Brauche ich einen Generalunternehmer für mein Heimprojekt?

Sie können sich einen Generalunternehmer als den Kapitän Ihres Kreuzfahrtschiffes vorstellen, das zu Hause umbaut – obwohl sie steuern das Boot die meiste Zeit nicht physisch, sie haben die Kontrolle über jeden Aspekt der Prozess. Bei einem großen Heimwerkerprojekt umfasst dies die Planung, Einstellung, Überwachung und Abnahme des abgeschlossenen Projekts. Sie dienen auch als Ansprechpartner, wenn der Kunde eine Frage oder eine Beschwerde hat.

Da sie den Umbau selbst nicht wirklich schwer haben, ziehen viele Hausbesitzer in Betracht, die Aufgaben eines Generalunternehmers sich. Dies kann eine Menge Geld sparen (Generalunternehmer machen etwa 15 bis 20 Prozent der Kosten eines Projekts aus), aber es kann definitiv seinen Preis haben – nämlich dass es eine schwierige und zeitaufwändige Arbeit ist, die Sie nicht bezahlen zum.

Wägen Sie die Vor- und Nachteile der Beauftragung eines Generalunternehmers für Ihr nächstes Projekt ab? Hier ist, was Sie wissen sollten, bevor Sie sich entscheiden.

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Aufgaben eines Generalunternehmers

Ein Generalunternehmer macht die Vision des Hausbesitzers und die Entwürfe zum Profi Architekt oder Designer in die Realität. Es gibt keine feste Regel, welche Art von Projekten ein Generalunternehmer übernimmt, aber in den meisten Fällen sind die Projekte sehr groß oder sehr kompliziert, wie zum Beispiel ein Badezimmer oder Küche umbauen, Kellerumbauten, und Zimmerergänzungen sowie Neubauten. Neben den hohen Kosten beinhalten solche Projekte in der Regel viele wichtige Details und mehr als ein paar Subunternehmer.

Zu den Aufgaben, für die ein Generalunternehmer verantwortlich ist, gehören:

• Interpretation der Projektpläne
• Einholung von Baugenehmigungen
• Richtige Versicherung abschließen
• Verhandeln von Baustoffpreisen
• Bestellung von Baumaterialien
• Planung und Annahme der Lieferung von Baumaterialien
• Baumaterial bezahlen
• Suche und Einstellung von Subunternehmern
• Planung von Subunternehmern
• Überwachung der Arbeit von Subunternehmern
• Bezahlen von Subunternehmern
• Planung von Gebäudeinspektionen
• Umgang mit Baustellenproblemen
• Ansprechpartner für Fragen und Beschwerden des Hausbesitzers sein

Die tatsächlichen Verantwortlichkeiten variieren von Projekt zu Projekt. In manchen Fällen gehört der Generalunternehmer auch zu den Handwerkern, die einen Teil der eigentlichen Arbeit erledigen.

Sollten Sie einen Generalunternehmer beauftragen?

Wenn Sie sich entscheiden, ob Sie einen Generalunternehmer für Ihr Umbauprojekt beauftragen möchten oder nicht, stellen Sie sich am besten folgende Fragen:

Um welche Art von Projekt handelt es sich?

In der Regel große, komplizierte Projekte – solche, die länger als ein oder zwei Wochen dauern und mehrere Subunternehmer einbeziehen – sollte Ihre Entscheidung zur Einstellung eines professionellen Generals anstoßen Auftragnehmer. Große Projekte beinhalten viele bewegliche Teile, und Generalunternehmer haben Erfahrung im Umgang damit.

Gehen Sie nicht in die Falle, Quadratmeterzahl mit Komplexität gleichzusetzen. Dies gilt insbesondere beim Umbau eines Badezimmers. Es mag im Vergleich zu anderen Räumen ein kleiner Raum sein, aber Badezimmerprojekte und die Bauvorschriften, die für sie gelten sind sehr kompliziert. Wenn Sie eine Badewanne oder eine andere Einrichtung auch nur um wenige Zentimeter verlegen, müssen Sie nicht nur die Wand- und Bodenbeläge ändern, sondern auch Rohrleitungen und Kabel neu verlegen.

Kennen Sie Bauen?

Es ist nicht notwendig, alles über das Bauen zu wissen, um Subunternehmer für den Job zu engagieren, aber jemand, der ein ganzes Projekt leitet, sollte wissen, wie die Dinge zusammenpassen und in welcher Reihenfolge. Zu den Aufgaben eines Generalunternehmers gehört es, die Lieferung von Baustoffen und Produkten zu disponieren und die Subunternehmer zu disponieren. Zum Beispiel die Küchenschränke müssen gleichzeitig mit dem Schaltschrankinstallateur vor Ort sein, und die Rohinstallation muss an Ort und Stelle sein, bevor der Trockenbau-Subunternehmer an die Arbeit geht.

Ein Mangel an Wissen kann zu Kostenüberschreitungen führen, und Überschreitungen werden die Einsparungen aufzehren, die Sie sich erhofft haben, wenn Sie keinen Generalunternehmer einstellen. Bei einem Generalunternehmer kann es zu Überschreitungen kommen, aber ein Profi kann Fehler begrenzen und Überschreitungen auf ein Minimum beschränken.

Sind Sie organisiert?

Die meisten Engpässe und Fehler, die während eines Projekts auftreten, sind das Ergebnis einer schlechten Planung am Anfang, und erfolgreiche Generalunternehmer haben viel Arbeit in die Kartierung der verschiedenen Schritte investiert, aus denen die Projekt. Aufgrund ihrer Erfahrung können sie sich die Projektpläne ansehen, potenzielle Schwachstellen erkennen und sich Wege ausdenken, um Probleme zu vermeiden.

Sobald die Arbeiten beginnen, muss der Generalunternehmer alles im Zeitplan halten. Das bedeutet in der Regel den Ausgleich von Lieferungen, Inspektionen und Subunternehmerplänen. Auftragnehmer verbringen viel Zeit mit Anrufen, SMS und E-Mails mit Lieferanten und Subunternehmern, daher ist eine gute Kommunikation wichtig.

Neben all der Terminjonglage gibt es auch Pflichten bei einer Hausrenovierung, deren Sie sich vielleicht nicht einmal bewusst sind. Zum Beispiel müssen Bauunternehmer in der Regel eine Risikoversicherung abschließen, die manchmal auch als Bauversicherung bezeichnet wird. Es versichert alle Materialien und Geräte während des Projekts. Wenn Sie ein Bankdarlehen zur Finanzierung des Projekts verwenden, wird die Bank es wahrscheinlich benötigen. Außerdem benötigen Sie eine Haftpflichtversicherung für den Fall, dass sich jemand bei der Arbeit verletzt.

Können Sie mit Lieferanten zusammenarbeiten?

Ein erfahrener Generalunternehmer hat eine Beziehung zu Baustofflieferanten und der Auftragnehmer kann die besten Preise für die Materialien aushandeln. Lieferanten wissen, dass sie bei fairer Behandlung des Auftragnehmers in Zukunft mit mehr Aufträgen zurückkommen werden. Als One-and-Done-Kunde wird ein Lieferant gerne Ihre Bestellung ausführen, aber Sie werden wahrscheinlich keinen so guten Preis erzielen wie ein professioneller Generalunternehmer.

Können Sie Subunternehmer beaufsichtigen?

Generalunternehmer haben in der Regel eine Liste von Subunternehmern, mit denen sie gerne zusammenarbeiten. Sie müssen Ihre eigene Liste erstellen, wenn Sie Ihr eigener Generalunternehmer sind. Wenn Sie mit einem guten Subunternehmer beginnen, kennen diese möglicherweise andere, an die Sie sich wenden können. Ein guter Tischler kennt vielleicht einen guten Elektriker und so weiter. Die Subunternehmer müssen eingeplant werden, und man muss sich überlegen, was zu tun ist, wenn einer nicht wie versprochen erscheint.

Als Generalunternehmer müssen Sie auch die Arbeiten der Subunternehmer überprüfen. Dies kann schwierig und unangenehm werden, wenn Sie die Arbeit eines professionellen Handwerkers in Frage stellen, aber manchmal ist es notwendig. Eine mögliche Lösung ist die Einstellung eines Bauleiters – jemand, der die Arbeiten inspiziert und dafür sorgt, dass sie planmäßig voranschreiten. Diese Arbeit wird oft von einem pensionierten Auftragnehmer oder einem sachkundigen Freund oder Verwandten ausgeführt.

Willst du den Job?

Ein professioneller Generalunternehmer zu sein ist eine Karriere, und die meisten Auftragnehmer erwerben ihr Wissen und ihre Erfahrung durch Schulungen am Arbeitsplatz. Sie haben bereits ihre Fehler gemacht und sich mit einer Reihe von Problemen auseinandergesetzt, die während eines Projekts auftreten können, und wissen hoffentlich, wie sie Fehler in der Vergangenheit vermeiden können. Sie haben wahrscheinlich nicht die gleiche Erfahrung und müssen sich mit einer steilen Lernkurve auseinandersetzen.

Das heißt nicht, dass es nicht möglich ist. Viele Menschen mit wenig oder keiner Erfahrung verwalten ihre Umbauprojekte und lernen, damit umzugehen Terminplanung und die Zusammenarbeit mit Subunternehmern. Es erfordert normalerweise mehr Arbeit und kostet mehr als erwartet, aber es ist befriedigend, das führende Mitglied des Teams zu sein, das das Projekt abschließt.