auffahrt ausreichend Platz zum Parken und Manövrieren eines Fahrzeugs? Wie schwierig wird es sein, Schnee von der Auffahrt und den Gehwegen zu räumen?

Gibt es einen Zaun? Beachten Sie die Materialien, den Zustand und wie gut es zu den Eigenschaften der anderen Nachbarn passt. Ist es dekorativ oder schützt es Haustiere und Kinder?

Ein Dach ist eines der Schlüsselelemente eines Hauses, da es die erste Verteidigungslinie gegen Wasserschäden im Haus darstellt. Es ist auch eines der teureren Elemente, die repariert oder ersetzt werden müssen. Die Schindeln sollten flach liegen und eine gleichmäßige Färbung aufweisen, frei von Moos und Schimmel. Beachten Sie fehlende Schindeln, Flecken und Risse. Verrottete Bretter oder durchhängende Stellen sind ein sicheres Zeichen dafür, dass das Dach repariert oder ersetzt werden muss. Durch genaue Beobachtungen im Freien können Sie nach Anzeichen von Wasserschäden im Haus suchen.

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Überprüfen Sie anschließend das Abstellgleis und die Fensterverkleidung auf Wartungsprobleme, die über einen neuen Anstrich hinausgehen. Suchen Sie nach Rissen, Lücken und Löchern, durch die Feuchtigkeit, Insekten und Tiere in das Haus gelangen können. Schimmel, Termiten oder Zimmermannsameisen können erhebliche Schäden verursachen. Wenn das Abstellgleis zu verrotten oder zu bröckeln beginnt, muss es ersetzt werden. Verzogenes Abstellgleis weist wahrscheinlich auf einen darunter liegenden Wasserschaden hin. Notieren Sie sich erneut die betroffenen Stellen und überprüfen Sie die entsprechenden Stellen im Inneren des Hauses.

Warnung

Alle Häuser setzen sich im Laufe der Zeit im Boden ab, so dass kleine Risse im Fundament häufig sind. Halten Sie Ausschau nach großen Rissen oder Lücken, die auf ein größeres Problem hinweisen. Suchen Sie im Haus nach Türen oder Fenstern, die sich nicht frei öffnen lassen, und nach unebenen Böden. Diese weisen darauf hin, dass die Gründung des Fundaments erfolgt ist.

Wenn ein Haus frisch gestrichen und inszeniert wurde, um seine Vorteile hervorzuheben, genießen Sie die Szene für einen Moment. Schauen Sie dann über die Oberfläche hinaus und konzentrieren Sie sich auf wichtige Elemente, deren Änderung, Reparatur oder Austausch möglicherweise teuer ist.

Sind da irgendwelche Gerüche oder überwältigende Düfte, die verwendet werden, um einen Geruch zu maskieren? Gerüche von Haustieren, Zigaretten, Mäusen und anderem Ungeziefer können zurückbleiben, egal was ein Hausbesitzer tut, um die Quelle zu beseitigen. Gerüche, die durch Mehltau, Schimmel oder Rohrleitungen sowie durch septische Probleme verursacht werden, können kostspielig sein.

Wie geht es dir? Gefühl? Das Heiz- und Kühlsystem sollte effizient arbeiten, um die Luft auf einem angenehmen Temperatur- und Feuchtigkeitsniveau zu halten. Beachten Sie Entwürfe, die auf eine schlechte Isolierung oder minderwertige Fenster hinweisen. Solche Mängel erhöhen die monatlichen Energiekosten erheblich.

Aussehen bei Schränken und Holzverkleidungen für Passform und Verarbeitung. Qualitativ hochwertige Verarbeitung zeigt sich, wenn Zierleisten, Formteile und Fußleisten eng zusammenpassen. Wenn Ihnen die Holzoberfläche nicht gefällt, stellen Sie sich vor, wie sie aussehen würde Farbe. Fliesen in Küche und Bad sollten gleichmäßig verlegt werden. Unsymmetrische Fliesenlayouts können auf einen Heimwerkerjob hinweisen, der in Ordnung sein kann, wenn er gut gemacht wurde, aber zu Problemen führen kann, wenn der Hausbesitzer nicht qualifiziert war.

Achten Sie auf allgemeine Sauberkeit auf wichtigen Oberflächen wie Wänden, Fußböden, Arbeitsplatten, Fliesen, Geräten und Badezimmeroberflächen. Ist die Farbe verblasst? Zeigen die Böden Verschleiß? Wurde ein Teppich über Hartholzböden gelegt, um Schäden zu verbergen? Gibt es ausgebrannte Glühbirnen? Suchen Sie nach Zeichen, die entweder auf ein gepflegtes oder ein vernachlässigtes Haus hinweisen.

Überlegen Sie, wie Sie leben und welche besonderen Speicheranforderungen Sie haben. Gibt es Schränke, Einbauschränke oder ausreichend Wand- und Bodenfläche für freistehende Aufbewahrungseinheiten für Ihre Sachen?

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Stellen Sie sich folgende Fragen.

• Ist der Badezimmer Befindet sich das Hotel an einem geeigneten Ort und gibt es ausreichend Stauraum für all Ihre Pflegeprodukte? Bevorzugen Sie eine freistehende Badewanne oder Dusche? Gibt es genug oder zu viele Badezimmer? (Während zusätzliche Badezimmer im Allgemeinen ein Plus sind, müssen sie alle gereinigt werden.)
  
• Mach das Schlafzimmer genug Stauraum haben? Passen Ihre Betten, Kommoden und Nachttische in jedes der Schlafzimmer?
• Tut das Küche Ihre Anforderungen an Lagerung und Layout erfüllen? Überlegen Sie, wo Sie Ihre Töpfe, Pfannen, Serviergeschirr, Alltagsgeschirr und Lebensmittel aufbewahren. Ziehen Sie es vor, eine gut sortierte Speisekammer zu haben? Müssen Sie mehrere Köche unterbringen? Bevorzugen Sie eine Wohnküche?
• Wo werden Sie jeden Tag das Haus betreten und verlassen? Gibt es ein Launchpad für Schlüssel, Mäntel, Stiefel, Schuhe, Rucksack, Aktentasche und / oder Geldbörse? Gibt es viele Schritte zu beachten, wenn Sie Lebensmittel aus dem Auto mitnehmen?
• Ist der Wäsche Zimmer für alle Familienmitglieder leicht zugänglich, besonders wenn Sie einen Wäschekorb voller Kleidung tragen? Gibt es einen Wäscheschacht?
• Benötigen Sie eine Heimbüro?
• Was brauchen Sie, wenn Sie sich entspannen möchten? Wird dein vorhandenes Möbel und Unterhaltungssystem passen bequem in den Raum oder wird es sich eng anfühlen?
• Hast du Kinder oder wollen sie planen? Möchten Sie unterbringen Gäste? Was wird ihr Platzbedarf sein und wie könnte dies den Verkehrsfluss durch das Haus verändern?
• Hast du ein Hobby das erfordert einen eigenen Raum oder Platz in der Garage?
• Besitzen Sie eine Haustier? Wie viel Platz benötigen Sie, um Lebensmittel und Ausrüstung aufzubewahren? Wird ein großer Hund, der durch das Haus rennt, dafür sorgen, dass sich die Hallen eng anfühlen?
• Stellen die Fenster ausreichend zur Verfügung natürliches Licht und Belüftung? Berücksichtigen Sie die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück. Ein Haus in einem kalten Klima fühlt sich wärmer an, wenn es nach Süden ausgerichtet ist, und ein Haus in einem heißen Klima fühlt sich kühler an, wenn es nach Norden ausgerichtet ist.
• Gibt es Lager für Ihre Sportgeräte, Gartenmöbel und Rasengeräte?
• Ist der Garage groß genug für Ihr Fahrzeug und andere Lagerbedürfnisse?

Es ist Zeit, einen praktischen Ansatz zu wählen. Wenn Sie sich ein älteres bestehendes Haus ansehen, schalten Sie alles ein und aus. Überprüfen Sie die Wasserhähne auf kleine Undichtigkeiten. Schauen Sie unter das Waschbecken und in die Schränke. Stellen Sie sicher, dass alle Lichtschalter funktionieren. Spülen Sie die Toiletten. Schalten Sie die Ventilatoren aus und wieder ein. Öffnen Sie Türen und Fenster, einschließlich des Garagentors, und stellen Sie sicher, dass sie reibungslos funktionieren. Selbst eine schnelle Inspektion kann potenziell kostspielige Probleme aufdecken.

Suchen Sie weiterhin nach Anzeichen von Wasserschäden in der Nähe eines Warmwasserbereiters und eines Sumpfpumpenkorbs. Überprüfen Sie die Decke, Wände und Böden auf Verfärbungen und Schimmel. Schränke können der beste Ort sein, um dies zu erkennen, da diese Räume oft übersehen werden, wenn ein Hausbesitzer das Haus für die Präsentation vorbereitet. Überprüfen Sie die Fenster auch auf Anzeichen von Wasserschäden durch äußere Quellen oder hohe Luftfeuchtigkeit. Schauen Sie sich den Ofen und die Klimaanlagen an. Manchmal hinterlassen Servicetechniker einen Aufkleber, der auf regelmäßige Wartung hinweist. Sie können den Ofenfilter auch herausziehen, um festzustellen, ob er sauber ist. Ein sehr verschmutzter Filter kann auf einen Hausbesitzer hinweisen, der die grundlegende Wartung routinemäßig übersehen hat.

Denken Sie daran, dass ein Haus in Ihrer Preisklasse liegen könnte. Dennoch können die Grundsteuern oder die Gebühren der Hausbesitzerverbände höher sein, als Sie es sich bequem leisten können, jeden Monat zu zahlen. Wenn es einen Verein gibt, fragen Sie, welche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten enthalten sind und ob der Verein professionell geführt wird.

Wenn Sie immer noch an einem Haus interessiert sind und die nächsten Schritte mit einem Makler unternehmen möchten, möchten Sie ein Fachmann, um eine Hausinspektion durchzuführen um Ihre Investition zu schützen.