Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Schwimmbad füllen

Sie denken vielleicht, dass es relativ einfach ist, ein eingelassenes Schwimmbecken zu füllen, das Sie nicht mehr benötigen. Geht es nicht nur darum, ihn mit Erde aufzufüllen, zu glätten und mit Gras zu bepflanzen? Leider ist es bei weitem nicht so einfach, und trotz allem, was Sie vielleicht denken, ist es fast nie ein DIY-Projekt.

Gründe für das Auffüllen eines Pools

Schwimmbäder gehören zu den Annehmlichkeiten, nach denen sich jeder sehnt – zumindest bis Sie ein paar Jahre damit verbracht haben, einen zu warten und zu reparieren. Tatsächlich ist das Abreißen und Verfüllen eines Schwimmbades fast so üblich wie der Bau eines neuen, und ein ganzer Geschäftsbereich existiert, um Hausbesitzern dabei zu helfen, Schwimmbäder loszuwerden. Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihren Pool abschaffen möchten.

• ​Pools sind teuer im Betrieb. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann es 100 bis 600 US-Dollar pro Monat kosten, nur den Pool zu heizen. Wenn Sie einen Poolservice beauftragen, die wöchentlichen und monatlichen Wartungsarbeiten durchzuführen, sind die Kosten noch höher. Und vergessen Sie nicht die Kosten für unvermeidbare
  Instandsetzung.
• ​Pools sind Wasserverschwender. Wenn Sie den Pool nicht nach jedem Gebrauch sorgfältig abdecken, wird er allein durch Verdunstung unweigerlich viel Wasser verschwenden. Es wird geschätzt, dass 25.000 bis 50.000 Gallonen Wasser pro Jahr aus einem durchschnittlichen Pool verdunsten. In sehr sonnigen oder windigen Klimazonen kann es sogar noch mehr sein.
  
• ​Pools sind gefährlich. In einem Haus (oder einer Nachbarschaft) mit kleinen Kindern ist ständige Wachsamkeit erforderlich, um Tragödien zu vermeiden. Die meisten Gemeinden erfordern Schutzzaun rund um Ihren Pool, was eine weitere Ausgabe ist. Einige Hausbesitzer finden, dass der Besitz eines Pools ständige Nervosität verursacht und sie sind ziemlich erleichtert, wenn er weg ist.
  
• ​Pools beeinflussen den Immobilienwert. Einige potenzielle Käufer werden von einem Haus mit einem gepflegten Pool angezogen, aber Sie haben tatsächlich eine größere Gruppe potenzieller Käufer, wenn Sie überhaupt keinen Pool haben. Dies gilt insbesondere für den unteren und mittleren Immobilienmarkt, wo viele Menschen von den Kosten, dem Ärger und den Gefahren eines Poolbesitzes abgeschreckt werden. Auf dem Luxusimmobilienmarkt ist ein Pool jedoch meist von Vorteil, wenn es um den Verkauf geht, allerdings nur, wenn sich der Pool in einem guten Zustand befindet.
  
• ​Pools nehmen viel Platz ein. Selbst ein sehr kleiner 12 x 20-Fuß-Pool nimmt 240 Quadratmeter Landschaftsfläche ein und erheblich mehr, wenn eine Betonschürze um den Pool herum vorhanden ist. Vielleicht möchten Sie diesen Landschaftsraum für andere Formen der Erholung im Freien oder um Platz für die große neue Garage zu schaffen, von der Sie schon immer geträumt haben.
  
• ​Pools sind viel Arbeit.Um einen Pool sicher und gesund zu halten, müssen Sie täglich, wöchentlich, monatlich und jährlich warten: das Wasser testen, die Chemie anpassen, Filter reinigen, Staubsaugen des Pools, Überwintern, Reparieren usw. Kein Wunder, dass so viele Hausbesitzer der Arbeit überdrüssig werden und sich dafür entscheiden, den Pool zu füllen.

Partielle Demo und Fill-In-Ansatz

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr Schwimmbad zu befüllen. Wie Sie dabei vorgehen, hängt von den örtlichen Vorschriften sowie Ihren Zukunftsplänen für den Hofbereich ab.

Möglicherweise können Sie mit einem Teilabriss und einem Auffüllungsansatz auskommen. Dies ist mit Tausenden von Dollar die günstigste Option, aber einige Gemeinden haben Bauvorschriften, die dies nicht zulassen, und dieser Ansatz schränkt die zukünftige Nutzung der Site ein.

Nach einem teilweisen Entfernen und Ausfüllen können Sie es nur noch für die Landschaftsgestaltung verwenden - entweder Rasen pflanzen Gras, Bäume oder Sträucher – oder möglicherweise die Fläche nutzen, um eine Terrasse, eine Terrasse, einen Pavillon oder ähnliches zu bauen Struktur. Sie können jedoch keinen Raumanbau, eine Garage oder eine andere dauerhafte Konstruktion mit Fundament auf dem Gelände errichten, auf dem einst der Pool stand. Ein verfüllter Poolbereich ist einfach nicht stabil genug, um das Gewicht und die Belastung einer dauerhaften Konstruktion zu tragen.

Wenn Sie sich für einen Teilabbruch und Auffüllen entscheiden, beginnt der Prozess mit der vollständigen Entleerung des Pools und Trennen vorhandener Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Strom- oder Gasleitungen für Heizungen. Dies sind Tätigkeiten, die wahrscheinlich Fachleute erfordern. Anschließend werden große Löcher (mindestens 20) in den Beckenboden gestanzt, damit Regenwasser abfließen kann. Ein professionelles Abbruchunternehmen wird diese Arbeit wahrscheinlich mit einer großen Erdbewegungsmaschine erledigen, die mit einem Presslufthammer oder einer Abrissbirne ausgestattet ist. Es reicht nicht, mit einem gemieteten. ein paar kleine Löcher in den Boden des Pools zu stanzen Presslufthammer, da die Löcher groß und reichlich sein müssen, um eine gute Entwässerung zu gewährleisten.

Als nächstes werden die oberen 18 bis 36 Zoll des Beckenrands mit dem Betonschutt aufgebrochen, der verwendet wird, um den Boden des leeren Beckens zu füllen. Wenn Sie einen Pool aus Glasfaser oder Vinyl anstelle von Beton haben, werden die oberen Kanten abgeschnitten oder demontiert und entfernt, einschließlich aller Metallrahmen unter der Auskleidung.

Der verbleibende Beckenhohlraum wird dann mit einer Mischung aus Kies, Sand und Erde aufgefüllt. Das für die Füllung verwendete Material hängt von der Bodenzusammensetzung in Ihrem Garten ab. Das Ziel ist es, es mit dem umgebenden Boden in Ihrem Garten in Einklang zu bringen.

Der Auftragnehmer wird das Füllmaterial wahrscheinlich in mehreren Stufen mit einem Plattenverdichter im Verlauf des Füllprozesses verdichten, um sicherzustellen, dass der Bereich stabil und fest ist. Anschließend wird auf der Baugrube ein hochwertiger Mutterboden ausgebreitet und geglättet, damit er sich in den Rest des Hofes einfügt. Danach ist die Fläche bereit zum Anpflanzen von Rasengras oder anderen Pflanzen oder, wo dies gesetzlich zulässig ist, zum Bau eines Schuppens, Terrasse oder Deck.

Kompletter Abriss und Entfernung

Der Prozess wird erheblich aufwendiger und teurer, wenn Sie die Möglichkeit haben möchten, eine dauerhafte Struktur auf der Website zu errichten. Für Codezwecke wird eine dauerhafte Struktur normalerweise als eine Struktur definiert, die im Boden eingelassene Betonfundamente verwendet oder die dauerhaft mit dem Haus selbst verankert ist. Dazu gehören Konstruktionen wie Garagen, Raumerweiterungen oder eine angeschlossene Terrasse oder Veranda.

Für den vollständigen Abriss und die Entfernung des Pools beginnt der Prozess erneut mit dem Ablassen des Wassers und dem Trennen der Versorgungsleitungen. Bei einem Betonbecken wird dann die gesamte Betonschale in handliche Stücke zerlegt und abtransportiert – eine Arbeit, die ohne große Erdbewegungsgeräte kaum möglich ist. Bei Becken aus anderen Materialien als Beton werden die gesamte Hülle und eventuelle Rahmenmaterialien in Stücke geschnitten und abtransportiert.

Dann verfüllen Sie das Loch mit Kies, Sand und Erde, die regelmäßig verdichtet wird, um sicherzustellen, dass sie stabil ist. Die letzten Zentimeter sind mit Muttererde bedeckt, um den Standort für den Anbau von Gras oder anderen Pflanzen geeignet zu machen.

Überlegungen zum Engineering

In einigen Gemeinden ist der Bau einer dauerhaften Struktur auf dem Gelände, auf dem sich einst ein Pool befand, streng reglementiert, sodass dies manchmal überhaupt nicht zulässig ist. Häufiger ist es jedoch möglich, das Gelände wieder in einen dauerhaften Neubauzustand zu versetzen, jedoch nur, wenn die Arbeiten unter der Aufsicht eines Landschaftsingenieurs durchgeführt werden. Der Ingenieur ist oft in Schlüsselmomenten während der Arbeit anwesend und führt wahrscheinlich Tests durch, um sicherzustellen, dass der ausgefüllte Bereich fest verdichtet und stabil ist. Der Ingenieur führt Dichteprüfungen durch und bestätigt durch eine abschließende technische Überprüfung, dass das Gebiet bebaubar ist.

Ein Pool, der unsachgemäß abgerissen wurde, ist eine sehr ernste Haftung. Wenn starker Regen den Boden durchnässt und die Beckenhülle nicht richtig aufgebrochen wurde, kann sumpfiger Morast die Folge sein. Jede Art von dauerhafter Struktur, die auf einem solchen Standort errichtet wird, ist zum Scheitern verurteilt.

Aus diesem Grund sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Tatsache, dass Ihr Pool verfüllt wurde, beim Verkauf Ihres Hauses offenzulegen. Bewahren Sie Kopien Ihrer abschließenden technischen Überprüfung sowie detaillierte Informationen darüber auf, wie Ihr Auftragnehmer die Arbeit ausgeführt hat. Bei richtiger Ausführung ist ein gefüllter Pool kein Verkaufshindernis, sondern kann sogar von Vorteil sein. Sie können jedoch mit Problemen rechnen, wenn die Arbeit entgegen der üblichen Praxis ausgeführt wurde.

Kosten für die Entfernung des Pools

Entsprechend Hausrat, Die Kosten für die professionelle Entfernung eines im Boden versenkten Pools betragen durchschnittlich etwa 5.000 USD für eine teilweise Demo/Ausfüllung und belaufen sich auf 9.000 bis 19.000 USD für den vollständigen Abriss und die Entfernung. Das mag viel erscheinen, aber es ist viel kostengünstiger als die 30.000 US-Dollar, die es kosten kann, einen stark degradierten Pool zu reparieren. Ihre Entfernungskosten können durch das Geld ausgeglichen werden, das Sie für routinemäßige Wartung und Instandhaltung sparen. Sie werden vielleicht feststellen, dass das Verbannen eines schlechten Pools mehr Immobilienkapital hinzufügt als die Kosten für den Abriss. Ein Haus ohne Pool ist mehr wert als eines mit einem versagenden Pool.

Vermeiden Sie die Versuchung, Geld zu sparen, indem Sie einen Landschaftsbauer beauftragen, der einfach einen Lastwagen sichern und Erde in den Pool kippen möchte, um ihn vor den Blicken zu verbergen. Ein guter Bauunternehmer verfügt über spezialisierte Techniken und Maschinen für den Abbruch und kann mit Ihnen überzeugend sprechen über den Prozess, arbeitet in Absprache mit einem Ingenieur und kann Ihnen detaillierte Fotos zeigen, wie die Arbeiter arbeiten werden Vorgehen.