So mieten Sie einen Kellerumbau-Unternehmer

Seien wir ehrlich: Keller sind oft feucht, kalt und muffig – aber in den richtigen Händen können Sie diesen Raum schließlich zum Unterhalten, Faulenzen und sogar als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Aber einen tristen, unvollendeten Keller in einen komfortablen Wohnraum umzuwandeln, klingt nicht nach der Sorte DIY-Projekt, das Sie bewältigen können, was bedeutet, dass Sie einen Profi benötigen, der sich auf die Reparatur von Kellern spezialisiert hat.

Nicht alle Auftragnehmer sind für diese Art von Arbeit qualifiziert. Es erfordert einen Ansatz, der sich von dem unterscheidet, was oben vor sich geht, und ein sachkundiger Kellerunternehmer, der den Unterschied kennt, kann Ihnen ersparen die katastrophalen Folgen falscher Verlegung von Böden und Wänden oder Änderung von Tragbalken ohne die Führung eines Tragwerks Techniker. Kellerarbeit ist ein anderes Tier, und der Profi, den Sie einstellen, muss genau das sein – ein erfahrener Kellerprofi. Das Letzte, was Sie wollen, ist ein unqualifizierter Neuling, der nach unten geht, um die Dinge zu überarbeiten.

Sind Sie bereit, den höhlenartigen Raum, den Sie derzeit haben, in mehr nutzbaren Wohnraum umzuwandeln? Hier finden Sie alles, was Sie über die Einstellung von Kellerprofis wissen müssen.

Was machen Kellerprofis?

In der Welt der Heimwerker sind Kellerausbau- und Umbauprofis die Auftragnehmer, die Sie anrufen, wenn Ihr Projekt erfolgreich sein soll. Sie verstehen den Unterschied zwischen Projekten im Obergeschoss und Kellerprojekten – wie sie sich unterscheiden und warum. Sie sind im Grunde Spezialisten, deren Geschäft sich dieser Art von Arbeit verschrieben hat. Im Gegensatz zu einem unerfahrenen Auftragnehmer bietet ein seriöser Kellerprofi Folgendes:

• Kenntnisse über spezielle Ansätze und Materialien, die Kellerarbeiten erfordern.
  
• Die Fähigkeit, wertvolles Fachwissen und Beratung in Bezug auf Design anzubieten, die Ihnen bei der Auswahl von Lösungen für. hilft einzigartige Probleme und Sie von Trends fernzuhalten, die in Ihrem Raum möglicherweise nicht funktionieren oder einfach nur Platzverschwendung sind, die sonst praktischer genutzt werden könnte. Sofern Sie keine Erfahrung mit Kellerdesign haben, ist es am besten, Auftragnehmer zu vermeiden, die anscheinend nicht daran interessiert sind, Ihnen bei der Planungsentscheidung zu helfen.
  
• Vertrautheit mit und Bereitschaft, die örtlichen Bauvorschriften einzuhalten.
  
• Bereitschaft, vor Beginn der Arbeiten die entsprechenden Genehmigungen einzuholen.
  

Erstens, Kellerabdichtung adressieren

Sobald Sie über die Verbesserung Ihres Kellers nachdenken, müssen Sie den wichtigsten Schritt ins Auge fassen Vorbereitung der unteren Ebene Ihres Hauses für die Arbeit: Behebung von Feuchtigkeitsproblemen, die zumindest für einige bestehen werden Ausmaß. Wenn Sie dies nicht tun, bitten Sie um Ärger, und es ist wahrscheinlich, dass ein seriöser Kellerprofi das Projekt sowieso nicht fortsetzt, wenn Wasserprobleme festgestellt werden.

Die offensichtlichen Gründe für die Behebung von Kellerwasserproblemen vor Beginn von Ausbau- oder Umbauarbeiten liegen in der Erhaltung der Struktur Ihres Fundaments, zur Abwehr von Schimmelproblemen, zum Eindämmen von Kondensations- und Feuchtigkeitsproblemen und zum Halten von Wasser von Neuinstallationen Materialien.

Zu den Ursachen von Wasserproblemen gehören Probleme wie schlechte Entwässerungssysteme außerhalb Ihres Hauses, ineffektive Rinnensysteme, Geländeneigungsprobleme und Risse im Fundament und Kellergeschoss. Lösungen können die Verwendung von Beschichtungen und Dichtstoffen im Inneren sowie das Hinzufügen oder Ändern von Entwässerungssystemen und das Anbringen von Abdichtungsbarrieren an der Außenseite umfassen, um das Wasser von vornherein fernzuhalten.

Ein weiterer wichtiger Grund, sich ernsthaft damit zu befassen, bevor Sie mit Ihrem Projekt beginnen, ist, dass die Behebung von Wasserproblemen in einigen Fällen sehr teuer sein kann. Bei Arbeiten im Außenbereich kann es zu Ausgrabungen mit schweren Geräten und Werkzeugen kommen. Die Mittel, die Sie für die eigentliche Kellersanierung zur Verfügung gestellt haben, können ernsthaft aufgebraucht sein, wenn Sie mehrere tausend Dollar für Fundamentarbeiten aufbringen müssen. Es ist also sinnvoll, Feuchtigkeitsprobleme zu untersuchen, bevor ein Budget für das Hauptprojekt festgelegt wird. Sie können sogar feststellen, dass Sie den Rest der Arbeit verschieben, wenn Ihre Gründungsarbeit umfangreich ist.

Wenn Sie nach einem Abdichtungsunternehmen suchen, suchen Sie nach Lizenzen und recherchieren Sie Online-Bewertungen. Bemühen Sie sich, Antworten auf die folgenden Fragen zu erhalten:

1. Seit wann sind Sie im Geschäft?
   
2. Können Sie Referenzen von früheren Kunden vorweisen?
   
3. Bieten Sie eine Garantie an? Wenn ja, was deckt es ab?
   
4. Welche Art von Lösung glaubst du brauche ich und warum?

Mach deine Hausaufgaben

Bevor Sie mit Ihrem beginnen suche einen Kellerprofi, erkunden Sie online und lernen Sie so viel wie möglich über Kellerausbau und -umbau, damit Sie es können Seien Sie mit Informationen und einem besseren Verständnis des Prozesses ausgestattet, wenn Sie mit potenziellen Kunden sprechen Auftragnehmer. Lesen Sie mehr über verschiedene Arten von Materialien, die beim Ausbau und Umbau von Kellern verwendet werden, verschiedene Probleme, die angegangen werden müssen, und alles über den Prozess. Sehen Sie sich Fotos an, die Ihnen helfen können, Ideen für Ihren Raum zu generieren, und speichern Sie sie, um sie dem Auftragnehmer später beim Teilen von Ideen zu zeigen.

Nehmen Sie sich auch die Zeit, so viele Informationen wie möglich über potenzielle Auftragnehmer zu finden, mit denen Sie Kontakt aufnehmen möchten. Überprüfen Sie, ob der Auftragnehmer über eine Website verfügt, und schlagen Sie Kundenbewertungen nach. In einigen Bundesstaaten können Sie auch die Website einer staatlichen Lizenzierungsbehörde überprüfen, um im Voraus zu erfahren, ob der Auftragnehmer als lizenziert aufgeführt ist.

Keller Pro vs. Generalunternehmer

Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer, der in der Vergangenheit bei einem Kellerfachbetrieb angestellt und ausgebildet wurde bringt Sie einem guten Ergebnis näher, als mit einem Generalunternehmer zusammenzuarbeiten, der keine Erfahrung im Keller hat alle. Wenn es jedoch an der Zeit ist, sich Ihrem niedrigeren Level zu nähern, ist es am besten, sich die Finisher und Remodeler anzusehen in deiner Nähe, die sich in Vollzeit auf Kellerarbeiten spezialisiert haben und deren Arbeitsqualität vielleicht eher deinem entspricht suchend.

Alles, was Sie tun müssen, ist, mitten in Ihrem Keller zu stehen und sich umzusehen, um all die einzigartigen Merkmale zu sehen, mit denen ein Bauunternehmer zu tun hat, die im Rest des Hauses nicht zu finden sind. Große Ofeneinheiten, Warmwasserbereiter, HLK-Kanäle, Sanitärrohre, niedrige Decken und Stützbalken sind nicht gerade Dinge, die Sie für den Umbau von Kellern im Freien aus dem Weg räumen können. Sie können jedoch große Designherausforderungen mit sich bringen, mit denen Generalunternehmer möglicherweise nicht gut umgehen. Ein erfahrener Kellerprofi wird diese Dinge reibungslos in einen Gesamtplanungsplan einarbeiten das freut mich und wird wissen, wie man Lichtdesign in einem Bereich mit begrenzter natürlicher Umgebung am besten handhabt hell.

Ein weiterer Unterschied zwischen Kellerspezialisten und Generalunternehmern besteht in der Vertrautheit mit geeigneten Techniken und Materialien für den Kellerausbau und -umbau. Sachkundige Auftragnehmer sorgen für eine ordnungsgemäße Belüftung des Ofens. Sie rahmen Wände so ein, dass Feuchtigkeitsbarrieren helfen, Schimmel zu verhindern, und sie verhindern größere strukturelle Schäden, indem sie schwimmende Wände konstruieren, die das Heben von Betonböden ermöglichen.

Im Gegensatz zu einem sachkundigen Kellerspezialisten, der Garantieprodukte anbietet, die in feuchtigkeitsanfälligen Kellern gut funktionieren Umgebungen, wird ein unerfahrener Auftragnehmer wahrscheinlich Produkte finden, die für den Keller ungeeignet sind Umgebung. Die falsche Trockenbauwand für Kellerdecken und -wände kann zu Schimmelproblemen und herabhängenden Decken führen. Unvorsichtigerweise auf Holzunterböden verlegter Teppichboden verringert nicht nur die Kopffreiheit in einem Raum mit niedrigen Decken um mehrere Zentimeter führt aber schließlich dazu, dass der Holzboden Feuchtigkeit aufnimmt, die dann zu Knicken, Fäulnis, üblen Gerüchen und Schimmel führt Themen. Ein Kellerprofi wird jedoch Keller verwenden Bodenbeläge die isoliert, anorganisch und langlebig sind.

Unabhängige Generalunternehmer sind mit den örtlichen Bauvorschriften für Keller möglicherweise nicht vertraut, und anrüchige Auftragnehmer ignorieren sie oft einfach. Ein seriöser Remodeler wird Genehmigungen einholen und Arbeiten ausführen, die den einschlägigen Code-Anforderungen entsprechen, die dazu beitragen, dass das Endprodukt sicher und langlebig ist.

Fragen, die Sie sich vor der Einstellung eines Kellerprofis stellen sollten

Sie werden sich selbst keinen Gefallen tun – möglicherweise zu ernsthaften Problemen führen –, wenn Sie schüchtern sind, potenziellen Kellerunternehmern Fragen zu stellen. Einige der wichtigsten Probleme, die es zu lösen gilt, sind:

1. ​Sind Sie auf Keller spezialisiert?Unternehmen, die sich spezialisieren, werden wertvollere Erfahrungen sammeln. und umfangreicheres Wissen zu bieten.
   
2. ​Seit wann sind Sie im Geschäft?Dies ist besonders wichtig, wenn Sie mit einem Unabhängigen sprechen. Auftragnehmer, der in der Vergangenheit mit Kellerspezialisten zusammengearbeitet hat. Stellen Sie sicher, dass. Assoziation dauerte lange genug, damit der Auftragnehmer tatsächlich einen sinnvollen Anspruch geltend machen konnte. Erfahrung. Fünf Jahre sind eine gute Faustregel. Wenn möglich, erkundigen Sie sich bei der. ehemaliger Arbeitgeber, um die Dauer der Beschäftigung zu überprüfen.
   
3. ​Sind Sie lizenziert und versichert?Fragen Sie nach der Lizenznummer des Auftragnehmers, damit Sie dies überprüfen können. mit der Zulassungsbehörde Ihres Staates zur Überprüfung. Unwillen oder Zögern. auf Seiten des Auftragnehmers, solche Informationen zu erteilen, ist ein Hinweis darauf. Sie sollten zum nächsten Auftragnehmer auf der Liste übergehen. Dies ist am wahrscheinlichsten. ein Problem mit unabhängigen Auftragnehmern sein, nicht mit einem Full-Service-Kellerausbau. oder Umbau von Unternehmen.
   
4. ​Ist es möglich, Ihre geleistete Arbeit einzusehen und mit früheren Kunden zu sprechen?Auch hier ist das Zögern, dieser Bitte nachzukommen, eine rote Flagge.
   
5. ​Werden Sie Zeichnungen des Plans, einen garantierten Preis und schriftliche Garantien zur Verfügung stellen?​
   
6. ​Was ist Ihr Zeitrahmen für den Beginn und das Ende der Arbeit?​
   
7. ​Wirst du Genehmigungen ziehen?Für jeden Kellerunternehmer, der dazu neigt, Genehmigungen zu ignorieren, dient das Stellen der Frage dazu, dass Sie sich dieses wichtigen Details bewusst und besorgt sind.
   
8. ​Welche Arten von Produkten verwenden Sie?Wenn die Antwort keinen Hinweis auf Spezialprodukte enthält, die speziell für Kellerausbau- oder Umbauprojekte bestimmt sind, fahren Sie mit dem nächsten Geschäft auf Ihrer Liste fort.

Wenn Sie mit früheren Kunden sprechen können, fragen Sie, ob sie mit dem Ergebnis zufrieden waren, ob es pünktlich fertig wurde und ob sie den Auftragnehmer erneut beauftragen würden.

Was kostet Kellerausbau und -umbau?

Wenn Ihr Projekt keinen ausgeklügelten Plan beinhaltet und Sie viel Erfahrung mit bestimmten Arten von Arbeit, können Sie sparen, indem Sie es als partielles DIY-Projekt angehen und kompliziertere Dinge für ein Profi. Je umfassender Ihr Plan jedoch ist, desto wichtiger wird es, jemanden für den Job einzustellen, der über Designfähigkeiten und eine Erfolgsbilanz beim erfolgreichen Abschluss von Projekten verfügt.

Um herauszufinden, was Sie mit Ihrem Keller machen möchten, um ein Budget für das Projekt festzulegen, müssen Sie viele Entscheidungen treffen. Was Sie für die Verbesserung Ihres Kellers ausgeben, hängt von vielen Faktoren ab, z. B. ob Sie den Raum einfach fertigstellen oder umbauen.

Die Kellerveredelung ist kosmetisch und beinhaltet den Übergang von einem nackten Beton-Look zu vollständig fertigen Böden, Wänden und Decken. Entsprechend HomeBerater, Kellerveredelungsprojekte können zwischen 3.000 und 35.000 US-Dollar mit durchschnittlichen Kosten von 18.500 US-Dollar kosten.

Der Umbau des Kellers hingegen rekonfiguriert den Raum und verändert seinen Zweck, manchmal durch das Hinzufügen von Wänden, um neue Räume zu schaffen, und die Installation von Funktionen wie Bars und Heimkino Räume. Die typischen Kosten für den Umbau von Kellern liegen zwischen 12.268 USD und 33.049 USD mit einem Durchschnitt von 21.431 USD und variieren mit der Gesamtgröße des Kellers und den getroffenen Designentscheidungen.

Ein kleiner Keller von 300 bis 700 Quadratmetern kann nur 9.000 US-Dollar kosten, während die niedrigeren Kosten für einen großen Keller von 1.500 bis 2.000 Quadratmetern Sie 45.000 US-Dollar kosten können. Die Kosten können dramatisch steigen, wenn Sie beginnen, Heim-Fitnessstudios, Saunen, Medienräume, und Wet-Bars. Die Kosten pro Quadratmeter ändern sich von einem Zimmertyp zum anderen, wenn mehrere Zimmer erstellt werden. Die Quadratmeterkosten eines Badezimmers sind beispielsweise ungefähr viermal höher als die Quadratmeterkosten für ein Wohnzimmer im Keller.