So stellen Sie einen Auftragnehmer für jedes Heimprojekt ein

Ob Sie brauche eine komplette küche umgebaut oder du musst einfach Ersetzen Sie Ihre Duschfliese, ist es unvermeidlich, dass Sie als Hausbesitzer irgendwann einen Fachmann einstellen müssen, der bei einem Projekt hilft. Doch bevor Sie im Internet nach einem Generalunternehmer oder Elektriker suchen, sollten Sie ein paar Dinge beachten Achten Sie darauf, dass Sie die richtige Person für den Job finden – und damit Sie am Ende nicht jemanden einstellen, der unzuverlässig oder unsicher ist Arbeit.

Sind Sie bereit, nach einem Auftragnehmer für Ihr bevorstehendes Heimprojekt zu suchen? Hier sind acht Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Einstellung vornehmen.

1. Erstellen Sie einen zusammenhängenden Plan

Wenn Hausbesitzer Renovierungs- oder Umbauprojekte planen, gehen sie oft davon aus, dass sie einen General brauchen Auftragnehmer, aber einige kleinere Projekte erfordern nur ein oder zwei Unterauftragnehmer oder sogar nur einen qualifizierten Heimwerker. Deshalb ist es wichtig, Ihr Projekt vollständig zu planen, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Profi machen.

Der erste Schritt des Planungsprozesses besteht darin, eine Projektbeschreibung zu schreiben, in der genau beschrieben wird, welche Arbeiten ausgeführt werden müssen. Dies ist nicht nur für die Erstellung eines vorläufigen Kostenvoranschlags nützlich, sondern hilft Ihnen auch, den richtigen Auftragnehmer für Ihr Projekt zu finden. Es kann sich auch für eine bessere Kommunikation mit potenziellen Auftragnehmern während Ihrer Vorstellungsgespräche eignen, damit diese Ihre Fragen mit spezifischen Antworten statt verallgemeinerten Antworten beantworten können.

2. Bestimmen Sie Ihren Auftragnehmertyp

Sie benötigen wahrscheinlich einen Generalunternehmer, wenn Sie mehrere Projekte gleichzeitig durchführen oder eine einzelnes, großes Heimwerkerprojekt, das mehrere Wochen andauern wird und/oder mehrere Arten von Auftragnehmer. Zum Beispiel a große küche umbauen benötigen möglicherweise einen Elektriker, einen Klempner, einen Bodenbelagsspezialisten, einen Tischler, einen Arbeitsplattenhersteller und mehr. Während du immer kannst als eigener Generalunternehmer fungieren und mehrere Subunternehmer zu beaufsichtigen, kann es ziemlich schwierig sein, insbesondere wenn Sie keine Erfahrung in der Baubranche haben.

Bei kleineren Projekten kann die Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer jedoch übertrieben sein. Wenn bei Ihrem Küchenumbau hauptsächlich Schränke installiert und die Wände neu gestrichen werden, sollten Sie am besten nur einen Tischler und einen Maler beauftragen. Wenn dein Badrenovierung einen neuen Anstrich und das Ersetzen Ihres Waschtischs durch einen serienmäßigen Schrank, eine Spüle und eine Arbeitsplatte beinhaltet, könnte ein einzelner Handwerker die Arbeit für Sie erledigen.

Auch wenn Sie einen Generalunternehmer benötigen, ist es wichtig zu wissen, dass es viele verschiedene Arten von Generalunternehmern gibt. Einige sind auf Gewerbeimmobilien spezialisiert, andere auf Wohnimmobilien. Manche arbeiten nur an Neubauten, andere nur an Umbauten. Während einige Generalunternehmer über die Lizenzen und die Erfahrung verfügen, um alle Aspekte der von ihnen bearbeiteten Projekte abzuwickeln, beauftragen andere Subunternehmer, die alle außer den allgemeinsten Arbeiten ausführen. Allen Generalunternehmern ist gemeinsam, dass sie das gesamte Projekt begleiten, inklusive Materialbeschaffung, Bereitstellung der Ausrüstung, Einstellung und Bezahlung von Subunternehmern, Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen und Sicherstellung der Fertigstellung der Arbeiten richtig.

3. Erstellen Sie eine vorläufige Projektschätzung

Sie werden jedoch nicht genau wissen, wie viel Ihr Projekt kosten wird, bis Sie Gebote von. erhalten Bauunternehmer sollten Sie sich vor Beginn ein Bild davon machen, wie viel das Projekt kosten wird Angebote sammeln. Beginnen Sie mit der Suche nach Preis für die Art des Heimwerkerprojekts Sie planen, wobei Sie sowohl die hohen und niedrigen Schätzungen als auch die Durchschnittspreise berücksichtigen.

Beachten Sie, dass die Kosten je nach Standort, Auftragnehmer, Materialien und unvorhersehbaren Faktoren wie Inflation oder Materialknappheit stark variieren können. Vergessen Sie bei der Berechnung des Gesamtbudgets eines Projekts nicht, die Gebühren für die Baugenehmigung einzubeziehen, die zwischen 50 und mehr US-Dollar liegen können als $2.000, abhängig vom Umfang Ihres Projekts und Ihrem Standort, obwohl einige kleinere Renovierungen möglicherweise keine Genehmigung erfordern alle.

4. Erstellen Sie eine Liste potenzieller Auftragnehmer

Sobald Sie einen Plan und ein Budget haben, ist es an der Zeit, nach lokalen Auftragnehmern zu suchen, die Ihr Projekt möglicherweise durchführen könnten. Wenn Sie Freunde, Nachbarn oder Familienmitglieder haben, die ähnliche Arbeiten ausgeführt haben, können Sie diese um Empfehlungen bitten. Andernfalls kann es von Vorteil sein, Ihre Suche auf den Websites von Berufsverbänden zu starten. Ein Ort, um nach Heimprojekten zu suchen, ist die Nationaler Verband der Umbauindustrie, mit der Sie nach Standort und Umbauspezialität suchen können.

Sie können Ihre Suche auch auf Bewertungswebsites starten, aber Sie sollten auch den Ruf von Personen überprüfen, die Sie über Empfehlungen oder Handelswebsites auf diesen Bewertungsseiten finden. Denken Sie daran, dass eine negative Bewertung ein Unternehmen nicht immer disqualifizieren sollte, es sei denn, die Behauptungen sind besonders schwerwiegend oder scheinen Probleme mehrerer Kunden zu sein.

5. Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen des Auftragnehmers

Arbeiten Sie niemals mit einem Auftragnehmer zusammen, der nicht über die erforderlichen Qualifikationen verfügt, oder Sie stellen möglicherweise fest, dass Ihr fertiges Projekt nicht den lokalen Anforderungen entspricht Bauvorschriften. Beginnen Sie damit, zu recherchieren, welche Art von Versicherung, Zertifizierungen und Lizenzen Ihre lokale Behörde von einem Auftragnehmer verlangt, um die bestimmte Art von Arbeit abzuschließen, die Sie ausführen müssen.

Die meisten Websites von Verbraucherschutzbehörden ermöglichen es Hausbesitzern, nach der Lizenz eines Unternehmens, nach Zertifizierungen, Arbeitsunfallversicherungen, Haftungsinformationen und mehr zu suchen. Wenn Sie ein Unternehmen nicht namentlich finden können, geben Ihnen die meisten Unternehmen gerne seine Lizenznummer, damit Sie seine Lizenz online nachschlagen können.

Wenn ein Unternehmen Ihnen seine Lizenznummer nicht mitteilen möchte, ist dies ein ernstes Warnsignal und ein Zeichen dafür, dass Sie das Unternehmen von Ihrer Liste potenzieller Auftragnehmer streichen sollten. Wenn Sie keinen Nachweis finden können, dass ein Unternehmen über alle erforderlichen Qualifikationen für die Abwicklung Ihres Projekts verfügt, bitten Sie es, diese Anforderungen nachzuweisen. Überprüfen Sie auch das Better Business Bureau-Profil des Unternehmens, um sicherzustellen, dass es eine gute Bewertung hat und keine ernsthaften Kundenbeschwerden bestehen.

Sobald Sie eine kurze Liste von Auftragnehmern haben, die Ihre erste Hintergrundprüfung abschließen, rufen Sie sie an, um Vorstellungsgespräche zu vereinbaren und senden Sie die Projektbeschreibung vor dem Vorstellungsgespräch. Holen Sie detaillierte Angebote von mehreren Auftragnehmern für jedes gewünschte Spezialgebiet ein, um sicherzustellen, dass Sie ein ausgewogenes Verhältnis von Qualität und Wert erhalten. Wenn Sie mit einem Generalunternehmer zusammenarbeiten, werden diese Subunternehmer in Ihrem Namen beauftragen.

6. Befragen Sie die potenziellen Auftragnehmer

Bevor Sie ein Angebot von einem Auftragnehmer anfordern, sollten Sie einige Zeit damit verbringen, ihn zu interviewen. Denken Sie daran, dass ein Generalunternehmer einen Monat oder länger bei Ihnen zu Hause sein kann, also selbst wenn ein Die Arbeit des Auftragnehmers ist fantastisch, wenn Sie es nicht ertragen können, mit dem Verantwortlichen zu sprechen, möchten Sie vielleicht nachsehen anderswo.

Was sollten Sie also fragen? Hier ist eine Auswahl dessen, was Sie von einer potenziellen Einstellung erfahren sollten:

• ​Dokumentation:Bitten Sie zunächst darum, Kopien von Versicherungsdokumenten, Lizenzen oder Zertifizierungen einzusehen, für die Sie online keine Aufzeichnungen finden konnten.
• ​Erfahrung:Fragen Sie nach ihrer spezifischen Erfahrung in der Abwicklung eines solchen Projekts. Fragen Sie auch nach Referenzen und sehen Sie nach, ob es Fotos von ihren verwandten vergangenen Projekten gibt.
• ​Umfang:Versuchen Sie, sich ein Gesamtbild zu machen. Umfang der Arbeit. Zum Beispiel, wenn Sie es sind. Arbeiten Sie mit einem Generalunternehmer zusammen, prüfen Sie, ob dies der Fall ist die erforderlichen Genehmigungen einholen, planen Sie die erforderlichen Inspektionen und beauftragen Sie Subunternehmer (wenn ja, fragen Sie, ob diese. Subunternehmer sind durch die Versicherung des Generalunternehmers gedeckt).
• ​Schätzung und Zeitplan:Auch wenn der Auftragnehmer noch nicht fertig ist. des Einzelgebots sollten sie in der Lage sein, eine verallgemeinerte Schätzung dessen anzubieten, was. Die Kosten für das Projekt basieren auf Ihrem Auftrag. Ebenso sollten sie in der Lage sein. geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie lange das Projekt dauern könnte.
• ​Die Bestellung ändern:Es ist üblich, dass die Dinge nicht so laufen. geplant – daher ist es wichtig, den Prozess für Änderungsaufträge zu kennen, die Auftragnehmer sind. verwenden, um eine Genehmigung zu erhalten, wenn sie für etwas bezahlen müssen, das nicht angezeigt wurde. des Angebots oder wenn Sie Änderungen am Plan vornehmen möchten.
• ​Zahlungsplan:Ein guter Auftragnehmer wird Sie niemals auffordern, den Gesamtbetrag im Voraus zu bezahlen. oder akzeptieren Sie nur Bargeld. Sie sollten herausfinden, wie hoch Ihre Anzahlung ist. sein, wie viel Sie während des Projekts und zu welchen Meilensteinen bezahlen müssen und. wie schnell nach Fertigstellung die Restzahlung fällig ist.
• ​Zahlungsmethoden:Stell sicher, dass du. Machen Sie sich mit den Zahlungsmethoden des Unternehmens vertraut, damit Sie wissen, ob Sie können. mit Kreditkarte bezahlen oder nur Schecks akzeptieren.
• ​Garantie:Die meisten Auftragnehmer. eine Art Garantie für Dienstleistungen oder Materialien anbieten, aber es ist gut, diese Informationen zu haben, wenn. verschiedene Unternehmen vergleichen.

Was die täglichen Aspekte des Projekts betrifft, fragen Sie unbedingt:

• Wer ist Ihr Ansprechpartner und wie kann ich sie kontaktieren?
  
• Was muss ich tun. bevor das Projekt startet?
  
• Wann wird die Crew auftauchen und wann werden sie gehen?
  
• Muss ich zu jedem Zeitpunkt persönlich auf der Baustelle sein?
• Wird es zu laut oder zu staubig, um während des Projekts weiterhin zu Hause zu bleiben?
• Welche Schritte wird das Team unternehmen, um am Ende des Tages aufzuräumen?
• Wo werden Werkzeuge und Materialien sein. über Nacht gelagert?
  
• Wie wird mein Eigentum geschützt? während des Projekts?

Denken Sie daran, den Auftragnehmer über alle Besonderheiten des Projekts oder Ihrer Nachbarschaft zu informieren, wie z. B. fehlende Parkplätze an der Straße. Klären Sie auch, welche Toiletten die Mitarbeiter tagsüber benutzen dürfen und wer, wenn überhaupt, während der Arbeiten zu Hause ist, inklusive Haustiere. Während Sie wahrscheinlich die meisten Fragen während des Vorstellungsgesprächs stellen werden, seien Sie darauf vorbereitet, auch alle Fragen des Auftragnehmers zu beantworten.

7. Referenzen überprüfen und Gebote vergleichen

Bevor Sie Angebote prüfen, überprüfen Sie die Referenzen jedes Auftragnehmers, um sicherzustellen, dass sie so zuverlässig sind, wie sie es vorgeben. Vorausgesetzt, jeder hat den Vorprüfungsprozess bestanden, ist es an der Zeit, die Gebote zu überprüfen. Wenn das Gebot eines Unternehmens erheblich niedriger ist als das der anderen, überprüfen Sie die aufgeschlüsselten Werbebuchungen, um sicherzustellen, dass kein Teil des Projekts ausgelassen wurde.

Denken Sie daran, dass der Preis nicht alles ist. Wenn ein Auftragnehmer ein besseres Portfolio hat und Sie sich während Ihres Vorstellungsgesprächs wohler fühlen, sind die Kosten möglicherweise höher. Einige Auftragnehmer sind möglicherweise bereit, ein wenig zu verhandeln, wenn das Unternehmen, mit dem Sie am meisten zusammenarbeiten möchten, ein wenig ist außerhalb Ihrer Preisspanne, können Sie sehen, ob es bereit ist, den Preis anzupassen oder mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um die Gesamtkosten zu senken.

8. Überprüfen Sie den Vertrag gründlich

Wenn Sie sich für einen Auftragnehmer entschieden haben, bereiten Sie sich darauf vor, einen Vertrag zu unterzeichnen. Dies schützt Sie beide, falls etwas schief geht. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung immer sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass er Folgendes umfasst:

• Die gesamte Projektbeschreibung
  
• Eine detaillierte Kostenaufschlüsselung
  
• Die Rechte und Pflichten der. alle Beteiligten
  
• Das Projektabschlussdatum
  
• Welche Umstände ergeben sich. der Auftragnehmer muss die Arbeit einstellen
  
• Streitbeilegungsbedingungen, einschließlich unter. unter welchen Umständen können Sie die Zahlung zurückhalten
  
• Der Änderungsauftragsprozess
  
• Garantiebestimmungen
  
• Schadensersatz- und Haftungsbeschränkungen