Wie viel kostet die Reparatur des Fundaments?

Hausbesitzer können einige Probleme ignorieren, die mit alternden Häusern auftreten, aber Gründungsprobleme gehören nicht dazu. Jedes Haus braucht ein stabiles Fundament, und wenn Fundamentprobleme auftreten, bedrohen sie andere Teile der Struktur, einschließlich Böden, Wände, Decken und möglicherweise sogar das Dach.

Ein scheiterndes Fundament wirkt sich negativ auf den Wiederverkaufswert einer Immobilie aus, daher ist eine Sanierung immer eine gute Geldanlage. Abgesehen davon trägt die Erhaltung Ihres Fundaments in einem guten Zustand dazu bei, das gesamte Haus sicher, stabil, und bewohnbar und sorgt dafür, dass es bei starkem Regen nicht zu Boden bröckelt oder während eines Sturm.

Benötigen Sie eine Fundamentreparatur für Ihr Haus? Hier ist, was Sie erwarten können – und Tipps, wie Sie für den Job einstellen können.

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Anzeichen von Fundamentschäden

Risse in Fundamentwänden sind das offensichtlichste Zeichen für Fundamentschäden, und wenn sich diese Fundamentrisse nicht horizontal ausbreiten, sind sie oft nicht schwerwiegend. Ein Großteil des Fundaments eines Hauses ist jedoch verborgen und die Anzeichen von Schäden sind weniger offensichtlich. Sie beinhalten:

• ​Risse in Hauswänden und -decken, insbesondere solche, die diagonal über die Oberfläche verlaufen. Vertikale und horizontale Risse können auf etwas weniger Ernstes hinweisen, wie z. B. eine Ausdehnung des Rahmens oder ein Versagen der Trockenbaunähte.
  
• ​Schräge Böden, die normalerweise auf eine Verschlechterung eines Teils des Fundaments oder eine Bodenabsetzung hinweisen, die durch schlechte Entwässerung und Erosion verursacht werden könnte.
  
• ​Verkleben von Türen und Fenstern. Wenn sich das Fundament setzt, können Fenster- und Türrahmen aus dem Winkel geraten.
  
• ​Schränke, die von den Wänden trennen.​
• ​Übermäßige Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss.Dies wird oft durch ein Leck im Fundament verursacht und kann zu einer Verschlechterung des Rahmens sowie zu Schimmelproblemen führen.
  
• ​Dach leckt.Wenn das Fundament durchhängt, belastet dies den Dachstuhl und kann dazu führen, dass er sich verschiebt.

Wie jede Art von Fundament versagen kann

Ein Fundament ist nur so gut wie der Boden, auf dem es steht, und viele Fundamentprobleme werden durch Erosion, schlechte Entwässerung und Bodenverschiebungen verursacht. Darüber hinaus können tragende Bauteile des Fundaments durch Feuchtigkeit beeinträchtigt werden, die Holzpfosten und -balken verrotten oder sich verziehen kann. Abhängig von der Art des Fundaments, das Ihr Haus trägt, können verschiedene Fundamentprobleme auftreten:

• ​Betonplatte:Wenn sich der Boden verschiebt oder Baumwurzeln unter a Betonplatte, es kann sich heben, knicken und brechen. Bevor es so weit kommt, macht sich der Schaden oft als Risse in der Platte bemerkbar, und wenn der Boden gefliest ist, können sich die Fliesen verschieben und der Fugenmörtel kann reißen. Beton ist porös, daher kann bei hohem Grundwasser der hydrostatische Druck Wasser durch die Poren drücken und auch Hebungen, Risse und Verschiebungen verursachen.
• ​Betonblock, Ziegel und Betonfundament:Wenn sich der Boden aufgrund von Erosion oder ungünstigen Bodenverhältnissen verschiebt. Risse können sich an Fundamentfundamenten oder Wänden bilden und wenn sich Risse diagonal oder horizontal entlang des Fundaments ausbreiten Mauern oder folgen den Mörtellinien in einem Stufenmuster, sie weisen auf ein ernstes Problem hin, das angegangen werden muss sofort.
• ​Kellerfundament:Kellerwände haben ein breiteres Spektrum an Problemen als die meisten anderen Fundamente und sind anfällig sowohl für Bodenverlagerungen als auch für hydrostatischen Druck des Grundwassers. Sowohl Fundamentrisse als auch gewölbte Wände sind Symptome, die schwerwiegendere Probleme verursachen können, wenn sie nicht schnell behandelt werden.
• ​Pfeiler-und-Träger-Fundament:Ein Haus auf a Pfeiler-und-Träger-Fundament kann eine umlaufende Gründung haben oder nicht, und in beiden Fällen gibt es mehrere Möglichkeiten für Fundamentschäden. Einer ist, dass ein oder mehrere Pfeiler aufgrund von Bodeninstabilität absinken, ein anderer ist die unzureichende Belüftung im Kriechkeller schafft feuchte Bedingungen, die ein oder mehrere Holzbauteile verrotten, und ein drittes ist, dass Schädlinge wie Termiten und Tischlerameisen, das Holz angreifen. Pfeiler-und-Träger-Fundamente müssen insbesondere in Erdbebengebieten oft stabilisiert werden, da sie ansonsten eine seitliche Bewegung des Bauwerks zulassen.

Die Kosten für die Behebung von Fundamentproblemen

Die einfachste Fundamentreparatur, nämlich das Abdichten von nicht bedrohlichen Rissen in Beton- und Mauerwerkswänden, kann ein Hausbesitzer selbst machen, aber erst, wenn das Fundament fertig ist von einem Fundamentreparaturunternehmen oder einem Statiker inspiziert, der sicherstellt, dass die Risse keine strukturelle Bedrohung darstellen (was oft der Fall ist, wenn sie 1/8 Zoll oder weniger groß sind in der Breite). Die Reparatur beinhaltet das Einspritzen von Epoxid oder Polyurethan in die Ritzen, und wenn es ein professioneller Auftragnehmer tut – der den üblichen Preis von 200 US-Dollar pro Stunde berechnet – Die Reparatur könnte zwischen 500 und 1.000 US-Dollar kosten, sodass Hausbesitzer viel Geld sparen können, indem sie sie selbst durchführen.

Nur wenige andere Methoden zur Fundamentreparatur sind DIY-freundlich, und die Kosten können je nach Umfang der Arbeiten stark variieren. Hausbesitzer sollten bedenken, dass Reparaturen mit Undichtigkeiten oft eine Ausgrabung erfordern, um wasserdichte Barriere um Feuchtigkeit abzudichten und die Drainage zu verbessern. Durch Ausgrabungen wird normalerweise die Landschaftsgestaltung um das Haus herum zerrissen, sodass Änderungen an der Landschaftsgestaltung erforderlich sind.

Arten von professionellen Fundamentreparaturen

Hausnivellierung und Fundamentvortrieb

Beim Slabjacking oder Mudjacking werden Löcher in einen versunkenen Teil einer Betonplatte gebohrt, um ein Mörtelmischung, die das Fundament wieder auf das Niveau hebt, während es den Hohlraum unter der Platte ausfüllt und härtet aus. Dies kann je nach Ausmaß des Schadens zwischen 500 und 1.300 US-Dollar kosten. Sie ist nicht für jedes Plattenfundamentproblem die richtige Lösung und greift nicht bei Bodenverschiebungen, Staunässe oder Bauschäden am Haus. Ein lizenzierter Bauunternehmer oder Bauingenieur kann feststellen, ob dies eine wirksame Strategie ist.

Keller- und Perimeteruntermauerung

Diese Reparaturmethode, auch Piering genannt, umfasst das Ausheben, das vorübergehende Anheben des Fundaments auf Hebern und das Installieren hydraulische Pfeiler. Es kostet 1.000 bis 3.000 US-Dollar pro Pier und ist eine dauerhafte Lösung für ein sinkendes Fundament, das das Haus eben hält, selbst wenn sich der Boden darunter weiter verschiebt.

Eine Art der Unterfangung kann auch verwendet werden, um die Randträger eines Pfeiler-und-Träger-Fundaments zu nivellieren, das ist abgesunken oder verschoben, oft aufgrund von expansivem Lehmboden, der sich bei Veränderungen ausdehnt und zusammenzieht Wetter. Bei dieser Reparatur müssen oft auch Pfosten unter dem Haus ersetzt werden, was die Arbeits- und Materialkosten erhöht.

Stabilisierung für eine Stiftung

Wenn ein Fundament zu setzen begonnen hat, kann es mit Stahl- oder Kohlefaserpfählen stabilisiert werden in den Boden, um zu verhindern, dass die Struktur des Gebäudes, insbesondere die Wände, weiter tragen Schaden. Diese Pfosten, die als spiralförmige Pfeiler bekannt sind, haben schneckenförmige Spitzen und werden im Wesentlichen um den Umfang des Fundaments in den Boden geschraubt. Sobald die Pfeiler in einen stabilen Untergrund eingebettet sind, werden sie mit Stahlplatten am Fundamentrand befestigt. Dieser Prozess erfordert normalerweise, dass mehrere Pfeiler entlang der geschwächten Seite der Struktur platziert werden. Die Installationskosten hängen davon ab, wie tief der Pier gefahren werden muss und werden oft pro Fuß angegeben, wobei 15 bis 30 US-Dollar pro Fuß typisch sind und die Kosten pro Pier zwischen 300 und 600 US-Dollar liegen.

Die Erdbebennachrüstung ist eine weitere Art der Fundamentstabilisierung, die für Häuser in empfohlen wird Erdbeben Zonen. Dabei werden die Schwellerplatten mit Schwerlastschrauben am Fundament verankert und die Krüppelwände verstärkt — das sind die kniehohen Grundmauern, die die Schwellerplatten mit dem Fundamentfundament verbinden — mit schweren Sperrholz. Pfeiler-und-Träger-Fundamente erfordern möglicherweise hochbelastbare Stahlbänder, um seitliche Bewegungen zu verhindern. Die Kosten für diese Art der Stabilisierung können zwischen 3.000 und 7.000 US-Dollar liegen.

Fundamentversiegelung und -abdichtung

Um ein Hausfundament richtig abzudichten, müssen Arbeiter in der Regel um den Umfang herum ausheben, um die Grundmauern freizulegen, die dann mit einer wasserdichten Barriere bedeckt werden. In einigen Fällen muss ein neues Perimeterdrainagesystem installiert werden, um das Wasser vom Fundament wegzuleiten. Die Kosten für diese Art von Arbeiten können zwischen 2.000 und 7.000 US-Dollar liegen, ohne eventuell erforderliche spätere Landschaftsbauarbeiten.

Zusätzliche Faktoren, die die Reparaturkosten des Fundaments beeinflussen

Die meisten Fundamentarbeiten, mit Ausnahme kleiner, nicht bedrohlicher Reparaturen von Fundamentrissen, erfordern Baugenehmigung, und die Kosten müssen zu den Gesamtkosten der Fundamentreparatur hinzugerechnet werden. Diese Gebühr liegt normalerweise zwischen 100 und 200 US-Dollar. Wenn Sie jedoch umfangreiche Reparaturen durchführen möchten, müssen Sie wahrscheinlich einen Bauingenieur beauftragen, der einen Bericht erstellt, der dem Genehmigungsantrag beigefügt werden muss. Das kann je nach Größe des Hauses und dem Ausmaß des Schadens zusätzliche 300 bis 1.500 US-Dollar kosten. Eine Fundamentinspektion, die von einem Tragwerksplaner durchgeführt wird, der eine neutrale Partei ist, die nicht am Ergebnis beteiligt ist ist eine gute Möglichkeit, Ihre Reparaturmöglichkeiten auch bei relativ kleinen Fundamentproblemen auszuloten und ist eine gute Investition.

Möglicherweise benötigen Sie auch einen Bodenbericht. Obwohl dies in der Regel nur bei Neubauten erfolgt, kann es erforderlich sein, den Boden neu zu bewerten Eigenschaften bei extremen Fundamentsetzungen, und die Baubehörde kann dies vorher verlangen eine Erlaubnis erteilen. Ein Geotechniker erstellt normalerweise das Bodengutachten und berechnet für diesen Service zwischen 500 und 3.000 US-Dollar.

Die Notwendigkeit, Hindernisse im Boden zu umgehen, extrahieren Baumwurzeln, und andere unvorhergesehene Arbeiten können ebenfalls die Kosten für die Reparatur von Fundamentproblemen in die Höhe treiben. Manchmal, Abwasserrohre müssen umgeleitet werden, und das ist normalerweise nicht die Aufgabe eines Fundamentreparaturunternehmens. Sie müssen dafür jemanden bezahlen – wahrscheinlich einen Klempner oder einen Kanalisationsunternehmer. Vergessen Sie nicht, dass Sie möglicherweise auch einen Landschaftsbauer benötigen, der das Gelände nach Abschluss aller Fundamentarbeiten repariert.

Tipps zur Einstellung eines lizenzierten Auftragnehmers

Fundamentunternehmer müssen in den meisten Bundesstaaten eine Generalunternehmerlizenz haben, und wenn der Staat keine Lizenz verlangt, tun dies in der Regel die örtlichen Baubehörden. Einige Unterauftragnehmer, die für Spezialaufgaben wie Stahlarbeiten oder Rammarbeiten benötigt werden, benötigen möglicherweise Spezialistenlizenzen, aber es liegt in der Regel in der Verantwortung des Auftragnehmers, der das Projekt überwacht überprüfen Sie diese. Als Hausbesitzer liegt es in Ihrer Verantwortung, die Lizenz des Hauptauftragnehmers zu überprüfen. Vergessen Sie also nicht, nach der Lizenznummer zu fragen und diese durch das staatliche Schützamt zu überprüfen.

Neben der Lizenzierung möchten Sie sicherstellen, dass der von Ihnen beauftrage Auftragnehmer gebunden und versichert sowie. Die Verklebung schützt Sie bei unsachgemäßer oder nicht abgeschlossener Arbeit und die Versicherung schützt Sie vor Folgeschäden oder Verletzungen durch Verarbeitungsfehler. Die meisten Auftragnehmer sollten auch eine Arbeiterunfallversicherung abschließen, um den Auftragnehmer zu schützen und der Hausbesitzer von der Haftung im Falle von Verletzungen der Arbeiter bei der Arbeit, also nicht vergessen Fragen.