Was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Hausinspektor einstellen

Wenn Sie auf dem Markt für eine Hausinspektion sind, liegt dies höchstwahrscheinlich daran, dass Sie habe ein Angebot für ein neues Zuhause gemacht, oder Sie sind dabei. Hausbesitzer, die erwägen, ihr Haus zu verkaufen, beauftragen auch Hausinspektoren, um Probleme zu finden, die sie vor dem Verkauf beheben können Haus kommt auf den Markt, aber meistens profitiert der Hauskäufer – nicht der Verkäufer – am meisten von einem Haus Inspektion.

Schon seit Der Kauf eines Hauses ist eine so große Investition, ein Käufer möchte, dass das Haus in gutem Zustand ist, und das erfordert ein gründliches, aufmerksames und vertrauenswürdiges Zuhause Inspektor, der Probleme aufzeigt, die zu erheblichen Kosten oder Wertverlusten der Immobilie führen können Straße. Ein Gutachter, der einen Fundamentfehler oder eine Dachdurchbiegung feststellt, lohnt sich bescheidene Gebühr, was an den meisten Orten etwa 300 US-Dollar entspricht. Auch wenn keine großen Probleme auftauchen, erstellt ein guter Heiminspektor in der Regel eine Liste kleinerer Bedenken, die einen erheblichen Aufwand darstellen können.

Müssen Sie einen Hausinspektor einstellen und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Hier ist, was Sie wissen müssen.

Was macht ein Heiminspektor

Eine Hausinspektion ist eine Beurteilung des Zustands einer Immobilie, einschließlich struktureller Elemente; Isolierung; die Elektro-, Sanitär- und HVAC-Systeme; und bis zu einem gewissen Grad auch Außenkonstruktionen wie Zäune und Nebengebäude. Es handelt sich nur um eine Sichtprüfung und umfasst nichts, zu dem der Prüfer keinen unmittelbaren Zugang hat, wie z. B. die HLK-Kanäle oder versteckte Sanitärrohre und elektrische Leitungen. Bei der gründlichen Prüfung einer Immobilie prüft ein Inspektor:

• Das Fundament und andere Konstruktionselemente, Identifizierung von Bodendurchhängen, klebenden Türen und anderen Beweisen für Stiftung Probleme.
• Das Dach, einschließlich des Zustands des Dachmaterials und etwaiger struktureller Probleme, wie z. B. Durchhängen.
  
• Inneninstallationen, einschließlich Hinweise auf Undichtigkeiten und andere Probleme wie veraltete Rohre, niedriger Wasserdruck oder defekte Toiletten.
  
• Das elektrische System, einschließlich des Zustands der sichtbaren Verkabelung und der elektrischen Geräte sowie der Eignung der elektrischen Schalttafel für den Umgang mit den Stromkreisen des Hauses. Der Inspektor testet alle Lichtschalter und Steckdosen und stellt fest, welche nicht funktionieren.
  
• Der Dachboden, einschließlich Isolierung und sichtbaren Anzeichen von Dachlecks oder Wasserschäden.
  

Dies ist keine vollständige Liste dessen, was ein Inspektor bewertet, aber es ist wichtig zu wissen, dass ein Inspektor einige Dinge nicht bewertet, wie zum Beispiel:

• Das Vorhandensein von Umweltgefahren, wie z giftiger Schimmel (sofern der Schimmel kein Leck in Rohrleitungen oder Bauwerken bedeutet), Asbest, oder Bleifarbe. In einigen Landesteilen, in denen ein hohes Radon-Risiko eingeschätzt wird, wird häufig zusätzlich eine Radon-Gas-Prüfung in eine allgemeine Hausinspektion aufgenommen.
• Der Zustand der Abwassersystem oder Abflussfeld.
  
• Schäden durch Schädlinge wie Termiten, Ratten oder Tischlerameisen.
  
• Schwimmbecken.
  
• Ein Teil des Grundstücks mit eingeschränktem Zugang, z. B. ein Dachboden oder ein Kriechkeller.
  

Bei einer Hausinspektion macht ein Inspektor Fotos von gefährlichen oder problematischen Zuständen und stellt diese zusammen mit schriftlichen Notizen zu einem Hausinspektionsbericht zusammen. Die Inspektion selbst dauert in der Regel zwei bis vier Stunden, abhängig von der Größe der Immobilie, und es dauert normalerweise ein oder zwei Tage, bis der Inspektor den Bericht erstellt und dem Kunden vorgelegt hat. Der Inspektionsbericht kann Bedingungen aufzeigen, die von einem Spezialisten bewertet werden müssen, wie z. B. Termitenschäden oder alte Isolierungen, die Asbest enthalten können.

Deine Hausaufgaben machen

Wenn Sie durch a dargestellt werden vertrauenswürdiger Immobilienmakler Während des Hauskaufs ist es einfach, einen zuverlässigen Hausinspektor zu finden, wenn Sie der Empfehlung Ihres Maklers vertrauen. Wenn Sie allein sind oder Bedenken hinsichtlich eines Interessenkonflikts haben, müssen Sie möglicherweise ein wenig herumstöbern und es ist wichtig zu wissen, wonach Sie suchen. Wenn Sie einen konventionellen Prüfbericht wünschen, benötigen Sie einen konventionellen Prüfer, und um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Sie erwartet, ist es ratsam, einen Musterbericht zu lesen. Sie finden mehrere auf der Website für die Internationaler Verband zertifizierter Heiminspektoren (InterNACHI).

Es gibt auch viele verschiedene Arten von Spezialinspektoren, die verschiedene Aspekte einer Immobilie im Detail untersuchen. Ein Dachinspektor untersucht zum Beispiel das Dach und alle dazugehörigen Konstruktionen, ein Sanitärinspektor die Sanitäranlage und ein Elektroinspektor die Elektrik. Darüber hinaus können Sie Spezialisten beauftragen, die in der Regel Experten in den entsprechenden Bereichen sind, um das Haus auf giftige Schimmelpilze, bleihaltige Farben oder Asbest zu untersuchen.

Sie wissen oft nicht genau, ob Sie eine dieser zusätzlichen Inspektionen benötigen, bis der erste Inspektionsbericht vorliegt, aber Sie haben möglicherweise nur eine gewisse Intuition, dass dies erforderlich ist. Zum Beispiel kann das Dach sichtbar durchhängen, was darauf hindeutet, dass eine detaillierte Untersuchung erforderlich ist, um das Ausmaß der der Schaden, oder das Haus könnte vor 1970 gebaut worden sein, eine Tatsache, die eine Inspektion auf Asbest und bleihaltiges Material rechtfertigt Farbe. Sie könnten auch erwägen, die Karte der Radonzonen der Umweltschutzbehörde um festzustellen, ob sich die Immobilie an einem Ort befindet, an dem eine Radonuntersuchung angebracht ist.

Hausbesitzer planen meist erst dann Spezialinspektionen, wenn eine Generalinspektion auf besondere Probleme aufmerksam macht. Ähnlich wie bei einer Motordiagnose alle Teile eines Automobils außer dem Motor ignoriert und ein Angebot für die Reparatur erstellt wird, eine Spezialinspektion diagnostiziert ein bestimmtes Problem und gibt dem Kunden eine Vorstellung von den Kosten, die mit der Reparatur verbunden sind es. Spezialinspektionen kosten nicht so viel wie eine allgemeine Inspektion – normalerweise zwischen 100 und 150 US-Dollar – und sind nicht üblich, aber sie sind eine gute Investition, wenn ein bestimmtes Problem Aufmerksamkeit erfordert.

Warum einen Hausinspektor beauftragen?

Menschen, die ein neues Haus kaufen, planen zu ihrem eigenen Schutz eine Hausinspektion. Sicher, wenn Sie einen Bau- und Immobilienhintergrund haben, könnten Sie möglicherweise eine eigene Inspektion durchführen, aber weil eine professionelle Inspektion von einem unvoreingenommenen Dritten stammt, hat der Bericht eines Hausinspektors mehr Gewicht Verhandlungen. Darüber hinaus wird das geschulte Auge des Inspektors gepaart mit der Kenntnis der örtlichen Bauvorschriften auffallen mehr als Sie wollen, und der resultierende Bericht ist mit Sicherheit vollständiger als einer, den Sie erstellen könnten du selbst. Ein professioneller Inspektionsbericht ist in der Regel eine Präqualifikation für eine Hausgarantie.

Eine Hausbesichtigung bietet auch einem potenziellen Hauskäufer die Möglichkeit, sich mit einem potenziellen Haus vertraut zu machen investieren, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben, es gibt also keinen Grund, während der Inspektion wegzubleiben im Gange. Tatsächlich erlauben Hausinspektoren ihren Kunden normalerweise gerne, die Immobilie während ihrer Arbeit zu besichtigen und auf Probleme sowie Merkmale hinzuweisen, die der Kunde möglicherweise nicht bemerkt hat. Diese Zusammenarbeit ist wichtig, und Sie sollten sich vor einem Inspektor hüten, der sie nicht anbietet.

Die Wahl des richtigen Hausinspektors

Es ist nicht immer ratsam, sich auf die Empfehlung eines Immobilienmaklers zu verlassen, da der Wunsch des Maklers, das Geschäft abzuschließen, manchmal zu einem potenziellen Interessenkonflikt führen kann. Referenzen von Freunden oder Empfehlungen durch Online-Communitys wie Nextdoor oder eine Facebook-Community-Gruppe sind zuverlässiger, aber Sie müssen trotzdem gebührende Sorgfalt walten lassen, wenn Sie Leads folgen. Heiminspektoren sind nicht in allen Bundesstaaten, einschließlich Kalifornien, lizenziert, daher sind professionelle Akkreditierung und Ihre eigene Intuition Ihre Leitfiguren.

Unabhängig davon, ob sich die Immobilie in einem lizenzpflichtigen Zustand befindet oder nicht, eine noch bessere Möglichkeit, Ihre Suche zu starten, besteht darin, die Websites der Hausinspektion zu überprüfen Akkreditierungsorganisationen wie ASHI, AII, interNACHI oder die California Real Estate Inspection Association (CREIA) für die Namen lokaler Inspektoren. Sobald Sie Ihre Suche auf zwei oder drei Personen eingegrenzt haben, ist es eine gute Idee, persönliche Interviews zu führen. Einige Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind:

• ​Arbeiten Sie Vollzeit?Wer aus dem, was er tut, einen Vollzeitjob macht, kann das besser als jemand, der es in Teilzeit tut.
• ​Sind Sie gebunden und versichert?Wenn der Inspektor im Bericht einen Fehler macht, der rechtliche Schritte nach sich zieht, möchten Sie sicherstellen, dass Sie abgesichert sind.
• ​Welchen Verbänden gehören Sie an?Ein guter Heiminspektor hat wahrscheinlich mehr als eine Zugehörigkeit. Fragen Sie nach ihrer Mitgliedsnummer. Einige Verbände, wie zum Beispiel ASHI, führen eine Hintergrundüberprüfung der Mitglieder durch, die den Kunden ein weiteres Maß an Sicherheit bietet.
• ​Wie lange dauert die Inspektion?Inspektoren, die wenig Zeit einschätzen, z. B. eine Stunde für eine vollständige Inspektion, sind wahrscheinlich nicht gründlich.
• ​Halten Sie Ihre Ausbildung aktuell?Ein guter Heiminspektor ist ständig bemüht, auf dem Laufenden zu bleiben.
• ​Kann ich Referenzen sehen?? Dies ist eine Frage, die Sie jedem Auftragnehmer stellen sollten, und sie ist besonders wichtig, wenn Sie erwägen, den möglicherweise größten Kauf in Ihrem Leben zu tätigen. Fragen Sie nach mindestens drei und rufen Sie sie an.

Hüten Sie sich vor Heiminspektoren, die Sie davon abhalten, während der Inspektion anwesend zu sein. Sie arbeiten für Sie, und nichts, was sie finden, sollte ein Geheimnis sein. Sie sollten auch vorsichtig sein mit einer Person, die auf der Grundlage der Inspektionsergebnisse Reparaturdienste zu Hause anbietet, was einen klaren Interessenkonflikt darstellt. Wenn Sie sich nach einem Vorstellungsgespräch positiv fühlen, aber immer noch Bedenken haben, sollte ein Anruf beim Better Business Bureau diese entweder bestätigen oder zur Ruhe bringen.

Die Kosten für die Einstellung eines Hausinspektors

Die Kosten für eine Hausinspektion variieren von Staat zu Staat und können zwischen 200 und 600 US-Dollar liegen, wobei 300 US-Dollar der nationale Durchschnitt sind. Egal, ob Sie ein Haus verkaufen oder kaufen, dies ist eine Auslage, die nicht in die Abschlusskosten des Hausverkaufs. Es ist Ihr Vorrecht, Geld zu sparen, indem Sie auf die Inspektion verzichten, aber es ist immer eine gute Investition, insbesondere für Hauskäufer.

Die Inspektion eines Wohnmobils kostet etwas weniger als eine Inspektion für ein herkömmliches Haus – im Durchschnitt etwa 250 US-Dollar – und die Inspektion einer Eigentumswohnung kostet noch weniger – ungefähr 200 US-Dollar. Wenn Sie erwägen, ein neu gebautes Haus zu kaufen, zahlen Sie durchschnittlich 400 US-Dollar für eine neue Bauinspektion.

Sie können in einigen Bereichen eine Wärmebildprüfung durchführen, die Probleme aufdeckt, die bei einer visuellen Prüfung nicht möglich sind, wie z Termiten, Wasserschäden, Nagetiernester, elektrische Probleme, undichte Leitungen, fehlende Isolierung und Risse in den Wänden oder Stiftung. Dies erhöht die Kosten der Inspektion um etwa 250 US-Dollar, führt jedoch zu einem vollständigeren Bericht und lohnt sich, insbesondere für jeden, der erwägt, ein älteres Haus zu kaufen.

Home Inspector-Lizenzierung und -Zertifizierung

In den Vereinigten Staaten verlangen 29 Bundesstaaten eine Lizenz für Hausinspektoren, während 21 Bundesstaaten dies nicht tun, aber insgesamt Bundesstaaten ist eine Art von Ausbildung oder Zertifizierung, die von zugelassenen Heiminspektorenverbänden angeboten wird empfohlen. Einige Staaten, wie Hawaii und Colorado, regulieren die Heiminspektoren überhaupt nicht, während in Kalifornien die Heiminspektoren Inspektoren sind gesetzlich verpflichtet, ethische Praktiken einzuhalten, die von Verbänden wie ASHI oder. aufgestellt wurden CREIA.

Staatliche Lizenzen bieten potenziellen Kunden ein gewisses Maß an Sicherheit, und wenn sie nicht erforderlich sind, Kunden – insbesondere Erstkäufern von Eigenheimen — wird empfohlen, die Referenzen zu überprüfen und einen Nachweis über eine Zertifizierung und eine Haftpflichtversicherung eines renommierten Heiminspektorenverbandes zu verlangen. Andere große Heiminspektorenverbände sind das National Institute of Building Inspectors, das American Home Inspectors Training und die North American Association of Home Inspectors.