So stellen Sie einen Küchenunternehmer ein

Seit Jahren träumst du davon, ein Küche umbauen um Ihnen mehr Platz zum Kochen, weniger Unordnung und mehr Funktionen als Ihre aktuelle Küche zu bieten (und seien wir ehrlich, Sie möchten auch diese Laminat-Theken und tausche sie gegen einen wunderschönen Quarz aus). Jetzt, nach Jahren des Planens und Sparens, sind Sie endlich bereit, den nächsten Schritt zu gehen und einen Auftragnehmer zu beauftragen.

Entweder ein Generalunternehmer oder ein engagierter Küchenumbauunternehmer kann jeden Aspekt einer Küchenrenovierung, beginnend mit der Einholung der Genehmigungen bis hin zur Bauabnahme. Viele dieser Auftragnehmer gehen über die einfache Installation neuer Schränke und Einbaugeräte aus Edelstahl hinaus und können Ihnen helfen Gestalten Sie Ihre Traumküche auch, obwohl viele Hausbesitzer es vorziehen, mit einem engagierten Küchendesigner zusammenzuarbeiten.

Sind Sie bereit, mit Ihrer Renovierung zu beginnen? Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um jemanden einzustellen, der Ihnen hilft, Ihre Küchenziele zu verwirklichen.

Was macht ein Küchenunternehmer

Küchenumbauunternehmen übernehmen den gesamten Umfang des Umbauprojekts, einschließlich Einholung von Genehmigungen, Planung von Inspektionen, Beschaffung von Materialien, Abriss Ihrer bestehenden Küche, bereiten Ihre Struktur für den Neubau vor und bauen und installieren Ihre gesamte neue Küche. Einige dieser Auftragnehmer bearbeiten sogar größere Projekte, die das Verschieben oder Ersetzen von Wänden oder Decken erfordern. Während einige Auftragnehmer alle Arbeiten selbst ausführen, beauftragen andere Subunternehmer für Spezialarbeiten, wie das Gießen von Betonarbeitsplatten oder das Verkabeln elektrischer Verbindungen.

Einige Vertragsfirmen helfen Ihnen sogar bei der Küchengestaltung oder architektonischer Planprozess, obwohl Sie sich dafür entscheiden können, mit Ihrem eigenen Küchendesigner oder Architekten zusammenzuarbeiten. Gerade Küchen erfordern eine umfangreiche Planung, weil sie komplizierter sind als die meisten anderen Räume; Sie müssen Sanitär-, Elektro-, Gas-, Geräte-, Einrichtungs-, Beleuchtungs-, Lager-, Vorbereitungsbereiche und mehr planen. Nicht nur die Funktionalität der Küche zählt; Das Design muss auch einladend und attraktiv sein, da so viele Menschen in der Küche Kontakte knüpfen.

Deine Hausaufgaben machen

Bevor Sie sich an einen Auftragnehmer wenden, sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was mit Ihrer Küche und Ihrem Gesamtbudget getan werden muss. Bei der Erstellung eines Gesamtbudgets gilt die Faustregel, dass ein Küchenumbau zwischen 5 und 15 Prozent des Gesamtwerts eines Hauses ausmachen sollte. Mit anderen Worten, ein Umbau für ein Haus im Wert von 350.000 US-Dollar sollte zwischen 17.500 und 52.500 US-Dollar kosten. Davon abgesehen variieren Ihre spezifischen Kosten je nach Größe Ihres Zimmers, was Sie ändern möchten und welche Arten von Luxus und Geräten Sie hinzufügen möchten.

Die durchschnittliche Kosten für einen Küchenumbau für einen 200-Quadratfuß-Raum ist 25.600 $. Wenn Hausbesitzer sich entscheiden, entweder die Struktur des Hauses zu ändern, um den Fußabdruck der Küche zu vergrößern, oder sich einen Luxus gönnen Renovierung mit Steinarbeitsplatten, maßgefertigten Schränken, neuen Holzböden und mehr, das Budget kann leicht so hoch sein wie $150,000. Auf der anderen Seite ein Budget-Küchen-Makeover, bei dem der Hausbesitzer einen Teil der Arbeit selbst erledigt und einfach putzt die Schränke neu, installiert neue Arbeitsplatten und tauscht ein paar Geräte aus, könnte so wenig kosten wie $8,000. Denken Sie daran, dass Ihr Gesamtprojektbudget nicht nur die Materialien und den Arbeitsaufwand, sondern auch die Auftragnehmergebühren und alle Zahlungen an externe Küchendesigner oder Architekten umfassen muss.

Nehmen Sie sich bei der Entscheidung, welche Änderungen vorgenommen werden sollen, einige Zeit damit, sich Bilder von schönen Küchen anzuschauen und Baumärkte oder Design-Ausstellungsräume zu besuchen. Schreiben Sie eine Liste, in der aufgeführt ist, welche Stile und Funktionen Sie in einer Küche mögen und welche Änderungen an Ihrer bestehenden Küche vorgenommen werden müssen, um sie funktionaler zu machen. Setzen Sie sich mit Ihrer Ideenliste hin und entscheiden Sie, was unbedingt getan werden muss, was Sie hinzufügen möchten und welche Funktionen oder Designelemente Ihnen gefallen, die wahrscheinlich nicht in Ihrem Budget liegen.

Küchenunternehmer vs. Andere Küchen-Profis

Wenn Sie eine Küchenrenovierung planen, kann es verwirrend sein, zu wissen, welche Art von Profi Sie beauftragen sollten. Es gibt vier Hauptfachleute, die Sie für einen Küchenumbau in Betracht ziehen sollten, aber es sollte beachtet werden, dass Sie nicht oft alle vier benötigen, um das Projekt abzuschließen.

In der Regel müssen Sie mindestens einen Generalunternehmer oder einen Küchenumbauunternehmen (es sei denn du gehst DIY den Großteil des Projekts und müssen bei Bedarf nur mit einer Handvoll Subunternehmern zusammenarbeiten, wie einem Elektriker und einem Klempner). Einige Hausbesitzer können auch von der Zusammenarbeit mit einem Küchendesigner profitieren, auch wenn sie vorhaben, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen. Wenn Sie eine größere Renovierung planen, die die tatsächliche Struktur Ihres Hauses verändert, benötigen Sie möglicherweise auch einen Architekten, der jedoch für die meisten Küchenumbauprojekte unnötig ist.

Generalunternehmer

Generalunternehmer sind Umbauprofis, die jeden Teil eines Hauses oder ein völlig neues Haus bauen können. Sie gelten als Projektleiter einer Renovierung – sie kontrollieren die gesamte Terminplanung, stellen Subunternehmer ein und beschaffen die Materialien.

Wählen Sie bei der Auswahl eines Generalunternehmers für einen Küchenumbau jemanden aus, der über umfassende Erfahrung im Küchenbau und ein Portfolio verfügt, das seine Erfahrung in diesem Bereich widerspiegelt. Ein Generalunternehmer ist möglicherweise einem spezialisierten Küchenumbauer vorzuziehen, wenn Sie planen, die Wände oder das Anheben der Decke der Küche oder wenn Sie gleichzeitig einen anderen Bereich der Küche umbauen Heimat.

Küchenumbau Auftragnehmer

Bauunternehmer für Küchenumbauten ähneln Generalunternehmern, außer dass sie sich nicht auf Projekte in allen Teilen des Hauses konzentrieren, sondern auf die Küche. Für die meisten Küchenrenovierungen ist diese Spezialisierung vorzuziehen, da ein Küchenrenovierungsunternehmen dies tun wird haben ein besseres Verständnis für die Installation von Geräten, Küchenschränken, Arbeitsplatten, Wasserhähnen, Leuchten, Rückwänden, usw. Darüber hinaus könnte ihre Vertrautheit mit den Grundlagen und Trends des Küchendesigns eine ausreichende Orientierungshilfe sein, um helfen Ihnen durch den Designprozess, und einige größere, mehr High-End-Unternehmen haben möglicherweise intern Designer.

Küchendesigner

Obwohl es nicht immer unbedingt erforderlich ist, insbesondere wenn Sie mit einem sachkundigen Umbauer zusammenarbeiten, können Küchendesigner sehr nützlich sein, um sicherzustellen, dass Sie für Ihr gegebenes Budget die bestmöglichen Ergebnisse erzielen. Diese Fachleute kennen nicht nur Marken, Budgets und gängige Designstile; Sie haben auch Kenntnisse über wichtige Grundlagen der Küchengestaltung, die dazu beitragen können, dass der Raum für Sie richtig funktioniert und Ihre Familie, und ihr endgültiges Design berücksichtigt Benutzerfreundlichkeit, Verkehrsfluss, Küchenarbeitsablauf, Beleuchtung, Aufbewahrung und mehr. Wenn Sie keine Ahnung haben von was für ein "goldenes Dreieck" ist und Sie sich des Unterschieds zwischen "skandinavischem" und "modernem" Design nicht ganz sicher sind, kann es sich lohnen, einen Küchendesigner zu engagieren, besonders wenn Ihr Umbauer nicht über dieses Know-how verfügt.

Architekten

Ein Architekt ist für die meisten Küchenumbauten übertrieben, aber wenn Ihre Pläne erhebliche strukturelle Änderungen an der Küche beinhalten, müssen Sie möglicherweise einen Mitarbeiter einstellen einen Architekten, um herauszufinden, wie Sie die Küche am besten so modifizieren können, dass sie den örtlichen Bauvorschriften entspricht und die strukturelle Integrität Ihrer Heimat. Ein Architekt ist dafür verantwortlich, die Pläne für alle baulichen Veränderungen zu erstellen und diese Pläne von Ihrer Stadtregierung genehmigt zu bekommen, aber In der Regel hilft Ihnen der Architekt nicht dabei, die Feinheiten des Küchenlayouts herauszufinden, z. B. wo sich Schränke, Geräte oder Inseln befinden können gelegen.

Die Wahl des richtigen Küchenunternehmens

Beginnen Sie mit der Suche nach einem Auftragnehmer, indem Sie Freunde und Familienmitglieder um Empfehlungen bitten oder online suchen. Suchen Sie nach Bewertungen von Auftragnehmern, die Sie interessieren, um zu sehen, ob sie unzufriedene Kunden haben, und überprüfen Sie ihr Better Business Bureau-Profil, um sicherzustellen, dass es keine offenen Kundenbeschwerden gibt.

Du solltest vorher Gebote von mindestens ein paar Küchenprofis einholen Entscheiden Sie sich für den richtigen Auftragnehmer für Ihren Job, also stellen Sie sicher, dass Sie einige Unternehmen finden, die zuverlässig erscheinen. Vereinbaren Sie mit jedem Unternehmen ein Interview, um Fragen zu seinen Geschäftspraktiken zu stellen und über Ihr Projekt zu sprechen. Einige Dinge, die Sie herausfinden möchten, sind:

• Die Erfahrung und die Jahre im Geschäft des Unternehmens
  
• Welche besonderen Zertifizierungen können sie besitzen?
  
• Eine Liste von Referenzen von ehemaligen. Kunden
  
• Ob sie Subunternehmer einsetzen
  
• So funktioniert die Zahlungsstruktur

Wenn Sie Ihre Vision, wie Ihre Küche aussehen soll, nach Gesprächen mit Bauunternehmern oder einem Küchendesigner fertiggestellt haben, stellen Sie es zusammen ein Projektbriefing, das so viele Details wie möglich enthält, was getan werden muss, einschließlich der Materialien, Marken oder Produkte, die Sie planen verwenden. Rufen Sie die Referenzen jedes Unternehmens an, um sie zu überprüfen. Stellen Sie dann Ihren Auftrag allen Auftragnehmern zur Verfügung, die Ihre Prüfung bestanden haben, damit sie auf der Grundlage dieser Informationen Angebote erstellen können.

Nachdem Sie die Angebote erhalten haben, überprüfen Sie diese, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Details enthalten sind und Sie mit den vorgeschlagenen Bedingungen des Auftragnehmers einverstanden sind. Gebote sollten enthalten:

• Ein Gesamtpreis
• Ein vollständiger Umfang der Arbeit, die mit Artikeln durchgeführt wird. Preisgestaltung
• Ein Zahlungsplan
• Eine Zeitleiste der abgeschlossenen Arbeiten
• Informationen darüber, was passiert, wenn es unerwartet ist. Veränderungen entstehen und das Unternehmen braucht einen Änderungsauftrag
• Informationen zu eventuell angebotenen Garantien
• Informationen zur Streitbeilegung

Während Sie Ihr Budget maximieren möchten, wählen Sie nicht immer das billigste Unternehmen. Achten Sie darauf, die Fähigkeiten und Erfahrungen des Auftragnehmers mit dem Gesamtpreis abzuwägen. Möglicherweise können Sie ein wenig verhandeln, wenn Sie einen bestimmten Auftragnehmer mögen, das Angebot jedoch etwas zu hoch finden. Denken Sie daran, dass es besser ist, ein wenig mehr zu bezahlen, um Ihre Traumküche zu bekommen, als etwas Geld zu sparen und am Ende etwas zu haben, das nicht ganz zufriedenstellend ist.

Die Kosten für die Einstellung eines Küchenunternehmers

Sowohl Generalunternehmer als auch Auftragnehmer, die sich auf Küchenumbauprojekte spezialisiert haben, berechnen in der Regel a Pauschalgebühr pro Auftrag, die die Kosten für alle Materialien, Arbeitskräfte, Subunternehmer, Genehmigungen und Inspektionen umfasst. In der Regel behält der Auftragnehmer etwa 10 bis 25 Prozent der Gesamtkosten des Projekts, die sich bei einem durchschnittlichen Küchenumbau auf etwa 3.500 bis 6.000 USD belaufen. Die meisten Auftragnehmer verlangen eine Anzahlung von 30 bis 50 Prozent und erwarten, dass der Restbetrag nach Abschluss der Arbeiten ausgezahlt wird.

Der durchschnittliche Preis für unabhängige Küchendesigner liegt bei etwa 12.250 US-Dollar, obwohl preiswerte Designer für nur 1.500 US-Dollar gefunden werden können. Einige Designer berechnen stundenweise mit Preisen zwischen 65 und 250 US-Dollar pro Stunde. Daher ist es wichtig, Designer, die keine Pauschalgebühr berechnen, zu fragen, wie viele Stunden ihrer Meinung nach das Projekt dauern wird.

Architekten berechnen normalerweise keine Stundensätze, aber sie können für kleinere Arbeiten wie Küchenumbauten verlangen. In diesen Fällen liegen die Preise in der Regel zwischen 45 und 250 US-Dollar pro Stunde. In ähnlicher Weise berechnen einige Architekten basierend auf der Quadratmeterzahl des Projekts, wobei die Preise normalerweise zwischen 2 und 25 US-Dollar liegen. Bei größeren Projekten berechnen Architekten in der Regel einen Prozentsatz der Gesamtprojektkosten zwischen 8 und 20 Prozent. Wenn also ein Architekt die Gebühren auf die Gesamtkosten Ihres Küchenumbaus stützt, können Sie damit rechnen, dass Sie zwischen 2.000 und 5.000 US-Dollar kosten werden.

Lizenzierung und Zertifizierung von Küchenunternehmen

Sowohl Generalunternehmer als auch Küchenumbauspezialisten sind verpflichtet, eine Bauunternehmerlizenz besitzen. Gleiches gilt für alle Subunternehmer, mit denen sie zusammenarbeiten. Bevor Sie einen Auftragnehmer mit der Arbeit an Ihrer Küche beauftragen, erkundigen Sie sich bei Ihrer staatlichen Lizenzierungsbehörde, ob die Lizenz des Auftragnehmers gültig ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Auftragnehmer über eine gültige Haftpflicht- und Arbeiterunfallversicherung verfügt.

Abgesehen von der Lizenz eines Auftragnehmers und der Versicherung verfügen einige Berufsgenossenschaften über Zertifizierungen, die auf ein höheres Maß an Erfahrung und Glaubwürdigkeit hinweisen. Für einen Küchenumbaubetrieb ist es beispielsweise ein besonders gutes Zeichen, wenn er als zertifizierte Küche anerkannt ist und Badumgestalter vom Nationalen Verband der Umbauindustrie oder wenn er Mitglied der National Kitchen & Bath ist Verband.

Während Küchendesigner möglicherweise keine Lizenz eines Auftragnehmers benötigen, müssen sie möglicherweise je nach den Gesetzen Ihres Bundesstaates als registrierter Innenarchitekt lizenziert werden. Informieren Sie sich über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, bevor Sie einen Designer einstellen, und vergewissern Sie sich immer, dass jeder, den Sie einstellen, über die erforderlichen Lizenzen verfügt. Die National Kitchen & Bath Association bietet auch eine Zertifizierung für Küchendesigner an, also sollten Sie nach Designern suchen, die den Titel geprüfter Küchen- und Badplaner, geprüfter Küchenplaner oder geprüfter Meisterküche und Bad erworben haben Designer.

Ein Architekt muss die Architektenregistrierungsprüfung bestehen, bevor er vom Staat lizenziert wird, und um eine Lizenz, viele Staaten verlangen von Architekten regelmäßige Schulungen, um mit dem neuesten Gebäude auf dem Laufenden zu bleiben Codes. Bevor Sie einen Architekten beauftragen, überprüfen Sie immer, ob die Lizenz gültig ist.