Ist Ihr Auftragnehmer gebunden, lizenziert und versichert – und warum ist das wichtig?

Ihr Nachbar kann eine großartige Person sein, die praktisch ist und bereit ist, billig zu arbeiten, nur um hilfreich zu sein. aber sie sind kein Ersatz für einen lizenzierten, gebundenen und versicherten Auftragnehmer für große Aufträge in der ganzen Welt Haus. Überlegen Sie, was passiert, wenn Ihr Nachbar – so geschickt er auch ist – einen Fehler macht, der zu einem Schaden an Ihrem Eigentum führt. Es gibt keine Garantie, die sie zahlen, um den von ihnen verursachten Schaden zu reparieren.

Das ist nur ein Grund, sich für einen Profi gegenüber Ihrem Nachbarn, dem Nachbarn eines anderen, der in den sozialen Medien empfohlen wurde, oder jemandem, den Sie auf einem Holzplatz kennengelernt haben, zu entscheiden. Überlegen Sie, was passieren würde, wenn Sie ein Leitungsleck von einem Nachbarn oder Bekannten repariert – oder einem Handwerker, den Sie auf Craigslist finden – und die Reparatur schlägt fehl, was zu einer Notsituation führt. Es gibt keine Garantie dafür, dass Ihr Nachbar oder ein anderer Handwerker bereit ist, das Problem zu beheben, und Sie sind auf den Kosten der Reparatur. Dies ist nicht der Fall, wenn Sie einen lizenzierten und gebundenen Profi einstellen.

Neben der Haftpflichtversicherung verfügen professionelle Auftragnehmer in der Regel über eine Haftpflichtversicherung, um sie bei Arbeitsunfällen zu schützen. Wenn Sie jemanden ohne diesen Schutz einstellen und auf Ihrem Grundstück ein Unfall passiert, können Sie haftbar gemacht werden und medizinische Kosten können aus Ihrer Hausratversicherung kommen, was zu einer Prämienerhöhung führt.

Also, was bedeutet es genau? einen Auftragnehmer beauftragen Wer ist lizenziert, gebunden und versichert? Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

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Definitionen von lizenziert, gebunden und versichert

Wenn ein auf Heimreparatur spezialisierter Auftragnehmer damit wirbt, dass er lizenziert, gebunden und versichert ist, erhebt er drei separate Ansprüche.

Lizenziert

Ein konzessionierter Auftragnehmer wird von den zuständigen Baubehörden als kompetent erachtet, die angeforderten Leistungen auszuführen und muss in der Regel eine Prüfung ablegen. Nicht alle Generalunternehmer müssen staatlich lizenziert sein – einige Bundesstaaten übertragen die Genehmigungsanforderungen an die örtlichen Baubehörden – aber Fachhandwerker wie Elektriker, Klempner und HLK-Techniker benötigen in der Regel staatliche Zertifizierung.

Wenn Sie zum Beispiel in New Hampshire wohnen, der Generalunternehmer, der die Betonplatte für Sie verlegt Außenküche Terrasse braucht keine staatliche Lizenz, aber sowohl der Elektriker, der die Außenbeleuchtung und der Klempner, der die Außenspüle anschließt. In Kalifornien benötigen alle drei Auftragnehmer staatliche Lizenzen, um ihre Arbeit legal zu erledigen, aber in New York ist keine von ihnen die Auftragnehmer benötigen staatliche Lizenzen, können jedoch Lizenzen von den Gemeinden verlangen, in denen sie Arbeit.

Verklebt

Um Hausbesitzern bei der Zusammenarbeit mit Bauunternehmern zu helfen, leichter durchzuatmen, ist die Bindung noch wichtiger als die Lizenzierung, da sie Schutz vor mangelhafter Verarbeitung oder Nichterledigung eines Auftrags bietet, da Vertrag abgeschlossen. Die Anleihe, die dies garantiert, wird als Leistungsanleihe bezeichnet – eine Art Bürgschaftsbürgschaft, die von einer Versicherungsgesellschaft ausgestellt wird. Für eine Bürgschaft zahlt der Auftragnehmer eine jährliche Gebühr. Staaten, die eine Lizenzierung für Auftragnehmer verlangen, verlangen in der Regel auch, dass diese gebunden werden.

Die Zahlung der Kautionsgebühr ermöglicht den Zugang zu einem Pauschalbetrag – in der Regel zwischen 10.000 und 15.000 USD – im Falle eines Vertragsbruchs oder mangelhafter Ausführung. Um auf diese Summe zugreifen zu können, muss ein geschädigter Hauseigentümer einen Anspruch geltend machen, und im Erfolgsfall haftet der Auftragnehmer gegenüber dem Bürgschaftsunternehmen zur Erstattung der Zahlung.

Versichert

Obwohl sich Bonding wie eine Versicherung anhört, ist es nicht dasselbe. Während die Verklebung den Eigenheimbesitzer schützen soll, schützt die Versicherung hauptsächlich den Bauunternehmer. Es bietet Deckung für geschäftsbezogene Haftungsrisiken und ist keine Zulassungspflicht. Obwohl die Versicherung hauptsächlich dem Auftragnehmer zugute kommt, kann ein Hausbesitzer in Fällen, in denen die Schadenskosten die Kautionssumme übersteigen, einen Anspruch geltend machen.

Verschiedene Arten von Vertragsanleihen

Ein gebundener Auftragnehmer hat normalerweise eine Leistungsgarantie, die für den spezifischen Auftrag gilt, den der Auftragnehmer beauftragt, aber das ist nicht die einzig mögliche Art. Je nach Größe des Bauvorhabens kann auch eine Einzahlungsbürgschaft verlangt werden. Diese Art der Vertragsbindung garantiert, dass Materiallieferanten, Subunternehmer und unterstützende Dienstleistungen (wie Reinigungsunternehmen) vollständig bezahlt werden. Die Bürgschaft deckt Ausfälle des Auftragnehmers ab und verhindert Klagen gegen den Hauseigentümer wie Grundpfandrechte oder Fremdabrechnungen. Zu den verwandten Anleihen gehören diese Arten:

• ​Auftragnehmer-Lizenzgarantien, die eine Kombination aus Leistungs- und Zahlungsgarantien darstellen, werden normalerweise von Staaten verlangt, die Auftragnehmerlizenzen ausstellen. Die Mindestanleihebeträge variieren je nach Bundesland. In Kalifornien und an anderen Orten sind es 15.000 US-Dollar, aber es kann auch nur 1.000 US-Dollar (New Jersey) oder sogar 20.000 US-Dollar (Oregon) betragen. In einigen Bundesstaaten werden Mindestbeträge für Anleihen von den lokalen Behörden festgelegt.
• ​Lieferanleihenähneln Zahlungsgarantien, dienen jedoch in erster Linie dazu, sicherzustellen, dass alle für die im Arbeitsvertrag festgelegten Arbeitsmaterialien und Materialien bereitgestellt werden. Sowohl Lieferanten als auch Auftragnehmer erhalten diese Bürgschaften.
• ​Garantiegarantien, auch als Wartungshaftung bekannt, garantieren die Ausführung für einen bestimmten Zeitraum nach Abschluss einer Arbeit. Wenn während der Garantiezeit etwas schief geht, kann der Hausbesitzer die Kaution reklamieren als Ersatz für notwendige Reparaturen, auch wenn die Reparaturen von einem anderen durchgeführt werden Auftragnehmer.
• ​Nebenschuldverschreibungen, wie z. B. Unterteilungsanleihen, können erforderlich sein, wenn Auftragnehmer im Rahmen eines Projekts Änderungen an öffentlichem Eigentum vornehmen. Ein Beispiel wäre, einen Bürgersteig zu durchschneiden, um einen kaputten Abwasserkanal reparieren. Bid Bonds sind bei großen Bauprojekten üblich. Sie stellen sicher, dass der erfolgreiche Bieter die im Angebot angegebenen Materialien und Dienstleistungen liefert.

Haftpflichtversicherung für Auftragnehmer

Ein Auftragnehmer schließt eine Versicherung aus den gleichen Gründen ab wie jeder andere: um den finanziellen Ruin durch Unfälle und die daraus resultierenden Sanierungs- und Rechtskosten abzusichern. Auftragnehmer mit Arbeitnehmern haben in der Regel Arbeitnehmerunfallversicherungen, um die Kosten von Arbeitnehmerunfällen am Arbeitsplatz zu decken, und sie haben auch eine Haftpflichtversicherung zur Deckung von Schäden aus Ansprüchen wegen Verarbeitungs- oder Materialfehlern, die Verletzungen verursachen oder Schaden.

Die Haftpflichtversicherung deckt Personen-, Sach- und Nutzungsausfallkosten sowie Anwaltskosten, die durch Arbeiten eines Auftragnehmers unter Einhaltung der ordnungsgemäßen Verfahren entstehen. Sie deckt jedoch keine Verletzungen von Mitarbeitern ab, weshalb Auftragnehmer mit mehreren Mitarbeitern auch eine Arbeiterunfallversicherung abschließen. Ein Beispiel für ein Szenario, in dem ein Hausbesitzer eine Forderung gegen einen Versicherungspolice des Auftragnehmers wäre, wenn ein Elektriker ein fehlerhaftes elektrisches Gerät installieren würde, ohne zu wissen, dass es fehlerhaft war, und es ausfiel und einen Brand verursachte, der einen Schaden in Höhe von mehreren zehntausend Dollar verursachte.

Auf der Suche nach einem gebundenen Auftragnehmer?

Wenn Sie einen Job haben, der komplizierter ist, als ein Regal zu streichen oder eine Toilette reparieren, bleiben Sie auf der sicheren Seite und suchen Sie sich einen haftpflichtigen und versicherten Auftragnehmer, der den Auftrag übernimmt. In Staaten, in denen eine Lizenzierung erforderlich ist, sollten Sie die Lizenznummer des Auftragnehmers kennen. Viele Auftragnehmer geben ihre Nummer auf ihrem Fahrzeug an und geben sie Ihnen gerne weiter, wenn sie dies nicht tun. Die Lizenznummer ist wertvoll, da Sie damit Zugang zu den Bonding- und Versicherungsdaten haben.

In Kalifornien können Sie beispielsweise die Lizenznummer auf der Website des staatlichen Auftragnehmers suchen und die Suche wird die Kautionsnummer des Auftragnehmers, den Kautionsbetrag und den Namen des Bürgschaftsunternehmens zurückgeben, das die Bindung. Sie sehen auf einen Blick, ob der Auftragnehmer oder das Unternehmen des Auftragnehmers (wenn der Auftragnehmer ein Geschäftsinhaber) erfüllt die Anleiheanforderungen des Staates, und Sie erhalten dafür sogar eine vollständige Anleihehistorie Auftragnehmer. Sie sehen auch, welche Art von Versicherungspolice der Auftragnehmer hat.

Nicht alle Bundesstaaten und Gemeinden sind so organisiert wie Kalifornien, aber wenn eine Lizenz erforderlich ist, sollten Sie in der Lage sein, die Lizenz auf der Website nach der entsprechenden Lizenzierungsbehörde zu durchsuchen. Die Informationen, die Sie dort finden, ersetzen nicht die Referenzen von Freunden und früheren Kunden, aber sie geben die Gewissheit der Referenzen des Auftragnehmers. Hüten Sie sich vor Auftragnehmern mit veralteten Lizenzen, ausstehenden Anleihensalden, verfallenen Anleihezahlungen oder unzureichender Versicherungsschutz, der Sie im Falle eines Falles finanziell in die Knie zwingen könnte falsch.

So reichen Sie eine Anleiheforderung ein

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie alle Details des Auftrags, den Sie beauftragen, schriftlich erhalten, bevor der Auftragnehmer mit dem Auftrag beginnt. Der Vertrag sollte jedes Detail enthalten, das Sie für wichtig erachten, einschließlich des voraussichtlichen Endtermins und der vereinbarten Kosten des Projekts. Dieses Dokument ist äußerst wichtig, wenn es notwendig wird, einen Anspruch einzureichen. Sie können auch ohne eine Klage einreichen, aber Ihre Erfolgsaussichten sind nicht so groß.

Der Anspruchsprozess beginnt mit der Suche nach dem Namen des Bürgschaftsunternehmens, das die Kaution unterzeichnet hat, und dem Senden eines vorläufigen Schreibens Angabe Ihrer Absicht, einen Anspruch geltend zu machen, einschließlich einer Kopie des Vertrags und anderer Dokumente und Bilder, die Ihre Anspruch. Das Unternehmen wird Ihnen weitere Dokumente zum Ausfüllen zusenden und Sie um eine offizielle schriftliche Erklärung und andere Informationen bitten, die es für notwendig hält. Wenn Sie alle erforderlichen Unterlagen zurücksenden, wird das Unternehmen Ihren Anspruch prüfen und feststellen, ob es Ihnen Geld schuldet oder nicht. Halten Sie jedoch nicht den Atem an und warten Sie auf eine schnelle Antwort; es kann Wochen oder Monate dauern.

Wenn Sie mit der Entscheidung der Bürgschaft nicht zufrieden sind, können Sie eine Beschwerde beim Vorgesetzten einreichen Gericht oder bei einem Gericht für geringfügige Forderungen in dem Bezirk, in dem die Arbeiten ausgeführt wurden oder in dem sich der Auftragnehmer befindet aktiv. Es gibt eine Frist für die Einreichung solcher Beschwerden – zwei Jahre ab dem Zeitpunkt, an dem der Auftragnehmer den Job aufgegeben hat, ist typisch, obwohl dies je nach Bundesstaat unterschiedlich ist – und Sie müssen den Auftragnehmer schriftlich über die Absicht der Klage zu benachrichtigen, lange bevor Sie eine Klage einreichen (45 Tage sind typisch), um dem Auftragnehmer Gelegenheit zu geben, die Problem. Der Anmeldeprozess ist detailliert und wird am besten von einem Anwalt abgewickelt.