Wie lösen Sie Streitigkeiten mit einem Auftragnehmer?

Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür Umbau über Umzug, was oft bedeutet, mit Auftragnehmern zusammenzuarbeiten, um die Arbeiten abzuschließen. In einer perfekten Welt führt der Auftragnehmer die mit dem Hausbesitzer vereinbarten Vertragsbedingungen aus, hält sich an den Zeitplan und produziert schöne Arbeit – aber unvollendete Projekte, fehlerhafte Arbeiten oder nicht bezahlte Subunternehmer können Ihrer Traumrenovierung manchmal einen Dämpfer verpassen Projekt.

Haben Sie ein Problem mit einem von Ihnen beauftragten Auftragnehmer? Erfahren Sie, wie Sie das Problem schnell beheben können, damit Sie Ihre Renovierungsarbeiten wieder auf den richtigen Weg bringen können.

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Häufige Streitigkeiten mit Auftragnehmern

Obwohl ein Heimwerkerprojekt spannend ist, ist es auch reif für Streitigkeiten, die in vielen verschiedenen Aspekten einer Renovierung auftreten können. Mit einem klaren, detaillierten Vertrag anzufangen, kann das Konfliktrisiko verringern, aber nicht immer jede Meinungsverschiedenheit verhindern. Einige häufige Streitpunkte sind:

• Der Zeitplan des Bauprojekts, einschließlich Startdatum, Fertigstellungsdatum oder Meilensteine ​​​​während des Projekts
  
• Zahlungen, einschließlich des Betrags und wann der Hausbesitzer die Zahlungen leistet – von der Anzahlung bis zur Abschlusszahlung
  
• Änderungen am ursprünglichen Plan
  
• Qualität der Arbeit
  
• Fehler des Auftragnehmers, wie z. B. unsachgemäße zentrale Luftdimensionierung oder falsche Verkabelung
  
• Wer kauft oder bezahlt die Materialien?
  
• Ein Auftragnehmer, der die Arbeit unvollendet lässt

Überprüfen Sie Ihren Vertrag

Ein schriftlicher Vertrag vor Beginn der Arbeiten ist unerlässlich, um sich selbst und den Auftragnehmer zu schützen – und um die häufigsten Streitigkeiten zu vermeiden. Bauverträge enthalten alle Details und Bedingungen, die Sie und der Auftragnehmer einhalten müssen. Beispielsweise könnte ein Vertrag festlegen, dass Ihre Küchenunternehmer wird die Arbeiten in acht Wochen abschließen. Die regelmäßige Überprüfung des Vertrags hilft Ihnen festzustellen, ob ein Vertragsbruch vorliegt.

Ihr Vertrag enthält auch wichtige Informationen, die Sie als Beweis für Ihre Position verwenden können, wenn Sie erwägen, rechtliche Schritte gegen den Auftragnehmer einzuleiten. Dazu gehören der Arbeitsplan, der Kosten- und Zahlungsplan, der Umfang der Arbeiten und die vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen. Sie können sich beispielsweise auf den Vertrag beziehen, um zu beweisen, dass der Auftragnehmer das Projekt nicht rechtzeitig begonnen oder beendet hat.

Außergerichtliche Lösungsmöglichkeiten

Sollte bei Ihrem Renovierungsprojekt ein Problem auftauchen, ist es immer am besten, den Streit außergerichtlich zu halten. Das spart Ihnen nicht nur Geld, weil Sie oft keinen Anwalt brauchen und keine Gerichtskosten haben, sondern es geht auch schneller, da Sie möglicherweise auf Ihren Gerichtstag warten müssen. Diese Lösungsoptionen sind auch weniger strukturiert als ein Gerichtsverfahren, was Ihre Nerven beruhigen kann, wenn Sie nicht an Rechtsstreitigkeiten gewöhnt sind.

Benötigen Sie ein Problem, das mit einem Auftragnehmer gelöst wird? Hier ist, was Sie zuerst versuchen sollten.

1. Direkt mit dem Auftragnehmer verhandeln

Die Beilegung des Streits direkt mit dem Auftragnehmer ist in der Regel die einfachste (und billigste) Methode. Sie müssen keine Anwälte einschalten oder Gerichtskosten bezahlen. Die Lösung kann oft schnell erfolgen, wenn beide Parteien bereit sind zu verhandeln. Wenn der Auftragnehmer beispielsweise mit dem versprochenen Zeitplan in Verzug gerät, sollten Sie den Zeitplan neu verhandeln, damit der Auftragnehmer wieder auf den richtigen Weg kommen kann.

Wenn Sie fest und unkompliziert und dennoch freundlich sind, haben Sie die besten Chancen, die Dinge direkt mit dem Auftragnehmer zu lösen. Machen Sie deutlich, was Sie beanstanden und wie Sie das Problem beheben möchten.

2. Versuchen Sie es mit einer Auftragnehmer-Lizenzierungsagentur

Erkundigen Sie sich bei der Auftragnehmer-Lizenzierungsbehörde Ihres Bundesstaates, ob sie Lösungsprogramme anbietet. Es könnte auch eine Stadt- oder Bezirksbehörde für die Lizenzierung von Auftragnehmern oder die Interessenvertretung für Verbraucher geben, die auch auf einer noch lokaleren Ebene helfen kann. Einige Lizenzierungsagenturen bieten Mediation an und werden den Auftragnehmer kontaktieren, um das Mediationsverfahren einzurichten. oder es könnte einen internen Lösungsprozess geben, der Ihnen und dem Auftragnehmer helfen kann, zu einer Lösung zu kommen Zustimmung.

Sie können auch eine Beschwerde bei der Genehmigungsbehörde einreichen, wenn der Auftragnehmer dem Bau nicht folgt Codes, stellt eine Bedrohung für Ihre Sicherheit dar oder befolgt anderweitig die Lizenzanforderungen und Vorschriften. Der Auftragnehmer könnte mit Geldstrafen rechnen, aus der Organisation geworfen werden oder seine Lizenz vorübergehend oder dauerhaft verlieren, wenn sich Ihre Anschuldigungen als wahr erweisen.

3. Durch Vermittlung gehen

Wenn Sie beim direkten Verhandeln mit dem Hausrenovierungsunternehmen und sich nicht einigen können, kann ein Mediator beiden Seiten helfen, einen Kompromiss zu finden. Der Vermittler ist ein neutraler Dritter, auf den sich sowohl der Hauseigentümer als auch der Auftragnehmer einigen müssen. Diese Person betrachtet die Situation und hilft den Parteien, einen Mittelweg zu finden, um das Problem zu lösen.

Sie teilen sich die Kosten der Mediation mit dem Auftragnehmer, die unterschiedlich sind, aber oft einige hundert Dollar betragen. Während Sie einen Anwalt haben können, wird die Mediation oft ohne Anwälte durchgeführt, was Ihnen Geld spart. Die Beauftragung eines Anwalts ist teurer und Anwälte sind berüchtigt dafür, "gewinnen" zu wollen, obwohl die Mediation dies nicht tut zwangsläufig Gewinner oder Verlierer haben, daher kann es schwieriger sein, sich auf eine Lösung zu einigen, wenn Anwälte es sind beteiligt.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Mediation keine verbindliche Lösungsmethode ist. Das heißt, auch wenn der Mediator eine durchaus vernünftige Lösung vorschlagen kann, sind Sie und der Auftragnehmer nicht verpflichtet, dieser zu folgen. Möglicherweise müssen Sie eine Mediation durchlaufen, bevor Sie eine Klage einreichen können, entweder aufgrund staatlicher oder vertraglicher Anforderungen.

4. Verwenden Sie ein verbindliches Schiedsverfahren

Ein verbindliches Schiedsverfahren ähnelt der Mediation insofern, als ein Schiedsrichter dem Hausbesitzer und dem Auftragnehmer zuhört, bevor er eine Lösung findet. Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Entscheidung bindend ist, d. h. beide Parteien müssen dem Beschluss folgen. Sie können die Entscheidung nicht anfechten, seien Sie also bereit, mit Enttäuschungen umzugehen, wenn sie nicht in Ihre Richtung gehen.

Während des Schiedsverfahrens legen die Parteien Beweise vor, ähnlich wie bei einem Gerichtsverfahren. Während die Mediation versucht, eine neutrale Grundlage zu finden, könnte ein Schiedsverfahren eine Partei gegenüber der anderen begünstigen. Ein Schiedsverfahren kostet in der Regel mehr als eine Mediation und kann in einer komplizierten Situation manchmal den Kosten eines Gerichtsverfahrens nahe kommen. Sie können ein Schiedsverfahren ohne Anwalt durchlaufen, aber es kann hilfreich sein, einen zu haben, da die Entscheidung bindend ist.

Optionen zur gerichtlichen Lösung

Wenn Sie keine außergerichtliche Lösung finden, können Sie rechtliche Schritte einleiten und den Auftragnehmer vor Gericht bringen. Die beiden Optionen sind Bagatellgericht und Zivilgericht. Welche Option Sie wählen, hängt von der Höhe des Geldes ab, das Sie suchen. Gerichtsentscheidungen sind bindend, aber Sie können dagegen Berufung einlegen.

1. Beim Gericht für geringfügige Forderungen einreichen

Das Gericht für geringfügige Forderungen ist eine gängige Option, wenn Sie nach einem kleinen Geldbetrag suchen. Es gibt eine Obergrenze, wie viel Sie verlangen können, normalerweise zwischen 3.000 und 5.000 USD. Zum Beispiel, wenn Ihr Badezimmerunternehmer Ihre neue 500-Dollar-Spüle während der Installation knackt, können Sie sie wegen des Problems vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen.

Das Gericht für geringfügige Forderungen ist eine kostengünstige Option, wenn Ihr Fall qualifiziert ist. Die Anmeldegebühr beträgt in der Regel rund 50 US-Dollar. Die meisten Leute vertreten sich selbst vor Gericht für geringfügige Forderungen, anstatt einen Anwalt zu beauftragen, was auch Geld spart.

Normalerweise finden Sie online Anmeldeinformationen für das Gericht für geringfügige Forderungen, das für Ihre Region zuständig ist. Der Papierkram ist normalerweise einfach genug, dass Sie ihn selbst erledigen können, aber ein Anwalt kann Ihnen helfen, wenn Sie Hilfe benötigen. Das Gericht für geringfügige Forderungen ist in der Regel eine schnelle Möglichkeit, das Problem zu lösen.

2. Zum Zivilgericht gehen

Wenn Ihre Klage den Dollarbetrag für das Gericht für geringfügige Forderungen in Ihrem Bundesstaat überschreitet, können Sie eine Klage bei einem Zivilgericht einreichen. Zum Beispiel, wenn Sie versuchen, die Kosten von 30.000 US-Dollar wieder hereinzuholen Küche umbauen, müssen Sie sich an ein Zivilgericht wenden, da der Betrag den Höchstbetrag des Bagatellgerichts übersteigt. Dies ist die teuerste Option. Die Anmeldegebühren sind oft viel höher und liegen in der Regel zwischen 250 und 800 US-Dollar.

Ein weiterer Faktor, der die Kosten erhöht, ist, dass Sie einen Anwalt beauftragen möchten. Anwälte können auf Notfallbasis arbeiten, bei denen sie einen Prozentsatz Ihrer Belohnung einbehalten, wenn Sie den Fall gewinnen. Sie können auch auf Stundenbasis arbeiten, was stark variiert, aber zwischen 200 und 500 US-Dollar pro Stunde liegen kann. Und denken Sie daran, dass ein komplizierter oder langwieriger Fall sehr hohe Anwaltskosten nach sich ziehen kann, wenn Sie stundenweise bezahlen.

Umgang mit einem Mechanikerpfandrecht

In der ultimativen Form von Streitigkeiten zwischen Auftragnehmer und Hausbesitzer können Auftragnehmer und Subunternehmer ein sogenanntes Mechanikerpfandrecht wegen Nichtzahlung von Dienstleistungen oder Waren einreichen. Wenn Sie Ihre Zahlung zurückhalten, können sie Ihr Haus mit einem Mechanikerpfandrecht belasten, was im Wesentlichen eine Forderung gegen die Immobilie ist.

Obwohl Sie kontrollieren können, ob der Generalunternehmer bezahlt wird oder nicht, ist es nicht nur der Generalunternehmer, der das Mechanikerpfandrecht einreichen kann. Wenn ein Subunternehmer nicht bezahlt wird, kann er auch ein Pfandrecht einreichen. Zum Beispiel kann ein Elektriker, der einen Teil einer Küchenrenovierung fertigstellt, ein Mechanikerpfandrecht einreichen, wenn der Generalunternehmer sie nicht bezahlt.

Das Pfandrecht eines Mechanikers bleibt beim Haus, was bedeutet, dass Sie es wahrscheinlich nicht können verkaufe das Haus oder refinanzieren Sie es, bis Sie das Pfandrecht aufgelöst haben. Wenn Sie versuchen, sich zu refinanzieren, wird Ihr Kreditgeber das Pfandrecht finden und Ihren Antrag ablehnen.

Der Auftragnehmer, der keine Zahlung erhält, muss das Pfandrecht innerhalb einer bestimmten Frist einreichen. Es kann je nach Bundesland variieren, aber normalerweise dauert es 20 bis 30 Tage, nachdem die Arbeit abgeschlossen ist. Das Pfandrecht beschränkt sich in der Regel auf die Kosten für Dienstleistungen, Arbeit und Materialien, die zur Verbesserung der Immobilie verwendet werden. Das bedeutet, dass das Pfandrecht keine Anwaltskosten, emotionalen Stress, Strafschadensersatz oder ähnliche Kosten umfassen kann.

Wie Pfandrechte hinterlegt werden

Das spezifische Anmeldeverfahren variiert je nach Staat, aber jeder Auftragnehmer oder Subunternehmer, der nicht bezahlt wurde, kann das Pfandrecht des Mechanikers einreichen. In der Regel muss der Auftragnehmer dem Hauseigentümer den fälligen Betrag vor Hinterlegung des Pfandrechts mitteilen. Es wird in der Regel in dem Bezirk eingereicht, in dem sich die Immobilie befindet. Der Auftragnehmer hat die Berechtigung zur Hinterlegung des Pfandrechts durch Belege nachzuweisen. Das Pfandrecht wird Ihnen je nach Landesvorschrift entweder persönlich oder per Post zugestellt.

Das Pfandrecht des Mechanikers vermeiden und auflösen

Sie können verhindern, dass ein Mechanikerpfandrecht an Ihrem Haus auferlegt wird, indem Sie von Auftragnehmern und Subunternehmern eine Pfandrechtsverzichtserklärung erhalten. Ein Pfandbefreiungsverzicht ist ein Dokument, das den Auftragnehmer oder Subunternehmer daran hindert, das Pfandrecht eines Mechanikers einzureichen. Bedingte Pfandbefreiungen können ausgestellt werden, bevor Sie eine Zahlung leisten und auf das Recht verzichten, das Pfandrecht einzureichen, unter der Bedingung, dass Sie zahlen und die Gelder die Bank freigeben. Sie können auch während Ihrer Zahlungen Pfandbefreiungen von Auftragnehmern, Subunternehmern und Materiallieferanten anfordern. Bitten Sie Ihren Generalunternehmer, Pfandbefreiungen in den Vertrag aufzunehmen, um sich zu schützen.

Selbst wenn Sie Ihren Generalunternehmer bezahlen, könnte ein Subunternehmer oder Materiallieferant ein Mechanikerpfandrecht einreichen. Dies kann passieren, wenn der Auftragnehmer Ihr Geld nimmt, aber die Subunternehmer nicht bezahlt. Um dies zu verhindern, können Sie dem Generalunternehmer und den Subunternehmern gemeinsame Schecks schreiben, wodurch beide Parteien gezwungen werden, die Schecks zu unterzeichnen. Im Allgemeinen kann die pünktliche Zahlung Ihres Auftragnehmers auch ein Pfandrecht vermeiden, da Ihr Auftragnehmer über die Mittel verfügt, um die Subunternehmer zu bezahlen. Halte ein Aktenordner aller Dokumente, Kopien von Zahlungen und anderen Aufzeichnungen für den Fall, dass Streitigkeiten über Ihre Zahlungen auftreten.

Sobald ein Pfandrecht erteilt wurde, können Sie es entfernen lassen, indem Sie den noch geschuldeten Betrag bezahlen, wenn Sie einen ausstehenden Betrag haben. Möglicherweise können Sie mit dem Auftragnehmer über einen niedrigeren Betrag verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie das Geld nicht schulden. In einigen Staaten können Sie den Pfandrechtanspruch bestreiten, wenn er eingereicht wird. Folgen Sie dem Verfahren und halten Sie die Fristen für dieses Streitverfahren ein. Sie können das Pfandrecht auch vor Gericht bekämpfen.